房地产开发中的户型面积优化模型研究

房地产开发中的户型面积优化模型研究作者：滕飞，陆媛媛，TENGFei，LUYuan-yuan作者单位：吉林师范大学,数学学院,吉林,四平,136000刊名：吉林师范大学学报（自然科学版）英文刊名：JILINNORMALUNIVERSITYJOURNAL(NATURALSCIENCEEDITION)年，卷(期)：2009，30(4)被引用次数：0次参考文献(5条)1.WeiJunEntropyweightcoefficientmethod'sapplicationinsoftwareindustrydevelopmentstrategychoice2002(2)2.MartinNFG.EnglandJWMathematicaltheoryofentropy19813.KapurJN.KesavanHKEntropyoptimizationprinciplewithapplication19924.GolanA.JudgeG.MillerDMaximumentropyeconometrics-robustestimationwithlimiteddata19965.JaynesETInformationtheoryandstatistcalmechanies1957相似文献(10条)1.期刊论文夏一兵住宅户型设计变迁的探讨--从住宅户型演变看设计理念与房产开发方向-浙江建筑2004,21(z1)目前,住宅的户型越做越大,实为房地产发展之大忌.本文从纵横两个角度探讨户型大小与房地产发展空间、居民购买力及国民经济结构之间的关系,呼吁房地产开发注重社会效益和良性可持续发展.2.会议论文张沛.林坚.李晓瑭户型面积对住宅价格的影响研究—以深圳市为例20072006年，中国政府对房地产市场调控的重要举措之一是实施“户型规模比例”调控，而目前国内对户型面积的大小与住宅交易价格之间关系的研究鲜有涉及。本文以深圳市2006年新建商品住宅交易案例为对象，基于特征价格函数模型和曲线回归法，从全市和分区域的角度，进行户型规模对住宅价格影响的实证研究。研究证明，作为住宅价格的重要影响因素之一的户型面积，与其呈现明显的“Ｕ”型曲线关系，其政策启示在于：国家推行“户型规模比例”调控方式将对实现稳定住宅价格的调控目标起到一定的积极作用。3.学位论文符日辉中建桂苑项目定位研究2005该文依据作者对房地产企业的实地调研，结合中建地产公司的房地产开发实践，提出了三个基本假设：一、由于房地产产品建于土地之上，必须与特定的地块相联系，不能单独存在；同时鉴于我国土地市场发展的滞后与房地产市场发展的快速增长之间的矛盾，使得房地产开发企业往往难以遵循市场规律，根据对市场的判断来获得理想的地块进行开发活动。因此，本文讨论房地产项目的定位问题是以确定的地块为前提。二、随着市场竞争的激烈，房地产商会更注重项目前期的市场研究和项目定位，项目定位已经成为房地产企业日趋重要的工作。三、准确的项目定位应最终落实到对产品户型、面积、景观环境以及价格水平等的规划设计之中。文章从理论上简要阐述了房地产项目定位理论和程序等相关知识，并结合中建桂苑项目的定位实践对其作了进一步的说明与应用。本文认为市场研究对项目定位具有核心作用，在中建桂苑的开发过程中，利用了市场调查和预测理论和方法对长沙市尤其是长沙南部城区进行了详尽的市场分析。市场分析的目的在于找到项目在房地产市场上的准确位置，这就离不开市场细分和项目自身状况分析，通过项目内外两方面的考察，并找到最合适的目标市场，笔者同时对中建桂苑的目标市场的确定过程做出了详细说明，提出了三阶段的分析方法。在文章的最后一部分，笔者对中建桂苑项目在户型、风格、小区环境及市场营销的相关问题做出了介绍，总结说明了准确的项目定位能给项目的初步设计做出指导并使项目获得良好的经济和社会效益。4.期刊论文马麟.高世明以绿色环保观念,打造精品住宅--住宅户型面积大小的探讨-塔里木农垦大学学报2004,16(3)以人为本,已成为住宅设计的根本原则,它体现了对用户心理要求的理解和关怀,更包含了对人们的工作、生活、情感、爱好等多种要求的满足.随着住宅商品化的迅猛发展,各种户型琳琅满目地充斥在人们生活中,各户型的面积标准也参差不齐,如房地产市场上的三室两厅套型的居室,建筑面积多的达到了140m2,少的则还不到80m2.5.期刊论文周华敏.曹旭特户型面积比例限制对行业的影响分析-中国房地产2006,(9)建设部等九部委联合制定的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(以下称意见),对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定,即自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到各地区新开发建设总面积的70%以上,这将对行业产生深刻影响.6.期刊论文杨建平.郝彦苹对小户型界限划分的一点思考-商场现代化2007,(14)随着政府一系列政策的出台,小户型在房地产市场的作用引起了房地产界的重视,但是由于政府对各个城市采用了一刀切的模式,笔者认为并不是最适合的,所以本文在这个方面进行了一系列的理论探讨,并提出了一点建议.7.学位论文陈亮基于GIS的萧山房地产管理信息系统设计与实现2006应用GIS(地理信息系统)建模的房地产信息管理系统，是杭州市萧山区房地产图形信息化管理系统。作为萧山区房产局项目，管理整个萧山区所有的房产和买卖。本文规范和抽象目前办公流程，提出完整的需求分析文档，按照UML的思想面向对象的分析系统，严格把好软件质量关，进行黑盒测试，编写测试程序和测试案例，进行代码区块测试。本文重点抽象两个数据库，包括一个GIS数据库，建立自己的数据库模型和通信模型。自己的数据库能够和此两个数据库同步；根据GIS模型，实现楼盘的定位、搜索和显示，能够分层次分内容记录楼盘和户型基本信息；根据管理工作需求，初步约束办公流程，实现信息管理，能够保证安全和高可靠性；设计友好的界面和输入/输出接口，按照户型特征建立索引，在完成数据输入的同时，能够方面的输出。在应用中按照本文思想实现的系统，按照比例根据GIS索引，一步一步查找到具体的楼盘和房屋，记录萧山的楼盘信息、位置等，同时，记录了每个楼盘的里面每户的基本户型、面积、价值、交易价格等。下一步可以扩展系统的WEB和联网功能，实现办公自动化的指导和方便的上下级管理。8.会议论文贺永.黄一如上海紧凑型住宅单元建筑面积指标探讨2007本文以上海地区当前市场销售的商品住宅户型面积统计数据、套型居住功能空间满足基本使用要求的最小尺度为依据,考虑社会发展、家庭结构的变化所带来的居住空间的新的要求和特点,针对不同类型的城市单元式住宅,提出相对应的紧凑型住宅单元套型建筑面积参考指标.9.期刊论文王胜我对住宅供应结构调整的看法-科技资讯2009,(33)本文通过对住宅中高档商品房,昔通商品房、经济适用房和廉租房等各类住房供应比例以及不同户型面积的住宅供应比例按照符合我国目前人民家庭年平均收入水平的标准进行调整,来实现普通国民居有其屋的愿望并提出合理建议,希望政府作为职能部门,能加大对房地产市场的调控力度,还原住房的消费品的本来面貌.只有如此,才能使这个行业健康,有序的发展.10.期刊论文傅汉强.成先海武汉市民购房需求意向最新调查-企业导报2004,(10)为了有效了解武汉市民当前的购房需求,本刊编辑部在最近一个多月时间里,分别在武汉三镇20多个售楼部、武汉市房地产交易中心和2004年武汉秋季房地产交易会上,对前来看房买房的300多名消费者进行了有关购房需求意向和购买力状况的现场调查.为飨读者,现将有关本次接受调查被访者的家庭收入、年龄、目前居住状况及其在购房意向中所认同的房价、物业配套、户型面积和付款方式等,以技术统计的方式选录如下:本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：be495f49-90ac-4c5c-a2fa-9dc6012daf9a下载时间：2010年8月2日