如何通过房地产置业顾问四级知识考试

房地产置业顾问四级考试一、单项选择题（共５０题，每题１分。每题的备选答案只有一个最符合题意）１．（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。Ａ．按国家Ｂ．按区域Ｃ．按域市Ｄ．按省份２．下列不属于新建房地产产品交易的是（）。Ａ．租赁Ｂ．销售Ｃ．抵押Ｄ．保险３．房地产增量市场属于房地产（）。Ａ．一级市场Ｂ．二级市场Ｃ．三级市场Ｄ．初级市场４．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。Ａ．买方竞争市场Ｂ．市场需求方均为业主Ｃ．完全竞争市场Ｄ．卖方竞争市场５．房地产市场营销的最显著特点是（）。Ａ．市场研究Ｂ．市场定位Ｃ．从规划设计阶段介人Ｄ．项目策划６．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。Ａ．交易双方协定定价Ｂ．较多使用促销手段Ｃ．转少使用促销手段Ｄ．采用商获科土地之后７．项目取得与地块研究工作在（）进行。Ａ．开发商获得土地之前Ｂ．开发商获得土地之后Ｃ．较少使用促销手段Ｄ．采用多种分销形式８．产品规划设计阶段的工作不包括（）。Ａ．项目定位Ｂ．项目策划Ｃ．物业开发建议Ｄ．Ａ和Ｂ９．物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。Ａ．产品设计Ｂ．客户定位Ｃ．形象定位Ｄ．市场定位１０．房地产业是（）行业。Ａ．技术密集型Ｂ．劳动密集型Ｃ．资金密集型Ｄ．知识密集型１１．下列不属于房地产市面上６调查主体的侧重内容是（）。Ａ．项目基地状况Ｂ．交通信息Ｃ．基本信息Ｄ．消费者１２．项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。Ａ．项目定位阶段Ｂ．市场推广阶段Ｃ．销售阶段Ｄ．三级市场１３．下列阶段需要行客户调查的是（）。Ａ．房地产项目定位阶段Ｂ．房地产销售阶段Ｃ．房地产三级市场Ｄ．以上阶段均需要１４．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。Ａ．１５Ｂ．２０Ｃ．３０Ｄ．５０１５．（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。Ａ．普查Ｂ．重点调查Ｃ．典型调查Ｄ．随机调查１６．行为记录法属于（）。Ａ．访问法Ｂ．观察法Ｃ．实验法Ｄ．实地调查法１７．（）是市场调查的第一要求。Ａ．准确性Ｂ．客观性Ｃ．实验法Ｄ．实地调查法１８．（）是各阶段市场调查常用的方法。Ａ．座谈会Ｂ．成交客户问卷调查Ｃ．实地调查法Ｄ．二手资料调查１９．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。Ａ．资料搜集Ｂ．制之一调查计划Ｃ．质量控制Ｄ．数据处理分析２０．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（）找出症结。Ａ．探测性调查Ｂ．描述性调查Ｃ．因果性调查Ｄ．预测性调查２１．二手资料调查是（）调查。Ａ．定量Ｂ．定性Ｃ．定性主，定量为铺Ｄ．定量为主，定性为铺２２．在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。Ａ．数据分类编号Ｂ．数据统计Ｃ．数据整理Ｄ．数据比较分析２３．在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。Ａ．市场定位Ｂ．产品定位Ｃ．形象定位Ｄ．项目定位２４．研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）。Ａ．第一领域Ｂ．第二领域Ｃ．第三领域Ｄ．第四领域２５．市场细分的因素不包括（）。Ａ．地理因素Ｂ．经济因素Ｃ．人口因素Ｄ．行为因素２６．档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（）。Ａ．越低Ｂ．越高Ｃ．视情况而定Ｄ．没有心然关系２７．下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。Ａ．片区市场研究Ｂ．消费者构成及购买行为研究Ｃ．提炼推广主题Ｄ．对手动态跟踪２８．从产品定位中可以寻求（）。Ａ．物业主题Ｂ．客户主题Ｃ．市场主题Ｄ．广告主题２９．推广控制工作的第一个流程是（）。Ａ．确定控制对象Ｂ．设置控制目标Ｃ．确定控制标准Ｄ．选择检查方法３０．一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（）造成的。Ａ．衡量效果所用的方法不当Ｂ．发布时机不当Ｃ．调查资料有误Ｄ．媒体选择不当３１．房地产销售工作中的认购合同由（）保管。Ａ．销售经理Ｂ．销售人员Ｃ．财务人员Ｄ．销售人员和财务人员共同３２．关于销售工作的流程正确的是（）。Ａ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同Ｂ．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同Ｃ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭Ｄ．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭３３．关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。Ａ．由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式Ｂ．信息发布必须持续不断Ｃ．信息发布必须能引起目标客户的注意Ｄ．信息发布方式具有多样性３４．人员销售过程中的开场阶段指的是（）。Ａ．寻找客户Ｂ．接近客户Ｃ．确认需求和问题Ｄ．介绍说明３５．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。Ａ．提示性条款Ｂ．明示条款Ｃ．免责条款Ｄ．默认条款３６．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。Ａ．私房Ｂ．经济适用房Ｃ．免责条款Ｄ．默许条款３７．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。Ａ．由购买方承接Ｂ．由售房者继续履行租约Ｃ．由购买者和售房者协商解决Ｄ．随之中止３８．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。Ａ．15dB.20dC.30dD.40d39．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。Ａ．国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权Ｂ．国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权Ｃ．共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权Ｄ．承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权４０．下列关于定金的说法错误的是（）。Ａ．支付定金是保证合同履行的必要条件Ｂ．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金Ｃ．定金合同自签订之日起生效Ｄ．定金的数额不得超过主合同标额２０％４１．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。Ａ．银行共管账户Ｂ．开发商代收代管Ｃ．银行代收代付Ｄ．机构代管４２．住房抵押贷款属于（）。Ａ．公积金贷款Ｂ．保证贷款Ｃ．商业性贷款Ｄ．政策性贷款４３．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。Ａ．商品房买卖合同Ｂ．借款合同Ｃ．住房抵押贷款承诺书DＢ和Ｃ４４．住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（）。Ａ．２５年Ｂ．２８年Ｃ．３０年Ｄ．４０年４５．在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（）承担。Ａ．业主Ｂ．经纪机构Ｃ．视情况而定Ｄ．业主和经纪机构共同４６．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（）。A．继续执行工B．随之变更、解除或者终止Ｃ．按照约定执行Ｄ．重新签订转租合同４７（）一般为短线投资。Ａ．买卖投资Ｂ．置业消费投资Ｃ．置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资４８．房屋租赁许可证由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。Ａ．承租人Ｂ．所有人Ｃ．经纪人Ｄ．使用人４９．下列不属于房地产经营投资的特征是（）。Ａ．价格具有多样性Ｂ．投入量大Ｃ．投资回收期短Ｄ．投资具有保值增值性５０．房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（）。Ａ．租赁推广费用Ｂ．设备运行费用Ｃ．固定租金Ｄ．经营管理人员费用二、多项选择题（共３０题，每题２分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得０．５）５１．下列属于工业物市场的是（）。Ａ．工业厂房Ｂ．高档公寓Ｃ．加油站Ｄ．研究与发展用房Ｅ．高新技术产业用房５２．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。Ａ．自用Ｂ．投资Ｃ．投机Ｄ．保值Ｅ．增值５３．房地产三级市场的主要特征有（）。Ａ．市场需求方是业主Ｂ．卖方竞争市场Ｃ．双方协定，自由议价Ｄ．买方竞争市场Ｅ．开发商主导定价５４．房地产市场调查具有（）。Ａ．多样性Ｂ．复杂性Ｃ．专业性Ｄ．地域性Ｅ．特定性５５．房地产市场调查更侧重于（）。Ａ．产品的消费习惯分析Ｂ．消费者的生活模式研究Ｃ．消费者的消费偏好分析Ｄ．消费者的行为模式分析Ｅ．消费者特征分析５６．房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。Ａ．房地产项目定位阶段Ｂ．房地产市场推广阶段Ｃ．房地产销售阶段Ｄ．房地产二级市场Ｅ．房地产三级市场５７．随机抽样可以分为（）。Ａ．简单随机抽样Ｂ．就便随机抽样Ｃ．判断随机抽样Ｄ．分层随机抽样Ｅ．分群随机抽样５８．产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。Ａ．经济环境Ｂ．政策环境Ｃ．竞争环境Ｄ．文化环境Ｅ．政治环境５９．建筑策划方法具有（）特征。Ａ．物质性Ｂ．个别性Ｃ．多样性Ｄ．综合性Ｅ．单一性６０．下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。Ａ．感观环境Ｂ．空间形式Ｃ．社会文化条件Ｄ．场地条件Ｅ．使用者６１．市场细分的要求包括（）。Ａ．可测量性Ｂ．个别性Ｃ．可盈利性Ｄ．一致性Ｅ．不易受影响性６２．影响房地产价格的项目因素有（）。Ａ．位置Ｂ．自然环境Ｃ．土地成本Ｄ．客户取向Ｅ．发展商知名度６３．最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。Ａ．发展商关系Ｂ．付款方式Ｃ．促销活动Ｄ．尾盘再折扣Ｅ．分阶段上调折扣６４．制定中价策略的依据是（）。Ａ．市场供求较为平稳Ｂ．市场竞争较为激烈Ｃ．要与竞争者保持均势Ｄ．价们对于开发商和消费者都有比较容易接受Ｅ．企业的利润期望值一般６５．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。Ａ．集资房Ｂ．政府权属公房Ｃ．售后公房Ｄ．经济适用房Ｅ．私房６６．下列（）房地产权属转移不具备有效性。Ａ．房屋产权有争议Ｂ．产权人出卖房屋后，没有居住去向的Ｃ．共有房地产，经其他共有人口头同意的Ｄ．产权证书伪造的Ｅ．房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合６７．下列关于定金合同的说法正确的是（）。Ａ．定金合同必须是单独书面合同Ｂ．定金合同从实际交付定金之日起生效Ｃ．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回Ｄ．定金数额不得超过主合同标的额的３０％Ｅ．当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限６８．房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。Ａ．开发公司Ｂ．经纪公司Ｃ．律师事务所Ｄ．政府下属兼有过户公司职能的机构Ｅ．物业管理部门６９．房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。Ａ．房屋租赁登记Ｂ．课税估价Ｃ．保险Ｄ．贷款评估Ｅ．入住登记７０．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集（）信息。Ａ．标的物业信息Ｂ．竞争对手信息Ｃ．与标的物业相关的市场信息Ｄ．委托方信息事Ｅ．媒体信息７１．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。Ａ．按揭费用表Ｂ．楼盘广告Ｃ．房产展销会Ｄ．售楼书Ｅ．转移登记税费表７２．租赁居间主要业务包括（）。Ａ．房屋理财Ｂ．招租居间业务Ｃ．代租代管Ｄ．项目转让与合作Ｅ．租售结合７３．房地产经营投资包括（）。Ａ．买卖投资Ｂ．置业消费投资Ｃ．置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资Ｅ．房屋理财７４．下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。Ａ．购置价款｀Ｂ．改造费用Ｃ．经营费用Ｄ．空置费用Ｅ．押金利息７５．下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。Ａ．房屋承租人擅自转让房屋Ｂ．承租人累计拖欠房租３个月以上Ｃ．承租人经出租人同意将房屋全部转租Ｄ．承租人故意损坏承租房屋Ｅ．承租人擅自改变房屋用途７６．房地产经营投资的特征包括（）。Ａ．投资的产品价值具有双重性Ｂ．价格具有多样性Ｃ．投资回收期短Ｄ．投入量大Ｅ．投入量大７７．下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（）。Ａ．使用方法Ｂ．空间形式Ｃ．场地条件Ｄ．功能要求Ｅ．用途７８．影响房地产价格的市场因素不包括（）。Ａ．经纪发展状况Ｂ．客户取向Ｃ．发展商营销目标Ｄ．周边环境景观Ｅ．发展商知名度７９．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。Ａ．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行Ｂ．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利Ｃ．比较灵活Ｄ．考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系Ｅ．普遍采纳可以使竞争趋于稳定８０．房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。Ａ．房屋所有权人Ｂ．房屋使用权人Ｃ．房屋