建筑设计过程与沟通要点

规划管理审批程序确定建设地址核发建设用地许可证核发建设工程许可证确定规划设计条件审定设计方案项目报批流程项目报批流程项目报批流程规划意见书规划方案复函报人防报消防报建设工程规划许可（报照、报建）报园林报交通施工图外审设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程规划意见书申报委托书申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的“规划意见书”（含主要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。建设项目规划许可及其他事项申报表主管部门批准建设项目的有关文件原件建设单位的用地申请修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见；测绘单位提供的基本比例尺1：500或1：2000（远郊地区可使用1：1000或1：10000）地形图１份，并用铅笔画出用地范围；建设用地钉桩成果；设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程总平面图（A3）4份规划方案复函（方案）A3文本设计说明单体平立剖面图典型效果图分析图（交通、绿化、景观、公建）蓝图，A3，不装订设计单位报审章注册建筑师章扉页-图纸目录设计单位报审章注册建筑师章设计单位报审章注册建筑师章设计院准备资料项目报批流程总平面图各楼间距(日照间距、卫生视距）综合经济技术指标各楼面积指标一览表（90平方米户数、面积、比例）公共配套服务设施表（指标、位置）•板楼1：1.7；•塔楼1：1.2，•端对端10米，小于10米注明不对视处理或不开窗；•卫生视距18米；•日照间距注明计算值；•与北向相邻地块日照间距按规划意见书要求注明，与现有建筑间距注明。各楼高度、层数各项指标要交圈•各楼面积指标计算时要预留或计算门厅、机房的面积；要按外保温面积计算。•总指标中不应遗漏车库、人防等地下出入口的面积。•按容积率面积指标控制地上总面积。•市政机房面积总面积经验数为总面积的1%；如能请水暖电预估最好。其中大项包括：消防水泵房（水池）、生活水泵房（水箱）；中水泵房（水池）、热交换站（市政热源）、锅炉房（小区集中供热）、开闭所（站）、配电室（每个配电室120-160平方米，带6-8万平方米建筑）、燃气调压站（箱）、垃圾站。设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程规划意见书及附图原大、整张复印件2份报园林（方案阶段）报规划许可证前园林意见新征地建设项目需附《建设用地规划许可证》或钉桩成果全套、原大、整张复印件规划用地范围内现状树木调查结果[树位图（古树名木树冠投影范围）、附表（编号、树种、胸径、数量）及产权单位意见]原大、整张总平面图复印件2份•用地红线、绿地范围线、图例、指标及说明、周边环境、建筑层数、现状古树大树的保护方案、地下室及其它地下设施范围、及其与绿地得合部分的覆土厚度，加盖建设单位和设计单位公章•建筑剖面图•首层、二层及地下各层平面图绿地布置图（1：200或1：500，1：1000，2份）•须剖切到主体建筑和地下车库等设施部分，•并注明覆土厚度，•加盖建设单位和设计单位公章设计单位公章建设单位公章设计单位公章建设单位公章蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒设计院准备资料•绿地面积包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地•绿地计算要点：•（一）成片绿化的用地面积,按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地,计算为绿化用地,非园林设施的占地,不计算为绿化用地。（二）庭院绿化的用地面积,按设计中可用于绿化的用地计算,但距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不计算为绿化用地。（三）两个以上单位共有的绿化用地,按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。（四）道路绿化用地面积,按道路设计中的绿化设计计算,分段绿化的分段计算。（五）株行距在6×6米以下栽有乔木的停车场,计算为绿化用地面积。绿化停车：凡以栽植乔木为主，落叶乔木株行距在6×6m以下，种植数量一般不少于4行×4列的为绿化停车场，可100％计算为单位附属绿化用地面积；凡达不到4行×4列标准、株距在6m以下成排栽植的乔木，其绿地面积按照1.5米乘以树列种植长度计算为单位附属绿化用地面积。•覆土深度：•覆土深度3米，按100%计算；•1.5覆土深度3米，按50%计算；•0.6米覆土深度1.5米，按20%计算。•绿地率不得小于规划意见书的面积（一般为30%）绿地率绿地面积计算项目报批流程设计院准备资料项目报批流程公共绿地•设置公共绿地的要求：凡符合规划标准的新建居住区、居住小区(居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上),按照不低于30%的比例执行,并按居住区人口人均2平方米、居住小区人均1平方米的标准建设公共绿地,配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地,与居住区、居住小区的绿化用地统一计算(非配套建筑设施,按有关规定执行)。•集中绿地的要求：•4000平方米；•人均不小于规划意见书或小区1平方米，居住区2平方米；•集中绿地宽度不小于40米•邻小区主路设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程总平面交通组织流线分析图（一式两份）1:500报交通（方案阶段）首层和标准层平面图地下车库各层平面图、停车库坡道详图户型图、户型面积明细列表市发改委批准立项报告规划意见书或设计方案审查意见建筑设计说明规委批准的规划总平面图书面申请《交通影响分析评价报告》）（北京市规划委员会《关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知》市规委发[2002]1001号建筑结构剖面图及立面图报审图纸目录机械停车厂家：设计方案和图纸建设单位名称、建设项目内外部交通组织及开口情况说明；有市政代征道路的，应在申请中承诺代征道路与项目同期完工，代征路上的交通设施由建设单位负责完善•注明标高、车位净高和车道净高；•如为机械停车，由机械停车厂家出设计方案和图纸，其方案要求的净高应与剖面图中净高相符。蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒设计院准备资料项目报批流程总平面交通组织流线分析图（一式两份）人行流线非机动车流线机动车流线区域地理位置图主要经济技术指标占地面积、总建筑面积（地下、地下）及面积分配明细、绿化率、机动车停车数量（地上、地下、机械）、机机动车停车数量项目外部四至范围的道路红线、横断面项目内部道路宽度、各对外交通出入口的宽度交通组织流线以规委批准的方案附图为蓝本公建项目停车泊位配建指标建筑性质机动车自行车办公65辆/万平方米200辆/万平方米；（内部职工总数一半）商业65辆/万平方米400辆/万平方米；（内部职工总数一半）居住项目停车泊位配建指标建筑性质机动车自行车别墅、公寓1.3辆/套大学生公寓20辆/万平方米1辆/人住宅百平方米以上户型10辆/10户2辆/户百平方米以下户型5辆/10户2辆/户经济适用房及危改小区三环路以内总户数30%以上2辆/户三环路以外总户数50%以上2辆/户绿化隔离地区项目搬迁上楼部分总户数50%以上2辆/户商品户部分执行“住宅”项目停车指标2辆/户居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、服务建筑项目45-65辆/万平方米同“公共建筑项目”居住区内非配套公建建筑项目同“公共建筑项目”同“公共建筑项目”备注：其它类型建设项目的停车泊位配建指标，以1989年北京市政府14号令为准。项目报批流程项目报批流程人防规划咨询报人防(民防局）人防规划设计条件人防初步设计审查人防施工图设计专项技术审查人防施工图备案设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程设计方案招投标监管结果、设计方案咨询服务意见、修建性详细规划人防规划咨询（方案）人防工程面积指标明细表人防规划总体布置草案（人防规划总平面图）•咨询的依据（规划部门对项目设计的意见）目标：《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》单体建设项目的各层建筑面积指标明细表单体建设项目设计方案图蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒设计院准备资料项目报批流程•10层以上，满堂红（标准层面积）•9层以下，基础3米，按总面积3%计算应建面积；•9层以下，基础3米，按总面积2%计算应建面积；•单建地下面积（地面投影之外部分地下面积）的30%计算人防面积。•幼儿园等不计算人防面积•表：《人防工程面积指标明细表》人防工程面积指标明细表人防规划总体布置草案（人防规划总平面图）•人员掩蔽部人均1.2~1。4平方米（保证），每个防护单元面积不宜太小，尽可能接近2000平方米；•人员掩蔽部不一定为五级，六级亦可；•服务半径不宜超过200m•十万平方米以上的小区应设专业队，每个专业队面积1000平方米；专业队的出口邻近城市道路。•剩余部分可作物资库。•5万平方米人防警报室约10平方米不能漏掉•人防规划面积不包括地面出口、管理室和地下通道从人防门算起。•表：每个楼算出的面积不能超过其下地面积人防地下室在全区调剂，注意人员掩蔽的位置（200米半径）人防规划咨询（方案）设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程人防工程建设规划设计条件咨询意见书人防规划设计条件（方案）人防工程面积指标明细表人防设防方案及总平面图（4份）设计招标监管意见或规划方案复函总平面图目标：《人防工程建设规划设计条件意见书》《人防工程建设规划设计条件审查申请表》设计单位公章建设单位公章建设单位公章设计单位报审章注册建筑师章单体建设项目各层建筑面积指标明细表（可选）单体建设项目设计方案图（一套）（可选）修建性详细规划审查意见（复印件）（可选）《人防工程建设规划设计条件修改通知书》（复印件）（可选）蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程人防工程建设规划设计条件意见书（复印件）人防初步设计审查拟建人民防空工程的初步设计文件结构计算书人防工程初步设计审查申请表目标：《人防工程初步设计审核批准通知单》《人防工程初步设计审查意见书》或者《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件）设计单位公章建设单位公章设计单位报审章注册建筑师章蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒注册结构工程师章设计院准备资料项目报批流程人防初步设计审查•要点：•防护单元划分•人防口部设计的合理性（防护门、防毒通道、扩散室等）•人防设备用房设计的合理性（厕所为水厕，战时旱厕；水箱•人掩人数要先算好，标在图上，与设备专业对应•人防门采用常用图集，防爆波活门的通风量要注意，•采光通风窗井的宽度不要太小，要能满足挡窗板安装的要求，并注意地下一层出楼外的水管的标高与窗户的关系。拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）A4，一份装盒)人防工程初步设计审查申请表•要点：•文号要准确齐全；•按照规划条件分项填写；不可多项填在一张表中；•面积指标要准确，人防面积可比规划面积大；•满堂红部分，设计人防面积可比规划面积略小；•标明人防口部、通道和管理用房面积（不包含在人防规划面积指标内）设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）人防施工图设计专项技术审查《人防工程初步设计审核批准通知单》（复印件）人防工程施工图技术审查申请表目标：《人防工程施工图技术审查报告单》《人防工程初步设计审查意见书》或者《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件）人民防空工程施工图设计文件《人防工程施工图技术审查意见书》设计单位公章建设单位公章设计单位报审章注册建筑师章蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒注册结构工程章设计院准备资料甲方提供资料项目报批流程规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）人防施工图备案《人防工程施工图技术审查报告单》）《人防工程施工图备案申请表》《人防工程施工图技术审查意见书》（可选）人民防空工