年关将至，南京多个楼盘大幅抬高购房定金

年关将至，南京多个楼盘大幅抬高购房定金副标题：房贷紧缩逼开发商变通方式回款作者：徐关辉卞宁点击数：11更新时间：2007-11-239:51:58“啊，开盘了？准备定金，多少？10万？！”刘女士昨天上午忽然接到售楼小姐电话，通知她之前看过的河西一处楼盘开盘了，要赶快去定房，但必须带10万定金。刘女士不解：以往定金不都是一万、两万吗，怎么现在连定金也涨了？其实刘女士所要缴纳的10万定金并不算高，近段时间以来，受银行放款缓慢、年关将至等因素影响，南京已有多个楼盘不约而同将定金提至10万甚至20万。新开楼盘定金最高20万提起购房定金，上述在河西某楼盘购房的刘女士颇有感触。“居家过日子，谁放10万块现钱在那呀，流动资金都在股市里套着呢。”刘女士说，10万定金可让她忙乎了好一阵子。最后，她只得发动全家，用了4张信用卡再加上工资卡，总算凑齐了10万块去售楼处选了房子。刘女士的遭遇显然不是个例，这段时间以来，南京将定金提至10万、20万的楼盘已越来越多。包括城中长江路九号、城东德基紫金南苑等多个楼盘甚至要求购房者在下定当天必须支付高达20万的现金作为购房定金。20万定金似乎一夜之间成为楼市购房新标准，而在此之前，南京普通住宅中购房定金大多只有一、两万元，即便最高的也不过5万元。开发商变通方式急着回款“我就想不明白，怎么房价涨了，定金也还跟着涨？”花20万现金将城中某楼盘定下来的市民卢小姐坦表示，开发商单方面提高定金、急吼吼要求的方式让她心里很不踏实。她猜测年底开发商的资金一定相当吃紧。对此，城中一位不愿透露姓名的开发商坦陈，将定金提至10万、20万的确跟开发商资金看紧有关。据介绍，房贷紧缩、存款准备金上调后，不仅开发商自身开发贷款贷款周期加长，连普通购房者的房贷放贷时间也增加了好几倍，这大大减缓了开发商的回款速度。“与其等购房者想方设法凑齐首付或者说把贷款办下来，不如直接将定金提高。”该开发商表示，一方面法律上没有明文规定购房定金必须是多少，提高定金本身不违规；另一方面市场看好，在房子仍难买到的情况下，开发商有条件自由定夺定金到底是多少。年底购房或迎来更大优惠采访中，多数开发商表示提高定金是为了进一步加大回款力度。因为年底将至，开发商也需要大量的资金支付工程款、材料款甚至人员工资、年终奖励。当然，也有开发商表示，提高定金也是一种套牢客户的营销方式，因为如果违约退房，客户损失的将不是一两万，二是几十万。此外，对于一些爱拖欠首付的关系客户而言，提高首付也是开发商有效应对其拖欠房款的一种变通方式。业内人士认为，随着年关将至，楼市的一系列微妙变化正在显现。包括楼盘回款压力加大、上市房企需公布一系列年度报表，而所有这些又都跟开发商资金有关。为此，有专家认为，为加速回款，年底的这段时间开发商推盘力度和优惠幅度都将更大。对于自住购房者而言，年底出手购房无疑是个好机会。