遵义楼盘分析

遵义市楼盘分析2016.02.20遵义概况贵州简介贵州省，简称“黔”或“贵”，地处西南腹地，与重庆、四川、云南、广西相接壤，是西南地区陆路交通枢纽。辖贵阳市、遵义市、六盘水市、安顺市、铜仁市、毕节市、黔西南布依族苗族自治州、黔东南苗族侗族自治州和黔南布依族苗族自治州。贵州省素有“八山一水一分田”之说，是全国唯一没有平原支撑的省份，也是国家级大数据集聚发展示范区，以贵阳、遵义、贵安新区为中心建设大数据基地。遵义市，地处中国西南腹地，位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由黔入川要冲，黔北重镇。遵义南临贵阳市，北倚重庆市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。全市下辖新蒲新区、红花岗区、汇川区、仁怀市、赤水市、遵义县、桐梓县、习水县、余庆县、湄潭县、绥阳县、凤冈县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县。遵义市在贵州省的位置图遵义市行政区划图遵义市行政区划图城市简介地处国家规划长江中上游综合开发和黔中经济区综合开发重要区域，处于成渝—黔中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。1935年，中国共产党在遵义召开了著名的“遵义会议”，成为了党的生死攸关的转折点，被称为“转折之城，会议之都。遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产海龙屯、世界自然遗产赤水丹霞，中国著名酒文化名城。享有中国长寿之乡、中国厚朴之乡、中国金银花之乡、中国高品质绿茶产区、中国名茶之乡、中国吉他制造之乡等称号。曾获得国家森林城市，国家卫生城市，双拥模范城市，中国优秀旅游城市等多项殊荣。遵义市主城区主要以凤凰山国际森林公园为中心向四周辐射，其中凤凰山西南面为老城区，北面为经济技术开发区。市人民政府驻地汇川区人民路。遵义市主城区图遵义市城市规划遵义市交通规划图遵义绕城高速公路是遵义市公路建设“五纵四横九联二环”骨架公路网规划中的“二环”，包括绕城一环高速公路和绕城二环高速公路。遵义绕城高速公路贯通杭瑞高速公路G56（思遵和遵毕段）、兰海高速公路G75（崇遵与贵遵段）、绥遵高速、遵义机场高速及210、326国道等。一环、二环高速公路将把遵义新火车站、新舟机场包进环线内，并以此为契机扩大遵义中心城区范围，打造“大遵义”城市版图。遵义中心城区绕城高速公路网遵义市中心城区发展模式图：遵义市中心城区景观规划《遵义市城乡规划管理技术规定》第二章建设用地的分类和适建范围第五条城市建设用地依照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：（一）居住用地（R）；（二）公共设施用地（C）；（三）工业用地（M）；（四）仓储用地（W）；（五）对外交通用地（T）;（六）道路广场用地（S）;（七）市政公用设施用地（U）;（八）绿地（G）;（九）特殊用地（D）；（十）水域、农林等用地（E）；第六条各类建设用地的性质应按经批准的详细规划执行，其相容性应符合本规定附表一《各类建设用地适建范围表》的规定。第七条建设用地红线图必须在1：500或1：1000现状地形图上绘制。图上应根据需要绘制规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、及绿线、蓝线、紫线、黄线，并用坐标标注，图上还须标明机动车出入口的方位或位置。规划用地面积计算精确到平方米。第三章地块控制第八条除公益性设施和城市基础设施外，建设用地在新区未达到5000平方米的，在旧城区未达到下列最小面积的，不得单独建设；（一）多层民用建筑为2000平方米；（二）高层民用建筑为3000平方米。建筑用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且不妨碍城乡规划实施的，城乡规划主管部门可核准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城乡规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。第九条编制详细规划，其建筑容积率和建筑密度控制指标按本规定附表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（以下简称《附表二》）进行控制。第十条《附表二》中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施，以及为居住区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标，按有关法规、技术标准执行。第十一条原有建筑的建筑容量控制指标已超出《附表二》规定值的，不得在原有基地范围内进行扩建、加层。第十二条建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，其建筑密度可在《附表二》基础上适当增加，但不得大于60%。第十三条沿城市道路、广场在建设用地范围内设置使用面积不小于150平方米的广场、公共绿地等空间，可以按附表三《提供开放空间增加建筑面积控制表》增加建筑面积。增加的建筑面积总计不得超过计算容积率总建筑面积的5%。建筑物按相关规范、规定应退让的空间，不视为公共开放空间。已作为开放空间的，不得改变使用性质，并交有关部门管理。第十四条各设计阶段建筑面积计算均按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005执行。工程设计方案、施工图设计文件技术经济指标应与土地出让规划设计条件一致。《遵义市城乡规划管理技术规定》第四章建筑间距第十五条建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、文物古迹保护和建筑设计等法律、法规、技术标准的规定及城市设计、景观风貌规划的要求。第十六条建筑设计规范规定有日照要求的建筑，其建筑总平面布置必须进行日照分析，并满足下列要求：1.每套住宅至少有一个居住空间、宿舍半数以上的居室应获得大寒日不少于2小时的日照标准。2.托儿所和幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不小于3h（小时）的要求；活动场地必须满足二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影范围以外。老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房、疗养室，中小学半数以上的教室应获得冬至日不小于2小时的日照标准。3.旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。4.在原有建筑外增加任何设施不应使相邻建筑原有日照标准降低。第十七条住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、景观等要求确定，且还应满足本章规定的最小间距要求。第十八条中高层及以下住宅日照间距（一）正南北向平行布置的住宅，南侧建筑高度与相邻北侧建筑正面间距之比为1：1.13；（二）住宅正面间距折减，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用附表四《不同方位间距折减系数表》换算。第十九条新建低层住宅与相邻建筑的最小间距规定如下：（一）低层住宅主采光面之间的间距不得小于7米。（二）低层住宅与多层、中高层住宅主采光面的间距不得小于10米。（三）低层住宅与高层住宅主采光面的间距不得小于13米。（四）低层住宅山墙与相邻住宅主要采光面垂直布置时，当山墙面进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台，山墙面与中高层及中高层以下住宅纵墙面的最小间距不小于7米，与高层住宅的最小间距不小于13米；山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的，应按本条第（一）、（二）、（三）款执行。（五）低层住宅山墙与相邻中高层及中高层以下住宅山墙间距不得小于6米；与高层住宅山墙间距不得小于13米。（六）低层住宅与其他住宅既非平行也非垂直布置时，住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于60°时，间距按本条（一）、（二）、（三）款执行；当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60°小于90°时，间距按本条（四）款执行。第二十条多层、中高层住宅之间最小间距规定如下：（一）两栋住宅平行布置时，间距不得小于18米。（二）住宅相互垂直布置时，当山墙面进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台，山墙面对纵墙面的最小间距不小于10米，山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的，应按本条第（一）款执行。山墙与山墙的间距不得小于6米。（三）住宅既非平行也非垂直布置时1.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于15°时，最窄处按本条第（一）款的规定控制最小间距。2.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于15°小于或等于60°时，最窄处间距不得小于15米。3.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60°小于或等于90°时，最窄处按本条第（二）款规定的最小间距控制。第二十一条新建高层住宅与相邻建筑最小间距规定如下：（一）面宽小于或等于40米的高层住宅与高层住宅间距，旧城区：不得小于24米；新区：当住宅高度为50米以下时，为该住宅高度的0.7倍，且不得小于30米；当高度大于或等于50米小于100米时，为该住宅高度的0.6倍，且不得小于36米。《遵义市城乡规划管理技术规定》（二）面宽小于或等于40米的高层住宅与多层、中高层住宅住宅纵墙（居室开窗面）间距不得小于24米；与低层住宅间距不得小于13米。面宽大于40米的高层住宅纵墙与各类住宅纵墙的最小间距在本款上述规定基础上增加6米。（三）高层建筑的山墙进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台时，与中高层及中高层以下住宅垂直布置时，间距不得小于15米，与高层住宅垂直布置时，间距不得小于20米；山墙进深大于或等于13米、或山墙开窗、或山墙设有外挑阳台时，按本条第（一）款执行。高层住宅山墙面之间，当山墙面无窗时，间距不得小于15米，高层住宅山墙与中高层及以下住宅山墙间距不小于13米。（四）高层住宅之间、高层住宅与中高层及中高层以下住宅间既非平行也非垂直时：1.当两栋住宅纵墙开窗面之间夹角小于或等于60°时，最窄处间距按本条第（一）款执行。2.当两栋住宅纵墙两开窗面之间夹角大于60°时，最窄处间距按本条第（三）款执行第二十二条其他各类建筑与住宅之间的间距按国家相关建筑设计规范执行，且最小间距不得低于本章第十九条、第二十条、第二十一条的规定。第二十三条建筑设计规范无日照要求且高度大于24米的建筑之间，其最小间距：旧城区为24米，新区为30米；高度小于或等于24米的建筑之间，其最小间距在相应消防间距的基础上加2米。第二十四条挡墙、护坡与建筑的距离应符合下列规定：（一）应满足日照、通风、卫生、防护、消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于5米，下缘与建筑的净距离不得小于3米。（三）高度大于6米的挡墙宜作退台处理，退台宽度不得小于1.5米。第二十五条高层住宅建筑的采光槽的宽深比不小于1:2.5，且槽口净宽不得小于3.0米；中高层及中高层以下住宅采光槽的宽深比不小于1:2，且槽口净宽不得小于2.4米，不得对向开窗。第二十六条100米以上超高层建筑的间距，在符合交通、消防、采光、通风、城市景观的规定条件下，由城市规划行政主管部门按有关规定确定，并不得低于本章第二十一条规定的建筑间距。第二十七条除低层居住建筑外，建筑平面布置不宜采用四合院、类似四合院和内天井。第五章建（构）筑物退让第二十八条建（构）筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物古迹、城市绿地、电力、电讯保护区及用地边界建设时，须符合有关法律、法规、技术标准及本章规定。第二十九条沿建筑用地边界的建筑物，其退界距离按以下规定控制。（一）建（构）筑物沿用地边界修建，应按本规定第四章建筑间距规定的一半并按相邻建筑的间距要求退让。不开窗的山墙沿用地边界布置时，应按不少于5米，且应满足与相邻建筑的间距要求退让。（二）建筑物的地下室与用地红线的距离，必须满足周围建筑的安全和施工安全要求，并不得小于3米。地下建筑沿城市道路布置的，应按地面建筑临城市道路要求退让。第三十条建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：（一）地下建筑物及附属设施，包括结构档土桩、档土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；（二）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；（三）除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施；第三十一条临街建筑墙外设施的设置，应符合下列规定：（一）雨