成都上东1号高层住宅案例分析_46页

成都上东1号案例分析上东1号项目介绍•上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米，位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项目周边不可多得的居住优势。•上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77,两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态，如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。上东1号基本资料和规划经济指标•占地面积:202665平方米•建筑面积:700000平方米•容积率2.77•绿化率25%•开工时间:2010-05-01•竣工时间:2012-03-01•物业管理附加信息:一期物管费1.3元/平·月；二期物管费待定•开发商:成都市成华区危改办•物业管理公司:创天乐物业管理有限公司•建筑单位:西藏荣富建设工程有限公司•代理商:北京金源瑞安公司•景观设计单位:四川蜀汉园林景观设计公司•建筑设计单位:中国建筑科学研究院•整合推广公司:蓝色飞扬•按揭银行:中国工商银行,中国建设银行•工程进度:竣工(2011-04-22)•产权年限:70年•户数:总户数2183户当期户数1500户•上东一号房价均价6800元/平方米上东1号交通状况•公交1路(抵达站点：洪家坡)、9路/18路（抵达站点：三环路川陕立交桥南）可至项目现场，邻近地铁一号线升仙湖站以及三号线动物园站。•市政公交线路有26条可到达，地铁1、3号线路站点也会经过项目，荷花池客运站、昭觉寺客运站以及火车北站紧邻社区，交通便捷，可满足长、短途不同客户的出行需求。上东1号周边配套•小区配套：羽毛球、篮球场、休闲广场等学校:北新实验小学、青龙场中学等综合商场:荷花池商城、国美等医院:陆军总医院、412医院等其他:幼儿园、北湖风景区、熊猫基地、动物园等。小区内部配套：绿化成都军区总医院上东1号规划分析上东1号规划分析•小区商业情况：•一期约15000平米集中商业；一期约15000平米配套商业•二期约13378平米集中商业；二期约1500平米配套商业•二期经济建设指标：•占地面积：66亩；总建筑面积13.3万平米•总户型：二期约1400户；户型面积区间：52-88㎡；•容积率：2.85；绿地率：33.3%；上东1号一期上东1号二期上东一号一期规划鸟瞰图上东一号二期鸟瞰图上东一号规划景观示意上东一号效果图上东一号实景图上东一号实景图上东一号实景图上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨88.00㎡建筑面积：约88平方米套内面积：约69平方米。客厅与餐厅融会贯通，尽显宽敞空间，邀朋聚友尽显风范。客厅配以观景阳台，使空间大幅度延伸出去。卧室外凸明窗设计，延伸了美的视野，因为秀色心也会变的生动起来。生活阳台设计细致入微，令居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次B户型（售罄）3室2厅1卫1厨87.00㎡建筑面积约：87㎡。客厅方正实用，外带生态阳台。明厨明卫，厨房带生活阳台。上东一号户型图上东一号二期一批次C户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅连接宽大阳台，让家的味道在空中花园的闲趣中释放。情景式双飘窗设计，静看日月星辰，品味淡定人生。入户动线与餐厨动线分明，起居区与睡眠区分离，充分发挥空间价值。厨房带阳台，做饭时也有景观悦目。上东一号户型图上东一号二期一批次A’‘户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅带观景阳台，与阳光，美景全方位接触，感受不凡人生。清晰雅致的飘窗，将景观一并纳入视野之内，也是生活情趣的创意空间。明厨明卫的人性考量，体现完美细节及丰富生活内涵。上东一号户型图建筑面积约：73㎡。厨房与餐厅的设计紧凑合理，客厅与用餐区有序呼应又独立成章。卧室带观景阳台或大飘窗，既有效增加使用面积，又可俯瞰都市繁华，缔造显赫生活。明厨明卫，带生活阳台，每一个房间都流淌着阳光。水线集中，最佳干湿分区处理效果，节约居家成本。上东一号二期一批次E户型（售罄）2室2厅1卫1厨73.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图•建筑面积：约52㎡实得面积：约41㎡动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来上东一号一批次A户型（售罄）1室2厅1卫1厨52.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨88.00㎡建筑面积：约88平方米套内面积：约69平方米。客厅与餐厅融会贯通，尽显宽敞空间，邀朋聚友尽显风范。客厅配以观景阳台，使空间大幅度延伸出去。卧室外凸明窗设计，延伸了美的视野，因为秀色心也会变的生动起来。生活阳台设计细致入微，令居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次B户型（售罄）3室2厅1卫1厨87.00㎡建筑面积约：87㎡。客厅方正实用，外带生态阳台。明厨明卫，厨房带生活阳台。上东一号户型图上东一号二期一批次C户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅连接宽大阳台，让家的味道在空中花园的闲趣中释放。情景式双飘窗设计，静看日月星辰，品味淡定人生。入户动线与餐厨动线分明，起居区与睡眠区分离，充分发挥空间价值。厨房带阳台，做饭时也有景观悦目。上东一号户型图上东一号二期一批次A’‘户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅带观景阳台，与阳光，美景全方位接触，感受不凡人生。清晰雅致的飘窗，将景观一并纳入视野之内，也是生活情趣的创意空间。明厨明卫的人性考量，体现完美细节及丰富生活内涵。上东一号户型图建筑面积约：73㎡。厨房与餐厅的设计紧凑合理，客厅与用餐区有序呼应又独立成章。卧室带观景阳台或大飘窗，既有效增加使用面积，又可俯瞰都市繁华，缔造显赫生活。明厨明卫，带生活阳台，每一个房间都流淌着阳光。水线集中，最佳干湿分区处理效果，节约居家成本。上东一号二期一批次E户型（售罄）2室2厅1卫1厨73.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图•建筑面积：约52㎡实得面积：约41㎡动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来上东一号一批次A户型（售罄）1室2厅1卫1厨52.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨88.00㎡建筑面积：约88平方米套内面积：约69平方米。客厅与餐厅融会贯通，尽显宽敞空间，邀朋聚友尽显风范。客厅配以观景阳台，使空间大幅度延伸出去。卧室外凸明窗设计，延伸了美的视野，因为秀色心也会变的生动起来。生活阳台设计细致入微，令居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次B户型（售罄）3室2厅1卫1厨87.00㎡建筑面积约：87㎡。客厅方正实用，外带生态阳台。明厨明卫，厨房带生活阳台。上东一号户型图上东一号二期一批次C户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅连接宽大阳台，让家的味道在空中花园的闲趣中释放。情景式双飘窗设计，静看日月星辰，品味淡定人生。入户动线与餐厨动线分明，起居区与睡眠区分离，充分发挥空间价值。厨房带阳台，做饭时也有景观悦目。上东一号户型图上东一号二期一批次A’‘户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅带观景阳台，与阳光，美景全方位接触，感受不凡人生。清晰雅致的飘窗，将景观一并纳入视野之内，也是生活情趣的创意空间。明厨明卫的人性考量，体现完美细节及丰富生活内涵。上东一号户型图建筑面积约：73㎡。厨房与餐厅的设计紧凑合理，客厅与用餐区有序呼应又独立成章。卧室带观景阳台或大飘窗，既有效增加使用面积，又可俯瞰都市繁华，缔造显赫生活。明厨明卫，带生活阳台，每一个房间都流淌着阳光。水线集中，最佳干湿分区处理效果，节约居家成本。上东一号二期一批次E户型（售罄）2室2厅1卫1厨73.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图•建筑面积：约52㎡实得面积：约41㎡动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来上东一号一批次A户型（售罄）1室2厅1卫1厨52.00㎡上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨86.00㎡建筑面积约：86㎡。客厅和餐厅融会贯通，空间无限延伸，呈现完美宽景生活。主卧内有景观露台，无限私享自然美景，阔绰空间彰显豁达人生。庄重而优雅的书房，从其他房间中独立出来，宁静而宽敞。储藏室设计细致入微，另居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次A户型（售罄）3室2厅1卫1厨88.00㎡建筑面积：约88平方米套内面积：约69平方米。客厅与餐厅融会贯通，尽显宽敞空间，邀朋聚友尽显风范。客厅配以观景阳台，使空间大幅度延伸出去。卧室外凸明窗设计，延伸了美的视野，因为秀色心也会变的生动起来。生活阳台设计细致入微，令居者悠闲地品鉴生活滋味。上东一号户型图上东一号二期一批次B户型（售罄）3室2厅1卫1厨87.00㎡建筑面积约：87㎡。客厅方正实用，外带生态阳台。明厨明卫，厨房带生活阳台。上东一号户型图上东一号二期一批次C户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅连接宽大阳台，让家的味道在空中花园的闲趣中释放。情景式双飘窗设计，静看日月星辰，品味淡定人生。入户动线与餐厨动线分明，起居区与睡眠区分离，充分发挥空间价值。厨房带阳台，做饭时也有景观悦目。上东一号户型图上东一号二期一批次A’‘户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡建筑面积约：72㎡。客厅带观景阳台，与阳光，美景全方位接触，感受不凡人生。清晰雅致的飘窗，将景观一并纳入视野之内，也是生活情趣的创意空间。明厨明卫的人性考量，体现完美细节及丰富生活内涵。上东一号户型图建筑面积约：73㎡。厨房与餐厅的设计紧凑合理，客厅与用餐区有序呼应又独立成章。卧室带观景阳台或大飘窗，既有效增加使用面积，又可俯瞰都市繁华，缔造显赫生活。明厨明卫，带生活阳台，每一个房间都流淌着阳光。水线集中，最佳干湿分区处理效果，节约居家成本。上东一号二期一批次E户型（售罄）