金桥碧云别墅·银杏苑环境影响报告书

金桥碧云别墅·银杏苑（碧云国际社区S3地块别墅项目）环境影响报告书（简本）建设单位：上海金桥出口加工区联合发展有限公司评价单位：同济大学二00九年七月—2—1.概况由上海金桥出口加工区联合发展有限公司投资拟建的碧云别墅·银杏苑，位于上海浦东金桥开发区碧云国际社区的东南端（S3地块内）。依据碧云国际社区总体规划，该地块拟建满足国际人士居住的高档次低层住宅。2.建设总体方案简介2.1建设项目名称及性质项目名称：碧云别墅·银杏苑项目性质：新建低层住宅建设项目项目投资：11000万元建设单位：上海金桥出口加工区联合发展有限公司社区特征：120幢别墅小区2.2.建设地点碧云别墅·银杏苑位于上海浦东金桥碧云国际社区S3号地块，即：黄杨路（20米）以东、明月路（30米）以南、红枫路（30米）以西、锦绣东路(45米)以北地块。项目地理位置见图2-1。银杏苑项目是“碧云国际社区”总体规划建设中的一部分，也是继总体规划“S4、S5、S6、S8”已建高档次住宅后的又一新建别墅项目。2.3基地现状2.3.1.用地概况S3地块总面积18.11Km2，其中西北部2.2Km2已建成“百富利山庄”别墅，余下15.91Km2为项目总用地面积。该地块原为农田和丁家门宅基地。规划为一类居住用地后，已停耕多年，原有的农耕污染相应消除，现状地块内野草、树木丛生，郁郁葱葱。地块内无池塘、河流。2.3.2.用地周围概况该基地四周临道路，道路外，东、西、北三面现已是成熟社区，红枫路以东的华山医院浦东分院、浦东新区妇产科保健医院及浦东医疗急救中心，可提供该区居民生活上的便捷；黄杨路西侧环境幽静，已建的碧云花园洋房、碧云别墅等小区，尽显豪www.envir.gov.cn—3—华与气派；北侧的百富利山庄建成多年，居民已入住；北面、东北面和东面有协和国际学校、上海平和学校、盈标花园住宅、中欧国际工商学校和华山医院浦东分院、浦东新区妇产科保健医院等敏感保护目标；南面距离本基地边界外是10米绿化带，再往南是东、西向的交通主干道锦绣东路(宽45米)，路南是农村地区，有农田、一座庙宇（社庄庙：属道教）和分散在东西侧的20多栋农宅（张家门、西周家宅）；距离本基地东北面约600m处（21号地块内），有上海美亚金桥能源有限公司，它是金桥出口加工区内专司区域性集中供热的能源企业。2.4总规划布局本项目规划在碧云国际社区S3地块内营造一个北美式简约大方的花园别墅社区，以满足海国际成功人士的需求。总体规划布局见图2-2。2.4.1建设规划布局项目规划采用轻型木结构体系，建设独栋式2层别墅120栋，房型分A~M型12款，各款建筑面积在283.7m2~411.3m2；其中有L型5栋和M型2栋为大户型，建筑面积分别为411.3m2和403.6m2，其余A型~K型建筑面积在283.7m2~390.3m2。规划在小区中心建两个小岛，每个岛上建大户型别墅5~6栋，四周人工环岛溪流与碧水湖相通。环岛溪流南北东西分别引出几个分支，流经各栋别墅的后花园，使小区中央的别墅都能享用好的景观水。别墅建筑以南向为主朝向，满足日照要求。配套建筑包括商业、会所、开关站和门卫。商业、会所和户外泳池、网球场、篮球场、碧水湖等全部规划在东北角一长方形地块里，地下车库和地下室设备房也集中设置在这里；商业房（2层）设在明月路和红枫路转角区域内、会所（二层）设在靠红枫路一侧，功能上便于对内、外开放；在会所西侧留出一大片空地拟建一个大的人工湖（碧水湖）和一个儿童游乐场地，并设置2个标准网球场和1个室外篮球场。小区内分东、西、北处设三个门卫，小区主入口设在会所南侧的红枫路上，次入口设在明月路上，形成L型的主干道将公建用地与别墅用地分隔开；地下车库出入口也设在东侧红枫路和东北侧明月路上；小区另一次入口设在黄杨路上。商业、会所对外开放，进出口朝向红枫路与明月路。小区北侧近黄杨路，百富利山庄围墙南侧，设置10KV电力开关站，侧变距百富利山庄最近距离为18米；区内设一座天然气中压调www.envir.gov.cn—4—压站，区内不设垃圾收集站、垃圾压缩站。2.4.2主要经济技术指标主要经济技术指标和用地平衡见表2~1。表2~1主要经济技术指标和用地平衡表经济技术指标用地构成用地规划平衡表基地面积（m2）157030一类住宅用地（Km2）15.91总建筑面积（m2）58629住宅用地（Km2）6.5605地上建筑面积（m2）48633.4组团公建用地（Km2）≥1.27住宅及配套建筑面积（m2）42024.5开关站及门卫用地（m2）210开关站（m2）130经济技术指标其中1#2#3#门卫（m2）80别墅（栋）120组团公建建筑面积（m2）6608.9/7529.9建筑容积率0.32商铺建筑面积（m2）3054.2建筑密度%18其中其中会所建筑面积（m2）3554.7绿地率%≥50地下建筑面积（m2）7929.9/9443建筑层数、高度（m）2~3层≤12商铺地下建筑面积（m2）2103.6停车位（辆）354会所地下建筑面积（m2）1429.2住宅地上停车位（辆）222其中地下车库建筑面积（m2）3997.1访客地上停车位（辆）17绿地面积（m2）≥87904.3其中地下停车位（辆）1153.项目建设地区环境概况3.1环境敏感保护目标根据现场调查环境敏感保护目标为基地北侧百富利山庄、东北侧盈标花园、西面已建碧云别墅、东面中欧国际工商学校、北面上海平和学校和协和国际学校，南面居民区，距离分别5米~160米。表3-1建设地区周围主要敏感保护目标环境要素敏感目标与项目边界距离影响规模相对方位备注百富利山庄5米16户北盈标花园35米3户东北碧云花园洋房（S6地块）20米8户西碧云别墅（S5地块）130米2户西北张家门55米10户东南西周家宅160米8户南社庄庙100米1座南保护建筑协和国际学校120米----北上海平和学校150米----北中欧国际工商学校45米-----东妇产科医院45米----东声环境华山医院浦东分院45米----东马家浜650米河宽40米东水环境张家浜880米河宽25米南www.envir.gov.cn—5—4.规划相容性分析本项目建设120栋独立式、木结构高档次别墅和配套建设会所、商业，该项目已获上海市浦东新区发展和改革委员会《关于同意上海金桥出口加工区联合发展有限公司实施S3地块住宅项目的批复》（浦计投金［2006］83号）2006.12.09。本项目的建设符合政府的政策规划。碧云国际社区整体规划为建设体现“城市文明与自然生态相和谐”，最适宜人居住的现代化综合社区。本项目所在地为碧云国际社区规划的中南部S3地块，规划为高品质生态别墅区。本项目建设独立式、木结构、北美式高档次别墅与区域发展规划和环境相容。建设地区市政配套设施：给水、排水、电、燃气、垃圾收集体系和道路交通等都已配置完备。综合上述分析，本项目建设与区域整体发展规划相符与区域规划和环境相容。5.工程分析5.1项目使用期污染源5.1.1生活污水项目使用期污水主要是居住户产生的生活污水。污水排放量为305m3/d，结合用水特征预计本项目排放的污水水质和污染物排放量综合于表5~1。表5~1污水污染物产生排放情况污染物指标项目污水量BOD5CODcrSSNH3-N动植物油产生浓度（mg/L）—30050040040100格栅井预处理后纳管水质（mg/L）—30050040040100日产生量（t/d）0.0920.1530.1220.0120.031日排放量（t/d）305t/d0.0920.1530.1220.0120.031年产生量（t/a）33.4055.6644.534.4511.13年排放量（t/a）111325t/a33.4055.6644.534.4511.13小区的生活污废水由小区内污水管道系统收集，经格栅井除渣，废水达到《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/45—2009），排放地块周围明月路、红枫路、黄杨路下市政污水管网，最终纳入上海市合流污水三期总管至白龙港污水处理厂处理后排放，对地表水环境无不利影响。www.envir.gov.cn—6—5.1.2废气排放(1)燃烧废气别墅厨房烹调和供热水的容积式热水器使用天然气，会所泳池、淋浴使用燃天然气热水锅炉，热水锅炉安置在会所地下室机房内，常压运行（不纳入国家技监部门强制管理范围）燃烧废气通过排风口室外排放。商业餐饮厨房烹饪使用天然气，使用机械风机通过室外稀释和油烟排放口排放，。天然气总耗量约302m3/h。天然气燃烧氧化后生成NOx、SO2。因天然气含硫量很低，产生废气污染物量少，属于清洁燃料，燃烧废气经烟道集中高空稀释排放，对环境和敏感目标的影响很小，可以忽略。(2)地下车库汽车尾气本项目共配置停车位354（辆），其中住宅地面停车239辆，地下车库停车位115辆。地面车位排放的汽车尾气由空气自然流通易于扩散稀释，因此，对人们的污染影响不会很大。地下车库设两个双车道车辆进、出口，一个排风口。地下车库汽车排放的尾气易聚集室内，通过三个排风口扩散稀释，可达到排放标准。(3)油烟废气商业B楼内设中餐厅、西餐厅和面包房。中餐厨房有油烟废气产生和排放，油烟废气经处理效率达到85%以上油烟净化机处理，，通过专用油烟废气排放口，高出屋顶以上稀释排放可控制对外环境的影响。住户厨房安装脱排油烟机，通过外墙面独立的排烟口室外稀释排放；西餐厅、面包房异味采用25次/小时通风量，可控制异味聚集。油烟气进行净化处理，处理效率达到85%以上，采用设置专用油烟废气排放口，高出屋顶以上稀释排放。B楼设置位置距敏感目标可满足20m以上的建筑间距，可控制对外环境的影响。5.1.3噪声源强及分布本项目噪声主要来源于商业、会所、住户空调室外机和进、排水泵、通风排气风机，各主要噪声源均安置在地块西侧一长方形区域内，分别经隔声、消声、隔振等措施进行处理，可控制对敏感目标的影响。5.1.4固体废物本社区生活垃圾主要来自居住者生活过程产生的废弃物，废弃包装物、餐厨垃圾等。区内垃圾排放量约为600kg/d。商业B楼对外开放，产生餐厨垃圾按人均0.1公斤计，约为120kg/d。商业垃圾以包装材料为主，总产生量按生活垃圾的10％计算约为60kg/d。生活垃圾和商业、会所等垃圾需分类收集，集中至垃圾收集桶，委托浦东新区环www.envir.gov.cn—7—卫部门处置。商业B楼餐厨垃圾(包括厨余和废弃食用油脂)分类收集与生活垃圾统一申报，委托具备资格证书的专业收运单位或环卫部门每日一次清运，另行处置。本项目排放的固体废物是生活垃圾，归属一般固体废物，无毒性，可委托环卫部门收集、转运和处置，不会对周围环境产生有害影响。5.1.5电磁辐射小区设一个10KV电力开关站，距离住宅楼11.3m~18m；可达到主变距离敏感目标12米和侧变8米以上距离要求。变电站产生的电磁辐射和噪声对附近住宅楼影响较小。5.2施工建设期环境影响分析5.2.1施工期大气污染特征建设期间排放的主要污染物是尘，地面堆场和道路扬尘，对距离100～200m内区域有影响。施工基地周围设一定高度的围屏，加强施工区的规划管理，防止建材在装卸、堆放、拌和过程中的粉尘外逸。建筑材料（主要是黄砂、石子）的堆场以及混凝土拌和处应定点定位，并采取防尘措施，对散料堆场用水喷淋防尘。5.2.2施工期噪声污染特征施工期土石方阶段、结构阶段、装修阶段均产生噪声。按照《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－90)规定，结构阶段等效声级白天不得大于75dB(A)，夜间不得大于55dB(A)；结构阶段等效声级，白天不得大于70dB(A)，夜间不得大于55dB(A)。装修阶段噪声等效声级，白天不得大于65dB(A)，夜间不得大于55dB(A)。5.2.3施工期水污染特征施工阶段在排除地下水和捣浇混凝土时产生泥浆水，建议在施工现场挖一简易池子，将泥浆水沉淀后排除。施工区内的喷淋渗出水、清洗水、雨水等排水应排入事先设计的排水明沟，抽取地下水或坑内积水时，在不防碍施工车辆或道路交通的前提下，尽量用软管排入阴井。散料堆场四周用石块