房屋建筑与装饰工程定额解释说明（PDF58页）

www.glodon.com 广联达科技股份有限公司版权所有  辽宁省住房和城乡建设厅关于颁发2017年《辽宁省建设工程计价依据》的通知    辽住建[2017]68号   各市建委：   为贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855-2013)等9本工程量计算规范、《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2015)、《装配式建筑工程消耗量定额》(TY01-01(01)-2016)、《绿色建筑工程消耗量定额》(TY01-01(02)-2017)、《通用安装工程消耗量定额》(TY02-31-2015)、《市政工程消耗量定额》(ZYA1-31-2015)等国家标准，为合理确定和有效控制工程造价，我厅编制了2017年辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》《装配式建筑工程定额》《绿色建筑工程定额》《通用安装工程定额》《市政工程定额》《建设工程费用标准》《施工机械台班费用标准》《混凝土砂浆配合比标准》(以下简称本定额)，现予颁发，有关事项通知如下：   一、本定额从2017年7月1日起执行。   二、本定额适用于在我省行政区域内的国有投资或国有投资资金为主的新建、扩建、改建房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政基础设施工程。   非国有资金投资主体可执行本定额，并按照本定额的规定进行工程计价。   三、本定额是编制工程量清单、工程量清单计价、招标控制价、施工图预算、工程竣工结算的依据；是调解处理工程造价争议纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据；是评定投标报价合理性的依据。   四、2008年颁发的《辽宁省建设工程计价依据建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据建设工程费用标准、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准》从2017年7月1日起停止使用。   五、在本定额执行之日前已发出招标文件或已签订施工合同的建设工程不得按本定额调整。   六、各级城乡建设主管部门及建设工程造价管理机构，要积极组织开展宣传贯彻工作，加强监督管理，及时发现和解决本定额在实施中的问题，确保本定额的正确执行。   七、本定额由辽宁省建设工程造价管理总站负责解释。   辽宁省住房和城乡建设厅  2017年5月3日   总说明    一、辽宁省建设工程计价依据《建筑与装饰工程定额》(以下简称本定额)，是依据国家《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855-2013)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2015)及国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标Page 1 of 58辽宁省住房和城乡建设厅文件2018-2-28file://C:\Documents and Settings\Administrator\Local Settings\Temp\~hh1E55.htm准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。   二、本定额的适用范围：我省行政区域内的国有投资或国有投资为主的新建、扩建、改建的工业与民用房屋建筑与装饰工程项目。   三、本定额的作用：是国有投资或国有投资为主的建设项目，编制工程量清单、招标控制价、施工图预算、工程竣工结算的依据；是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。   非国有资金投资的建设工程使用本定额时，应遵循本定额的规定进行工程计价。   四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施工工期编制的。   五、本定额是在国家规范、消耗量定额基础上结合我省实际，对项目设置、计量单位、计算规则进行了适当的补充和完善；一个定额项目就是一个清单项目。   本定额是以综合单价的形式表现的，内容包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。   六、本定额消耗量和价格的确定：   (一)人工工日：   1.本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分普通工(简称普工)、技术工(简称技工)和高级技术工(简称高级工)，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工和生产班组组织者用工。   2.本定额人工工日单价分别为：普工85元，技工130元，高级工260元。   3.定额人工费，是指本定额项目综合单价中的人工费、按章节说明规定按系数调整的人工费以及定额中规定调整人工工日数量的人工费。按人工工日数量调整的人工费除章节有规定的工种外，均按普工工资标准调整人工费。   (二)材料：   1.本定额采用的建筑材料、成品、半成品均按国家质量标准和相应的设计要求的合格产品考虑的；材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料；定额中的材料消耗量包括净用量和损耗量，损耗量包括了施工操作损耗和场内运输、堆放损耗，规范(设计文件)规定的预留量、搭接量不包括在损耗率中；用量很少、占材料比重很小的零星材料合并为其他材料费，以“元”表示。   2.本定额材料的场内搬运距离按300m考虑的；设备场内搬运距离为150m。   3.本定额材料价格包括材料供应价(原价)、运杂费、运输损耗、采购保管费。本定额项目中的材料单价均为不含增值税的税前价格。   4.本定额中的周转性材料按不同施工方法、不同材质，计算出摊销量进入定额消耗量。   5.本定额的砂子用量，是按含水率为零的干砂计算的。   (三)施工机械台班：   1.本定额施工机械台班消耗量是按正常合理的机械配备、机械施工功效确定的，并已考虑了机械幅度差因素。   2.本定额施工机械原值在2000元以内、使用年限在一年以内的不构成固定资产的小型机械，未列入本定额机械台班消耗量，其费用包括在辽宁省《建设工程费用标准》的工具用具使用费中，其燃料动力消耗量包括在相应定额项目的材料项目内。   3.本定额加工机械、泵类机械、焊接机械及动力机械的操作人工均含在相应定额项目的人工消耗量中。   4.本定额施工机械台班单价是按现行的《施工机械台班费用标准》确定的。   七、本定额建筑物檐高：是指从设计室外地坪至檐口滴水的高度，斜(坡)屋面的檐高是按设计室外地坪至斜(坡)屋面的平均高度计算；设计室外地坪与进场交付地坪不一致时，以进场交付地坪为准。突出屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高。   八、现浇混凝土工程的承重支模架、钢结构或空间网架安装使用的满堂承重架以及其他施工用承重架，满足下列条件之一的应另行计算相应费用，不再执行本定额项目：   (1)搭设高度8m以上；   (2)搭设跨度18m以上；   (3)施工总荷载15kN/m2以上；   (4)集中线荷载20kN/m以上。   九、本定额按建筑面积计算的综合脚手架、垂直运输、超高增加费等，是按一个整体工程考虑的。如遇主体工程与装饰工程分别发包，则主体工程的综合脚手架、垂直运输费、超高增加费按本定额相应项目执行；装饰工程的脚手架、垂直运输费、超高增加费按合同约定、投标报价或实际发生计算。   上述按建筑面积计算的费用是按主体结构已经封项，围护结构已封闭、门窗、防水等分部工程已经完成的标准Page 2 of 58辽宁省住房和城乡建设厅文件2018-2-28file://C:\Documents and Settings\Administrator\Local Settings\Temp\~hh1E55.htmwww.glodon.com 广联达科技股份有限公司版权所有  考虑的。如果工程项目没有达到以上标准，综合脚手架、垂直运输费、超高增加费根据工程实际情况承发包双方自行确定比例扣减。   十、成品门窗、地板、地毯项目如果是由供货商负责安装的，不执行本定额的相应安装项目，按供货合同税前价格增加3％的综合费用单独列项计入材料费。   十一、本定额装饰工程项目适用于中、低级以下的装饰工程，高级装修工程参照使用。   十二、本定额的砂浆除另有说明外，均按预拌考虑的，若实际使用现场搅拌，砂浆拌制费用按第四章相应定额项目进行调整。   混凝土除另有说明外，均按成品考虑的，若实际使用现场搅拌，混凝土拌制费按第五章相应定额项目进行调整。   成品混凝土价格中如包含泵送费用，不再执行泵送定额项目。   十三、本定额中注有“×××以内”或“×××以下”者均包括×××本身，“×××以外”或“×××以上”者，均不包括×××本身。   十四、本说明未尽事宜，详见各章节说明。     建设工程建筑面积计算规范    1 总则   1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。   1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。   1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。    2 术语   2.0.1 建筑面积construction area   建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。   2.0.2 自然层floor   按楼地面结构分层的楼层。   2.0.3 结构层高structure story height   楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。   2.0.4 围护结构building enclosure   围合建筑空间的墙体、门、窗。   2.0.5 建筑空间space   以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。   2.0.6 结构净高structure net height   楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。   2.0.7 围护设施enclosure facilities   为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。   2.0.8地下室basement   室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。   2.0.9 半地下室semi-basement Page 3 of 58辽宁省住房和城乡建设厅文件2018-2-28file://C:\Documents and Settings\Administrator\Local Settings\Temp\~hh1E55.htm  室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。   2.0.10 架空层Stilt floor   仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。   2.0.11 走廊corridor   建筑物中的水平交通空间。   2.0.12 架空走廊elevated corridor   专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。   2.0.13 结构层Structure layer   整体结构体系中承重的楼板层。   2.0.14 落地橱窗French window   突出外墙面且根基落地的橱窗。   2.0.15 凸窗(飘窗)bay window   凸出建筑物外墙面的窗户。   2.0.16 檐廊eaves gallery   建筑物挑檐下的水平交通空间。   2.0.17 挑廊overhanging corridor   挑出建筑物外墙的水平交通空间。   2.0.18 门斗air lock   建筑物入口处两道门之间的空间。   2.0.19 雨篷canopy   建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。   2.0.20 门廊porch   建筑物入口前有顶棚的半围合空间。   2.0.21 楼梯stairs   由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。   2.0.22 阳台balcony   附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。   2.