2017年融创标准培训

2017年融创标准宣贯目录▪一、融创测评标准▪二、融创标准与国标对比▪三、2017年融创测评过程简介及宣贯▪四、得分计算方法及技巧▪五、融创优秀节点做法及外檐培训▪六、融创优秀节点照片+2017年万达参观照片▪七、铝模新工艺介绍融创标准一、施工过程评测1.1桩基评测体系1.2土建过程测评体系1）实测实量2）防渗漏检查3）防空鼓、开裂4）安全文明5）风险评估项1.3外檐保温评测1.4门窗评测（不做讲述）二、交付评测2.1户内交付评分（精装、毛坯）2.2公共部分交付评分2.3外立面交付评分2.4园林交付评分2.5电梯交付评分2.6机电、智能化交付评分施工体系分值占比计算▪1.2土建过程测评体系▪1）实测实量（50%）▪2）防渗漏检查（30%）▪3）防空鼓、开裂（10%）▪4）安全文明（10%）▪5）风险评估项（扣除总分）▪1.1桩基测评体系1、检测点基坑开挖后钢筋锚固长度符合规范及设计要求3桩头剔凿包括剔凿后压浆管中有无水泥浆（合格率低于90%时，在总分中加扣2分，低于80%时，在总分中加扣3分，低于70%时，在总分中加扣4分）5预制桩桩头高度符合规范及设计要求3开挖过程中对桩基的保护3地连墙施工质量墙身垂直度：符合设计要求；墙顶中心线偏差：≤30mm。裸露墙面应平整，局部突出部分的允许值，由设计、施工单位研究确定。混凝土表面密实度，无渗漏；孔洞、露筋、蜂窝麻面的面积不得超过单元槽段裸露的5%不符合要求扣5分/项。15土方施工质量土方区域顺序每一步挖掘深度、放坡系数、槽底预留土层、支护渗水等不符合要求扣5分/项。15自然放坡的坡率不符合专项施工方案和规范要求，扣5分。槽面凹凸不平整(高低差超过50mm)、阴阳角不方正扣5分/槽面凹凸不平整(高低差超过50mm)、阴阳角不方正扣5分/项▪1.2土建过程测评体系1）实测实量a）主体结构部分检查内容评判标准测区检测点选点规则混凝土工程截面尺寸[－5，8]mm1530同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。表面平整度≤8mm830（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（3）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度≤8mm825（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。顶板水平度≤15mm840同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。（注意不同进度，检查标准不同）楼板厚度[－5，8]mm1010一块板作为一个测区，共选取15个测区；取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。门、窗洞口尺寸[-10，10]mm1020每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度作为1个计算点，测量时取中间部位测量。▪1.2土建过程测评体系1）实测实量a）主体结构部分混凝土结构观感露筋、狗洞等质量缺陷；不合理修补、剔凿露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)夹渣等质量缺陷，未及时按合理方案修补。2525抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分楼板开裂客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹1010抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。钢筋工程钢筋连接钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计及规范要求）1515根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个点）。搭接接头测量搭接长度以及有无漏绑；直螺纹套筒连接质量；电渣压力焊质量。钢筋保护层施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求1515随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）钢筋绑扎间距柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理1515随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则▪1.2土建过程测评体系1）实测实量b）砌体结构部分检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则表面平整度≤8mm830（1）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度≤5mm720（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。外门窗洞口尺寸偏差[－10，10]mm,结构洞也按此标准组织实测2080同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。砌筑工程砌筑工程砌筑重要构件（1）窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100～150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（4）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。（5）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（6）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。2020内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则▪1.2土建过程测评体系1）实测实量c）设备安装部分设备安装座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm66（1）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。同一室内底盒标高差≤10mm636使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一室内面板/插座标高差≤5mm636使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则▪1.2土建过程测评体系1）实测实量d）抹灰工程部分检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则抹灰工程表面平整度≤4mm830（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙面垂直度≤4mm825（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。阴阳角≤4mm1020在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计