房地产表

建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：开滦（集团）有限责任公司范各庄社区开发建设经济适用住房项目建设单位：开滦（集团）有限责任公司编制日期：2005年6月30日国家环境保护总局制1建设项目基本情况项目名称开滦（集团）有限责任公司范各庄社区开发建设经济适用住房项目建设单位开滦（集团）有限责任公司法人代表刘文清联系人刘文清通讯地址河北省唐山市邮政编码063000联系电话传真建设地点唐山市古冶区范各庄东工房立项审批部门批准文号建设性质新建√□改扩建□技改□行业类别及代码房地产占地面积（m2）3000绿化面积(m2)1000总投资（万元）1100其中：环保投资（万元）22环保投资占总投资比例2%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：（1）该项目位于唐山市古冶区范各庄东工房，东面是东工房楼房和绿化广场、南面是东工房平房、西面是古倴公路、北面是北工房平房。建设项目附近无水源地、文物景观等自然保护区，为非敏感区地理位置较优越，交通便利，适宜本项目建设。（2）项目规模：本项目投资1100万元，占地面积3000m2，总建筑面积56875m2。（3）工程内容包括：规划用地3000m2，其中居住用地面积2000m2、绿化用地1000m2。项目总建筑面积56875m2，小区总居住人口2620人。（4）公用工程：供电：本项目年用电量2550万KWH，供电由原开滦（集团）有限责任公司范各庄社区接入。2供水：本项目用水量364.13m3/d，年总用水量13.291万吨，由原开滦（集团）有限责任公司范各庄社区接入。拟建项目用水情况一览表用水名称新鲜水用量m3/d损耗水量m3/d排放量m3/d备注生活用水288.257.64230.56110L/人.天绿化用水2.02.02.0L/m2浇洒道路、地面1.01.01.0L/m2消防用水（72.0）（72.0）合计363.20132.64230.56排水：本项目污水量按生活用水量80%计算，产生量230.56m3/d，经化粪池处理后，再经小区的污水处理站进行二级处理后，部分用于绿化，剩余部分由Ф300mm管道排入原开滦（集团）有限责任公司范各庄社区污水管网。供热：本项目采用集中供热，热负荷为4265.6万KW。由原开滦（集团）有限责任公司范各庄社区进入住宅地点辐射采暖管道。燃气：本项目居民炊事使用石油液化气。与本项目有关的原有污染情况及主要问题：本项目为新建项目，无与本项目有关的原有污染问题。3建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地形、地貌：古冶区地势北高南低，由东向西倾斜，北部以低山为主，海拔高度在200m左右；中部是几条东西走向的山丘，海拔约70m；南部以冲积平原为主，海拔约40m；全区共分北部丘陵区、中部洪沟冲积扇山前平原，南部冲积平原和塌陷低洼地四种地貌类型。2、气候：该区域的气候气象为暖温带半湿润大陆性季风气候区，年平均气温11.2℃，年平均降雨量648.1mm，集中于7—8月，年平均风速2.1m/s，盛行w风，年频率1l%、年静风频率6%。3、河流：该区主要河流有石榴河、沙河。项目西侧是沙河，沙河发源于迁安市郝树店村北大石岭沟，流经卑家店、林西、大庆坨、范各庄乡等，从丰南市黑沿子入海，全长108公里，流域面积848平方公里。古冶区河长27.5公里，流域面积76平方公里。沙河属季节性河流，河水主要靠降水补给，冬春两季河水很少，主要功能为农业灌溉。4、地质与水文地质概况：古冶区地处燕山沉降带东南部，冀东滦河(近期沙陡河)洪冲击扇上。从北向南依次出露的地层有震旦系(以矽质石灰岩为主)、寒武系(以灰岩、泥岩为主)、奥陶系(灰岩)、石炭系、二迭系(煤和矾土层)。地表为第四纪覆盖物，由北向南逐渐加厚。由于从地下采掘了大量的煤炭和矸石，使得局部地层变空，受上部岩层重力的影响，地表相应部分自然沉降，形成该地区特有的人工地貌一塌陷低洼地，对波及地区的地下水、耕作方式和灌溉带来一定影响。地下水一部分是第四纪深层、浅层水，一部分是奥陶系石灰岩溶岩裂隙水。第四纪覆盖物厚度为30m～200m，连通性好，储水量很大，-800m以上地下水非常丰富。奥陶系溶岩、裂隙水物理性质好，属低矿化、微硬度水。4社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：古冶区由水峪、习家套等7个乡和6个街道办事处组成，现有人口约为38.6万人，其中非农业人口28.2万人，农业人口10.4万人农概况：现有耕地约12.8万亩，农村劳动力4.5万人，粮食作物总产量2689.7万公斤。近年来古冶区大力发展城郊型农业，建设蔬菜、林果、养殖等基地，农业总产值3350万元。工业概况：古冶区城区内工业较为集中，主要工业有煤炭、轧钢、水泥、陶瓷、化工、炼焦、机械设备制造等，区所属企业49个，街企49个，乡镇企业1288个，约有职工2.9万人，工业总产值1.77亿元。5环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）一、环境空气：环境空气质量现状监测数据为古冶区环境监测站提供的常规监测点位，古冶环保局2004年年平均监测数据，采用单因子标准指数法，对该区域环境空气质量现状进行评价。监测和评价结果如下：S02：0.068mg/Nm3，单因子标准指数为SO2：1.13TSP：0.568mg／Nm3，TSP：2.84上述监测评价结果表明，SO2和TSP均超过《环境空气质量标准》(GB3095--1996)中二级标准限值要求，TSP年平均浓度值超标1.84倍、SO2年平均浓度值超标0.13倍。二、水环境：项目所在区域古冶区主要河流有沙河和石榴河，其中项目西北侧的河流为沙河。据2004年古冶区环境保护监测站对其水质进行监测，其主要污染物年平均值见下表：沙河水质进行监测结果表mg/L监测断面PH氨氮高锰酸钾BODCOD挥发酚六价铬雷庄桥8.080.352.382.214.60.0010.002董各庄8.110.384.232.118.50.0010.002从上表可以看出,沙河水质良好，水质属II类水质。下游由于沿岸生活污水排入，水质为V类水体。三、在建设项目内靠近古倴公路一侧为1号噪声监测点，东工房楼房为2号噪声监测点，东工房平房为3号噪声监测点，北工房为4号噪声监测点。1#点2#点3#点4#点昼间51.7dB（A）50.4dB（A）48.4dB（A）47.4dB（A）夜间38.5dB（A）40.1dB（A）37.5dB（A）39.2dB（A）监测结果说明项目所在区域声环境《城市区域环境噪声标准》（GB309-93）中的2类标准。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：该建设项目为住宅建设项目，东、南、西三面都是住宅。因此保护目标是本小区和周围住宅小区的环境空气质量和声环境质量。环境保护目标情况保护目标人口规模相对于项目方向相对于项目距离功能环境质量标准本小区和周围住宅小区5000E、S、W20-30居住二级标准6评价适用标准环境质量标准《环境空气质量标准》（GB3095－96）表1中二级标准；TSP日平均值为0.3mg/m3；SO2小时平均值为0.5mg/m3，日平均值为0.15mg/m3。《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）1类标准。昼间等效声级为55dB（A），夜间等效声级45dB（A）《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）V标准：COD＜40mg/L高猛酸盐指数＜15mg/LBOD＜10mg/L污染物排放标准《污水综合排放标准》（GB8987－1996）表4二级标准。COD：120mg/L、BOD：30mg/L、SS：30mg/L《建筑施工场地噪声限值》（GB12523－1990）施工阶段主要噪声源噪声限值（dB）昼夜土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止结构混凝土搅拌机、振荡棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555总量控制指标按照《全国主要污染物排放总量控制计划》，本工程执行污染物排放总量控制因子为烟尘、SO2、COD，拟建工程污染物排放总量控制指标采用治理后的实际排放量，建议值烟尘为0.063t/a、SO20.132t/a、COD4.42t/a。因子总量控制指标（t/a）实际排放量（t/a）烟尘0.0630.063SO20.1320.132COD10.0994.427建设项目工程分析1、范各庄社区建设经济适用住房项目总体规划分析：该项目在唐山市古冶区范各庄社区建设经济适用住房项目，它结合现代生活的特点，充分考虑了自然、人文、建筑共生的社区氛围，较好地体现了以人为本，以改善和提高居民居住环境质量为目标，较好地满足各层次入住居民，对居住环境、配套设施、生活、出行等方面的要求，创造和谐、舒适、优美的人居环境。总体规划经济合理地利用土地和空间，增加生态居住区内容。合理布置住宅、绿地、基础设施和配套服务公建。总体规划从整体到局部配以绿化和游憩小品，力求满足不同年龄结构，不同文化层次入住居民的要求，并在绿化设计中配以各种形式的建筑小品，充分反映现代意识，利用多种设计手法，使空间形式多样化。住宅楼为4—5层，给人以居住环境富于变化，充满诗情画意的感受。总之，规划设计在注重物质环境建设的同时，注意营造优美的人文环境氛围，使范各庄社区建设经济适用住房项目的户外环境清新，又不失传统美学的意蕴，层次分明，而非整齐划一，使居住与自然融为一体。2、专题规划分析2.1、住宅规划拟建经济适用住宅楼绿地、住宅楼布置合理设计、风格独特。服务功能完善，住宅、配套服务设施、基础设施，整体布局和谐统一。住宅楼拟设计，楼层4---5层不等，每层2户，二室一厅，建筑面积65㎡，住宅楼层高2.8米。2.2、道路系统规划：该住宅楼项目西侧为古倴公路，其它三面均有道路，与原居民社区道路相连，交通方便。规划将住宅楼群内部道路进行统一设计、布局。建设包括小区道路——宅前甬路。小区道路红线宽度15m，宅前道路路宽2.5m。2.3、绿化系统规划：项目广场绿地为主，路旁、宅间绿地及绿化隔离带为辅，统一考虑，有机结合。广场绿地考虑到不同年龄组的欣赏情趣和不同活动性质的差异，使其各得其所，动静分明，构成一个集观赏、游憩、休息于一体的绿色空间，使其成为居住小区居民休闲娱乐活动的主要场所。绿化隔离带主要设在住宅楼与古倴公路之间。绿化面积1000m2、绿化8率33.3%。并辅以游憩小品，卵石路面等艺术设计相映成趣，给人以舒适的艺术享受。2.4给排水规划项目给水来源为原范各庄社区自来水管道。项目给水规划包括生活用水，消防用水，绿化、浇洒道路等用水，总用量364.13m3/d。因此，项目给水规划为364.13m3/d。项目设计雨污分流制管网，生活污水经二级处理后与雨水均排入范各庄社区污水管网，项目污水排放量230.56m3/d。2.5供热规划项目供热负荷，主要是住宅楼，采暖面积为56875㎡，采暖供热指标为75W/㎡，项目采暖热负荷为4265.63KW。加管网5%热损失，采暖总热负荷为4478.91KW，其热源由范各庄社区供热管网系统供，经热交换站进入住宅地点辐射采暖管道。2.6燃气规划项目居民炊事拟使用石油液化气，按人均每年使用石油液化气55.9Kg/人.年，用气人口2620人，小区年耗燃气总量为146.46t/a，由开滦范各庄社区液化气站供应。2.7供电规划⑴电源：本项目年用电量2550万KWH，项目电源由原开滦（集团）有限责任公司范各庄社区接入。⑵供电系统项目供电系统遵循《工业与民用10KV及以下变电所设计规范》、《低压配电装置及线路设计规范》进行设计。低压供电线路均采用电缆穿管埋地敷设，用电单位采用分户计量方式，各户装计量表，不同用途插座分别设支路，除照明外均装漏电保护装置。室外照明选用高4—8m庭院灯杆、光源选择80—150W，高压钠灯。基距25—30m，庭院选型要求与小区整体环境相协调，对小区环境起到美化点缀作用。小区用电设计负荷为600KW。2.8消防、安全保卫规划⑴消防规划遵循《建筑设计防火规范》进行消防设计。按同一时间内火灾