房地产大盘开发案例研究_135PPT_华业行

大盘开发案例华业行专业代理机构天津星耀五洲•项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。规划特点将世界版图适当调整后同比例缩小，从而在项目总体规划上形成地理意义上的五大洲板块。•星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。•该项目预计分四期开发，周期五年。公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部。项目首开区现已在开发中；其中公建部分为30万平方米，住宅面积为70万平方米。容积率1.1，绿化率:48%，物业费：高层2.1元/平/月(含梯泵费)，独栋别墅3.6元/平/月，叠加2.6元/平/月，带电梯3.2元/平/月。•预计2009年4月开盘，目前正在认筹阶段。认筹卡1000元，经过认筹登记的准客户，在开盘时可享受96折优惠，购房可享受另外的优惠。预计开盘别墅价格5000元/平起。规划效果图星耀五洲将创造一个世界•星耀五洲的整体规划亮点除了“世界岛”形状以外，就是“水上城”的填海之举。这在世界范围内都是极为罕见的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目，星耀五洲创意性地始作填海造城之举，规划在11000亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块，水陆面积比7：4，与真实的世界极为接近。在尊重湖水生态原貌的基础上，“世界岛”将世界版图比例微缩，亚欧、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板块成世界地图状瀛寰于湖面之上，一座水上浮城顿然垂荣于中国。建成后，星耀五洲将成为一个国际性高端品质的，集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、国际性居住社区，以及全球化观光胜地。星耀五洲的三大奇迹•星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外，它更让人叹为观止的，就是项目内存在的三大建筑奇迹，分别为：世界规模最大的室内滑雪场，世界最舒适的七星级360°全水景豪华酒店，以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。室内滑雪场以“逾30万平方米的冰雪主题娱乐休闲世界”的规模称冠全球，1800平方米的溜冰场不但在面积上刷新了亚洲之最，更将成为世界上设施最一流的冰上运动中心，或将成为国际冰上顶级赛事的中国场地。•独一无二的“世界岛”规划、无可复制的生态环境、以及让世界观瞻的三大建筑奇迹，这便是星耀五洲敢为“中国地标”的前提。规划特点：挑战迪拜“世界岛”•星耀五洲公建体系分为项目公建和环境公建两部分。包括：世界最大的室内滑雪场、中国北部最大的室内综合运动馆、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、全国最高端的国际影视会所、全国面积称冠的大型水上游乐中心、地标级的七星级国际酒店和商务中心、荟萃各地美食的万国风情餐饮、景观风情商业街和环湖酒吧街、洲际游艇会，除此之外，万人和平广场、世界园林博览园、世界桥梁博览园、世界谚语博览园、洲际景观运动公园等环境公建也都在积极起建中。•特别量身打造的游艇俱乐部，提供专业的游艇及相关租赁。游艇码头提供国际水准的五钻级水岸管理，它或将成为天津乃至中国首屈一指的世界名流聚集地。•星耀五洲园区学校教育系统提供从幼儿园、小学一直到高中的一链式教育体系、让孩子足不出园区就可享受到高品质的精英教育。•高标准建设的大型综合医院。星耀五洲的世界级宏大公建天津锦绣香江水城•开工时间：2007年1月,竣工时间:首期2008年7月；•开盘时间：2008年，入住时间：首期2008年9月（交楼入住）•住宅项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产•建筑类别多层小高层洋房别墅•物业地址锦绣香江水城位于宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）宝白路锦绣香江(交通状况锦绣香江水城距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场•占地面积:2000000平方米•总建筑面积:3000000平方米开发周期:六年•总户数:20000•新房价格：3600元/平方米•中小学:国际双语学校幼儿园,综合商场:超市银行:中国农业银行、中国建设银行医院:宝坻医院•锦绣香江规划3000余亩，位于京津潮白河板块核心，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。•锦绣香江倾力打造世界级休闲人居享受，前瞻性首创三大世界级休闲主题：世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园。•5000米生态休闲河堤景观带、国际风情商业街、快捷连通京津两地的大型楼巴交通体系、世界级国际企业会所、国际化双语幼儿园、医疗保健中心、阳光生态花园车库。•以及毗邻锦绣香江的27洞国际高尔夫球场、国际大学城、国际商贸港、大型歌剧院、国际游艇会等配套。•为休闲度假人士量身定做的“零家务”概念物业管理体系，让您足不出户即可享受到世界级酒店的专业服务。规划特点：“居住与世界同步”打造世界级休闲人居水城天津富力津门湖•物业类别：普通住宅、MINI套房、别墅、洋房、商铺•项目特色复合地产,宜居生态地产,花园洋房•建筑类别框架小高层,框架高层•装修状况精装修•物业地址富力津门湖位于河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内•占地面积:1650000平方米•总建筑面积:4270000平方米•总户数:729•生活配套：中小学梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、逸阳小学、河西中心小学；幼儿园华夏未来幼儿园规划效果图•该项目本身位于天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。•项目规划总面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。•项目目前规划的配套设施有美式精英教育，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系——国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。•与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户提供满意惊喜的服务。规划特点：国际级水域豪区生活正式泊岸天津威海五洲·太阳城•类型：普通住宅多层叠拼联排别墅•项目规模：占地面积：210多公顷建筑面积：86.77万平方米•最新价格：起价4360元/平方米，别墅：联排12600元/平方米，复式8000元/平方米（送车库）。•周围交通：距长途汽车站、火车站3公里，威海新港2公里，机场28公里•物业：物业费0.80元/平米/月•绿化/容积率：绿化率60%容积率1.05•配套设施：五洲·太阳城设有学校、会所、邮局、银行、康体中心、休闲广场规划效果图•五洲·太阳城由七大居住社区（天龙园、天鸽园、天琴园、天燕园、天鹅园、天鹤园、凤凰园）、一个大型商务区和大阳山森林公园组成。总占地约210多公顷，其中大阳山森林公园107公顷，建设用地约103公顷。一湾碧海，二处山脉，十二潭湖泊，1600亩私家原生态森林公园，2000米黄金海岸。•五洲·太阳城遵循“健康住宅”的设计理念，以尊重自然、保护生态为原则，依次分布着叠拼、多层、小高层、别墅、大型商业等近三百余座建筑。由22米宽的阳光大道通过枝状路网将建筑与山、海、林、河、湖、泉景观结合在一起，形成丰富的景观层次。360度山水叠翠，100%阳光地脉。•户型从60平米到360多平米不等，户户南北通透、推窗见景。•五洲·太阳城设有学校、会所、邮局、银行、康体中心、休闲广场，可视对讲系统、一卡通系统、智能家居布线系统、电视监控系统、周界防越红外对射系统、背景音乐系统。规划特点：领秀威海人居福地地理位置威海凤凰湖•凤凰湖新区，位于山东威海石岛管理区，是一个集观光、旅游、度假、居住为一体的国际化超大型滨海高尚社区，总占地面积约15000亩，临近未来的市政府；它临海而居，连绵的青山与宁静的湖泊相互映衬，内部各项生活配套设施应有尽有。未来，将有约6万户人家、约20万人在这里组成一个快乐的大家园。•凤凰湖的综合开发工程已被列为威海（荣成）市2005年的重点工程，项目总投资达86亿元。规划效果图•凤凰湖新区位于山东威海石岛管理区，总占地面积约1173.6万平米，是集观光、旅游、度假、居住等多种功能为一体的国际化超大型滨海高尚社区，它临海而居，连绵的青山与宁静的湖泊相互映衬，内部各项生活配套设施应有尽有。总投资86亿元，分多期开发，建成可容纳20万余人口居住。•项目分五大部分开发：第一部分：先期建设区政府东边地块，形成完整的住宅空间及中心广场。第二部分：启动居民区建设，逐步形成完整的路网络体系和街道界面，使道路两侧的地块得到最大限度的价值提升。第三部分：以一二期开发所形成的人气和设施为基础，着重开发酒店区、生态岛及海滨公署，从而创造一个完善的旅游度假区。第四部分：开发中心滨水绿化区及功能轴公建区公共绿化带，建成区域的中心广场、文化中心以及商业步行街。第五部分：开发东部住宅区，此时新区的建设已经相当成熟，产品知名度以及土地价值也得以有效提升，有利于项目价值的最大化。•整体规划亲山、近海、临湖国家AAAA级赤山风景名胜区；2900米长的国际海水浴场，规划项目有大酒店、千人酒楼、游艇俱乐部、沙滩运动俱乐部、酒吧一条街和海滨公园等等。凤凰湖游乐中心，其规划项目有垂钓、游艇、水上乐园等等。•公建配套中心图书馆、艺术馆、科学馆、剧院信息中心等；商业中心--商务公寓、酒店式公寓，大型购物商场、上午办公、国际传媒、信息网络、邮政通讯等；医疗及康乐中心；体育广场等为区内居民及周边居民提供服务。规划特点：威海一线海景房威海台湾城•台湾城是的一座富有现代主义色彩的滨海新城。项目规划用地面积819.4公顷，其中城市建设用地面积555公顷，水域面积264.4公顷；建筑开发量约为535.2万平方米，其投资总额更是高达80亿元人民币。•项目五大区域分布规划•会展商贸区——中国台资商品博览交易中心、国际会议中心、招商推广中心、中国劳动部人才储备中心、五星级酒店。游艇酒店区——滨海度假公寓、英伦风情小镇、游艇俱乐部。生活配套区——SOHO式公寓、水岸公寓、海景公寓、水岸游艇别墅。水上运动区——龙舟，皮划艇，f1国际水上賽道。滨海娱乐区——滨海休闲购物广场、海洋村风情街、生态海洋公园、古船博物馆、海上庄园。规划图整体规划设计思路项目商业配套有近1万平方米的商业区域，其中涵括超市、商场、银行以及台湾城生活区学校配套。会所面积达2150㎡，是银滩唯一配备室内游泳池的高级会所，内部还包括乒乓球室、桌球室、棋牌室、SPA浴房、健身房等休闲娱乐设施。码头公园景观是由社区东侧的一个私家码头公园构成，在这里，可以茶余饭后散散步步，闲暇之余驾着私人游艇到达湖内各区域游玩，或者是出海兜风、垂钓，从而享受到前所未有的高档生活品质。在交通路网方面，规划有三大主要出入口和一个辅助出入口，分别连向金银大道、环湖公路和会所、中心商业街，交通动线科学合理，动静分离，充分展现出社区的高端规划品质。在物业管理方面，由银滩物业公司担纲社区生活管家，内部采用封闭式管理模式，引入实时监控系统，楼宇对讲系统，24小时巡更系统，力求将天域蓝湾锻造成一个人性化、智能化、国际化的一流生活社区。•天域蓝湾——台湾城的首期启动项目，占地15万平方米，建筑面积18万平方米，由41栋多层、5栋高层组成。天域蓝湾一期预计于09年年底完工交付时，台湾城的会展中心开始承接大型展会、展览，会展区域日趋成熟，水上赛事开始运营，环湖公路和湖边的旅游休闲项目亦将完工。规划特点三亚凤凰水城•物业类别住宅、别墅酒店式公寓度假公寓•建筑类别多层、高层•装修状况精装修•占地面积:2133331.20平方米•总建筑面积:1300000平方米•项目总投资约60亿元，开发周期6-8年•开工时间:2008-3-1竣工时间:2009-10-1•容积率/绿化率：0.82的超低容积率，绿化率高达70％•物业地址凤凰水城红树湾公馆位于三亚市金鸡岭与一环路（河东路）交汇处•内部配套: