建筑工程评估第六章房屋建筑工程损伤检测与评定

第六章房屋建筑工程损伤检测与评定重庆工商大学唐文秀（注册建造师、监理工程师、园林工程师）第一节房屋建筑工程损伤检测一、房屋建筑工程损伤检测程序：1、损伤检测范围的确定2、损伤情况的初步调查3、损伤情况的详细调查4、损伤程度分析5、损伤检测报告的编制二、房屋建筑工程损伤检测方法（一）感观法：看、摸、敲、照；（二）量测法：靠、吊、量、套；（三）理化试验法包括三个点：⑴力学性能：主要是强度；⑵物理性能：含水量、抗渗；⑶化学成分：含量的测定。损伤检测法•感观法•量测法•理化法•无损检测法•局部破损检测法•资料分析法•目测、手感、敲击、查资料、实地检测靠、吊、量、套超声波探伤、回弹仪、磁粉探伤仪、射线探伤仪、渗透液探伤仪钻芯取样法、拔出法、（四）无损检测法1.回弹仪检测的原理：是根据表面硬度与强度之间的关系来推算混凝土的强度。2.超声波检测的原理：是根据传播规律与强度之间的关系来推算混凝土的强度。（五）局部破损检验法1.钻芯取样：非常直观。2.拔出法的原理：拔出力与混凝土的抗拉有关系，抗拉当然与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。二种方法检测什么？混凝土强度！（六）资料分析法三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容（一）地基基础承载力的检测1.地基承载力的检测方法⑴探坑取样：直接取土样回实验室测得结果，适用于浅基础。⑵标准贯入与轻便触探：用一个标准杆，用锤子砸下去同样的深度（30cm），根据锤击数的不同确定地基的承载力。锤击数越高，承载力越高。2.单桩承载力的检测：类似探坑取样，在桩周围取土来推定承载力。（二）钢筋混凝土结构的损伤检测1.损伤检测内容：⑴外观检查；⑵内在质量；⑶连接构造；⑷结构变位。2.重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置、数量和锈蚀情况、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等；3.混凝土强度的检测：非破损检验法3种；局部破损检验法3种。与前面对应4.混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法和射线法。如同医学检查5.钢筋和钢筋锈蚀的检测：⑴剔凿法；⑵电化学测定法。根据钢筋的电位及变化来测定6.混凝土碳化深度指标的测定：酚酞溶液。用酚酞溶液颜色变化来确定深度。（三）砌体结构的损伤检测检测内容：强度和施工质量。砌块强度、砂浆强度、砌体强度；组砌方式、灰缝砂浆饱满程度、灰缝厚度、裂缝等。1.砌体裂缝的损伤检测：量；2.砌块、砂浆强度的损伤检测：局部打击；3.砌体强度的损伤检测：抗压、抗剪强度；砌体砂浆强度；4.灰缝饱满度检测：百格法；5.砌体结构的尺寸和垂直度检测：量。（四）钢结构的损伤检测检测内容：⑴构件平整度；⑵构件表面缺陷；⑶连接；⑷钢材锈蚀；⑸防火涂层厚度。第二节房屋建筑工程常见质量病害分析一、地基基础的损伤对建筑物的影响（一）地基基础沉降1、墙体产生裂缝：①正“八”字，中间大，两端小；②倒“八”字，中间小，两端大。长高比大的建筑2、柱体破坏：2种：一种是在受拉区因不均匀沉降受拉，有足够的钢筋，变形大、时间长，是塑性破坏。另一种是在受压区不均匀沉降受拉，混凝土抗拉很小，时间短就碎了，是脆性破坏。3、倾斜：一头沉降大。长高比小的建筑地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。54.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚4m;塔顶壁厚2m重1.42万吨1174—1350年（二）特殊土：1、湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉；2、冻土，冻胀融陷；3、盐渍土，盐溶解，产生下陷。（三）地基失稳原因——地基上的荷载超过地基允许承载力。地基失稳是剪切破坏。形式——三种。整体剪切、局部剪切、冲切剪切破坏。（四）边坡滑动原因——坡上加载，坡脚取土，还有水。抗剪强度降低。治理可采取的措施：支档、护坡、排水、加固等。（五）地震地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。（六）基础工程事故基础错位、基础构件施工质量事故二、结构设计考虑不周对建筑物的影响（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝。1、梁跨中出现垂直裂缝：原因——荷载超过要求、梁中主筋配置不足；2、梁靠近支座处出现裂缝：原因——梁端剪力筋配置不够，抗剪能力不足。这两种破坏都是致命的！（二）砖混结构中墙体竖向裂缝：原因——墙体承受压力过大，断面设计不足（强度不够）。这是致命的！（三）梁侧面出现垂直裂缝：原因——在硬结过程中收缩，抵抗收缩的钢筋配置不足，收缩力把混凝土拉裂。（四）墙体拉接不足出现的裂缝：外墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连通，加强墙体的整体性；隔墙与主体结构、框架间的填充墙都应与主体结构有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩出去。（五）高低层，沉降差过大产生裂缝：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距较大，如果不设缝，就会出现拉开裂。书上举了三个例子，都是因为高差大，没设沉降缝造成开裂。三、建筑装饰装修工程常见质量病害常见质量通病：渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰层脱层,空鼓,面层爆灰,裂缝,表面不平整,接槎和抹纹明显等。装饰抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,还存在色差,掉角,脱皮等（二）门窗工程木门窗:安装不牢固,开关不灵活,关闭不严密,安装留缝大,倒翘等；金属门窗:划痕,碰伤,漆膜或保护层不连续;框与墙体之间的缝隙封胶不严密,表面不光滑,顺直,有裂纹;扇的橡胶密封条或毛毡密封条脱槽;排水孔不畅通等。（三）吊顶工程(1)吊杆,龙骨和饰面材料安装不牢固(2)金属吊杆,龙骨的接缝不均匀,角缝不吻合,表面不平整,翘曲,有锤印;木质由杆\龙骨不顺直,劈裂,变形.(3)吊顶内填充的吸声材料无防散落措施.(4)饰面材料表面不洁净,色泽不一致,裂痕和缺损,石材表面泛碱.（四）隔断工程墙板材安装不牢固:脱层,翘曲,接缝有裂缝或缺损（五）装饰面板、面砖工程安装(粘贴)不牢固,表面不平整,色泽不一致,裂痕和缺损,石材表面泛碱。（六）涂料工程1、油漆饰面：油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹明显等；2、内墙和顶棚涂料图层颜色不均、色淡、掉粉、剥落等3、外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落等（七）裱糊工程腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花饰不对称、表面不干净等（八）玻璃工程1、木门窗玻璃有裂缝、气泡、波纹，玻璃松动或不平整2、玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水3、铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间的空隙不足，密封不实第三节建筑物新旧程度评定参考标准一、房屋完损等级评定标准（一）等级划分分五等；从结构、装修、设备评定。1、完好房2、基本完好房3、一般损坏房4、严重损坏房5、危险房（二）评定部位1、结构部分2、装修部分3、设备部分（三）等级评定标准二、危险房屋鉴定标准1.评定方法：分三层：构件、房屋组成部分、房屋危险性鉴定。2.构件危险性鉴定：承载能力、裂缝、变形。3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等级。三、民用建筑可靠性鉴定标准（一）民用建筑可靠性鉴定的一般规定民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。三个层次：构件、子单元、鉴定单元；（二）民用建筑安全性鉴定评级1.构件检查什么？混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移2.子单元：地基：稳定性；上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移；围护系统：结构整体性。（三）民用建筑使用性鉴定标准构件使用性检查什么？①混凝土结构构件：位移、裂缝；②钢结构构件：位移、锈蚀；③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。四、工业厂房可靠性鉴定标准围护结构系统的鉴定应包括：使用功能和承重结构。（一）鉴定等级标准（二）构件的鉴定评级1.混凝土构件评定规定：（1）安全性：承载能力、构造和连接——两个项目；（2）使用性：裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀——四个项目。2.钢构件评定规定：（1）安全性：承载能力（构造和连接）——两个项目；（2）使用性：变形、偏差、一般构造、腐蚀——四个项目。3.砌体评定规定：（1）安全性：承载能力、构造和连接——两个项目；（2）使用性：裂缝、缺陷和损伤、腐蚀——三个项目。（三）结构系统的鉴定评级（1）分地基基础、上部承重结构、围护结构三个系统；（2）上部承重结构：安全性——结构整体性和承载功能；使用性——结构使用状况和水平位移；（3）围护结构系统：安全性——承重的承载功能和非承重围护结构的构造连接；使用性——承重围护结构的使用状况、围护系统使用功能。邮箱：[e-mail]