高通智库_境外房地产案例研究_德累斯顿_25P_XXXX年3月

www.gaotongchina.com1百货商场重建为购物中心——德累斯顿CentrumGalerie项目概况„项目名称：CentrumGalerie„项目地点：德国德累斯顿市中心„项目规划：2007年10月——2008年5月„项目建设：2008年6月——2009年8月„开业时间：2009年9月17日„可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米）„进驻商铺总数：120个„停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）„主力店：时装百货Peek&Cloppenburg、电子商城MediaMarkt（万得城）、运动休闲KarstadtSports、日用品超市Müller、时尚服饰TheSting、时尚服饰Next„投资额：2.9亿欧元„投资商/开发商/业主：MultiDevelopmentGermanyGmbH(MD)„建筑设计：T+TDesign(荷兰)和PeterKulka(德累斯顿)（主楼）PietdeBruyn（附楼）„总承包商：MaxBöglBauunternehmungGmBH&Co.KGCentrum-Galerie购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。Centrum-Galerie于2009年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。Centrum-Galerie购物中心的前身是Centrum百货公司。现在的Centrum-Galerie购物中心所处的位置就是之前老Centrum百货公司所在地，于2007年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM授高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2011年3月13日(双周一次)境外房地产案例研究www.gaotongchina.com2予最优评级的购物中心。（注：BREEAM时审查和评估建筑物对环境的影响）为了方便访客的到来，购物中心提供1000个停车位，其中800个在主楼，200个在附楼。购物中心北面是PragerStraße车站，有4条有轨电车和2条公共汽车线路运营，南门是Walpurgisstraße车站，有6条有轨电车运营。在CentrumGalerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构Diakonie代表团经营。这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。凡是顾客3到10岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有3小时是免费的。该护理团队除了说英语还说捷克语。项目地理位置境外房地产案例研究www.gaotongchina.com3Centrum-Galerie位于德累斯顿市中心，距离火车站仅有200米。它的东面是Prager大街，北面是Waisenhausstraße大街，西面是Reitbahnstraße。它的西北面是DippoldiswalderPlatz大街和一个小的停车区。在Centrum-Galerie购物中心和北面的附楼之间是Trompeterstraße大街。无论是开车到访还是乘公共交通工具都极为方便。项目规划与设计Centrum-Galerie购物中心主楼由开发商下属机构T+TDesign和德累斯顿建筑师PeterKulka设计，附楼由荷兰建筑师PietdeBruyn设计。该建筑采用了复古的设计，外立面的设计融入了之前建筑的的蜂窝状结构，通过这种蜂窝主题一体化的设计赢得了2006年的设计竞赛奖。该建筑的附楼填补了一小块三角形建筑用地，这块地是2007年被开发商买下的。街角的房屋被Prager大街和Waisenhausstraße大街包围。购物中心主附楼各有一个停车场，通过街角的环形坡道可以到达DippoldiswalderPlatz大街。购物中心主楼的底层外立面为玻璃幕墙，上部墙体被蜂窝状突出部分覆盖。附楼沿Waisenhausstraße大街的建筑外立面运用了明亮的砂岩和深色的石灰岩以及恒温玻璃。不同宽度的条纹石代表了对商品条码的现代诠释。沿Prager大街的外立面主要使用玻璃，而东面的外立面材料是砂岩。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4项目平面图地下层首层 境外房地产案例研究www.gaotongchina.com5二层  三层 境外房地产案例研究www.gaotongchina.com6四层 项目模型图境外房地产案例研究www.gaotongchina.com7业态规划Centrum-Galerie购物中心52,000平米的购物空间集合购物、餐饮、服务于一身，目前已有120家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌进驻。其中主力店有：时装百货Peek&CloppenburgWeltstadthaus（10,000平米）、欧洲最大的电子连锁店MediaMarkt(6,400平米)、运动休闲KarstadtSports（3,600平米）、日用品超市Müller（3,450平米）、来自荷兰的时尚品牌TheSting（2,900平米）和英国的品牌Next（1,500平米），另外还有肯德基、汉堡王BurgerKing。其中TheSting是第一次在它国代理，而Next是在德国的第一家分店。新引入德累斯顿的有：星巴克、家居用品店idee.kreativ、男士时尚品牌CamelActive。还有当地最好的店：有机超市FRIDA、面包店Reimann、肉食店Korsch、手工艺品店Ratags以及最具吸引力的鞋店：Deichmann和Leiser。品牌分布图地下层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com8首层二层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com9三层图例停车场雨伞，可在咨询处购买，价格低廉咨询处保险柜厕所（带残疾人厕所）垃圾箱育婴间宠物寄存处境外房地产案例研究www.gaotongchina.com10业态品牌时尚服饰、首饰、配件鞋、皮具境外房地产案例研究www.gaotongchina.com11电子通讯运动休闲、玩具、宠物商品家居用品、文具、装饰品保健品、护肤品、药食品、有机食品、饮料境外房地产案例研究www.gaotongchina.com12餐馆服务业境外房地产案例研究www.gaotongchina.com13项目实景图建筑外景境外房地产案例研究www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究www.gaotongchina.com17入口主楼和附楼之间的购物通道停车场出入口境外房地产案例研究www.gaotongchina.com18建筑内景境外房地产案例研究www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究www.gaotongchina.com20境外房地产案例研究www.gaotongchina.com21境外房地产案例研究www.gaotongchina.com22境外房地产案例研究www.gaotongchina.com23夜色中的购物中心境外房地产案例研究www.gaotongchina.com24购物中心外立面2004年现在2004年老购物中心的铝制蜂窝状外墙，每块铝制菱形重25千克，但这4500块老的铝制蜂窝并未在新的建筑中使用。新的铝制蜂窝是由显眼的黑色接头连接的，这与旧金属的外观比起来是一个完全不同的审美。CentrumGalerie所面临的机遇和挑战Centrum-Galerie购物中心位于德累斯顿市中心的步行街上，在它附近还有一个Altmarkt-Galerie购物中心,其规模比Centrum-Galerie购物中心略小（42,000平米），而且也是一个集购物、美食、服务于一身的综合体。另外所在Centrum-Galerie购物中心的Prager大街还有瑞典品牌Hennes&Mauritz服饰及化妆品零售店和Karstadt百货公司。因此这个地段的客流量非常的大，但同时也形成了非常激烈的竞争。春夏季的时候，对于喜欢阳光的德国人可能更喜欢选择在步行街上散步、购物。走累的时候可以选择坐在路边的长椅上一边享受阳光，一边吃冰激凌。而在天气不好的时候大家更愿意来到封闭式的购物中心购物。Centrum-Galerie购物中心离德累斯顿火车站只有200米，比起它附近的Altmarkt-Galerie购物中心要近得多，除了能吸引本市的访客来到这里，同时也给在此转车的旅客提供了购物和休闲的机会。关于投资商/业主：MultiDevelopment(MD)MD公司是欧洲最大的房地产公司之一，它的附属公司有MultiDevelopment（开发）,MultiInvestment（投资）,MultiAssetManagement（资产管理）和MultiMallManagement（商城管理），致力于开发和经营房地产项目。1982年在荷兰成立，是欧洲领先的项目开发商，曾在17个国家共开发项目140个。境外房地产案例研究有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告2.长期定制化研究服务根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006邮编：100028传真：[phone]电话：[phone]网站：www.gaotongchina.com免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。研究简报名称提供时间房地产策略研究简报每周提供房企竞争情报周报每周提供商业地产研究简报双周提供每日地产简报工作日提供房地产土地市场简报每周提供境外房地产案例研究双周提供房地产区域市场监测报告双周提供地产金融月度报告每月提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目研究报告每月提供房地产行业发展研究报告季度提供