多元统计方法在房地产中的应用(毕业论文)

编号：毕业设计（论文）题目：多元统计方法在房地产中的应用学院：专业：学生姓名：学号：指导教师单位：指导教师：职称：题目类型：理论研究实验研究工程设计工程技术研究软件开发XXXX年XX月XX日摘要房地产业是国民经济中的一个大产业，它随着社会生产力的发展，特别是市场经济的发展和工业化、城市化进程的加快应运而生，并迅速成长为国民经济中一个独立的、巨大的产业部门。中国房地产业在短短的十几年内经历了大起大落的发展阶段，且跟随着各省市的经济发展水平脚步，房地产区域发展也极不平衡，所以对房地产区域进行分类以制定相关政策有重要意义。房地产市场的区域分类是进行房地产微观市场分析和宏观市场研究的基础。只有进行了合理有效的区域分类，才有可能对房地产市场行为有清晰的把握和认识。本文基于各省市房地产市场发展规模的各项指标，运用多元统计方法中的因子分析、聚类分析、方差分析对我国房地产市场进行了分析，有利于正确认识与评价我国各省市房地产业之间的差异。同时，多元统计分析的结果对提出房地产业的发展战略，促进中国房地产业的持续、协调发展具有重要意义。关键词：房地产；区域分类；因子分析；聚类分析；方差分析AbstractTherealestateindustryisoneofthemajorindustriesofnationaleconomy,anditisdevelopedwiththesocialdevelopmentofproductiveforces,especiallythedevelopmentofmarketeconomyandtheprocessofindustrialization,urbanization,andtherapidgrowthofnationaleconomyinanindependent,hugeindustrydepartments.Chineserealestateindustryhadexperiencethedramaticdevelopmentstageinonlyafewyears,andwiththelevelofeconomicdevelopmentinvariousprovinces,realestateareadevelopmentisveryuneven.Soitisimportanttomaketheclassificationofrealestateforformulatingrelevantpolicy.Theclassificationoftherealestatemarketareasisthebasisofanalysisofthemicroregionalmarketandtheresearchfoundationofthemacromarket.Onlythereasonableclassification,therealestatemarketbehaviorcouldbeuseacleargraspedandunderstoodclearly.Basedontheindexesoftherealestatemarketdevelopmentinvariousprovinces,andwiththemethodsofmultivariatestatistical,suchasfactoranalysis,clusteranalysisandvarianceanalysis,theanalysisoftherealestatemarketofourcountryhasbeengiven,whichiscontributedtocorrectlyunderstandandevaluatthedifferenceofChineseprovinces'realestateindustrybetweendifferentregions.Atthesametime,theresultsoftheanalysisarebenifittoproposethedevelopmentstrategyoftherealestateindustry.Andalso,theyarecontributetotheharmoniousdevelopmentofChineserealestateindustry.KEYWORDS:Realestate;Classification;factoranalysis;clusteranalysis;varianceanalysi目录引言.....................................................11中国房地产现状分析....................................31.1房地产总体情况分析..........................................31.2房地产企业情况分析..........................................32理论基础..............................................52.1因子分析....................................................52.1.1因子分析简介...........................................52.1.2因子得分...............................................62.1.3因子分析的步骤........................................62.1.4因子旋转...............................................72.1.5综合得分及得分排序.....................................72.2聚类分析.....................................................72.2.1聚类分析原理...........................................72.2.2谱系聚类方法介绍.......................................82.3方差分析....................................................92.3.1方差分析简介...........................................92.3.2单因素方差分析基本步骤................................103实证分析.............................................113.1数据来源、指标选取及指标体系...............................113.1.1数据来源..............................................113.1.2指标体系..............................................113.22008年的实证分析...........................................123.2.1全国31个省市地区指标值分布的初步比较.................123.2.1数据标准化处理........................................133.2.2主成份分析............................................133.2.3因子分析..............................................143.2.4综合评价..............................................163.2.5聚类分析..............................................173.2.6方差分析..............................................194历年的主要研究结果...................................214.1房地产发展水平的总体趋势分析...............................214.2房地产经济区划的聚类结果比较分析...........................225结论与建议...........................................255.1结论.......................................................255.2建议.......................................................25谢辞..................................................27参考文献.......................................................28附录..................................................29第1页共40页引言房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。近年来，我国房地产业持续快速发展，已经成为推动我国经济发展的重要产业，房地产业作为国民经济新的增长点而迅速崛起，成为衡量国民经济是否良性发展的标尺之一。但是,无论是房地产经济发展水平，还是发展增长速度在我国各省市之间都存在很大差异，正确认识与评价我国各省市之间的差异，并在此基础之上制定相应的宏观调控政策，对促进我国房地产经济的协调发展具有重要的意义。房地产行业是一个巨大的区域差异，收入显著差别。社会经济发展和人民的经济生活水准的差异，使不同地区的发展程度，房地产布局结构，规模和速度有巨大的区域差异。我国是一个幅员辽阔的、各区域经济不平衡的国家，地区的自然条件、资源、经济和技术条件、管理水平以及因素，如历史和文化有很大的不同。这种不平衡也决定了不平衡的房地产开发等，房地产行业具有很强的相关性，对国民经济发展起着巨大的推动作用。直接关系到房地产相关的行业多达50个以上，房地产行业不仅涉及建筑材料业，住房设备行业，工程机械行业和冶金，化工，机械，电子，仪器仪表，通讯，和其他资本货物生产部门，还涉及到家电，纺织品，家具和其他民用工业，以及旅游，园林，交通，商业和其他服务。房地产，被称为国民经济的“风向标”和“晴雨表”，在国民经济发展中发挥基础性作用，带头作用。区域房地产行业正成为一支重要力量，促进经济增长，成为国民经济的主导，支柱产业和新的经济增长点和区域经济发展，而且也促进有效发展的房地产行业。但是，我国不同地区之间的差异较大，经济发展水平，房地产的区划问题，还需要对房地产中的各类指标数据做进一步研究才能得出结论。国内外专家学者在房地产区域细分问题上提出了不同的看法，各个国家的具体实行措施也截然不同。美国人口普查局进行市场调查是以大都市统计区（MSAs）为依据的。这是一个基于数据的联邦划分标准，它通常包括一个人口在50000以上的建制县和至少一个的外围县。它的基本划分依据是区域内的流动性。这个方法最重要的特点是，在每一个区域单位内部，劳动力在地理位置上是可以自由流通迁徙的，而不受工作单位地理位置的影响。而我国现阶段房地产市场的划分是以地理位置和行政区域单位为标准的。这个方法是延续了行政建制的特点，显然在经济领域有严重的弱点。中国国土辽阔，生产力发展不平衡。循序渐进的经济改革方法，没有在全国范围一次性地铺开，导致了中国各个行政区域经济发展的不平衡性。即使相邻的省份，经济状况也是有相当的差距。以此为基础对房地产