房屋租赁(2)

海量免费下载资料，尽在www.mananren.com房屋租赁•一、房屋租赁的概念和条件•1、房屋租赁的概念：•出租人（房屋所有人或其代理人）•承租人•2、房屋出租的条件：•房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定的条件。法律上从反面规定了出租的条件。霞浦房子出租，尽在www.mananren.com房屋租赁的条件•1、未依法取得房屋所有权证的；•2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；•3、共有房屋未取得共有人同意的；•4、权属有争议的；•5、属于违法建筑的；•6、不符合安全标准的；•7、已抵押，未经抵押权人同意的；•8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；•9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com二、房屋租赁合同•1、房屋租赁合同的主要条款•2、租赁合同的变更、解除和终止•（1）可以变更或者解除租赁合同的情形：•符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的；•因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的；•当事人协商一致的。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（2）可以终止合同的情形将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借或调换的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；拖欠租金累计6个月以上的；公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；其他可以终止合同的情形。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com三、房屋租赁的几个具体问题•（一）房屋转租转租的条件擅自转租的收益性质（二）房屋租赁登记登记不应当影响租赁合同的效力（三）房屋租金海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（三）房屋租金•1、房屋租金的概念•2、房屋租金的种类公房租金私房租金•3、房屋租金中的土地收益•4、房屋租赁与房屋抵押之关系将已经出租的房屋抵押将已经抵押的房屋出租海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第六节房屋出典•一、房屋出典的概念和特征•（一）房屋出典的概念•承典人——典价•出典人——房屋•（二）法律特征•（三）与房屋抵押的区别•（四）与房屋出租的区别海量免费下载资料，尽在www.mananren.com二、典权的设定与实现•（一）典权的设立•1、签约•2、登记•（二）典权的实现约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖未约定典期：30年海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第七节房屋赠与•一、房屋赠与的概念•房屋所有权人•二、房屋赠与合同无偿的，但可附义务意思表示一致实践合同：交付、登记海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第八节房屋交换•一、房屋交换的概念•互相交换房屋所有权•房屋调换：交换使用权•二、房屋交换合同•双务合同、实践合同、要式合同•三、房屋交换行为的认定海量免费下载资料，尽在www.mananren.com海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第八章城镇住房制度的改革与立法•第一节城镇住房制度改革概述•一、城镇住房制度改革的必要性•四个弊病•二、城镇住房制度改革的模式选择和历史进程•三种类型海量免费下载资料，尽在www.mananren.com三、城镇住房制度改革的基本原则•（一）国家、集体、个人三者共同负担的原则•（二）租、售、建并举的原则•（三）统一政策下的因地制宜、分散决策原则•（四）新旧机制转换的原则海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第二节城镇住房制度的政策和立法•一、城镇住房制度改革的重要政策和立法•二、城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容•（一）公房提租与补贴•（二）建立住房公积金制度•（三）出售公有住房•（四）住房分配货币化海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（三）出售公有住房•1、售房范围•不宜出售的公有住房范围•2、售房对象•职工家庭•3、售房价格•成本价、标准价、市场价海量免费下载资料，尽在www.mananren.com•4、购买公有住房的优惠待遇房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一次性付款折扣减免部分税费·5、付款方式一次付款分期付款·6、售房程序海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（四）住房分配货币化•1、建立以经济适用房为主体的多层次的住房供应体系；•2、增强个人购房能力；个人住房贷款的对象个人住房贷款的条件个人住房贷款的期限与利率个人住房贷款的担保海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第三节公房售后产权•1、职工以市场价购买的住房：•产权归个人，可自由买卖•2、职工以成本价购买的住房：•产权归个人，5年后可以上市买卖•3、职工以标准价购买的住房：•部分产权，原售房单位有优先购买权、租用权海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售•一、出售的意义•二、出售的条件•三、出售的程序•四、出售收入的归属海量免费下载资料，尽在www.mananren.com海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第九章物业管理法律问题•第一节物业管理概述•一、物业管理沿革•2003年5月28日，国务院通过了《物业管理条例》，自2003年9月1日起施行•二、物业管理的概念•物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com三、物业管理的法律性质和特征•（一）物业管理的法律性质•行政管理关系说•民事关系说•（二）物业管理的法律特征•1、物业管理关系是一种民事关系•2、物业管理关系基于委托合同而产生•3、物业管理关系具有有偿性海量免费下载资料，尽在www.mananren.com四、物业管理的原则•1、业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则•2、物业管理公司实行合同聘用的原则•3、社会化管理、企业化经营原则•4、由物业管理公司实行全方位、多层次管理服务的原则海量免费下载资料，尽在www.mananren.com五、物业管理的内容•（一）常规性的公共服务•房屋建筑主体的管理、物业公共设施、设备的管理、公共环境卫生的管理等•（二）针对性地专项服务•日常生活类服务、商业服务类等•（三）委托性的特约服务海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第二节物业管理主体——业主•一、业主的概念和业主公约•（一）业主的概念•房屋的所有权人•（二）业主公约•全体业主以书面形式订立的自治规范，对全体业主有约束力。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com二、业主大会（一）业主大会的职责（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（3）选聘、解聘物业管理企业；（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（二）业主大会的召开•1、第一次大会•在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立•2、年度会议•业主大会分为定期会议和临时会议，每年至少要召开一次。经过20%以上的业主提议，可以召开临时业主大会。•3、法定人数：应当有持有1/2以上投票权的业主参加。投票权根据业主物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com三、业主委员会•（一）业主委员会的性质和法律地位•代表全体业主实施自治管理的组织•业主大会的常设机构和执行机构•是否具有独立的民事主体资格？•德国、法国、日本、美国四种模式的比较海量免费下载资料，尽在www.mananren.com（二）业主委员会的职责•（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第三节物业管理企业•一、物业管理企业的概念和设立条件•依法设立的从事物业管理服务的企业法人•设立条件：四个•二、物业管理企业法律地位•管理权源于业主；•是独立的企业法人；•与业主委员会合作。海量免费下载资料，尽在www.mananren.com•三、物业管理企业的权利与义务•（一）物业管理企业的权利•七项权利•（二）物业管理企业的义务•六项义务•四、物业管理企业的资质等级管理•不同资质的企业所应具备的条件海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第四节物业管理服务合同•一、物业管理服务合同的概念和内容•二、物业管理服务合同的法律性质•是一种独立的合同类型，不是委托合同•三、物业管理服务合同的几个具体法律问题海量免费下载资料，尽在www.mananren.com第五节加强物业管理立法•一、现代物业管理对传统物业管理的挑战•二、政府对物业管理市场的监督、管理•三、物业管理公司的科学管理和规范管理海量免费下载资料，尽在www.mananren.com海量免费下载资料，尽在www.mananren.com