在租借民间出租住宅之际

在租借民间出租住宅之际本冊子是为了用多种语言浅显易懂地向各位外国人士介绍民间出租住宅的租借方法和入住规则等信息而制作的。在内容方面，我们以提供一般性信息为目的编辑了下列资料供大家参考。住宅的租借方法和入住规则有时会因地区而异，详情请向各有关单位咨询。２００８年３月大阪府（参考资料）{(财)自治体国际化协会多种语言生活信息{大阪府国际交流财团(OFIX)大阪生活指南1/11住宅的租借方法寻找民间出租住宅时，首先要明确所希望的条件（想居住的地区、房租、住宅面积、设备、宠物、租借期限）。然后去该地区的物业公司（房地产店铺），提出所希望的条件，对方就会介绍符合这些条件的住宅。决定了想租借的住房之后，就签订租房合同。租房合同中除了房租以外，还记载了共益费、押金（或礼金）、退房时的注意事项、可否饲养宠物及其他租房者必须遵守的规定事项。请仔细阅读了解之后再签名。此外，还必须向房地产公司支付中介手续费。签订合同时，有时需要保证人。[租房用语]房租.........................租房时的费用。每月支付。若是月中开始租房时，以天数为单位计算。管理费......................楼梯及走廊等公共部分的电费等。房租以外每月支付。押金.........................签合同时，预先交付给房东保存的费用。支付１～３个月的房租的情况较多（因地区而异），退房时，可以与未交的房租和用于使签约者居住过的住宅恢复原状的修理费用相抵销。中介手续费...............支付给物业公司的手续费。大约不超过1个月的房租。损害保险费...............签合同时，有必须加入家具财产等的损害保险时支付的费用。根据保险的种类，火灾和漏水等的损失给以补偿。连带担保人...............需要有在租房者无法支付房租和用于使住宅恢复原状的修理费时代付这些费用的连带保证人。通常是指有一定收入的人，但亦可利用下面的办法，请和物业公司商量。1.留学生请向所在的大学询问。2.也有代办保证人事务的民间公司，请向物业公司询问。2/11[租房时的流程][外国人]若中意，前去现场查看说明希望的住宅条件[物业公司]介绍符合希望条件的住宅资料审查決定预约支付押金，中介手续费，损害保险费，房租等费用，交换合同文本说明重要事项实地看完，希望签约时，填写申请书领取钥匙，迁居3/11生活的规则在以公寓等公用住宅为主的地区生活中，要一边与各种各样的人们保持关系一边生活。为了每天心情愉快地生活，互相遵守“入住规则”非常重要。[丢垃圾的方法]{家庭垃圾的处理方法市区町村政府会收集家庭垃圾。每个地区有不同的垃圾分别方法与扔出垃圾方法。请向邻居或市区町村政府询问。请将垃圾在指定日和时刻，用指定方法扔出去。{有关分别垃圾每个地区有不同的垃圾分别方法。有的地区分为可燃垃圾与不能然烧垃圾，有的地区不分别。有的地区按垃圾的种类，分放垃圾箱或者分别指定收集日。有关垃圾分别方法，请向邻居或市区町村政府询问。请遵守每个地区规定的分别方法扔垃圾。{有关大型垃圾电器制品(除空调、电视机、冰箱、洗衣机以外)、家具等大型垃圾的收集方法，每个地区都有不同。有的地区已指定收集日；有的地区届时联系，才指定收集日。还有的地区事先要办理支付收集费的手续。有关大型垃圾，请向市区町村政府询问。{有关不要了的空调、电视机、冰箱、洗衣机不能将空调、电视机、冰箱、洗衣机作为大型垃圾收集。不要了的话，请委托销售店回收并支付再利用费与收集搬运费。如果不能委托销售店的话，请向市区町村政府询问。4/11{有关回收再利用资源有的地区将报纸、杂志、空罐、空瓶等作为可再利用资源与一般垃圾分开收集。每个地区有不同的处理对象以及收集方法。有关扔出方法，请向邻居或市区町村政府询问。[厨房的使用方法]{请保持厨房洁净。请勿将垃圾或废油丢入洗碗池的排水口。那会造成排水管堵塞。不经处理就将废油丢掉,会造成河川及海洋等的污染。处理废油时，请用旧报纸吸收油分之后，再作为可燃垃圾丢掉。{做饭菜的时候必须打开通风扇，保持房间的清洁卫生。[浴室·厕所的使用方法]{日本很潮湿，容易发霉，请格外注意通风换气。{若洗澡间或厕所的排水管堵塞，将会造成积水等严重后果。使排水管堵塞，造成楼下浸水时，必须赔偿因问题而产生的费用。卫生纸化妆纸生理用品不将头发扔入排水口不将卫生纸以外的东西扔入马桶里5/11[公用部分的使用方法]{楼梯和走廊属于公用部分。发生地震或火灾时，这些公用部分将用作避难通道，因此不能放置个人物品。禁止在走廊及楼梯上任意放置个人的物品。[其他注意事项]{严禁穿鞋入内不得穿鞋进屋。请在门口脱鞋后再进屋。{生活噪音在共同住宅里，因声音容易传到隔壁或楼上楼下去，请不要大声喧哗，特别是晚上到清晨之间，更要多加注意。为此请多加注意，以免噪音发生。‹这样的声音容易造成噪音，请多加注意。电视或收录音机的声音乐器的声音大声的说话除尘器或洗衣机的声音淋浴或洗澡时的排水声音开关门的声音6/11{居住人数不得未经房东允许擅自向其他人出租房间，除了合同上规定的人之外，其他人不得居住。{宠物有时会禁止饲养宠物。{房间的改造不得将作为住宅而租借的房间用于事务所、店铺等其它用途。[街道居民会、自治会]一般来说，日本的各地区都有“街道居民会”或“自治会”之类的居民组织。在町内会和自治会，利用“传阅板”（在板状的文件夹上附上政府和地区的通知来传阅的联络板）通知市町村的政府和保健所发出的信息。此外，还举行住宅交流活动、防犯活动、防灾训练等。街道居民会或自治会的活动是用居民交付的会费来经营的。即使是外国人，只要是居民即可参加。街道居民会或自治会的干部来访问时，不妨询问看看。7/11[市町村联系地址一览表]市町村名有关垃圾的分类方法等的主页地址电话号码北区都岛区://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sec02/p02_31.html东北环境事业中心06-6323-3511旭区城东区鹤见区://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sec02/p02_31.html西北环境事业中心06-6477-1621天王寺区东住吉区://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sec02/p02_31.html中部环境事业中心办事处06-6567-0750西区港区大正区://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sec02/p02_31.html东部环境事业中心06-6751-5311住之江区住吉区://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sec02/p02_31.html南部环境事业中心06-6661-5450大阪市平野区://www.town.toyono.osaka.jp/mokuteki_03.html#e建设水道部环境科072-739-3419能势町://www.city.ikeda.osaka.jp/kurashimado/gomikurashi/index.html市民生活部环保科072-752-1111箕面市://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/index.html减量推进科06-6858-25258/11吹田市://www.city.ibaraki.osaka.jp/kurashi/gomi/index.html产业环境部072-620-1644高槻市://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/4-1-0-0-0_4.html生活环境部环境业务科06-6383-1111岛本町://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/KANKYOUJIGYOU/work/leaflet.htm环境事业部减量业务室072-849-7969寝屋川市://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/index.html清洁中心06-6991-3840门真市://www.city.daito.osaka.jp/sec/034/index.htm市民生活部环境事业科072-872-2181交野市://www.city.shijonawate.lg.jp/h130101/benri/index.html市民生活部生活环境科072-877-2121东大阪市://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC010000&WIT_oid=icityv2::CommonGenre::2013&m=1&d=环境部资源循环科072-991-6254柏原市