长沙梅溪湖片区楼盘调研

长沙梅溪湖湖片区楼盘调研片区重点楼盘在售楼盘：1、达美D6区2、中一九骏3、中建梅溪湖一号4、金茂梅溪湖待售楼盘：1、振业城2、和泓项目3、合能项目4、佳兆业项目达美D6区金茂梅溪湖中建梅溪湖一号和泓项目合能项目振业城佳兆业项目中一九郡基本指标开发商湖南达美投资有限公司项目地址梅溪湖片区迎春路与西二环交汇处占地面积88883㎡建筑面积460000㎡总栋数16物业类型高层物业公司长沙至美物业服务有限公司物业管理费1.7元/㎡容积率4.43绿化率40%总户数4080户车位2158个面积区间82-175㎡均价毛坯7500元/㎡、精装8300/㎡、楼王9500/㎡优惠全款94折按揭95折达美D6区9#11#9、11#在售，90-175㎡三至四房户型供销已推产品户型配比房型面积区间套数（套）占比销售套数销售率2+184-92㎡80650%69686%3+1房114-119㎡43127%38589%121-128㎡18311%17495%131㎡906%8392%四房144-175㎡906%91%复式195-218㎡120.7%216%合计1612100%134984%目前达美D6区在售的户型主要有2+1和3+1产品，均为两梯四户规划，南向84-92㎡的2+1和114-128㎡的3+1为供销主力。户型分析户型产品都设有空中花园、入户花园等创新设计，赠送面积大，具有较高的附送价值。114㎡的3+1房，赠送面积约22.5㎡86.45㎡的2+1房，赠送面积约14.66㎡现场展示现代风格营销中心，造型新颖；沿营销中心周围打造水景和园林，并且打造样板间，整体效果比较好。营销推广定位为梅溪湖首个综合性大盘：紧邻梅溪湖区域，凭借其交通优势与产品创新赢取市场认同。200亿，梅溪湖国际功能区首战，46万㎡国际艺术生活先导区，8万㎡一站式风情商业街，5大主题园林，N+1超高赠送空间16亿，大河西新交通枢纽中心梅溪湖国际新区—940万㎡新城市生态中心，8大社区、8大公园等，引领市场价值标准基本指标开发商湖南中一房地产开发有限公司项目地址岳麓区金星南路29号占地面积36034.81㎡建筑面积156854.33㎡物业类型高层物业公司长沙至商物业服务有限公司物业管理费1.8元/㎡·月容积率4.0绿化率40%总户数1359户车位760个面积区间82-130㎡均价均价7300元／㎡优惠全款89折，按揭9折中一九骏户型供销已推产品户型配比房型面积区间套数（套）占比销售套数销售率二房二厅70-80㎡13015%5240%2+1房85-90㎡18722%8344%91-100㎡14617%11075%2+2房110-120㎡22125%13561%3+2房128-131㎡15318%7046%140㎡314%31100%合计868100%48155%目前中一九骏在售的户型主要有2+1和2+2产品，85-100㎡的2+1和110-120㎡的2+2为供销主力。户型分析户型比较周正，2+1、2+2创新户型的运用，超大赠送面积，附加价值大110.77㎡的2+2房，赠送面积约16.5㎡89.28㎡的2+1房，赠送面积约16.47㎡现场展示沿营销中心水系和园林的营造，营销中心内建材的展示，并且打造清水样板间，整体效果相对较好。营销推广定位为梅溪湖性价比楼盘：项目自身规模较小，容积率高，但产品以相对低总价及高产品附加值组合形成区域内极具性价比楼盘；以资源为诉求点进行推广基本指标开发商中建地产项目地址岳麓区梅溪湖南路占地面积230000㎡建筑面积700000㎡物业类型别墅、洋房、高层物业公司中建物业物业管理费别墅3.68元/㎡·月、高层1.98元/㎡·月容积率2.4绿化率41%总户数4146面积区间78-126㎡㎡均价折后整体均价7800元/㎡、别墅均价20000元/㎡优惠春节特惠一万，一次性98折，按揭99折，五天按时签约99折中建梅溪湖壹号排列布局：项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，规划呈现“指状”布局，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观；建筑风格：小高层、高层ArtDeco风格，别墅为原生法式风格，规划利用南高北低的地势，呈现“剧院式”布局；园林绿化:法式皇家园林，上百棵百年景观；配套：风情商业街，超大无边际游泳池，4000平方米超五星双会所、中英双语幼儿园；公共装修：无井盖的车行道设计、雨水管及空调挂机隐蔽式设计、设备用房均布置在地下室、管井隐匿式设计、阳光通风停车场、双入户酒店大堂设计；别墅组团高层组团项目规划定位中高端，高端别墅和紧凑型小高层产品，两极切入市场，形成项目的整体客户捕捉。户型供销已推产品户型配比房型面积区间套数（套）占比销售套数销售率2+1房80-90㎡43445%42397%110-115㎡15015%14093%三房124-130㎡33635%30591%别墅230-280㎡485%4390%合计968100%91194%长沙本土改善型主流客户为主，地州市客群和三缘客群为辅，产品以高层＋低密度为主，主力户型以高层90－130平米，低密度230－280平米为主。户型分析户型方正紧凑，以阳台、飘窗及空中花园等方式赠送，附加价值较大111㎡的2+1房，赠送面积约9㎡，赠送率约8%124㎡的三房，赠送面积约12㎡，赠送率约9%现场展示沿梅溪湖景观带、大气稳重的营销中心展示，并且打造精装样板间，整体效果相对较好。营销推广定位：新城市中央、生态宜居公园、改善型居住社区；主推广语：窗揽千年岳麓，院藏万亩湖境，主推项目品牌及片区炒作基本指标开发商长沙方兴盛荣置业有限公司项目地址梅溪湖大道与雷锋路大道交汇区占地面积157000㎡建筑面积400000㎡物业类型别墅、高层物业公司金茂物业管理有限公司物业管理费2-3元/㎡·月容积率2.54绿化率40%总户数2814车位一期848面积区间90-170㎡㎡均价对外公示9500元/平优惠2万办理VIP，开盘当天额外1个点优惠金茂梅溪湖方兴地块排列布局：项目依据原地形和一线湖岸线，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观；建筑风格：小高层、高层ArtDeco风格，别墅秉承乔治亚风格；园林绿化:组团园枃觃划，中心水景，效果尚未呈现；配套：大型超市、商业街，国际幼儿园，高端会所；项目规划定位为资源复合型滨湖高端居住社区，高端别墅和大户型小高层产品切入市场，形成项目的高端产品。首期开发二期开发三期开发首发户型供销已推产品户型配比房型面积区间套数（套）占比销售套数销售率两房92.11-98.53㎡10815%9386%2+1房117.15-118.2㎡8412%6881%3+1房132-140.62㎡35650%28079%145-175.53㎡10815%9588%联排291.1-314.09㎡446%3784%双拼434.5-607.12㎡81%338%合计708100%57681%200-280平联排，加少量双拼，高层为90-170平二房至四房，以120左右三房为主力面积段，全部为16-18层的小高层产品。户型方正紧凑，使用率高，赠送率高，全系打造大尺度、360度大景观面、高舒适度资源集约型产品。超舒适型3+1房布局合理，功能分区完善超大赠送；3+1房布局合理，功能分区完善超大赠送，2+1房双卫设计；超大观景面；布局合理，功能分区完善舒适性两房，大尺度，大观景面面宽3.9米，超大景观阳台生活阳台配置2房95平米3+1房165平米2+1房117平米户型分析现场展示豪华大气售楼楼、精致样板匙和精美园枃，效果非常好。营销推广推广方向——央企和梅溪湖国际新城运营者的姿态，大气势切入市场，以强势品牌及实力运世界级城市理想定高调立市定位：资源符合型高端居住社区主推广语：世界级城市理想以项目活劢为诉求点综合型低密度大盘：主打资源环境+配套+产品创新，地段优势相对薄弱，预计价格1.2万-1.3万/平米一期地块后期地块内城别墅、洋房及大户型中学规划用地外城商业、高层住宅政府规划五星级酒店商业规划用地商业规划用地小学规划用地项目经济基数指标：占地：612904.76平建筑面积：769000平商业面积：12.9万平16%教育用地面积：小学用地1.7万㎡，中学用地4.2公顷容积率≤1.8建筑密度≤30%绿地率≥42%开发商：长沙振业房地产有限公司物业类型：别墅、洋房、高层振业城振业城地块项目规划一期开发地块后期开发地块定位为大河西先导区梅溪湖首个以高雅、舒适、温馨为理念的高端人居低密度大盘。暂定五期开发，一期16万方，供应类独栋、双拼、联排、洋房及高层，预计2013年四月入市。排列布局：项目由南及北规划排布，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观；建筑风格：西班牙建筑风格园林绿化:意大利台地园林以“水”为核心，从龙王港引入一条形态宜人的水脉贯穿整个小区配套：总投资余12亿元人民币集高端住宅、五星级酒店、甲A写字楼、10余万㎡集中式商业、一站式九年名校教育为一体占地面积约7.9万㎡（约118.61亩），规划建面约28万，中等规模与体量，项目分两期开发，靠近梅岭公园为一期，一期产品主要为90㎡2+1小三房产品，预计2013年下半年面市和泓项目地块经济指标：占地：78725.26平建筑面积：280380.67平容积率≤3.5建筑密度≤25%绿地率≥40%建筑高度≤140米开发商：和泓地产项目占地7.4万平米，容积率低于3.5，中小等规模项目挂牌土地位置出让面积(m2)主要规划条件出让年限编号用途容积率建筑密度[2012]网挂035号岳麓区梅溪湖B-1574072.9住宅≤3.5≤20%70年合能项目合能项目项目35万㎡体量，多种业态组合，沿湖超低容积率0.6，南面各地块限高均在140米及以上，具备开发高端物业的基础。地块编号用地性质用地面积用地面积（亩）容积率建筑面积绿地率建筑密度（%）建筑限高（米）商业面积（20%）住宅面积（80%）（平方米）（平方米）（%）F-30商住混合3797857415191240%25%16030382.4121529.6F-31商住混合2726741410906840%25%16021813.687254.4F-32商业金融19960300.61197650%25%2411976F-34商住混合21435323.77931040%25%1401586263448合计10664016035226680034272232佳兆业项目地块经济指标：占地：106640平建筑面积：352266平容积率≤0.6建筑密度≤25%绿地率≥40%建筑高度≤140米开发商：佳兆业地产项目占地7。4万平米，容积率低于3.5，中小等规模项目挂牌土地位置出让面积(m2)主要规划条件出让年限编号用途容积率建筑密度[2012]网挂035号岳麓区梅溪湖B-1574072.9住宅≤3.5≤20%70年合能项目佳兆业