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参考资料,少熬夜!房地产市场调查报告【4篇】【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“房地产市场调查报告【4篇】”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!房地产市场调查报告【第一篇】一、前言近些年来,整个郑州市房地产市场取得飞速发展,也产生了深刻的变化。市场需求旺盛,城市房地产开发量和需求量每年均以2位数速度增长,产品品质有了很大提高,消费者购买行为更趋理性。在政策方面,为应对市场过热,国家纷纷出台宏观调控政策,房地产市场准入门槛大大提高了。房地产大洗牌时代马上就要到来。一些主要房地产企业,纷纷提出战略问题,提出关注市场长远需求问题,提出市场细分和定位问题。主要目的是希望通过调整思路,寻求企业长期生存发展之道。而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者,更需要了解真实的市场情况和一线资料。而这一切,都离不开对市场的准确把握和对客户的深入研究。二、调查目的及意义1、站在全省的角度,在省域经济发展的层面,对房地产行业做一个全局性调查,对政府宏观政策的制定提供数据参考,对房地产行业的发展提供建议和良性诱导,对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。(宏观层面)2、调查包括郑州市(以后会涉及河南省各个地市)高、中、低三个层次的购房者和需求者,全面把握居民需求和动态,涉及范围广,具有较强社会意义。(全民层面)3、了解河南主要城市房地产市场客户最新动态,预测未来市场发展方向,提出市场机会,为企业战略和展品定位提供指导性意见;区分不同层次人员的需求状况,了解不同房地产企业的市场地位和物业情况,对房地产行业的市场竞争状况做到了解,对居民的购房需求指数做到了解。(企业和客户层面)三、调查亮点1、首次提供郑州市主要房地产企业客户需求整体数据分析;2、提供不同公司客户需求对比分析;3、提供本公司不同社区客户需求对比分析;4、提供郑州市不同区位客户需求对比分析;参考资料,少熬夜!5、提供不同类型客户需求对比分析;6、行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势;7、行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。四、调查内容(一)基本内容1、客户基本特征2、客户居住现状3、居住满意度4、品牌影响度5、客户购房需求6、生活习惯及居住价值观7、对未来客户住房需求展望8、对未来房地产市场机会分析(二)扩展内容一:市场环境调查1、容量及发展潜力;2、行业营销特点及竞争状况;3、周边环境对该行业发展的影响;4、当前市场主要项目种类、品牌及销售状况;5、该行业各产品的经销网络状态;(三)扩展内容二:消费者调查1、消费者对房地产各项目的购买形态(购买过什么品牌、购买地点、选购标准等)与消费心理(必须品、偏爱、经济、便利、时尚等);2、消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度(包括名称、特点、价格等);3、消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度;4、消费者平均月开支及消费比例的统计;5、消费者理想的居住描述。(四)扩展内容三:竞争者调查1、主要竞争者的产品与品牌优、劣势;2、主要竞争者的营销方式与营销策略;3、主要竞争者市场概况;4、本项目主要竞争者的营销状态;五、调研对象及抽样(一)市区居民居民对住宅市场信心;购房意向;对目标地块认知和吸引力评价;对目标地块发展信心和前景的评价。(二)有购买意向的潜在客户目前居住状况;购房目的原因以及购房时考虑的主要因素;目标客户群体属性特征;对价格、面积、户型、小区楼盘建筑、绿化、景观参考资料,少熬夜!等需求情况;对医院、学校、购物场所等配套设施的需求情况;媒体消费特征;对目标地块优劣势评价。(三)目前已经购买或者入住中高档小区的现实客户目前居住状况;目前居住满意和不满意之处评价;目标客户群体属性特征;对目标地块优劣势评价;购房过程中看房历史及评价;(四)高新区和市区的竞争楼盘;竞争楼盘销售情况;目标客户特征;楼盘卖点、宣传攻势;楼盘户型面积配套等基本特征;竞争楼盘的优势和不足之处;六、调查员的规定、培训(一)规定1、仪表端正、大方。2、举止谈吐得体,态度亲切、热情。3、具有认真负责、积极的工作精神及职业热情。4、访员要具有把握谈话气氛的能力。5、访员要经过专门的市场调查培训,专业素质好。(二)培训培训必须以实效为导向,本次调查其人员的培训决定采用举办培训班、集中讲授的方法,针对本次活动聘请有丰富经验的调查人员面授调查技巧、经验。并对他们进行思想道德方面的教育,使之充分认识到市场调查的重要意义,培养他们强烈的事业心和责任感,端正其工作态度、作风,激发他们对调查工作的积极性。七、人员安排根据我们的调研方案,在湘潭大学及市区进行本次调研需要的人员有三种:调研督导、调查人员、复核员。具体配置如下:调研督导:1名调查人员:20名(其中15名对消费者进行问卷调查、5名对经销商进行深度访谈)复核员:1—2名可由督导兼职,也可另外招聘如有必要还将配备辅助督导(1名),协助进行访谈、收发和检查问卷与礼品。问卷的复核比例为全部问卷数量的30%,全部采用电话复核方式,复核时间为问卷回收的24小时内。八、市场调查方法及具体实施参考资料,少熬夜!市区居民:CATI计算机辅助电话调查xx个潜在客户:街头随机面访xx个现实客户:入户面访xx个竞争楼盘:神秘顾客xx个九、调查程序及时间安排本次调研大致来说可分为准备、实施和结果处理三个阶段。1、准备阶段:界定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷或调研提纲。2、实施阶段:根据调研要求,采用多种形式,由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。3、结果处理阶段:将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析,并将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来。在客户确认项目后,有计划的安排调研工作的各项日程,用以规范和保证调研工作的顺利实施。按调研的实施程序,可分七个小项来对时间进行具体安排:调研方案、问卷的设计…………3个工作日调研方案、问卷的修改、确认…………1个工作日项目准备阶段(人员培训、安排)…………1个工作日实地访问阶段…………4个工作日数据预处理阶段…………2个工作日数据统计分析阶段…………3个工作日调研报告撰写阶段…………2个工作日论证结段…………2个工作日十、经费预算十一、附录参与人员及岗位职责:项目负责人:待定调查方案、问卷的设计:待定调查方案、问卷的修改:待定调查人员培训:待定调查人员:待定调查数据处理:待定调查数据统计分析:待定调查报告撰写:待定论证人员:待定参考资料,少熬夜!调查计划书撰写:待定房地产市场调查报告【第二篇】商圈的划分任何一个商业地产项目都有其商圈范围,不同类型的商业地产项目,其商圈范围截然不同。理想的商圈是规则的同心圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与行政区划分没有关系。通常,商圈可分为三个层次:核心商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。有的市场调查机构也将在细分为:第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。房地产商圈市场调研房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象,运用科学的方法,有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料,通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者们了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟定经营策略提供参考与建议。房地产商圈市场调研内容房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象,从宏观市场到微观市场,如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研;从抽象的观念到具体的行为,如消费者的购物理想、信念、价值观等到人们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于行为等,进行全方位的调查研究。房地商圈产市场调研的目的主要是为管理决策部门提供参考依据。调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个人。市场调研的目的的可能是为了制定长远战略规划,也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。房地产商圈市场调研的特点1.内容广泛房地产商圈市场调研内容广范,既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个楼盘的调研,同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、文化程度等基本情况,态度或爱好之类的调研。2、针对性强房地产商圈市场调研在营销的不同阶段的内容不同,实施调研需要具体问题具体分析。房地产项目调研对地域性、时效性要求也很高,如销售率,价格等动态营销信息的调研,时间发生变化,动态营销信息也会发生改变。3、方法多样电话调研、实地调研、座谈会参考资料,少熬夜!按调研目的分类从调研的目的来看,市场调研主要分为应用性市场调研和基础性市场调研。应用性市场调研是为了更好地了解市场,搞清楚战略失败的原因或减少决策中的不确定性。基础性调研的目的是为现有在的理论提供进一步的证明或者对某一概念或现象获得更多的了解。房地产市场的调研报告【第三篇】南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。xx年南京房地产开发累计投资额445、97亿元,同比增长27%,20xx年1—2月房地产开发完成投资额77、2亿元,同比增长41%。xx年以来平均销竣比为2、64,xx年全年呈现供不应求的局面,但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场拐点论的影响。xx年1—2月份商品房销售均价为5331元,同比xx年2月份增长10、1%,相比xx年全年销售均价增长0、5%,但是比较xx年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,xx年前两个月成交量较少,相比xx年1—2月份同比减少60%多。xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较xx年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40、2万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比xx年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右,但是xx年将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。一、xx年以来南京商品房销售情况,xx年,南京市商品房全年销售额为603、51亿元,销售面积1137、88万平方米,销售均价为5303、8元/平方米,其中住宅全年销售额533、42亿元,销售面积为1064、52万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为77、58亿元,销售面积为190、27万平方米,销售均价为4077元/平方米,期房全年销售额为455、84亿元,销售面积为874、24万平方米,销售均价为5214元/平方米。xx年1—2月份南京市商品房销售额为24、74亿参考资料,少熬夜!元,销售面积46、41万平方米,销售均价为5331元,售价同比xx年2月份增长10、1%,相比xx年全年销售均价增长0、5%。其中住宅销售额为20、61亿元,销售面积42、63万平方米,销售均价为4835元/平方米,同比增长16、23%,现房销售额为2、05亿元,销售面积为4、37万平方米,销售均价为4691元/平方米,同比下降22、2%,期房销售额为18、56亿元,销售面积38、26万平方米,销售均价为4851元/平方米,同比增长27、83%。从各月商品房销售均价的走势来看,xx年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势,但是xx年末到xx年初房价有略微的下降。从每月销售量来看,xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,xx年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响,成交量较少,相比xx年1—2月份同比减少60%多。xx年以来,南京市各区域板块住宅成交数量不一,成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到xx年4月22日,江宁板块累计成交近5000套,约38、9万平方米,浦口板块累计成交近3400套,约32、9万平方米。江宁板块3月份成交约11、5万平方米,浦口板块成交约12、44万平方米,分别占全市总成交额的29%和31
本文标题:房地产市场调查报告【4篇】
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