绿城集团第三代别墅特征与营造要点解读(下_共350P)

GREENTOWNGROUPTOMAKEOURCITYMOREBEAUTIFUL创造城市的美丽绿城第三代别墅产品特征与营造要点解读（下）创造城市的美丽第二部分别墅区的营造控制要点创造城市的美丽一、规划设计及工程系统组织架构二、规划设计与工程推进主要节点创造城市的美丽一、规划设计及工程系统组织架构（一）规划设计部组织架构（二）工程部组织架构创造城市的美丽（一）规划设计部组织架构创造城市的美丽规划设计是别墅小区营造的首要工作，有助于日后合理组织工程营造并确保小区品质，是别墅项目营造的“发动机”。一般而言，别墅项目工程部必须配备规划设计管理岗位，对于规模较大的别墅项目，最好成立独立的规划设计管理部门，结合项目自身特点，合理设置相应的管理岗位。创造城市的美丽规划设计部组织架构分管领导规划设计部经理有精装修要求总平规划设计管理建筑方案设计管理景观设计管理室内装饰设计管理安装综合管理翻译、部门内务特殊材料设备管理创造城市的美丽规划设计部组织架构扁平管理架构对规划设计部负责人专业知识的全面性提出了较高要求。随着项目的推进，工作内容持续增加时，可考虑增设各专业副经理或主管等分管人员，减轻部门负责人工作压力，提高部门管理的精细程度。特殊材料和设备管理人员的配置视项目自身特点而定，一般而言，大宗及日常建筑材料、设备的选择应充分借用集团公司材料设备部资源，特殊材料、设备较多时可单独配置相应岗位。创造城市的美丽（二）工程部组织架构创造城市的美丽工程部组织架构在工程部成立之初或开工面不大的情况下可采用相对简单的扁平管理模式。在工程开工面较大的情况下，宜采用层次清晰的金字塔型组织架构，为员工提供成长和发展平台，同时有利于组织架构的相对稳定，个别岗位人员异动对组织架构不造成大的影响。金字塔结构有助于指令的层层落实和监管，但效率会受到一定影响。未单独设立规划设计部的公司，工程部还必须设立规划设计管理岗位。创造城市的美丽工程部组织架构（扁平型）工程部经理副经理土建分管人员资料员安装分管人员景观分管人员精装修分管人员有精装修要求创造城市的美丽工程部组织架构（金字塔型）分管领导工程部经理土建副经理景观副经理安装副经理精装修副经理土建分管人员资料员材料员总图分管人员各标段分管人员硬质分管人员绿化分管人员各标段分管人员有精装修要求创造城市的美丽二、别墅营造规划设计与工程推进主要节点征地红线复核地形资料收集\景观设计单位确定规划\建筑初步设计道路\综合管线规划设计小区总平并修正施工确定主干道水电接入区块内施工综合管线确定组团内细规划组团内道路、综合管线施工单体设计公共景观设计庭院景观施工庭院景观设计单体施工公共景观施工规划设计总体景观创造城市的美丽（一）地形资料收集与征地红线复核（二）规划、建筑、景观设计资源整合（三）小区总平规划设计（四）总体景观规划设计（五）道路、综合管线初步设计（六）确定主干道并修正施工（七）区块内施工水电接入（八）组团细规划及综合管线确定（九）建筑单体设计（十）庭院景观设计/公共景观设计二、规划设计与工程推进主要节点创造城市的美丽（一）地形资料收集与征地红线复核创造城市的美丽1、地形图须最小精度为1：500，等高线密度50Cm，若精度不够，须重测地形；2、复核电子版地形图与土地证标注红线是否一致；3、征地红线外围复核，注意核对土地边界与批准的征地红线是否相符，与实际地形、地貌有无冲突（原则上红线应与河道、溪沟、道路等自然分界基本一致），核对土地面积与实际面积是否一致；地形资料收集与征地红线复核创造城市的美丽4、实地踏勘，熟悉建设场地地形、地貌，了解红线范围内原有建筑、构筑物及上空、地下高压线路、电信、有线电视、市政管网、军用光缆等的分布情况。郊区用地还需了解与建筑用地相关的市政配套施工计划。5、了解建设用地范围内植被特别是珍稀植被和高大树木的分布情况。6、地块内河道水利水文情况和政府相关规定（如水位标高、道路红线退让要求等）。地形资料收集与征地红线复核创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽桃花源西区原始地貌创造城市的美丽（二）规划、建筑、景观设计资源整合创造城市的美丽规划、建筑、景观设计资源整合1、各专业设计单位选择前应作充分了解，对其作品特点、风格进行实地考察，分析其作品是否符合项目定位和公司要求，收集其以往设计类似产品的相关资料和照片，若以往未设计过类似项目，则需提供符合公司要求的相关意向照片（需注明出处，方便组织考察）；2、考察主创设计师资质和能力；3、规划、单体、景观设计单位最好能同时介入，以利于在规划设计阶段充分考虑各种因素，在设计前相互碰头，明确产品形态，统一认识。创造城市的美丽（三）小区总平规划设计创造城市的美丽小区总平规划设计1、分析原始地形地貌，形成公建用地、别墅用地及公共景观用地（含水体）等的大致格局，确定组团的初步划分；2、原则上基本保持原有地形，充分利用原始地形变化、植被和水体等可利用的自然条件，标高变化较大的区域，可根据实际情况适当进行地形改造；3、小区道路线形须曲折、流畅，但弯道设置不宜过大、过多；创造城市的美丽小区总平规划设计4、确定雨污水排放方向、途径和方式（雨水自然排放或管道集中排放，污水尽可能采用重力排放方式）；5、变压器位置应预先考虑，基本确定；6、初步考虑建筑单体和庭院布局，要求建筑体块模型尽可能准确，基本确定大致户型个数和主立面朝向，景观较佳位置是否处于合适的方位；7、综合权衡整个区块内土方的大致平衡。创造城市的美丽桃花源西区原规划创造城市的美丽桃花源西区分阶段调整后规划创造城市的美丽调整后规划设计原规划设计桃花源西区凤凰东村组团原规划设计中对山体的原始标高解读不够充分，存在“下挂”户型较多和山谷地土地利用不充分等问题，调整后规划设计已基本无“下挂”户型，增加了庭院对土地的利用，而且还增加了规划户数。创造城市的美丽创造城市的美丽13.4416.4416.2013.6613.0611.1510.8117.8914.2113.7612.7012.649.558.7910.098.9410.9211.149.2430.1529.7828.9027.1526.2425.5624.5723.4319.7121.8920.8120.1119.3218.5318.0217.3617.9917.9617.6817.0216.5423.2923.7628.3932.0931.5128.1827.1830.5425.5029.0727.5325.0724.2526.9426.6023.0524.8121.7323.4619.9318.6621.6821.2718.0919.2917.5517.0220.3116.8519.7417.5719.1517.5218.7417.8119.3219.4117.8917.0619.4016.3218.3515.6415.5515.3012.7111.9710.8114.0312.0715.4012.3315.1112.0113.9713.0914.6212.1713.8317.2417.9419.0616.4717.0015.0717.7615.8116.5013.4314.9915.7215.1313.8812.3812.3713.8315.2521.5518.5820.8217.8218.0617.5618.8518.4318.9721.8922.7823.2824.9423.7924.2921.5720.2724.0725.1721.8923.4120.7422.0123.4721.94522.38721.42534.9635.4235.5636.4735.9936.9837.4338.1637.9332.5629.0326.8030.6526.5528.2529.8325.8227.2928.8525.0826.6824.6227.8426.0427.3725.5227.1024.2524.9726.1625.8024.6331.3029.5727.6328.5630.3831.9028.5230.4132.4929.9533.7831.9330.8732.9234.6335.6431.3833.9529.4231.0633.1432.6930.6830.7933.1235.0232.6630.6331.1833.2936.0434.1432.0131.7833.9731.5934.1234.1532.1730.9036.3933.6036.9132.0034.7232.9735.3736.0033.8533.6235.8536.8634.8014.8813.279.749.948.748.9411.239.898.7810.148.048.668.9515.6114.8813.9813.3517.6517.2916.1014.7013.8313.02814.1813.7214.29坡度为5%10-90m坡度为7%90-160m坡度为1.5%160-220m坡度为8%220-430m坡度为0%430-500m坡度为-8%500-550m坡度为-6%550-620m坡度为-8%620-690m坡度为-3%690-730m坡度为-8%730-800m坡度为-10%800-840m坡度为1%0-110m坡度为-8%10-30m坡度为4%40-110m坡度为0%0-10m坡度为0%30-40m12.0017.2016.5013.0012.5011.5011.00-0.011.591.341.701.360.450.71-1.098.940.58-0.141.2630.0029.2028.4027.6026.8026..0025.2024.403.0923.6022.8022.0021.2020.4019.6018.8018.6518.5018.2018.0517.901.712.041.612.091.641.021.221.642.101.470.731.731.750.941.402.150.412.67-0.143.673.44-1.12-0.733.11-1.912.852.58-0.091.950.141.080.350.980.091.040.821.0618.351.141.201.730.302.251.651.201.470.531.1914.001.931.400.672.11013.0012.002.62-1.1711.001.7619.000.061.7318.201.93-0.4417.40-0.503.3716.60-1.08-0.6715.802.623.4315.000.250.652.3220.902.7820.602.24-1.7519.80-0.892.410.8224.200.7623.401.290.831.5322.602.7121.801.610.7621.501.9721.201.19-0.233.021.821.242.562.332.2429.803.00.852.6529.200.632.7828.600.252.9228.002.78-0.1627.400.2526.600.52.3525.800.360.825.000.930.402.772.4631.000.93.0831.600.892.451.3832.402.3333.201.431.642.6734.000.9231.603.3632.401.612.5733.201.5634.002.822.7934.8035.6035.601.751.9235.602.0634.803.881.7710.509.509.008.940.23-0.61-1.2210.00-1.46-0.348.950.5115.8015.1014.400.450.790.300.30