地产饕餮 聚焦7月

地产饕餮聚焦7月“地产下一站，中国向中看”——“2010中国地产大河论坛”7月底将在郑州盛装开启世界看中国，中国看中部。在大河报即将创刊15周年之际，一个中国地产界非常人物的非常聚会,“地产下一站，中国向中看”——“2010中国地产大河论坛”7月底将在中原腹地郑州盛装开启。来自全国的经济学家、地产专家、地产大腕、媒体精英，将云集郑州，就中部崛起下的房地产机遇、房地产企业的责任、社会和谐和价值等话题，进行深入的探讨。中部地产将迅速集聚行业的目光，成为全国楼市焦点。□记者曾邦华文中部崛起时代强音中部崛起已成为当今中国最热门、最纠结的话题，自2004年温家宝总理在政府工作报告中明确提出“促进中部地区崛起”的概念，到2009年9月23日国务院常务会议原则通过《促进中部地区崛起规划》（以下简称《规划》），整整5年时间，中部各省、社会各界就此进行了热烈的讨论、深入的研究。在今年政府工作报告中温家宝总理指出，要抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施。这意味着中部崛起战略即将启动。按照《规划》，在2015年前，国家将集中政策、资源、资金从八个方面力促“中部崛起”发展战略向纵深推进。根据中央的部署和安排，国家发改委已初步制定政策，从农业基础投入、城市群建设、产业结构调整、对外开放、发展基础教育等5个方面支持中部崛起。后续利好政策将陆续出台。房地产是政策关联度极高的行业，中部崛起规划的实施，为中部地产包括河南地产注入了一剂“强心剂”。在中部各省，中部崛起下的房地产机遇成为业界热议的话题。战略规划助推地产中部地区包括安徽、江西、湖南、湖北、河南、山西6省，其区位优势明显，在全国经济格局中承东启西、接南连北，具有重要战略价值。但近年来，在东部提速、西部大开发、东北老工业基地振兴的情况下，中部发展问题日益凸现。在此背景下，《规划》应运而生，它将促使我国区域经济形成“多轮驱动”、协调发展的新格局。有业内人士认为，从中部战略空间布局图看，五横两纵七条运输大通道贯穿太原都市圈、中原都市圈、武汉城市圈、皖江城市圈、环鄱阳湖城市群、长株潭城市群六个经济圈，《规划》中指出要建设综合交通运输枢纽，加快构建相互衔接、互为补充、协调发展的综合交通体系，这对中西部地区承接东部的产业转移非常必要。而国家战略层面政策的支持为争取更多的其他优惠政策奠定了基础，地产就是一个很好的切入点。高速铁路提速地产高速铁路网的兴建也为中部地产带来了发展机会。2010年初已经开通运行的武广铁路将实现湖北、湖南、广东、江西的三小时经济圈，这也将利于珠三角的腹地往内地尽快扩张，给中部地区带来发展的机遇。而郑西高铁的开通，将中部西部连接起来。到2012年，随着京港高铁、徐兰高铁全线通车，这几条中国的大动脉将源源不断地带动中部六省的经济发展。这也为地产业在中部的发展提供了优越的先天环境。产业转移借力地产日前，中国社科院发布的《中国城市发展报告NO.2》蓝皮书指出，近年随着西部大开发和中部崛起战略的实施，经济发展重心出现了由沿海向内地移动的趋势，在这样的情况下，产业的转移就意味着资金将大量流入中西部，带动的是当地的就业，从而增加当地居民的收入。其实区域间的产业转移，并非《规划》出台后的新现象。相关数据显示，2009年1至3季度，台商在湘投资保持强劲增长，实际到位资金比上年同期增长29%，达3.8亿美元，创历史同期最高水平；NIKE、PEAK等一系列的制鞋企业从2007年就开始从沿海往江西迁工厂。另外，数据显示，广东2008年在湖北的投资项目为318个，新增投资额540.38亿元，而2009年的数据还未见到，预计还将大幅增加。截至2008年底，广东在鄂的投资总额超过1213亿元。并且，广州、武汉缔结为友好城市，借高铁契机共同制定促进产业转移的政策措施，重点协作发展轨道交通、现代服务业、制造业和纺织业等，首批项目24个、总投资117.6亿元。业内人士认为，沿海城市借日、韩和我国台湾的产业转移契机高速发展了30年，而其中受益最大的就是地产业了。现在中西部在承接东部产业转移的过程中也遇到了极好的发展机会，这也为中部地产行业的发展带来了千载难逢的好时机。农民进城助长楼市城市化的推进也给中部地产带来了发展机会。数据显示，中部六省人口3.61亿，占全国人口28.1%，其中农村人口2.44亿，占全国农村人口近三分之一。中部崛起战略的实施，将带动这一地区农业基础设施的投入，提高农业生产能力，将有利于中国“三农”问题的破解，并通过农民增收最终助推“扩大内需”这一整体经济发展战略的实施。而这些地区的城市化水平只有40%或者更低，低于全国的45.7%的均值，在未来几年内，我们按照现阶段中部省份GDP增长速度高于全国增长来看，每年城镇化率提高1.5个百分点，这意味着六省区未来几年内将有至少2500万的农民逐步实现城镇化，这对于房地产业来说是一个爆发式的增长机会！而中部地区由于地价便宜、政府支持力度大，目前已经吸引不少知名房地产企业拿地开发。中部崛起河南受益河南地处中原腹地，是“中国之中”，中部崛起战略规划的出台和实施，给河南带来了千载难逢的机会。6月8日，在开封召开的中原经济区发展高层论坛上，与会专家一致认为，地处中原的河南没有任何理由成为全国经济的洼地。从区位上看，河南是全国东、中、西的接合部，是全国最重要的交通枢纽之一，是东部技术西进、西部资源东进的桥梁；从文化上看，河南是中华文明的重要载体；从人口上看，河南拥有以勤奋、耐劳著称的最丰富的劳动力资源；从产业上看，河南是全国最重要的主粮生产区；从资源上看，河南矿产资源丰富，具备发展工业的条件。拥有这么多好的发展条件，河南没有理由继续“沉沦”下去。从全国省级城市经济指标上看，河南城市还不算是全国“洼地”，而河南的房地产开发水平却显然已成为全国的“洼地”。本报大河楼市曾经做过一期关于“郑州楼市批判”的报道，发现在房地产发展水平上，郑州早已落后于中部的一些城市。以知名房地产企业进驻为例，像万科、金地、保利、碧桂园等地产大鳄早已进驻武汉、长沙甚至合肥，但唯独不来郑州；以房地产开发水平为例，武汉甚至南昌都有全国叫得响的楼盘，但郑州几乎没有，令人汗颜。知耻而后勇。国务院《促进中部地区崛起规划》的出台，为河南房地产业带来了机遇。作为河南地产人，当务之急是认清形势，转变观念，积极投身到中部开发的洪流当中。从这个角度去理解，“地产下一站，中国向中看”——“2010中国地产大河论坛”是中部崛起背景下本报对河南地产、河南经济所做的又一次贡献。“15人15强15盘”首批候选名单□记者曾邦华特别提示岁月荏苒，记忆有限，“15人”、“15强”、“15盘”的候选名单可能有不尽完善之处，如果你认为自己理想的“15人”、“15强”、“15盘”未列入名单中，可与大河楼市记者编辑取得联系。联系方式：13733881100转姓名。候选名单也同时在大河网房产频道、新浪河南房产等网站刊载，敬请参与。15人候选人名单（排名不分先后）胡葆森——建业集团董事长张勇——鑫苑（中国）置业董事长张敬国——正商地产董事长林忆——升龙企业集团总裁田波——绿地集团中原房地产事业部总经理王小兴——河南美景置业董事长李向清——河南正弘置业总经理赵宏延——居易国际集团总裁郭丛拔——河南国信房地产有限公司董事长罗林芳——郑州英协公司董事长杜葆华——河南姿华房地产开发有限公司董事长祁军——郑州金成房地产有限公司董事长尹建国——华林投资集团董事长兼总裁卢天明——郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长高国安——河南亚星公司董事长田太广——河南新田置业董事长田志友——河南振兴房地产集团公司董事长申士禄——郑州长城房屋开发集团董事长孙罡——河南中信中原置业董事长刘战伟——河南裕鸿置业董事长张瑞新——郑州亚新房地产公司董事长王成仁——河南太极置业董事长何政——郑州未来房地产公司总经理王曙明——郑州江山房地产公司总经理马志刚——广汇实业集团董事长姜鹏程——郑州仟僖置业董事长张予生——河南茂祥不动产公司董事长李发臣——郑州清华园公司董事长郭大宏——开封建业大宏公司总经理李东法——许昌恒达集团董事长、河南大地房地产公司董事长秦太宏——河南泰宏房地产有限公司董事长李国庆——郑州长江置业董事长杨凡——郑州中凯置业董事长李勇——永恒集团董事长郑新桥——河南索克置业董事长李建铮——河南开祥天城置业董事长张泽保——河南东方今典集团董事局主席宋革委——郑州新长城房地产、郑州康桥房地产有限公司总经理徐益明——信和（郑州）置业总经理赵凯——河南省城开集团董事长王剑——郑州黄河大观有限公司总经理陈斌——河南汉飞置业总经理毋尚梅——郑州广厦置业总经理王永光——郑州新芒果有限公司董事长阎涛——河南金智置业董事长丁迎春——肯同置业执行总裁15强候选企业名单（排名不分先后）建业住宅集团正商地产鑫苑（中国）置业有限公司升龙企业集团河南正弘置业有限公司河南美景置业有限公司居易国际集团英协（河南）地产有限公司郑州未来房地产开发有限公司郑州金成房地产有限公司郑州市振兴房地产开发有限公司郑州布瑞克房地产开发有限公司河南姿华房地产开发有限公司河南省郑州市江山房地产开发有限公司郑州中方园建设发展股份有限公司河南开祥天城置业股份有限公司河南伟业建设投资有限公司河南世纪长兴建设投资有限公司河南省泰宏房地产有限公司郑州新长城房地产有限公司郑州中原华丰投资中心有限公司河南省城开集团河南东方今典房地产集团河南亚星房地产开发有限公司河南银基房地产开发有限公司河南广汇实业集团有限公司河南国基置业有限公司河南宏光奥林匹克置业有限公司河南盛润置业有限公司郑州裕兴置业有限公司河南新田置业有限公司河南太极置业有限公司郑州中凯置业有限公司河南华诚置业有限公司郑州新长城房地产有限公司绿地集团中原房地产事业部河南中州绿城置业投资有限公司信和（郑州）置业有限公司河南顺驰地产有限公司河南汉飞置业有限公司郑州中油置业有限公司郑州新芒果房地产有限公司河南世纪金源置业有限公司郑州绿都置业有限公司天明地产有限公司河南裕华置业有限公司郑州亚新房地产开发有限公司河南盛煌实业发展有限公司郑州国谊住宅集团有限公司河南省安融房地产开发有限公司香港锦艺集团河南利海房地产开发有限公司河南金林置业有限公司民安置业集团洛阳港兴房地产开发有限公司洛阳市中侨房地产开发有限公司洛阳润峰房屋开发有限公司中房集团洛阳房地产开发公司开封市大宏房地产开发有限公司南阳市广厦实业开发有限公司南阳三杰房地产开发有限公司南阳市兴达房地产开发有限公司中房集团平顶山房地产开发公司平顶山市广厦房地产开发有限公司漯河市经济适用住房管理中心漯河市舒漫置业发展有限公司漯河双汇地产有限公司漯河美盛房地产开发有限公司许昌恒达房地产集团有限公司新乡市辉龙中兴新区房地产开发有限公司中房集团新乡市房地产开发总公司新乡市博筑房地产开发有限责任公司焦作市三维房地产开发有限公司安阳市钢城房地产开发有限责任公司安阳中房置业股份有限公司濮阳市清华房地产开发有限公司河南羚锐房地产有限公司周口市万顺达房地产开发（集团）有限公司15盘候选楼盘名单（排名不分先后）绿云小区金水花园明鸿新城外商公寓英协花园未来花园中方园建业城市花园21世纪社区鑫苑名家郑州清华园家和万世天下城金色港湾时尚PARTY阳光四季园富田丽景花园亚新·美好人家帝湖花园思念·果岭山水美景天城长城康桥花园富田·太阳城正弘·春晓圣菲城建业置地广场联盟新城建业·森林半岛顺驰·第一大街绿地·老街中义·阿卡迪亚绿城·百合公寓鑫苑·中央花园长城康桥华城威尼斯水城普罗旺世正弘·蓝堡湾阳光新城华林·新时代广场鑫苑国际城市花园世贸商城中凯·华府正弘旗非常国际金源第一城康城·棕榈泉郑州国贸中心远大·理想城大上海城宝龙城市广场方圆创世中南·海知音中央特区绿都城广汇·PAMA曼哈顿广场亚星盛世家园银基王朝宏田·水岸鑫城汉飞·金沙国际升龙国际中心中原新城鑫苑·逸品香山鑫苑·景园温哥华广场橡树玫瑰城兴东·龙腾盛世永威·翰林居德国印象橄榄城锦艺国际华都清华·忆江南新芒果·双河湾正商·新蓝钻正商·幸福港湾升龙凤凰城美景鸿城鑫苑·现代城正商·明钻大观国际中豪·汇景湾英地·