武汉房地产XXXX年半年报(亿房研究)

亿房半年报连载（1）：武汉商品房销售359万平方同比减9%亿房半年报连载(2)：汉阳中心区商品住宅同比涨43.6%亿房半年报连载(3)上半年武汉商品住宅成交29901套同比跌19%亿房半年报连载(4)武汉房价同比上涨1000元亿房半年报连载(5)武汉商品住宅每月新增67万平同比减13%亿房半年报连载(6)聚焦武汉十大片区汉阳房价涨43.60%亿房半年报连载(7)2010年上半年武汉楼市销量排行榜2010年上半年武汉市商品房市场(一)、竣工面积2010年1—6月全市主城区商品房竣工面积达257.88万平方米，月均竣工42.98万平方米，同比去年同期减少35.09%，考虑到楼盘预售到竣工的时间较长，该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住宅供应量相对较少。(二)、新增供给情况2010年上半年，武汉市主城区在售项目为342个，商品房新增面积512.8万平方米，平均每月新增85.5万平方米，与去年同期相比，减少9.2万平方米，减幅1.76%;商品住宅新增面积400.91万平方米，平均每月新增66.82万平方米，与去年同期相比，减少61.56万平方米，减幅为13.31%。前五个月，商品房、商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在6月，商品房、商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。(三)、商品房成交情况1—6月商品房销售面积359.06万平方米，月均销售面积59.84万方，较2009年同期减少8.84%;其中住宅销售面积316.36万平方米，与去年同期相比减少16.37%。住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。(四)、供求比情况过去13个月里，从09年6月到10年2月，市场上商品住宅供给小于需求，存量消耗明显;3月后市场供大于求，在受新政影响，5月市场出现短暂的供小于求后，进入6月，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量5月和6月出现连续下滑。武汉商品住宅市场(一)2010年上半年主城区商品住宅价格走势2010年上半年全市商品住宅价格为6516.01元/平方米，与2009年上半年同期相比上涨1065.38元/平方米，涨幅19.55%。与2009年下半年相比，上涨562.61元/平方米，涨幅9.45%。过去的13个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至2010年6月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到6656.02元/平方米。尤其2010年3、4月份，上涨势头非常明显，不过在4月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的5、6月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。(二)商品住宅区域价格情况2010年上半年，全市各区域价格同比去年均有较大幅度的上涨。与09年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过30%。其中，汉阳中心区涨幅最大，达43.6%，而其他各片区涨幅也均15%，几乎都在20%以上，关山片住宅成交均价涨幅相对最小，为16.37%。亿房半年报连载(2)：汉阳中心区商品住宅同比涨43.6%从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为9416.34元/平方米;其次是武昌中心区，成交均价为8735.18元/平方米;汉阳中心去成交均价也几乎到8000元/平方米。成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为4678.66元/平方米;其次是沌口片，为5005.06元/平方米。主城区各区域成交均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。2010年上半年区域成交价格比较图：2010年1-6月武汉商品住宅区域价格情况：2009年6月至2010年6月各区商品住宅成交均价走势(三)不同价格段商品住宅价格情况从不同价格段销量占比变化情况看，今年1—6月，价格在6000元/平方米以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，4000元/平方米以下价格段的商品住宅成交比例则明显缩小，甚至4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。今年6月，6000元/平方米以上的商品住宅成交比例达64.05%，6000元/平方米以上的商品住宅已成为市场主角。(四)不同面积商品住宅价格情况从不同面积成交变化图可以看出，90—120平方米和120—140平方米户型占比相对较大，依旧占据市场主流;但今年4月新政后，90平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。今年6月，90平方米以下户型占26.22%，而120—140平方米户型与140平方米以上户型的所占比例分别为21.56%和11.77%。(五)不同建筑类型商品住宅成交情况2010上半年，高层和小高层商品住宅成为市场的绝对主力，所占成交比例分别为73.17%和19.86%，而多层商品住宅和别墅所占比例分别仅为4.31%和2.67%。亿房半年报连载（3）上半年武汉商品住宅成交29901套同比跌19%2010年上半年武汉商品住宅销售情况2010年上半年商品住宅共成交29901套，与去年同期相比减少7039套，同比下滑19.05%。成交面积为316.36万平方米，与去年同期相比减少61.92万平方米，同比减少16.37%。平均每月成交4983套，月均成交面积52.73万平方米。今年1-6月，在经历短暂的传统淡季，过年当月(2月)后，年后，市场继续2009年市场的火爆场面，3/4月份成交量明显大增，武汉房价也较快上涨。1-4月武汉主城区成交量21411套，与市场较热的2009年同期相比还增加3.44%。4月中旬，鉴于全国大中城市房价的快速上涨，中央出台楼市调控政策，打击投资投机、遏制房价快速上涨，楼市成交量很快进入下行轨道。(一)分户型销售情况2010年上半年武汉市商品住宅成交面积以90-120平方米户型为主，占到42.29%，其次是120—140平方米户型，占27.68%。今年4月新政后，90平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。(二)分价格销售情况从价格来看，2010上半年商品住宅成交量主要集中在6000-8000元/平方米，占36.03，与去年上半年5000-6000元/平方米占全市总成交量37.13%的情况相比，主城区商品住宅成交均价明显提高;而且8000元/平方米以上商品住宅成交比例也达到了20.61%，较去年同期的5.33%也大幅提高。6000元/平方米以上商品住宅成交所占比例逐步增大，而6000元/平方米以下商品住宅成交所占比例则逐步缩小。(三)分片区销售情况2010年1-6月各区域具体销售情况亿房半年报连载（4）武汉房价同比上涨1000元(一)2010年上半年主城区商品住宅价格走势2010年上半年全市商品住宅价格为6516.01元/平方米，与2009年上半年同期相比上涨1065.38元/平方米，涨幅19.55%。与2009年下半年相比，上涨562.61元/平方米，涨幅9.45%。过去的13个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至2010年6月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到6656.02元/平方米。尤其2010年3、4月份，上涨势头非常明显，不过在4月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的5、6月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。(二)商品住宅区域价格情况2010年上半年，全市各区域价格同比去年均有较大幅度的上涨。与09年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过30%，其中，汉阳中心去涨幅最大，达43.6%，而其他各片区涨幅也均15%，几乎都在20%以上，关山片住宅成交均价涨幅相对最小，为16.37%。从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为9416.34元/平方米;其次是武昌中心区，成交均价为8735.18元/平方米;汉阳中心去成交均价也几乎到8000元/平方米。成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为4678.66元/平方米;其次是沌口片，为5005.06元/平方米。主城区各区域成交均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。2010年上半年区域成交价格比较图：第12页2010年1-6月武汉商品住宅区域价格情况：2009年6月至2010年6月各区商品住宅成交均价走势(三)不同价格段商品住宅价格情况从不同价格段销量占比变化情况看，今年1—6月，价格在6000元/平方米以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，4000元/平方米以下价格段的商品住宅成交比例则明显缩小，甚至4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。今年6月，6000元/平方米以上的商品住宅成交比例达64.05%，6000元/平方米以上的商品住宅已成为市场主角。(四)不同面积商品住宅价格情况从不同面积成交变化图可以看出，90—120平方米和120—140平方米户型占比相对较大，依旧占据市场主流;但今年4月新政后，90平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。今年6月，90平方米以下户型占26.22%，而120—140平方米户型与140平方米以上户型的所占比例分别为21.56%和11.77%。(五)不同建筑类型商品住宅成交情况2010上半年，高层和小高层商品住宅成为市场的绝对主力，所占成交比例分别为73.17%和19.86%，而多层商品住宅和别墅所占比例分别仅为4.31%和2.67%。亿房半年报连载（5）武汉商品住宅每月新增67万平同比减13%一、商品房新增供应情况2010年上半年，武汉市主城区在售项目为342个，商品房新增面积512.8万平方米，平均每月新增85.5万平方米，与去年同期相比，减少9.2万平方米，减幅1.76%;商品住宅新增面积400.91万平方米，平均每月新增66.82万平方米，与去年同期相比，减少61.56万平方米，减幅为13.31%。过去25个月，月新增商品房、商品住房供应量变化(2008年6月-2010年6月)从上图可以看出，商品住房和商品房新增量的变化水平基本一致，一般商品房、商品住宅新增量在上半年都相对较大。今年上半年商品房、商品住宅新增方面仍然符合上两条规律，但与去年同期相比，其新增量则有所减少，市场供应偏紧。但楼市新政走势逐渐明朗后，很多开发商抓紧项目上市，6月新增供应量明显加大。过去13个月，商品住房月新增供应与成交对比，供销比(2009年6月-2010年6月)近一年内的住宅新增供应与成交比波动情况较大，总体来说，去年6月到今年2月，住宅新增供应与成交比都在0.8以下，市场住宅供应偏紧，住宅存量消耗较大，今年3月之后，住宅新增供应与成交比变大，市场住宅存量有所增加，尤其在新增后的6月，住宅新增供应与成交比达到3.05，这主要是开发商跟随政策和市场行情而及时加大项目上市力度的缘故。(一)新建商品房分片区供应情况十大主城区中，商品房供应主要集中在东湖高新区、汉口中心区、东西湖片区、武昌中心区和汉阳中心区。远郊区则主要集中在黄陂和江夏。(二)新增商品房分物业供应情况新增商品房市场供应的主体是住宅，占到供应总量的79.59%。这一数据较09年同期的91.38%有所减少，营业用房和办公楼分别占到总量的12.43%和7.99%，比例较09年同期均有所增加。(三)商品住房新增户型情况2010上半年年全市商品住房新增项目的建筑类型以高层、小高层为主。其中，高层占比为63.22%，多层为6.29%，小高层为24.11%，别墅6.38%。高层所占比例63.22%，较09年同期的42.32%大幅增加20.9%，而多层住宅比例6.29%，较09年同期的30.26%大幅减少23.97，土地稀缺性和开发成本的提高使得商品住宅由低层住宅向高层住宅发展的趋势更加明显，市场上多层住宅和别墅项目则显得更为稀缺。亿房半年报连载（6）聚焦武汉十大片区汉阳房价涨43.60%武汉片区住宅市场价格与销量具体走势(一)汉口中心区2010年上半年汉口中心区成交均价为9416.34元/平方米，较去年同期上涨了2252.37元/平方米，涨幅为31.44%。其中商品房住房共成交5073套，较去年同期增加86套，增幅为1.72%。从上半年成交均价的走势来看，1至6月汉口中心区