房管局商品买卖合同

精品合同房管局商品买卖合同【前言导读】刀客网友为您整理编辑的“房管局商品买卖合同”精选优质范文，供您参考学习，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持呢！洛阳市房管局商品房买卖合同(现售)示范文本1出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：_______________________________________通讯地址：_______________________________________邮政编码：_________________________________营业执照注册号：_________________________________企业资质证书号：_________________________________法定代表人：___________________联系电话：___________________委托代理人：___________________联系电话：___________________委托销售经纪机构：_______________________________通讯地址：______________________________________邮政编码：_____________________________________营业执照注册号：______________________________经纪机构备案证明号：__________________________法定代表人：___________________联系电话：_______________________买受人：_____________________________________法定代表人负责人：____________________________国籍户籍所在地：____________________________________精品合同证件类型：居民身份证护照营业执照______，证号：_______________出生日期：_________年________月________日，性别：_________________通讯地址：___________________________________邮政编码：___________________联系电话：______________________委托代理人法定代理人：_________________________________国籍户籍所在地：________________________________________证件类型：居民身份证护照营业执照____，证号：____________________出生日期：_________年________月________日，性别：_____________通讯地址：_______________________________________邮政编码：_______________________联系电话：______________________(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以出让划拨_________方式取得坐落于_________________地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号____为__________________，土地使用权面积为______________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为________，土地使用权终止日期为______年______月____日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_______________，建设工程规划许可证号为__________________，建筑工程施工许可证号为_________________。第二条销售依据该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件《房屋所有权证》，备案号《房屋所有权证》证号为____________，备案机构房屋登记机构为________________。第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为住宅办公商业______。2、该商品房所在建筑物的主体结构为________________，建筑总层数为_________层，其中地上________层，地下________层。3、该商品房为第一条规定项目中的________幢座精品合同___________单元________层________号。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为____________________，其实测建筑面积共__________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_________米，有________个阳台，其中________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押未抵押。抵押人：____________________，抵押权人：______________________，抵押登记机构：_________________，抵押登记日期：__________________，债务履行期限：__________________________________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为出租未出租。出卖人已将该商品房出租，买受人为该商品房承租人承租人放弃优先购买权。租赁期限：从_______年____月____日至_______年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归出卖人买受人所有。__________________________________________________________。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利;2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4、_________________________________________________;5、_________________________________________________。精品合同如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍买受人全部损失的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第____种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____(币种)____元，总价款为________(币种)____________元(大写____________________________元整)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____(币种)________元，总价款为________(币种)____________元(大写________________________________元整)。3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)________元(大写________元整)。4、按照_____计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写______元整)。第八条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____(币种)____元(大写_____)，该定金于本合同签订交付首付款_______时抵作_______商品房价款。(二)买受人采取下列第______种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____期支付该商品房全部价款，首期房价款____(币种)_____元(大写：___________元整)，应当于_____年____月____日前支付。_____________。3、贷款方式付款：公积金贷款商业贷款____。买受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币种)_____元(大写______整)，占全部房价款的________%。余款____(币种)_____元(大写_____元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4、其他方式：_____________。(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为__________，开户银行为______，账号为______。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期精品合同限的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金。(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_________________________。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告;3、______________;4、______________。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，__________________;2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_________________;3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_________;4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_____________;5、电话通信：交付时线路敷设到户;精品合同6、有线电视：交付时线路敷设到户;7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，出