月房地产]房地产景气度有所恢复

[5月房地产]房地产景气度有所恢复房地产开发与销售是冰火两重天◎房地产开发综合景气指数在连续3个月底部盘整之后出现反弹，宽松的货币信贷政策促进了房地产市场景气度的恢复。◎房地产资金面和预期都有所好转，然而实际开发建设却没预料中那么理想。◇5月份，房地产开发投资同比增速继续加快，房地产商对未来的预期在逐步好转。◇由于房地产市场逐步转暖，开发商筹集资金的渠道越加宽松：一方面，银行资金相对充裕，对房地产商的贷款更加积极；另一方面，房屋的热销带动了投资者与消费者资金的入场，资金来源中其他资金来源同比增长22.3%，其中，个人按揭贷款同比增长了39.8%。◇开发商对土地的开发并不积极：购置土地没有出现显著好转，同比增速与上月基本持平；土地开发更是一路下滑，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降。◇商品房建设没有预期中的显著好转，商品房施工面积同比增速持续放缓；开发商对未来的预期也没有预料中那么理想，商品房本年新开工面积仍在低位徘徊；而商品房供给仍处于较高水平，商品房竣工面积同比增速为22.6%。◎5月楼市继续维持热销局面，商品房销售面积和销售额同比增速双双加快，大量投资者和消费者资金的入场是房屋热销的主要原因，不过在楼市热销背后也隐藏着不少假按揭、退房率偏高等不良因素。◎商品房价格连续3个月环比上涨，且涨幅有所加快，买涨不买跌的心理很可能推动房价的进一步提升。【附：5月份主要房地产数据】1、房地产开发综合景气指数在连续3个月底部盘整之后出现反弹，宽松的货币信贷政策促进了房地产市场景气度的恢复。房地产开发综合景气指数（2000年＝100）95.9103.3103.3103.294969810010210410610806-0506-0806-1107-0207-0507-0807-1108-0208-0508-0808-1109-0209-052、5月份，房地产开发投资同比增速继续加快，房地产商对未来的预期在逐步好转。房地产开发投资额（累计）6.831.924.321.827.50.00.51.01.52.02.53.03.505-0505-0906-0206-0606-1007-0307-0707-1108-0408-0808-1209-05万亿元05101520253035％房地产投资额房地产投资增速3、由于房地产市场逐步转暖，开发商筹集资金的渠道越加宽松：一方面，银行资金相对充裕，对房地产商的贷款更加积极；另一方面，房屋的热销带动了投资者与消费者资金的入场，资金来源中其他资金来源同比增长22.3%，其中，个人按揭贷款同比增长了39.8%。房地产开发投资本年资金来源小计（累计）26.224.125.524.316.10.00.51.01.52.02.53.03.54.04.505-0505-0906-0206-0606-1007-0307-0707-1108-0408-0808-1209-05万亿元0102030405060％房地产开发投资本年资金来源小计房地产开发投资本年资金来源小计增速房地产开发投资各类资金来源同比增速（累计）28.821.515.826.736.710.922.516.422.3-30-20-1001020304050607007-0507-0707-0907-1108-0208-0408-0608-0808-1008-1209-0309-05%国内贷款自筹其他34、开发商对土地的开发并不积极：购置土地没有出现显著好转，同比增速与上月基本持平；土地开发更是一路下滑，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降。本年购置土地面积（累计）-28.613.75.0-9.70.00.51.01.52.02.53.03.54.04.506-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-0209-05亿平方米-50-40-30-20-10010203040％购置土地面积购置土地面积增速本年完成开发土地面积（累计）46.211.24.3-13.30.00.51.01.52.02.53.03.54.006-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-0209-05亿平方米-20-1001020304050％本年完成开发土地面积本年完成开发土地面积增速45、商品房建设没有预期中的显著好转，商品房施工面积同比增速持续放缓；开发商对未来的预期也没有预料中那么理想，商品房本年新开工面积仍在低位徘徊；而商品房供给仍处于较高水平，商品房竣工面积同比增速为22.6%。商品房本年新开工面积（累计）20.717.419.8-16.202468101206-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-0209-05亿平方米-20-1001020304050％商品房本年新开工面积商品房本年新开工面积增速商品房本年施工面积（累计）11.724.921.920.905101520253006-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-0209-05亿平方米01020304050％商品房本年施工面积商品房本年施工面积增速56、5月楼市继续维持热销局面，商品房销售面积和销售额同比增速双双加快，大量投资者和消费者资金的入场是房屋热销的主要原因，不过在楼市热销背后也隐藏着不少假按揭、退房率偏高等不良因素。商品房销售面积（累计）2.52.02.125.5-7.216.6012345678907-0507-0707-0907-1108-0208-0408-0608-0808-1008-1209-0309-05亿平方米-30-20-10010203040%商品房销售额（累计）1.10.80.845.3-2.828.50.00.51.01.52.02.53.03.507-0507-0707-0907-1108-0208-0408-0608-0808-1008-1209-0309-05亿元-30-20-100102030405060%67、商品房价格连续3个月环比上涨，且涨幅有所加快，买涨不买跌的心理很可能推动房价的进一步提升。商品房销售价格指数99.4106.4109.2100.6100.11019810010210410610811011211411607-0507-0807-1108-0208-0508-0808-1109-0209-0598.599.099.5100.0100.5101.0101.5102.0102.5103.0上年同月＝100（左轴）上月＝100（右轴）【附：5月份主要房地产数据】指标名称总额总值单位增速（%）指标名称总值总值单位增速（%）房地产开发投资总额累计10165亿元6.8新建商品住房销售价格指数（上年=100）98.7__住宅房开发投资总额累计7105亿元4.4房屋销售价格指数（上年=100）99.4__房地产开发投资资金来源小计17523亿元16.1购置土地面积累计9875万平方米-28.6房地产开发投资资金来源中国内贷款累计3962亿元15.8完成开发土地面积累计8845万平方米-13.3房地产开发投资资金来源中利用外资累计225亿元-8.7商品房本年竣工面积累计1.62亿平方米22.6房地产开发投资资金来源中自筹资金累计6244亿元10.9商品房销售面积24644万平方米25.5数据资料来源：中经网统计数据库作者：数据中心李晓荣7