房地产中介的作用、现状及解决问题的建议

房地产中介的作用、现状及解决问题的建议作者：金茜作者单位：温州市房屋交易产权登记管理中心,浙江,温州,325000刊名：华章英文刊名：HUAZHANG年，卷(期)：2009，(7)被引用次数：0次参考文献(5条)1.谢经荣房地产经济学20032.吕萍房地产开发与经济20023.张辉WTO与房地产中介机构的发展对策20064.席恒.孙录见.刘文瑞社会转型与公共管理20065.宋晓梧中国社会保障体制改革与发展报告2001相似文献(10条)1.期刊论文周镔.ZHOUBin网络经济对房地产中介的影响-湖州师范学院学报2005,27(4)网络经济的一个最明显的特征就是直接性,即为生产方和销售方提供直接沟通和交易的机会,这对以沟通买卖双方信息为生存基础的传统房地产中介服务业带来了巨大的挑战.随着越来越多的门户网站和房地产专业网站涌进中介服务市场,网络与中介服务的大规模结合将使房地产中介服务主体和房地产中介业务的发展趋势深受影响.2.学位论文梁文东我国房地产中介法律问题研究2006改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业也逐渐发展起来。但是，由于房地产中介法律制度的不完善性，房地产中介在大发展的同时，存在着不少的问题，对我国的房地产市场造成了严重的干扰。因此，研究和完善房地产中介法律制度，已经成为进一步发展房地产中介行业所必须解决的首要任务。本文的核心问题是如何借鉴发达国家的房地产中介法律制度来完善我国的房地产中介法律制度，以及在我国已经加入WTO的背景下，如何通过法律的构建来保护我国的房地产中介业的发展，对此，笔者提出了一些建议，如建立外资机构的市场准入制度，合法的利用贸易壁垒调控开放度，设立本行业的WTO咨询组等。本文共分为四个部分：第一部分：为了明确本文的研究对象，本文首先从房地产中介的定义出发，在归纳和总结了现有的房地产中介概念的基础上，提出了笔者对房地产中介的认识，并以此为基础，分析和得出了房地产中介法律的概念，同时，本文对房地产中介法律产生的理论基础和房地产中介法律关系进行了阐述。除此之外，本部分还对房地产中介法律的两个基本问题，即房地产中介人及其权利义务和房地产中介业务及其特征进行了分析。第二部分：本部分着重分析了我国现行的房地产中介法律制度。首先分析了我国现行的房地产中介法律制度的基本框架结构，并指出了其中需要改进的弊端。其次分析了市场准入制度在房地产中介市场的应用。再次分析房地产中介行为的法律规制问题。本部分的写作是为了了解我国现行房地产中介法律制度的现状及其缺点。第三部分：本部分以对境外比较完善的房地产中介法律制度的分析为切入点，分析了它们的基本制度体系和一些具体的法律制度，尤其是对房地产中介人员的分层管理制度和牌照管理制度进行了重点阐述，笔者认为这两方面的内容对我国的房地产中介人员的管理应有所助益。然后根据我国的实际情况，提出了一些我国的房地产中介法律制度改进的一些措施。第四部分：本部分将房地产中介法律制度的建设纳入我国已经加入WTO的大背景中，首先分析了入世后我国房地产中介法律制度建设所面临的诸多问题以及由此而引起的对房地产中介法律制度的影响；其次分析了入世对我国房地产业发展的不利影响，即我国本土的房地产中介服务业将受到较之以前更为科学和严格的管理和规制，并且法律规则以无力对其提供以前能够给予的制度保护以保障其在基本不受境外中介竞争的情况下发展壮大，这对于还处于起步阶段的房地产中介业而言，无疑可能是致命的；最后本文就这一问题提出了一些法律制度建设方面的意见，主要目的是如何能够在遵守世贸规则的前提下，制定出更为有利于我国房地产中介行业发展的法律制度。3.期刊论文宋晓琳.李志平.SongXiaolin.LiZhiping房地产中介行业发展的战略性思考-上海经济研究2005,(3)房地产中介在我国是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称.与其它新兴服务业一样,房地产中介行业随着产业成熟度提高、竞争程度加剧以及新技术运用普及等因素的发展变化,将经历一个由小到大、由弱到强、由分散到整合、由混乱到有序的渐进的发展过程,从而为其依附的整个房地产业的良性发展和产业层次的提高,发挥其应有的作用.本文仅就目前房地产中介行业发展中存在的问题及对策提出几点建议.4.学位论文安毅成都房地产代理中介信用危机管理对策研究2007房地产中介是联结房地产与社会(即消费者)，房地产与社会各经济部门之间，以及房地产经济内部的各种社会经济关系的环节与纽带。房地产中介行业是房地产业的一个分之，是随着房地产市场经济的发展而逐步发展起来的，是改革开放的产物。房地产中介服务机构包括房地产咨询机构，房地产评估机构，房地产经纪机构。房地产中介在房地产业的发展中发挥了很大的作用。但是，房地产中介在发展过程中也出现了很多的问题，社会对房地产中介的投诉高居不下，各种违规、违纪操作现象更是司空见惯，尤其是房地产代理中介这一块。老百姓挂起“中介免谈”的牌子，代理中介遭遇了非常严峻的信用危机。成都现在有房地产代理中介公司700多家，取得了相应资质的有150家。许多不具备从事房地产中介经营活动的机构也进入了房地产代理中介市场，由此造成了房地产代理中介服务市场的混乱和运行的不规范。一针对这种情况，本文提出成都房地产代理中介企业(本文简称代理中介)信用危机管理对策。本文结构：绪论：本文的引子，主要对选题背景，研究目的和意义等内容做简单的描述。上篇：主要是提出成都房地产代理中介信用危机管理的必要性，分四个方面说明。分别从法律、产业发展、企业经营、消费者需求阐述加强成都房地产代理中介信用危机管理的必要性。其次分析成都房地产代理中介信用管理状况及其存在的问题。下篇：提出信用危机管理的对策。分五个方面阐述，由健全房地产法律法规，加强行业管理，构建内外部诚信体系到中介企业内部的企业文化建设和企业构建信用危机管理机制。从外部到内部，从宏观到微观，对危机管理对策作了较为详细的阐述。五个方面对策，法律法规是从立法部门角度出发的。立法部门主要有全国人大、建设部、国家工商行政管理局、其他部委以及地方各级立法部门。行业管理从执法部门出发的，执法部门有建设部房地产司、地方房地产管理局、房管所等。企业文化和管理机制是从企业角度出发的，构建诚信体系需要从内部和外部两方面来完成。通过提出问题，分析问题以及与问题相对应的对策措施的提出，相信对房地产代理中介企业的信用危机管理会有一定的帮助。5.期刊论文王嘉.段正纲西安房地产中介市场现状-合作经济与科技2009,(1)本文通过对西安市房地产中介市场现状的调查,针对当前市场上存在的问题,提出一些可供参考的建议.6.学位论文殷国新广州房地产中介代理研究2004房地产中介代理是房地产市场的一个重要组成部分.经过十多年的发展,广州房地产中介代理业已颇具规模,有关中介代理的理论研究却相对滞后.该文借鉴国内外关于房地产中介的研究成果,结合广州地区的实际情况对广州房地产中介代理业的发展历程、现状和未来的发展趋势作了理论上的总结.论文研究了房地产中介代理的地位和作用,房地产中介代理服务质量的测量方法以及房地产中介代理机构分布密度的模型.这些研究丰富了房地产中介代理理论,同时也为广州地区房地产中介代理业的进一步发展提供了可资参考的意见和建议.文章共分为六个部分.第一章为绪论,对论文的背景和研究意义作了阐述.第二章介绍了房地产中介代理服务的基本理论,旨在对房地产中介代理的基本概念、特征和功能作一概括.后面的部分为该论文的核心所在.第三章介绍了服务业服务质量的测量方法.利用SERVQUAL标尺测量了广州一家房地产中介代理公司的服务质量,在此基础上提出了改进服务质量的意见和建议.第四章研究了广州市房地产中介机构的分布密度.在合理假设的基础上,该章推导了房地产中介代理机构的分布密度公式.之后,利用可以获取的统计数据,对该模型的有效性作了间接的检验,结果表明模型与统计数据吻合较好.第五章论述了广州市房地产中介代理业的宏观管理.中介业的宏观管理包括政府的行政管理和行业协会的专业管理.分别从这两个方面论述了中介代理业的宏观管理.第六章对房地产中介代理业的未来发展作了展望.未来广州市房地产中介代理业的一个重要的发展趋势就是连锁经营,信息时代的广州房地产中介业将形成一个类似于MLS的交易系统.7.期刊论文张红育.李晓英关于房地产中介联盟经营的探讨-甘肃科技2006,22(8)房地产中介联盟经营的发展,为促进繁荣房地产中介市场发挥了重要作用.本文主要分析了房地产中介联盟经营的必要性,中介联盟经营的创新以及对中介联盟经营中的个人建议.8.期刊论文高进田.邝健安网络时代房地产中介业生存基础剖析-云南财贸学院学报(经济管理版)2002,16(1)房地产中介是一种以沟通买卖双方信息为生存基础的行业.进入二十一世纪,房地产业与网络的结合将更加紧密.网络经济的发展一方面给房地产中介提供了有利的工具,因特网和其他传播技术的进步,将给房地产中介的信息搜寻、处理、传递带来极大的方便.但是,另一方面,网络经济倡导的是一种直接经济,它为生产者和消费者提供了直接沟通和交易的机会,为绕开房地产中介进行直接交易创造了条件.从这个角度来说,网络时代的到来又给作为房地产商品买卖双方媒介和桥梁的房地产中介带来一个巨大的冲击.9.学位论文董宏宇基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式研究2004自二十世纪九十年代以来，我国的房地产业有了突飞猛进的发展，在短短的十几年时间里经历了从卖方市场到买方市场的转变。如今房地产业已进入激烈竞争的时代，随着房地产商品市场的竞争日趋激烈，作为房地产行业重要组成部分的房地产中介行业的竞争也进入到白热化的程度，房地产中介公司之间的竞争，实质上就是对客户资源的“争夺”，谁最大限度地占有了客户资源，谁就会成为最终的赢家。因此，客户资源管理能力自然而然成为房地产中介行业公司的核心竞争力。本文在阐述房地产中介行业目前状况及客户关系管理在房地产行业中应用现状的基础上就房地产中介公司的客户资源管理进行了重点研究，并提出了基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式，希望能够对处于竞争白热化的房地产中介行业公司具有一定的现实指导意义和参考价值。本论文共分为四部分。第一章首先介绍了房地产及房地产中介市场的基本状况，同时对房地产中介行业目前存在的问题及客户资源管理引入房地产中介行业公司的必要性做出了客观分析。第二章对客户关系管理产生的时代背景及其基本内容进行了描述，并且就客户关系管理的运作模式及实施客户关系管理的关键技术进行了探讨。房地产中介公司之间的竞争首先从营销开始，在第三章首先对房地产中介公司营销所运用的基本模式进行了探讨，明确了客户资源是房地产中介公司的生存基础，以客户为中心，最大限度地整合客户资源，从客户资源管理的角度对房地产中介行业的营销模式加以分析和研究。第四章以客户为思考问题的出发点，就客户资源管理在房地产中介公司的应用提出了相应的建议。本文在结尾得出本研究的结论并指出本研究的不足。目前由于受到行业发展阶段以及房地产中介公司本身认识的不足等条件限制，在房地产中介公司中客户资源管理的应用还处于自发的无序状态，但大量的客户信息、一对一营销、客户周期性等业务特点使得客户资源管理在房地产中介公司中的应用迫在眉睫，我们可以预见在不久的将来客户资源管理将会在房地产中介公司中得到广泛应用。10.期刊论文兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策-甘肃科技纵横2006,35(4)随着房地产业的发展,房地产中介市场也在不断完善与发展,房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要.房地产经纪业对促进和繁荣房地产市场发挥了重要的作用.本文主要分析了房地产中介市场发展现状与发展中存在的问题,并提出了规范房地产中介市场发展的对策.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：ca2826be-640b-4