建设公司BSC绩效评估模式之研究-应用ANP-FUZZY法

12010投资指南目录第一章成都和成都高新区概况成都成都高新区第二章投资环境自然条件能源动力人力资源物流通信环保绿化金融服务生活配套政府服务第三章投资成本土地厂房成本动能成本物流成本人力成本第四章优惠政策第五章投资服务投资导向投资程序第六章投资承载体第七章主要合作伙伴第八章投资服务机构2第九章园区规划图第一章成都和成都高新区概况●成都——一座来了就不想离开的城市成都，四川省省会，人口1140万，面积1.24万平方公里，是国务院确立的西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通信枢纽,全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都，中国中西部地区经济实力最强的城市。2009年实现GDP4502.6亿元，工业增加值1664.8亿元。城市竞争力与综合实力均排名中国第9位。成都，中国中西部对外交往最活跃的城市。美国、德国、法国、韩国、新加坡、泰国、巴基斯坦、菲律宾、斯里兰卡九国设有领事馆，常住外籍及港澳台人士近2万人，已有139家世界500强企业落户成都。设立有成都国际商会等多家民间国际贸易机构。成都，中国著名的旅游和历史文化名城。获国家旅游局、世界旅游组织“中国最佳旅游城市”称号，拥有三国文化、金沙遗址、都江堰等众多名胜古迹。城市荣誉1998年联合国“人居奖”、“地方政府首创奖”、“人居范例奖”2004年中国十大经济活力城市32004年中国十大最佳商务城市2005年国家环保模范城市2006年中国最佳旅游城市2007年国家森林城市2008年中国制造业5大最佳投资城市2009年全国文明城市2009年最具软实力城市●成都高新区——一流的高新技术产业园区1991年国务院批准设立的中国首批国家级高新技术产业开发区，ISO14000国家示范区，国家科技部确定的全国首批创建“世界一流园区”六家试点单位之一。规划面积87平方公里，分为南部园区和西部园区。区内登记注册的企业20000余家，其中外商投资企业877家,世界500强及国际知名企业投资企业44家；高新技术企业499家。各项经济指标年均增幅在25％以上，综合实力位居中国55个国家级高新区第4位。2009年成都高新区实现产业增加值980亿元人民币，工业总产值2160亿元人民币，技工贸总收入2755亿元人民币，全口径财政收入114.55亿元。4第二章投资环境●自然条件1、气候■成都地区属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。2009年中心城区空气质量优良天数315天。■年平均气温：17.5℃。■年平均相对湿度：84%■年平均降水量：873-1265毫米2、风向■常年主导风向为东风、北风和北东风。■年平均风速1.2米/秒，年平均静风频率46%。3、地质、地貌及土壤特征■成都市地处成都平原东南部，地势西高东低，属典型的内陆地带。■大地构造单元分别由龙泉山断带、成都凹陷、龙门山台褶带等三部分构成。以黄褐色粉质粘土（亚粘土）为主。■成都平原的地质构造由坚硬的寒武纪花岗石结晶基底、平均深度约5-7米的杂填土和平均深度约7-10米的沙卵5石组成。因杂填土、沙卵石都比较“松软”，其间密布小缝隙，因此对地震波具有较强的消耗能力。虽然经历了2008年5.12汶川大地震及系列余震，但由于所处位置及独特的地质构造，成都平原未受破坏性影响。4、水系及水文■水系属都江堰自流灌溉水系，均源于岷江内江水系。■地下水源储量丰富，品质优良。●能源动力1、供水成都市自来水供水总量达5.21亿立方米，水源品质达到GB57－84，水压达到0.16兆帕。日供水能力180.95万吨。西部园区属成都供水大网。地表水系发达，地下水资源丰富。地下水质优良，硬度11.2-12个德国度，矿化度0.2-0.3G/L，以碳酸钙型为主。日供水量50万立方米，水压0.14兆帕以上。水质优于国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-86），达到欧共体EEC(98)标准。2、供电成都市供电量约145.2亿千瓦时/年。高新区西部园区属成都供电大网，供应系统架构为110千伏（国家主网供电）,系统规格为110千伏，现有变电站220千伏1座、110千伏4座供电总量10亿千瓦时/年，并对企业实行不间6断供电。电源供应稳定性99.89%，跳电频率(MTBB)为50±0.2赫兹。3、供气成都市天然气供气总量26亿立方米。高新区西部园区属成都市供气大网，区内有3家天然气公司供应，日供气量90万立方米。由直径219-273毫米，压力0.8兆帕的主供气管道网络不间断供气。天然气不含硫化氢及其他酸性气体，对工厂设备及燃器具无腐蚀。●物流通信1、邮政成都是全国重要的邮政枢纽之一。成都市邮政局是全国七大一级邮政通讯处理中心之一，是西南地区最大的邮件转口局和四川省邮政通讯枢纽局。2、网络成都是西南地区的通讯枢纽，同世界180多个国家和地区开通了直通电话业务。成都是西南地区的计算机互联网中心和中国教育和科研计算机网西南地区网络中心。成都宽带互联网传输总带宽达3200G，城域网出口带宽超过100G。到2010年，干线传输总带宽超过8000G，城域网出省带宽达450G，形成200G国际通达能力。3、航空7成都双流国际机场是中国第4大机场,2009年旅客吞吐量达2200万人次，居我国中西部机场首位。机场第二跑道已建成并投入使用。国内航线72条，可前往国内各大中城市，每天各有15个以上航班前往上海、北京和深圳；国际航线32条，可达纽约、洛杉矶、温哥华、巴黎、法兰克福、伦敦、悉尼、东京、首尔、马尼拉等北美、欧洲、澳洲及亚太主要城市。2008年12月，两岸三通已开通成都直航台北航线。2009年３月，成都——卡拉奇航线正式开通。2010年3月，成都——班加罗尔直航开通。国际货运方面，大韩航空公司开通了韩国首尔——中国成都——印度德里——比利时布鲁塞尔国际货运航线，成都享有第五航权；德国汉莎公司开通了成都至慕尼黑货运航线，美国3E公司开通了洛杉矶—成都—法兰克福航线，俄罗斯AIRBRIDGE公司开通莫斯科—成都航线。2008年10月开通成都至香港货运航班，是中西部地区首条直通香港全货机专线。2009年12月开通全货运洲际直达航线：成都—维也纳—阿姆斯特丹—迪拜—成都。5年内成都还将新增8条国际客运和5条国际货运直达航线，成为中国第四个国际枢纽机场。4、公路成都是中国公路密度最大的城市之一，以市域高速路网为接点，国道、省道高速公路干线和快速通道为支撑，形成成都至省8内、国内各城市的快捷路网。跨省高速公路3.5小时到重庆、7.5小时到贵阳、8小时到西安、20小时到北海、24小时到上海、24小时到北京。已开通成都至宜宾、乐山、重庆等9个城市的城际公路货运班车。5、铁路成都是中国西部地区的铁路枢纽，拥有成渝、宝成、成昆、达成四大铁路主干线。拟新建成都－甘肃哈达铺－兰州、成都－贵阳、成都－江油－西安、成渝城际、川藏铁路等6条铁路，未来出川铁路将由4条增至10条。货运“五定班列”（定点、定线、定时间、定车次、定价格）直达上海、深圳、连云港、天津、南京、广州、徐州、兰州，每周2/4列。亚洲年运力最大的成都铁路集装箱中心站已建成并于2010年3月开始试运营。6、水运四川内河水运资源丰富。距离成都市最近的主要港口有乐山港、泸州港和宜宾港，三港利用长江水道通达重庆、武汉、南京、上海。乐山港距离成都144公里，港口货物吞吐量800万吨,集装箱吞吐量5万标箱,最大起重能力180吨,可供1500吨级船舶停靠，有成都－乐山高速公路相连接；宜宾港距离成都260公里，货物吞吐量800万吨，有成都－宜宾高速公路连接；泸州港距离成都290公里，货物吞吐量1000万吨，集装箱吞吐量4万标箱，有成都－泸州高速公路相连接。97、物流货运拥有中外运、大通国际、北京近铁、金鹰国际、丹沙物流、联邦快递、美国联合包裹、嘉柏国际、明捷航空、TNT物流、新加坡新科安达、日本近铁等众多物流公司。拥有按境内关外模式实行全封闭运行的出口加工区和西部首家保税物流中心（B型）。●科教人力成都是中国西部人才和科技的重要基地。各类专业技术人员总数达到155万人，列全国大中城市第四，西部地区第一，其中，具有硕士以上学历的占4%，大学占30%，专科占40%。成都现有高校42所，其中包括电子科技大学、四川大学、西南交通大学、西南财经大学等全国知名院校。在校学生59万人。每年大学毕业生人数超过10万人，其中理工科学生5万人，硕士学位以上的毕业生1万余人。中等专业学校44所，在校学生6万余人。成都有研究院所70个，企业技术中心31个，国家专业、重点实验室（中心、基地）37个，国家工程（技术）研究中心9个。拥有多家职业培训机构和职业联盟。●知识产权成都市高度重视对知识产权的保护，西部唯一获“全国首批10知识产权示范城市创建市”称号的城市。成都高新区2005年发布了《成都高新技术产业开发区知识产权保护资助资金实施细则》，已通过国家知识产权局的考察，成为国家知识产权试点园区。●环保绿化1、污水处理成都市现有日污水处理能力为122万吨。成都高新区南部园区三瓦窑污水处理厂日处理污水能力为40万吨，达到国家排放标准《污水综合排放标准（GB8978-1996）》一级标准（PH：6-9、COD：60mg/1、BOD：520mg/1、SS：20mg/1）。成都高新区西部园区污水处理厂日处理能力4万吨，排污管网已全部形成。合作污水处理厂日处理能力5万吨，排污管网即将于2009年6月全部形成。2、噪声成都高新区区域环境噪声控制要求为：达到标准GB-12348-90,白天65dB(A)、夜间55dB(A)。3、固体废弃物区内企业所产生的有毒（包括剧毒）有害及放射性废弃物，如企业自身无力处理的，可委托成都市危险废物处置中心或四川辐射管理监测中心站处理。4、绿化11成都市是“国家森林城市”，全市森林覆盖率达36.15%，；建成区绿地率35.12%，绿化覆盖率36.46%，人均公共绿地面积9.22平方米。成都高新区建成区绿化覆盖率达40%以上。●金融服务成都市金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位。英国渣打、美国花旗、荷兰银行、新加坡华侨、新加坡大华、东亚银行、香港汇丰、法国巴黎、日本东京三菱等9家外资银行在蓉设立了分行或代表处。英杰华、纽约人寿、法国安盟等8家外资保险公司及1家外资证券公司入驻成都。建有西部最大的金融后台服务中心，已入驻金融保险机构15家。2009年成都市全部金融机构各项存款余额12416亿元，同比增长41.8%；贷款余额9869亿元，增长41.7%。拥有证券营业部90个。保险公司46家，全年保费收入227.6亿元，增长23.6%。●生活配套1、居住成都市有旅馆近6000家，其中四星级酒店有27家，五星级酒店14家，有洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆、天府丽都喜来登、皇冠假日酒店、万达索菲特、凯宾斯基等。另有凯悦、JW万豪、国际金融中心等20家五星级酒店在建或将建。拥有中海国际社区、麓山国际、银都花园、锦绣花园、凯莱帝景等配套完善的成熟涉外居住小区。122、购物家乐福、伊藤洋华堂、宜家、麦德龙、欧尚、迪卡侬等国际知名零售企业在成都开设有多家分店。成都本土知名商业零售企业红旗连锁总部、富森美家居、哦哦连锁均设在高新区内。3、餐饮娱乐成都餐饮娱乐业发达。川菜被誉为中国的第一大菜系，在全国享有盛名。麦当劳、肯德基、德克士、必胜客、星巴克、哈根达斯以及众多的西式餐厅、酒吧分布于市区各处。按国际标准修建的成都牧马山国际高尔夫球场、青城山高尔夫球场，距离市区仅15公里、45公里。网球场、保龄球馆、健身俱乐部、夜总会等众多娱乐休闲设施一应俱全。4、旅游成都地处前往九寨沟、峨眉山、长江三峡、西藏的主要通道，旅游地理位置优越，名胜古迹众多。全市有武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、青城山等人文景观172处。有世界唯一的大熊猫繁育研究基地。5、学校成都市有成都美视国际学校、成都美国学校、成都国际学校、成都乐盟国际学校、成都师范银都小学、新加坡伊顿国际学校、南洋国际学校、成都外国语学校、成都七中、东方双语学校、成都实验外国语学校等十余所双语教育学校，以及成都金苹果国际幼儿园、成都倍特幼儿园、妈咪