房地产复习资料

（一）重庆某房地产开发企业2008年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。开发产品实际开发成本（元）101商品性土地820000201商品房8000000202商品房5000000301配套设施700000302配套设施450000401代建工程8900002008年12月，对以下开发产品进行销售和转让：1、101商品性土地以1000000元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；2、将201商品房整幢出售，售价12000000元，收入价款存入银行；3、将202商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用”建筑面积500平方米。12月份共销售20套每套“自用”建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。4、301配套设施以800000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款1050000元存入银行；7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。（二）某房地产开发企业所属建筑公司在2008年8月份发生了下列各项经济业务：1．8月3日，购入材料一批，买价220000元，运杂费12000元，用银行存款支付。该批材料计划成本为240000元。(不考虑增值税)2．8月5日，用银行存款支付201商品房建筑工程土方运输费5000元。3．8月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费4000元，施工现场管理招待费2000元，差旅交通费1000元。4．8月10日，为施工机械分摊大修理费2600元，为施工管理用房分摊大修理费700元。5．8月31日，用银行存款支付本月施工用水电费5000元，施工管理部门用水电费4000元。6．8月31日，计提本月工资150000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资60000元，施工管理人员工资40000元。7．8月31日，用银行存款支付施工现场管理部门本月各项办公费5000元，劳动保护费8000元。要求：1．请为各项经济业务编制会计分录；（7分）2．请计算该企业本月施工间接费用发生额。（3分）三）某房地产开发企业所属现场管理部门2008年5月发生以下经济业务：1、应付管理人员工资20000元；2、按工资总额14%提取职工福利费；3、以银行存款支付办公费用4000元，差旅交通费5000元，设备修理费3000元；4、开发现场管理部门用固定资产原值700000元，月折旧率0.25%；5、应分摊开发现场管理部门固定资产大修理费2600元；6、以银行存款支付现场管理部门劳动保护费4500元，水电费900元，其他费用700元；7、分配开发间接费用。本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：201商品房85000202商品房150000301出租房77000401商品性土地50000要求：1、计算各开发产品应分配的开发间接费用；（写出计算过程）（3分）2、为各项经济业务编制会计分录。（7分）四）某房地产开发企业2008年度发生以下经济业务：1、211商场于7月完工，其实际开发成本3000000元。2、7月31日和A公司签订协议从8月1日起将211商场出租给该公司，每月租金36000元。3、计提9月份商场摊销额。这幢商场预计摊销年限40年，预计净残值率0%，按平均年限法计提。4、11月份，委托A建筑公司对211商场进行修复，以银行存款支付修复费用10000元。5、12月份，将修复完工的211商场对外销售，收入价款5500000元。要求：该公司采用成本模式计量，请为以上各项经济业务编制会计分录。五）、某房地产开发企业在2008年9月开发甲、乙两块土地，土地甲开发完成后用于A、B商品房开发项目，土地乙开发完成后有偿转让。该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转业务：1．用银行存款支付征地拆迁费600000元，其中400000元为土地乙发生的。2．应付设计单位前期工程款500000元，其中200000元为土地乙发生的。3．用银行存款支付建筑公司基础设施工程款80000元，其中40000元为土地乙发生的。4．土地甲分配的开发间接费用为70000元，土地乙分配的开发间接费用为40000元。5．乙土地开发完成并经验收，等待以后转让，土地甲未开发完成。要求：为以上各项经济业务编制会计分录。六、某房地产公司于2008年9月份有一幢开发成本为4000000元的商品房完工；该商品房采用分期收款方式出售给两江公司，房屋售价5000000元。双方合同规定，价款分三次支付：第一次在2005年9月移交房屋时支付价款的60%；第二次在2005年12月支付价款的30%；第三次在2006年2月支付价款的10%；要求：1.计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。（6分）2．为各项经济业务编制会计分录。（9分）四、业务题（本大题共5题，每小题各10分，共50分）（一）1．借：银行存款10000001分贷：主营业务收入——土地转让收入10000002．借：银行存款12000000贷：主营业务收入——商品房销售收入120000001分3．借：银行存款24375002分应收账款1312500贷：主营业务收入——商品房销售收入37500004．借：银行存款9000001分贷：主营业务收入——配套设施销售收入9000005．借：固定资产4500001分贷：开发产品——配套设施4500006．借：银行存款10500001分贷：主营业务收入——代建工程结算收入10500007．借：主营业务成本——1018200003分——2018000000——2022500000——301700000——401890000贷：开发产品12910000（二）、1.（1）借：材料采购2320001分贷：银行存款232000借：原材料240000贷：材料采购240000借：材料采购8000贷：材料成本差异8000（2）借：工程施工—其它直接费-20150001分贷：银行存款5000（3）借：机械作业40001分工程施工—间接费用（施工间接费用）3000贷：银行存款7000（4）借：机械作业26001分工程施工—间接费用（施工间接费用）700贷：待摊费用3300（5）借：工程施工—其它直接费50001分施工间接费用4000贷：银行存款9000（6）借：工程施工—人工费500001分机械作业60000施工间接费用40000贷：应付职工薪酬150000（7）借：施工间接费用130001分贷：银行存款130002．本月施工间接费用发生额=3000+700+4000+40000+13000=60700（元）3分(三)1．开发间接费用=20000+2800+12000+1750+2600+6100=452503分45250/（85000+150000+77000+50000）*100%=12.5%201商品房:85000*12.5%=10625元202商品房:150000*12.5%=18750元301出租房:77000*12.5%=9625元401商品性土地:50000*12.5%=6250元2．（1）借：开发间接费用200001分贷：应付职工薪酬20000（2）借：开发间接费用1分贷：应付职工薪酬2800（3）借：开发间接费用120001分贷：银行存款12000（4）借：开发间接费用17501分贷：累计折旧1750（5）借：开发间接费用26001分贷：长期待摊费用2600（6）借：开发间接费用61001分贷：银行存款6100（7）借：开发成本——房屋开发成本-201商品房106251分开发成本——房屋开发成本-202商品房8750开发成本——房屋开发成本-301出租房9625开发成本——土地开发成本-401商品性土地6250贷：开发间接费用45250(四)(1)借：开发产品—商场30000002分贷：开发成本—房屋开发成本3000000（2）借：投资性房地产30000002分贷：开发产品—商场3000000借：银行存款36000贷：其它业务收入36000（3）借：其它业务成本62502分贷：投资性房地产累计折旧6250（4）借：其它业务成本100002分贷：银行存款10000（5）借：银行存款55000002分贷：其它业务收入5500000借：其它业务成本2975000投资性房地产累计折旧25000贷：投资性房地产3000000（五）1）借：开发成本－土地开发成本－土地甲2000002分－土地开发成本－土地乙400000贷：银行存款600000（2）借：开发成本－土地开发成本－土地甲3000002分－土地开发成本－土地乙200000贷：应付账款－应付工程款500000（3）借：开发成本－土地开发成本－土地甲400002分－土地开发成本－土地乙40000贷：银行存款80000（4）借：开发成本－土地开发成本－土地甲700002分－土地开发成本－土地乙40000贷：开发间接费用110000（5）借：开发产品－土地乙6800002分贷：开发成本－土地开发成本－土地乙680000（七）某房地产公司在2008年1月12日将采取公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元（成本1900万元，公允价值变动100万元）。2008年1月12日，该建筑物的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。要求：（1）编制公司2008年1月12日将投资性房地产转为自用的会计分录。（2）计算公司2008年计提的拆旧额并编制会计分录。（八）某房地产开发企业开发现场2007年6月共发生以下有关开发间接费用的经济业务：8、应付管理人员工资80000元；按工资总额14%提取职工福利费；9、以银行存款支付办公费用7000元，差旅交通费8000元，设备修理费5000元；10、开发管理部门用固定资产原值600000元，月折旧率0.2%；11、应分摊开发管理部门固定资产大修理费4000元；12、以银行存款支付劳动保护费7500元，现场管理部门用水电费4000元，其他间接费用3000元；6．本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：201商品房250000301出租房300000401商品性土地150000要求：1。为各项经济业务编制会计分录。（10分）2．计算各开发产品应分配的开发间接费用；（5分）（七）、1．借：固定资产20700000（7分）贷：投资性房地产（成本）19000000投资性房地产（公允价值变动）1000000公允价值变动损益7000002．年折旧额=20700000/（15*12）×11=126。5（4分）借：管理费用1265000（4分）贷：累计折旧1265000(八)1．（1）借：开发间接费用91200（4分）贷：应付职工薪酬91200（2）借：开发间接费用20000（4分）贷：银行存款20000（3）借：开发间接费用1200（3分）贷：累计折旧1200（4）借：开发间接费用4000（4分）贷：长期待摊费用4000（5）借：开发间接费用14500（4分）贷：银行存款145002．分配率=（91200+20000+1200+4000+14500）/（250000+300000+150000）=0。187201=250000×0。187=46750301=300000×0。187=56100401=150000×0。187=28050