万科房地产住宅项目整体设计培训资料_126页_XXXX年

万科住宅设计培训资料2011.1第一章住宅套型设计概述一、定义住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。户型：根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。这既取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时，也受到空间组合关系、技术经济条件和社会意识形态的影响和制约。本图共三个套型:三个不同的三室两厅一个户型:即只有三室两厅二、影响套型设计的几个因素１、家庭人口构成住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类:1.户人口规模:户人口规模指住户家庭人口的数量。如一人户、二人户乃至八人以上户。通常为3.22人/户2.户代际数:指住户家庭常住人口的代际数。如一代户、二代户乃至三代及以上户。通常为两代户3.家庭人口结构:指住户家庭成员之间的关系网络。可分:核心户：未婚子女与父母同住。(最常见)主干户：父母与一对已婚子女同住。联合户：与多对已婚子女同住。户型要多样化、或具有可变性。老年，青年公寓，俩代居考虑代际分而不离。二、影响套型设计的几个因素2、生活模式家务型：以家务为生活行为特征。套型中需有方便的家务活动空间：如厨房宜大，设服务阳台。休养型：老年人为主。套型中需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好与居室隔离，设方便的室内外交往空间。交际型：社交活动多。套型需较大起居空间，接近入口，避免交通干扰，设多卫。家庭职业型：家庭工作需要。套型中设置工作间。低层中采用前店后宅或下店上宅套型。文化型：家庭工作学习的需要。设置工作室或书房。二、影响套型设计的几个因素3、生理与心理环境住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求。其次，空间的环境质量也必须符合人体生理上的需要。1.按照人的生理需要划分空间2.保证良好的套型空间环境质量作为居住空间环境的住宅套型对居住者的心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以下几方面：1·安全感与心理健康2·私密性与开放性3·自主性与灵活性4·意境与趣味5·自然回归性二、影响套型设计的几个因素4、物质技术条件建筑技术：建筑构造，建筑物理，建筑结构，建筑设备等课程例：如何达到合适的热环境？采用隔热或保温技术措施：控制体型系数，屋顶处理，墙体处理，门窗处理，绿化的处理等技术是一把双刃剑，既推动建筑的发展，又可能限制建筑的创造。5、其他（1）物理环境：声环境，热环境，光环境（2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素基地环境对建筑的影响（3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划（4）自然环境：环境保护，利用和创造（5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化三、套型各功能空间设计套型空间的组合：就是将户内不同功能的空间，通过一定的方式有机地组合在一起，从而满足不同住户使用的需要，并留有发展余地。一、套型空间的组合分析（一）户内功能分析住户的基本生活需求：包括会客、家人团聚、娱乐、休息、就餐、炊事、学习、睡眠、洗盥、便溺、晾晒、贮藏等。（二）户内功能分区户内功能分区：根据各功能空间的使用要求、性质及使用时间等进行合理地组织，使性质和使用要求相近的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间互相干扰。1.公私分区——按照空间使用功能的私密程度来划分的，也可称为内外分区。住宅内的私密性：不仅要求在视线、声音等方面有所分隔，同时在住宅内部空间的组织上也能满足居住者的心理要求。应根据室密性的要求对空间进行分层次的序列布置，把最私密的空间安排在最后2.动静分区——也可叫昼夜分区。动区：会客室、起居室、餐室、厨房和家务室，使用时间一般在白天或部分夜晚。静区：卧室，主要在夜晚使用学习和工作空间，时间随职业不同而异3.洁污分区——也称干湿分区。厨房、卫生间集中布置（三）合理分室将不同功能的空间分别独立出来，避免空间功能的合用与重叠。空间合理分室反映了住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文明程度。功能空间的逐步分离过程，也就是功能质量不断提高的过程。包括以下两种方面:1.生理分室：也称就寝分室。孩子6~8岁应与父母分室，不同性别的孩子到一定年龄（12~15岁）也应分室，同性别的孩子到一定年龄（15~18岁）也应分室。2.功能分室：把不同的功能空间分离出来。食寝分离起居、用餐与睡眠分离工作、学习分离（四）厨房和卫生间布局用水房间属于不洁区域。从洁污分区的角度来说，应尽量靠近。而从公私分区的角度来说，又应当适当分离。1、相邻布置：便于干湿分区和管线集中，但卫生间的位置不一定很合理，有时距卧室较远（四）厨房和卫生间布局：2、分离布置：卫生间布置较灵活，利于功能分区和公私分区，但管线不集中四、套型的朝向及通风组织套内各房间的朝向及通风组织与该套住宅在一栋房屋中所处的位置有关，也与套内房间的组合方式有关。一套住宅在一栋房屋中所处的位置有几种情况：四、套型的朝向及通风组织（一）每套只有一个朝向位于房屋的一侧。应避免最不利的朝向。单朝向通风很难组织，但可用于北方等对通风要求不高的地区（二）每套有相对或相邻两个朝向位于房屋中的中间一段或位于房屋的一角1、主要房间及厨房分别占据两个朝向的外墙四、套型的朝向及通风组织（二）每套有相对或相邻两个朝向2、两个朝向都布置主要房间。厨房、卫生间的朝向不拘。（三）利用平面的凹凸及内部设天井来组织朝向及通风。1、利用平面的凹凸，可以争取一部分房间获得较好的采光或有利于组织局部对角通风。组织对角通风时，两边开窗的距离宜大些，这样通风效果好，也可减少死角2、利用天井组织采光及通风。优点：可以起到增加房屋进深的作用，从而可以节约用地五、套型的空间基础组织方式影响套型空间组织的因素：社会经济发展水平、居住标准、户型类别、功能分区、朝向通风和生活习惯等（一）餐室厨房型（DK型）DK型：就是把就餐和炊事合用一空间。用于建筑面积相对较小，家庭人口少的住宅。应注意油烟的排除以及采光通风等问题D．K型：就餐空间与厨房适当隔离，并相互紧邻。就餐空间可作为第二起居空间。但厨房带有服务阳台时，可将阳台作为炊事，而将原厨房改为餐室（二）小方厅型（B。D型）将就餐空间于睡眠空间分开，而起居等活动仍与睡眠合用同一空间。用于家庭人口多、卧室不足、生活标准较低的住宅（三）起居型（LBD型）：将起居空间独立出来，并以起居室为中心进行空间组织。1、L．BD型：仅用于起居与睡眠分离。（三）起居型（LBD型）：2、L．B．D型：将起居、用餐、睡眠均分离开来。相互干扰最小。但要求建筑面积较大（三）起居型（LBD型）：3、B．LD型：将睡眠独立，起居、用餐合一。可将起居室设计成L型，用餐位于L型起居室的一端，相互之间既分又合，节省面积。（四）起居餐厨合一型（LDK型）：将起居、用餐、炊事等活动设在同一空间内，并以此空间为中心进行空间组织。缺点：由于习惯不同，烹饪时油烟很大，易对起居室产生污染，多用于国外。六、住宅分类按层数分1~3层的住宅为低层住宅，4~6层的为多层住宅，7~9层的为中高层住宅，10层以上为高层住宅。相关规范《住宅设计规范》《城市居住区规划设计规范》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》相关学科住宅建筑设计涉及建筑学和城市规划学科,住宅社会学,历史、宗教、文化等方面的人文学科,人体工程学和环境心理学,环境生态学,研究住宅的经济涉及社会经济学等等。第二章低层住宅设计一、低层住宅设计的类型和特点类型（1—3层）城市郊区，小城镇1.城市集合型低层住宅2.别墅优点1.居住行为方面：室外院子，顶部生活性露台，有利于住户交往2.居住心理方面：前院后庭3.整体环境协调上4.自重较轻缺点1.不利于节约用地2.低顶面积多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设经济性3.较大建筑覆盖密度和较小人口密度不利于提高为住宅服务的道路，管网，其它设施的使用效益二、低层住宅套型设计设计内容归纳为：1.按各住宅户型功能要求进行房间的组合2.组织平面交通，垂直交通3.充分利用空间，协调室内外空间环境等一、功能关系功能条件：指轴向通风，采光等功能的空间形态：指房间的大小，形状等功能的关系：指不同空间之间相互关系，联系方式等1.解决功能分区设计2层以上时，以分层方式解决分区设计1层是，避免向客厅外开门2.解决户内交通，水平交通或垂直交通，在空间使用上和视觉上更加独立和完整二、房间组合：组合原则：1.房内房间组合与套型所占层数有关2.考虑节约用地因素加大住宅平面进深，减小面宽；采用纵向组合，纵横向组合。不宜采用“一”字型横向组合组合案例:1.平房式低层住宅避免入户主要路线穿过家务院和K，W，C等辅助部分2.户空间占2-3层的低层住宅安排楼梯户内位置上层卫生间处理别墅房间数多时，内容复杂，注意功能合理分区3.户空间占一层的集合型低层住宅二、低层住宅套型设计三、垂直交通楼梯23°—45°局部爬梯45°—-90°少数坡道10°以下公用楼梯，户内楼梯处理方式：室内楼梯，室外楼梯（无顶盖）梯间处理：封闭式（梯间式）楼梯：梯段独立，以实体隔开开敞式楼梯：一边或两边无实墙，梯段与其它空间（一般是客厅）相通布置方式：横向，竖向，斜放横中：好处是，前后部分使用楼梯均较为方便，功能分区清晰缺点是，起步位置距离入口较远，一般需穿越起居室，不利通风横前：楼梯使用方便，平面面宽较大；一般在用地较宽或每层面积较小的情况下采用竖前，竖后：对加大进深作用不大竖中：前后错层处理，在加大进深方面效果明显三、垂直交通1.户内直跑式：处理成开放式有利于梯下面空间利用，与客厅结合时，处理成开敞式。缺点：楼梯入口与出口相距较远，交通线较长，占用面积大；安全和视觉效果均不如梯段中间休息平台2.平行双跑三跑式处理成梯间式特点：梯段独立，使用方便。3.弧形楼梯圆形楼梯螺旋楼梯：内窄外宽，要求梯级内侧250处宽不小于220；结构复杂占用空间较大，否则使用不安全。4.公用梯：有时处理成室外楼梯。单跑双跑三跑。四、空间的充分利用面积相同时进一步提高空间上可利用程度，增加居住容量改善住户居住条件。1.利用坡屋顶下的空间：阁楼或分段处理2.利用楼梯上下部的空间五、院落空间（一）住宅院落分类1.按使用分：私有独院，半私有独院2.按空间关系分：宅院，庭院宅院：指独立式住宅的外院，从属一户住宅，建筑在内院子在外，“回”字形——开放庭院：指受到建筑不同程度围合（不少于三面围合）而形成室外环境，建筑在“外”，院落在“内”——封闭3.宅院按位置分：前院后院侧院（二）作用作为室内生活空间延续和扩展四合院，三合院，两合院室外的客厅，“向心”作用，“小气候”作用（三）其他：拥有室外院落的低层住宅的重要特点六、低层住宅组合方式（一）水平组合１.独立式住宅a.什么是独立式住宅b.特点：功能组合／同边条件，通风采光，朝向好／安静，私密／用地多c.适用d.层数及占地2.并联式住宅（也称关联式）a.什么是关联式住宅：每户有三面向外，共一面外墙b与独立式比较节约用地，减少室外网管长度，普遍六、低层住宅组合方式３.联排式住宅a.什么是联排式住宅？多户住宅拼联形成一栋建筑b.形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排c.特点：与前两种比较d.标准：低于独立式，并联式e.层数长度要求:1-3层３０米长为宜４.聚合式住宅（也称簇集式住宅）a.什么是聚合式住宅？多户住宅呈组团式向心式组合，形成一栋建筑，形成一个有独立特征的建筑群体b.特点（优缺点）易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往六、低层住宅组合方式（二）垂直组合低层住宅各户之间在垂直方向上的组合１.叠加式：各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行