房地产作为消费品的特性对其他产业的影响

房地产作为消费品的特性对其他产业的影响第一部分我们的房价为什么会这么高？原因一：成本推动房价上涨：主要是地价的不断上涨因为土地是不可再生的稀缺资源，在我国土地属于公共财产由政府支配。当土地的供给面小于需求面的时候。政府为了拉动GDP，就会不断的提高地价。原因二：房地产投资增长过快，已超过了需求79.3102.5833.811.223.217.917.923.513.526.130.125.23035.429.424.813.39.716.623.2303525.116.110.17.18.947.37.8020406080100120198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002商品房销售额增长率GDP增长率资料来源：国家统计局我们的房价为什么会这么高？由于房地产业的本身特性，使得银行信贷资金大量的流入了房地产行业。2009年10月，1.5万亿信贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨。原因三：。在市场上的恐慌性因素，导致了需求上涨买房要靠抢！！！在市场上的恐慌性因素，导致了需求暴涨，对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，而这又加速了成交价格上涨飞速。原因四：开发商捂盘惜售的行为房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国的研究报告显示，11月19日至30日，预期上市的新盘有20个，但最终真正开盘的可能不足10个。我们的房价为什么会这么高？正常情况下，开工一年就可以上市销售，但目前市场上，有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市销售，其中，有15个楼盘的开工时间超过两年还没有开盘销售。原因五：我国现在贫富两级分化严重当有钱人所买的优质房的价格上涨的话,廉租房的价格也会水涨船高。如此的恶性循环就造成了我国房价的节节攀升。现在开发商却宁肯空置也不降价，有的开发商甚至放言“永远涨下去”。开发商如此强硬，就在于他们原本就没把普通购房者的消费放在眼里。就是为富人建房，面积越造越大，越建越奢华，而不是为普通大众建房，你买房就要成为房奴。我们的房价为什么会这么高？原因六：投机性需求而非使用性推动了我国的房价很多人买房地产的目的不是为了使用，而是为了赚取房地产涨价的收益。房地产获利多，会吸引更多人不是为了使用去买房地产，而是为了投机去买房地产；而投机的人越多，房地产的价格就涨得越厉害，投机的获利也就越高，反过来又刺激更多人去买房地产来等着涨价获利，房地产的价格也就进一步上涨。目前我们的房地产市场就是处于这种状况。原因七：外资的大量涌入据高力国际最新统计显示，六月份新设外资房企近40家，环比增加一倍。在日前厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，据交易会主办方介绍，达成意向投资的中外资金达100亿人民币左右，其中境外资本占到三成。我们的房价为什么会这么高？在武汉，今年上半年，外资对楼市的兴趣较去年同期明显加大。该市工商局外资处公布的相关数据显示，上半年，外商在武汉新设立了5家房地产企业，投资总额为2.8458亿美元，注册资本2.5372亿美元，各项指标环比分别增长66.7%、226%和557%。外资加速进入武汉楼市的迹象已十分明显。上海的情况也有所变化，港澳台、外籍人士购买上海二手住宅呈现一定的恢复迹象。总述由于上述几个原因的综合作用，这就导致了我国的房价现在如此之高。也就是房子的供给面小于房子的需求面。其中原因一四五六减少了房屋的供给；原因二三七增加了房屋的需求。房地产作为消费品的特性对其他产业的影响第二部分房地产与其他产业的关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1.17，即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，我国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前我国8%的GDP增长速度中，有1%-1.5%是由房地产业贡献的。房地产与其他产业的关联图房地产业水电、煤气、保险、物业等冶金、化工、金融、建筑、建材、装修等完全消耗系数完全带动完全消耗系数反映了各个层次的间接影响,对分析产业间的关联带动程度更为全面。从完全消耗系数来看,房地产业对其他产业或项目带动显著的有(完全消耗系数≥0·1):金属冶炼及压延加工业(0·680)、非金属矿物制品业(0·603)、商业(0·348)、化学工业(0·255)、建筑业(0·210)、非金属矿采选业(0·190)、电力蒸气热水生产和供应业(0·175)、货物运输及仓储业(0·169)、金属制品业(0·155)、社会服务业(0·150)、金融保险业(0·141)、电气机械及器材制造业(0·130)、石油加工及炼焦业(0·115)、机械工业(0·108)、房地产(服务)业(0·111)等15个行业,可见其对关联行业的影响之巨大。房地产作为消费品的特性对冶金业的影响长期内：房地产销量同比继续大幅下滑、累计新开工面积和累计施工面积增速也明显减缓，作为国内钢铁需求最大的下游行业，房地产景气下滑将制约钢铁需求表现。短期内：冶金业主要受利润和现金流制约房地产作为消费品的特性对水泥业的影响房地产持续低迷对水泥业的打击不会太大，回顾历史上任何一次宏观调控、房地产下跌对水泥行业的影响都十分有限，而影响最大的应该是宏观调控带来的银行贷款政策从紧问题房地产作为消费品的特性对金融业的影响由于房地产的高回报，银行房地产的开发和销售。稳定的回报可以大量的减少银行的呆坏账和资产贬值的损失，由此达到稳定我国的金融系统。房地产作为消费品的特性对建材业的影响目前我国房地产开发企业的利润空间较大，但对部分房价较低、建安成本占房价比例较大、价格没有上涨空间的地区来讲，开发企业需要自行消化涨价成本，资金周转困难，面临较大压力。特别是对于已预售的商品房，价格很难调整，对开发企业的利润影响更大，有的甚至出现亏损，影响了企业偿还银行贷款和按期交房的能力，带来新的金融风险。房地产作为消费品的特性对装修业的影响一：房屋交易量二：经济适用房所占的比例总述发展房地产业，可以带动上下游几十个关联产业的投资增长。据相关统计数据显示，房地产投资对关联产业的带动系数约为1.93，也就是说，至少可以带动关联产业近两倍的投资增长，这对后危机时期促进实体经济的复苏，意义尤为重大。在1990年代末，中国就是靠扩大房地产投资才走出经济增长困境的。另外，正是由于房地产的产业链很长，加大房地产投资也可以起到“消化”部分行业产能过剩的积极效果，如消化钢铁、水泥、玻璃等行业的产能过剩。结束谢谢