江苏房地产进行房产过户,房产评估标准是什么

2011年注册税务师考试真题《税务代理实务》试题及答案一、单项选择题（本题型共10题，每小题1分，共10分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。）1.下列税务代理情形中，委托方不能单方终止代理行为的是（www.TopSage.com）。A.注册税务师延时提供服务B.税务师事务所解散资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（B）现行市价。A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A）。A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（A）。A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A）。A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B）。A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（C）是资产评估的经济原则。A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（B）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（B）。A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（C）。A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（B）的假设。A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（A）的。A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（B）。A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（A）。A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关江苏土地房地产资产评估咨询有限公司常务副总经理：桑金峰，025-83534598，13851504413，13382036813，江苏土地房地产资产评估咨询有限公司常务副总经理：桑金峰，025-83534598，13851504413，13382036813，14、收益法中所用收益指的是（A）。A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（B）。A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样16、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A）。A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本17、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（C）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值18、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（D）。A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产19、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（A）。A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定20、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（A）。A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元21、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（A）。A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同D、二者不存在相关性22、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（C）该项资产的期望收益折现值。A、等于B、必须超过C、不会超过23、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（B）评定重估价值。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值24、收益法应用中收益额的选择，必须是（D）。A、净利润B、现金流量C、利润总额D、口径上与折现率一致25、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（B）。A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素26、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（A）。A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合27、收益法中的折现率一般应包括（C）。A、资产收益率和行业平均收益率B、超额收益率和通货膨胀率C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率D、银行贴现率28、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（B）。A、200万元B、250万元C、300万元D、350万元29、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（A）。A、高B、低C、相等30、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（D）。A、4万元B、5万元C、4-5万元D、无法确定二、多项选择题1、下列原则中，（ABD）是资产评估的经济原则。A、替代原则B、预期原则C、客观性原则D、贡献原则2、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（AB）。A、多样性B、替代性C、唯一性D、随意性3、根据我国现行制定规定，占有国有资产的单位发生下列（AB）资产行为时必须进行资产评估。A、股份经营B、企业兼并C、抵押贷款D、担保贷款4、资产评估具有（ABD）的特点。A、现实性B、咨询性C、随机性D、预测性5、按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ACD）。A、机器设备B、商誉C、专利权D、商标6、适用于资产评估的假设有（ABC）。A、清算假设B、继续使用C、公开市场D、历史成本7、资产评估遵循的工作原则是（AC）。A、客观性原则B、替代性原则C、独立性原则D、预期原则8、属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD）。A、企业经营、产成品出售B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份经营D、企业兼并、企业联营、企业出售9、确定评估基准日的目的是（AD）。A、将动态下的企业资产固定为某一时点B、确定评估机构的工作日程C、将动态下的企业资产固定为某一时期D、确定评估对象计价的时间10、下列（BCD）是资产评估应遵循的经济原则。A、客观性原则B、预期原则C、贡献原则D、替代原则11、资产评估方法的选择取决于（ABC）。A、评估的价值类型B、评估对象的状态C、可供利用的资产12、资产评估时采用的物价指数，一般应是（BC）。A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数13、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ABC）。A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素14、决定资产的现行市价的基本因素有（ABC）。A、资产的生产价格B、供求关系C、时间因素15、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ABC）。A、功能因素B、地域因素C、时间因素江苏土地房地产资产评估咨询有限公司常务副总经理：桑金峰，025-83534598，13851504413，13382036813，江苏土地房地产资产评估咨询有限公司常务副总经理：桑金峰，025-83534598，13851504413，13382036813，16、造成资产经济性贬值的主要原因有（BE）。A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表17、应用市场法必须具备的前提条件是（BCD）。A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数D、需要有一个充分发育活跃的资产市场18、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ABCD）。A、资产的使用和自然力作用的影响B、新技术推广和运用的影响C、宏观政府因素影响D、政治因素影响19、估算重置成本的方法有（ACD）。A、重置核算法B、收益法C、物价指数法D、规模经济效益指数法20、应用收益法适用的前提条件是（AB）。A、被评估资产未来收益能以货币衡量B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量C、凡有收益的资产均能采用收益法21、收益法中的收益额的界定情况应注意（BCD）。A、资产过去的收益额B、资产未来收益额C、资产未来获利期限D、折现率或本金化率22、收益法中的收益额的界定情况应注意（AB）。A、收益额是由被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润23、构成折现率的因素包括（BCD）。A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险报酬率三、问答题：1、简述资产评估与会计计价的区别？答：（1）二者发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。这一区别表明，一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面说明，在企业持续经营的条件下，随意对企业资产进行评估，以资产评估价值替代资产历史成本计价的做法是缺乏理论依据的。如果随意进行评估，以资产评估价值替代资产历史成本计价，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史成本原则，还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。（2）二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定资产所有者在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（3）执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常性的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且，资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远超过会计计价。2、如何理解资产评估的现实性特点？答：现实性是指以评估基准期为时间参照，按一时点的资产实际状况对资产进行的评价。资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于企业资产是处在运动和变化之中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，并便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估其准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种依据变成当前状况。（2）以现实状况为基础反映未来。（3）现实性强调客观存在。形成上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。3、什么是现行市价法？适用的前提条件是什么？答：现行市价法也称市场法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类