如何在日本安家初次入住租赁住宅时迁居和退房时住宅自购房公营住

CHM00返回总目录首页M住居与搬家PDF如何在日本安家如何在日本安家如何在日本安家如何在日本安家初次入住租初次入住租初次入住租初次入住租赁赁赁赁住宅住宅住宅住宅时时时时迁迁迁迁居和退房居和退房居和退房居和退房时时时时1住宅住宅住宅住宅1-1关关关关于日本的住宅于日本的住宅于日本的住宅于日本的住宅（1）自购房（2）公营住宅（3）私营租赁住宅（4）关于住宅的大小与房间布局（5）地上楼层与地下楼层的表示方法（6）町内会与自治会2自自自自购购购购房房房房2-1购购购购置方法置方法置方法置方法与与与与手手手手续续续续2-2建房建房建房建房时时时时的注意事的注意事的注意事的注意事项项项项3公公公公营营营营住宅住宅住宅住宅3-1公公公公营营营营住宅的住宅的住宅的住宅的种种种种类类类类3-2入住入住入住入住条条条条件件件件3-3募集通告募集通告募集通告募集通告3-4申申申申请请请请方法方法方法方法4私私私私营营营营租租租租赁赁赁赁住宅住宅住宅住宅4-1住宅住宅住宅住宅(房房房房间间间间)的的的的寻寻寻寻找方法及租借方法找方法及租借方法找方法及租借方法找方法及租借方法（1）寻找方法（2）租借方法4-2租借住宅租借住宅租借住宅租借住宅时时时时（1）租借住宅时的程序（2）租借住宅时的注意事项（3）租借住宅时的几点建议4-3房房房房地地地地产产产产商商商商的的的的一一一一般般般般问问问问题题题题4-4候候候候选选选选住宅住宅住宅住宅清清清清单单单单4-5合同合同合同合同内内内内容的容的容的容的确确确确认认认认4-6合同的更新合同的更新合同的更新合同的更新与与与与解除解除解除解除（1）合同更新(更新手续)（2）合同中止时(合同解除通知)5入住入住入住入住5-1入住之入住之入住之入住之际际际际（1）领取钥匙（2）电、煤气及自来水的申请（3）室内清扫（4）生活必需品的准备（5）入住后的邻居问候（6）办理外国人登记手续5-2住居住居住居住居规则规则规则规则（1）倒垃圾的方法（2）厨房的使用方法（3）注意生活噪音（4）浴室与厕所的使用方法（5）阳台的使用方法（6）共用部分的使用方法（7）自行车停放处与停车场的使用方法6迁迁迁迁居居居居与与与与退房退房退房退房6-1搬家准搬家准搬家准搬家准备备备备（1）与房东联系（2）搬家方法的探讨（3）电、煤气及自来水合同的解除6-2搬家搬家搬家搬家（1）行李的搬出（2）大型垃圾的处理（3）钥匙的归还（4）住所变更7住宅用住宅用住宅用住宅用语说语说语说语说明明明明房地房地房地房地产产产产商商商商房租房租房租房租管理管理管理管理费费费费与与与与共同利益共同利益共同利益共同利益费费费费押金押金押金押金酬酬酬酬谢谢谢谢金金金金介介介介绍费绍费绍费绍费损损损损害保害保害保害保险费险费险费险费合同更新合同更新合同更新合同更新费费费费连连连连带带带带责责责责任任任任担担担担保保保保人人人人町町町町内会内会内会内会与与与与自治自治自治自治会会会会同住者同住者同住者同住者CHM00-1返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF初次入住租赁住宅时初次入住租赁住宅时CHM00-2返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF如何在日本安家迁居和退房时如何在日本安家迁居和退房时CHM00-3返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF初次入住租赁住宅时1住宅初次入住租赁住宅时1住宅CHM01返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF日本的住宅大体可以分为“自购房”、“公营住宅”、“私营租赁住宅”3种类型。关于各种住宅的特点、日本住宅的面积和房间布局、地上楼层的表示方法、地区居民的居民组织等将在下面进行简要说明。1-1关关关关于日本的住宅于日本的住宅于日本的住宅于日本的住宅(1)自自自自购购购购房房房房在日本拥有所有权的住宅称为“自购房”。住宅形式有单门独户的楼房、高级公寓等。为了购置住宅，需要办理相关的各种各样的手续并签订合同。此外，对于建房的情形，有些注意事项等必须遵守。详细情况请参照2自购房。(2)公公公公营营营营住宅住宅住宅住宅公营住宅是指都道府县和市区町村等地方公共团体、公共企业等对住宅有困难者提供的低租金住宅，包括都道府县营住宅、区营住宅、市营住宅、町营住宅、UR租赁住宅等。这些住宅均对入住者条件做出了规定，只有满足条件者才能入住。详细情况请参照3公营住宅。(3)私私私私营营营营租租租租赁赁赁赁住宅住宅住宅住宅私营租赁住宅是指以居住为目的、通过支付房租而租借的房屋、公寓以及高级公寓等。房租按月事先支付。除了房租，有时还需支付管理费、共同利益费等，一般与房租一起支付。详细情况请参照4私营租赁住宅。(4)关关关关于住宅的大小于住宅的大小于住宅的大小于住宅的大小与与与与房房房房间间间间布局布局布局布局住宅的大小是指房间、卫生间、洗澡间、厨房等全部合起来以“专有面积○㎡”迁居和退房时2自购房1住宅住宅住宅住宅表示。房间的大小是以地板上铺设的塌塌米的数目表示，1块塌塌米称为1“畳”。基本上1畳的面积是180cm×90cm，约1.6㎡。也有面积为170cm×85cm即所谓的团地尺寸，以及176cm×88cm大小的种类等。此外，房间数、房间的形式是以数字和拉丁字母表示，房间的类型以地板铺设塌塌米的“和室”和地板铺设木地板的“洋室”表示。［例］2LDK…2间独立的房间和1间起居室与就餐厅及厨房的共用房间2…房间数L…起居室（Living）D…就餐厅（Dining）LDK…起居室、就餐厅、厨房的共用房间DK…餐厅与厨房的共用房间(5)地上地上地上地上楼楼楼楼层层层层与与与与地下地下地下地下楼楼楼楼层层层层的表示方法的表示方法的表示方法的表示方法在日本，地上1层以1F表示，地下1层以B1表示。1F～5F…表示从地上1层到5层B2…表示地下2层(6)町町町町内会内会内会内会与与与与自治自治自治自治会会会会在日本一般来说在所有的市区町村都有被称为“町内会”或“自治会”的居民组织。町内会、自治会传递传阅板（向邻居传递役所（政府）或保健所等所发布通知的联络板），进行防犯罪活动、防灾训练、祭典等居民之间的交流活动。开展活动的经费来源于居民所缴纳的会费，只要是住在那里居民，外国人也可以加入。详细情况请向邻居打听了解。迁居和退房时2自购房CHM02返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF自购房即不是租借而是自己拥有的住宅。在这里将对住宅的购置方法、建房时注意事项等进行简单介绍。2-1购购购购置方法置方法置方法置方法与与与与手手手手续续续续购置房产时请利用房地产商。选择对象房产、决定要购买时，请在听取有关重要事项说明后，签订“房地产买卖合同”并支付定金，而基本上都申请住宅贷款。之后，还需办理住宅房产所有权向购置方移交手续、固定资产税等纳税手续。基本上必要的各种手续将由房地产商为您代办，因此只要与房地产商进行必要商谈即可。2-2建房建房建房建房时时时时的注意事的注意事的注意事的注意事项项项项在日本建造房屋时，必须依据“建筑基准法”进行计划、施工。对建筑于一定位置土地上的建筑物大小及高度限制等有各种各样的规定，如未获得市区町村的役所（政府）的许可，就不可进行建造。详细情况请与市区町村役所（政府）的建筑指导课等的负责科员商谈。1住宅3公营住宅2自自自自购购购购房房房房1住宅3公营住宅CHM03返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF地方公共团体及公共企业所提供的住宅称为公营住宅。下面就公营住房的种类、入住条件、募集通告、申请方法等进行介绍。3-1公公公公营营营营住宅的住宅的住宅的住宅的种种种种类类类类公营住宅是指地方公共团体和公共企业所提供的住宅。地方公共团体提供的公营住宅有都道府县营住宅、市营住宅、区营住宅、町营住宅等，公共企业提供的公营住宅即通过UR都市机构的UR租赁住宅（都市机构住宅）等。3-2入住入住入住入住条条条条件件件件所有的公营住宅都对办理了外国人登记和收入基准等规定了详细的入住条件。详细情况请咨询管理公营住宅的自治体或UR都市机构。3-3募集通告募集通告募集通告募集通告公营住宅定期或随时募集住户。都道府县营住宅一般每年进行4次（1月、4月、7月及10月）募集，“募集向导”可从市区町村的役所（政府）获取。市营住宅、区营住宅和町营住宅等在市、区和町发行的宣传报纸上均刊登有募集通知。在市区町村的役所（政府）和车站等地方都放有宣传报纸。此外，也通过町内会或自治会进行散发。可从UR租赁住宅在UR都市机构的官方网站查找您满意的对象住宅，并进行申请。3-4申申申申请请请请方法方法方法方法在确认申请条件之后，准备好指定的入住申请书及所需附加资料，向负责募集的公营住宅入住科等提出申请。2自购房4私营租赁住宅3公公公公营营营营住宅住宅住宅住宅但是，由于希望入住公营住宅者人数众多，因此通过抽签决定。房租是根据收入而定，除房租外还需负担共同利益费、停车场费等。所需所需所需所需资资资资料料料料提交提交提交提交处处处处提交提交提交提交时间时间时间时间备备备备注注注注1入住申入住申入住申入住申请书请书请书请书2外外外外国国国国人登人登人登人登记证记证记证记证明明明明书书书书3所得所得所得所得证证证证明明明明书书书书等等等等4规规规规定所需的其他定所需的其他定所需的其他定所需的其他资资资资料料料料负责募集的公营住宅的入住科市、区、町营住宅及UR租赁住宅定期或者随时募集都道府县营住宅一般每年4次（1月、4月、7月及10月）详细情况请咨询管理公营住宅的政府部门或UR都市机构。2自购房4私营租赁住宅CHM04-1返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF租借私营租赁住宅时，请到房地产商处。去之前请事先整理好自己所希望的住房条件。签订合同时，大多情况需要相当于5～6个月房租的现金。4-1住宅住宅住宅住宅(房房房房间间间间)的的的的寻寻寻寻找方法及租借方法找方法及租借方法找方法及租借方法找方法及租借方法(1)寻寻寻寻找方法找方法找方法找方法请到希望入住区域的房地产商（介绍单户住宅和公寓的房地产中间商）处，并说明自己希望的房租、房子大小、至车站的距离等条件，请帮助介绍对象房产。首先您可以参阅房屋租借商店张贴的房屋介绍，您也可以通过杂志或上网查询您所希望居住的地区的租房行情。此外，留学生还可以通过利用大学的学生课找房子。(2)租借方法租借方法租借方法租借方法租借单户住宅或公寓时需签订合同。该合同称为租赁合同，合同期限一般为2年。签订合同时，需要下列的资料和现金。3公营住宅4-2租借住宅时4私私私私营营营营租租租租赁赁赁赁住宅住宅住宅住宅签订签订签订签订合同合同合同合同时时时时所需的所需的所需的所需的资资资资料料料料签订签订签订签订合同合同合同合同时时时时所需的所需的所需的所需的现现现现金金金金1外外外外国国国国人登人登人登人登记证记证记证记证明明明明书书书书2所得所得所得所得证证证证明明明明书书书书3连带责连带责连带责连带责任任任任担担担担保人保人保人保人（（（（请请请请参参参参照照照照7住宅用住宅用住宅用住宅用语语语语））））或誓或誓或誓或誓约书约书约书约书4印章登印章登印章登印章登记证记证记证记证明明明明书书书书等等等等1签订合同当月与下个月的房租2押金（请参照7住宅用语）3酬谢金（请参照7住宅用语）4介绍费（请参照7住宅用语）等合计以上各项，在租借住宅时，大约需要相当于5～6个月房租的现金。3公营住宅4-2租借住宅时CHM04-2返回总目录首页返回M住居与搬家首页M住居与搬家PDF4-2租借住宅租借住宅租借住宅租借住宅时时时时(1)租借住宅租借住宅租借住宅租借住宅时时时时的流程的流程的流程的流程(2)租借住宅租借住宅租借住宅租借住宅时时时时的注意事的注意事的注意事的注意事项项项项●●●●关关关关于交通的便利性于交通的便利性于交通的便利性于交通的便利性从车站到对象房产的交通便利性是指按照1分钟行走80米的假定