房地产经营管理综合练习1

房地产经营管理综合练习1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.房地产业属于()A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.信息产业2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是()A.省辖市人民政府B.县级人民政府C.国务院和省级人民政府D.乡级人民政府3.按照市价发行房地产股票，其市价是指()A.股票市场平均价B.企业自定价格C.股票的票面价格D.已发行的同种股票价格4.经济适用房是一种()A.社会保障性质的微利商品房B.福利性的住房C.没有个人产权的微利商品房D.只租不售的住房5.房地产投资收益与风险的关系是()A.高收益低风险B.高收益高风险C.低收益低风险D.低收益高风险6.我国土地公有制采取的两种形式是()A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农民所有和全民所有7.中国城市土地价格实际上是()A.城市土地所有权的价格B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格D.城市基础设施的价格8.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系()A.仍然有效B.同时失效C.重新签订D.需要修订9.在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为()A.生产价格和流通价格B.出售价格和租赁价格C.市场价格和成本价格D.流通价格和廉租价格10.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的()A.所有权B.使用权C.抵押权D.继承权11.根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是()A.父母、子女、配偶B.子女、父母、配偶C.配偶、子女、父母D.配偶、父母、子女12.土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归()A.债权人使用B.抵押人使用C.中介人使用D.抵押登记人使用13.在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程()A.仍要办理验收手续B.只需办理初步验收手续C.只需办理备案手续D.不再办理验收手续14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是()A.地租地价B.信贷C.房地产税D.城市规划15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以从其出售收入中扣除的项目是()A.取得土地使用权时所支付的地价B.房屋和建筑物价格评估费C.销售税金D.房屋和建筑物的评估价格16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括()A.二次搬运费B.施工机械安装费C.场地清理费D.职工福利费17.物业管理公司没有权利()A.要求业主管理委员会协助管理B.制定小区管理办法C.选聘专业公司承担专项管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定18.达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是()A.封顶法B.交易额比例提成法C.包价法D.保底法19.属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是()A.房地产财务会计B.物业管理C.房地产开发投资可行性研究D.房地产价格评估20.房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是()A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。21.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是()A.对国家公务人员提供住宅B.对高收入家庭供应商品住宅C.对无收入家庭供应社会保障性住宅D.对中低收入家庭供应经济适用住房E.对最低收入家庭供应廉租房22.国家建设征用耕地的补偿费的构成包括()A.青苗补偿费B.土地补偿费C.安置补偿费D.地上附着物补偿费E.房屋建安费23.房地产经济的系统风险主要包括()A.经济周期风险B.政治风险C.通货膨胀风险D.经营风险E.资本利率风险24.我国房屋租赁管理的原则包括()A.适应城市居民负担能力的原则B.优质优价，按质论价的原则C.保护出租人合法权益的原则D.保护承阻人合法权益的原则E.出租人和承租人权利与义务相一致的原则25.除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有()A.房屋互换B.房屋抵押C.房屋赠与D.房屋典当E.房屋继承26.城市国有土地使用权出让的方式可以采取()A.划拨出让B.协议出让C.抵押出让D.招标出让E.拍卖出让27.政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有()A.城市规划B.货币政策C.土地增值税D.房地产登记E.制定房地产估价规范28.房地产开发产品的成本构成因素中包括()A.土地征用费B.前期工程费C.公共配套设施费D.三通一平费E.建筑安装工程费29.物业管理公共服务包括A.环境卫生管理B.消防管理C.提供文化教育服务D.提供饮食、美发等公共服务设施E.代收代缴公共事业性费用30.房地产企业的自有资金主要包括()A.企业注册资本金B.企业留利C.财政拨款D.股份制企业的股本金E.接受赠与的资金第二部分非选择题三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题，每题6分，第33、34小题，每题9分，共30分)31.房地产中介活动具有哪些基本特点?32.房地产开发经营资金有哪些特点?33.房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?34.简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)35.试述住宅产业是国民经济新的增长点。36.试述我国目前房地产租税费中存在的主要问题及完善房地产租税费体系的思路。全国2001年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题参考答案课程代码：00172一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)1.C2.C3.D4.A5.B6.A7.B8.A9.B10.B11.C12.B13.D14.D15.B16.D17.D18.C19.D20.B二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)21.BDE22.ABCD23.ABCE24.CDE25.ACE26.BDE27.BC28.ABCDE29.ABE30.ABDE三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题，每题6分，第33、34小题，每题9分，共30分)31.(1)依靠自己的专业知识为房地产经济提供各种服务。(2)在进行房地产中介业务活动时，不直接从事房地产的经营管理活动。(3)具有非连续性和流动性。(4)具有较大的灵活性。(5)有偿性。32.(1)资金数额的巨大性与资金筹措小额性的矛盾。(2)资金的集中性与资金来源分散性的矛盾。(3)资金占用期限长和资金来源期限短的矛盾。(4)资金回收期长和房地产再生产连续性的矛盾。(5)房地产位置的不动性以及投资的长期性与资金要求流动性的矛盾。33.(1)构成因素：折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、房产税。(2)区别：①内容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基数，主要体现的是房屋的价值；房屋租金标准是由房屋租金基数和房屋租金调剂因素构成的现实房屋租金。②形式不同。房屋租金是房屋价值在租赁关系中的货币表现；房屋租金标准在考虑我国的具体情况下，具有准成本租金、成本租金、商品租金、市场租金等多种形式。34.(1)改变了土地的使用性质。即把原来的农业用地改变成城市用地。(2)变更了土地所有权关系，即把原来的农民集体所有的土地变成国家所有的土地。(3)农民丧失了土地所有权，必须对所有者进行补偿，土地也在这个过程中实现了价值增值。四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，本大题满分共30分)35.要求考生从三个方面回答这个问题。(1)住宅产业成为国民经济新的增长点的提出：1996年国民经济实现了软着陆，为了扩大内需和解决居民住房问题，中央提出把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。(2)住宅产业成为国民经济新的增长点的原因：现阶段是解决居民住宅的关键时期；住宅潜在市场和发展空间巨大；住宅产业关联度高，带动效应大。(3)住宅产业成为国民经济新的增长点的条件：深化住房体制改革，建立住房供应新体制；实行住房二、三级市场联动；发展住房金融。36.要求考生从两个方面回答这个问题。(1)我国目前房地产租税费中存在的主要问题是：租税费职能作用混淆；租税费名目繁多，不规范不统一；租税费征管不严；租税费收益流失严重。(2)完善房地产租税费体系思路是：深化经济体制改革；正确认识和界定租税费之间的联系和本质区别；科学地确立租税费体系结构。