房地产费用汇总表

单位取值占地面积㎡47,466建筑面积㎡19,094可销售面积㎡19,094建筑容积率/0.40建筑绿化率%51%大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）拆合楼面（土地拍卖）2,2505,593小计5,593大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）营业用房160住宅135营业用房20住宅10新建房房屋白蚁防治费22新墙体专项费1010土地变更专项费22地形图购置费00规划设计费3030消防专项费33测绘放线验收费55自来水管网集资费3030小计228大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）场地平整费1010质检费55招投标费22工程监理费1515项目直接费用一、土地成本住宅小区开放案例135三、工程建设成本分项情况基础设施配套费房地产费用汇总表教育配套费二、前期费用10地质勘察费1212噪音排污费44多层80小高、高层140土建工程费1,190电增容管线费4040自来水管网工程费4040共建配套3030小计1,428单价（元/㎡）土地成本5,593前期费用228工程建设成本1,428项目直接费用合计7,249项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）138,409,8392.91246%211.1236267211.124小计211.124项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）138,409,8393.64040%263.8918476263.892小计263.892项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）138,409,8391.09203%79.161030279.161小计79.161单价（元/㎡）房屋销售费用211.124开发管理费用+财务费用263.892不可预见费用79.161项目直接费用四、房屋销售费用项目间接成本项目间接费用五、开发管理费用+财务费用六、不可预见费用80桩基工程费三、工程建设成本项目直接费用项目间接费用合计554.177占总成本（%）单价（元/㎡）土地成本71.68%5,593前期费用2.92%228工程建设成本18.30%1,428房屋销售费用2.71%211开发管理费用+财务费用3.38%264不可预见费用1.01%79总成本价合计100.00%7,803分项占总成本（%）单价（元/㎡）楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率）55.93%5,593R（主要为所有次费用之和）22.10%2,210您买的房子价格100.00%10,000您买的房子价格*5.3%5.30%530开发商利润16.67%1,667项目直接费用项目间接费用开发总成本价项目间接成本项目间接费用第一步：房屋成本价开发商利润简单公式计算总值47,46619,09419,094051%占总成本（%）总值71.6811%106,798,500106,798,500占总成本（%）总值0.0295%43,9160.1282%190,9370.0256%38,1870.0037%5,5370.3845%572,8110.0384%57,2810.0641%95,4690.3845%572,8112.9166%4,345,535占总成本（%）总值0.1282%190,9370.0641%95,4690.0256%38,1870.1922%286,4062,577,6501.7301%分项情况房地产费用汇总表190,9370.1282%0.1538%229,1240.0513%76,37515.2502%22,721,5030.5126%763,7480.5126%763,7480.3845%572,81118.3003%27,265,804占总成本（%）总值（元）106,798,5004,345,53527,265,804138,409,839占总成本（%）总值（元）2.7056%4,031,1314,031,131占总成本（%）总值（元）3.3819%5,038,6725,038,672占总成本（%）总值（元）1.0145%1,511,4771,511,477占总成本（%）总值（元）4,031,1315,038,6721,511,4771,527,4961.0252%10,581,280占总成本（%）总值（元）71.6811%106,798,5002.9166%4,345,53518.3003%27,265,8042.7056%4,031,1313.3819%5,038,6721.0145%1,511,477100.0000%148,991,119总值（元）7,803说明该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元房地产费用汇总表根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%