XXXX4132公允价值计量对投资性房地产影响的实证分析

摘要I摘要房地产作为我国经济发展的支柱产业，从1998年到2007年其开发投资对GDP的直接贡献率平均为9.15%，并带动着较多相关产业的发展。近几年来，我国房地产市场发展很快，房地产市场是否存在泡沫的问题一直在备受关注着。随着千亿的保险资金也被允许进入房地产市场，房地产泡沫一旦破灭，后果将不堪设想。房价的不断上涨，影响着采用公允价值计量投资性房地产的企业，因为投资性房地产的公允价值依赖于房地产市场价格。因此，公允值计量对投资性房地产影响的实证分析具有重要的现实意义。本文共分为五个部分：第一部分，即绪论部分。本部分主要说明选题的背景、研究的意义、学术界的争议话题、焦点。国内外研究现状以及本文的结构内容和研究方法，提供全文的整体思路。第二部分，公允值在投资性房地产中的应用。本部分分别介绍了投资性房地产的界定和判断和投资性房地产的计量方法。第三部分，案例背景。本部分主要就公允价值的在投资性房地产的案例背景做深入分析，明确公允价值计量在投资性房地产的应用前提。第四部分，案例分析。本部分通过深圳方大集团股份有限公司为例，分析公允值计量投资性房地产对企业利润的影响，计量模式的改变对企业的影响。第五部分，研究总结。主要包括研究的结论、存在的优点、不足以及展望。关键词：公允价值计量，投资性房地产，成本模式，实证分析AbstractIIAbstractAsapillarindustryinchina，realestatedrivesforwardthedevelopmentofmorerelatedindustry.Inrecentyears,China'srealestatemarketisgrowingrapidly,andmeanwhileitcausessomanypeopletopaycloseattentiontotherealestatemarket’sbubbleproblem.Asmorethanhundredbillioninsurancefundsarealsoallowedtoenteredtherealestatemarket,itwillmakethebubblewouldbemoreserious，oncethebubblebursts,theconsequenceswouldbedisastrous.Therealestatepricerises,affectingmanycompanieswhousedFairValueMeasurementModelintheInvestmentRealEstate,becausethefairvalueoftheInvestmentRealEstatedependsontherealestate’spricemarket.Therefore,theeffectoffairvaluemeasurementoninvestmentrealestatehasimportantpracticalsignificance.Thispaperincludessixchapters：Thefirstchapterisintroduction,explainstheresearchbackgrounds,theresearchsignificance,theacademictopicandfocusofdispute.Thedomesticandforeignresearchpresentsituation,thestructureofthepapercontents&methods,andprovidetheintegraltrainofthoughtofthefulltext.Thesecondchapterintroducestheapplicationofthefairvaluemeasurementoninvestmentrealestatesuchasthedefinition&judgmentofaninvestmentrealestateandthemeasurementmethodoftheinvestmentrealestate.Thethirdchapterintroducesthecasebackground.Thestudyonthecasebackgroundoffairvaluemeasurementontheinvestmentrealestate,anditisclearthatthefairvaluemeasurementoftheinvestmentrealestateintheapplicationofthepremise.Thefourthchapteriscaseanalysis.Theeffectofcorporateprofitswhichtheinvestmentrealestatewasanalyzedbythefairvaluemeasurement,andtheeffectofchangedmeasurementmodelonthecorporatewithShenzhengFangdaGroupco.,LTDexample.Thefifthchapterisresearchsummarythattheconclusions,theexistingofadvantages&deficienciesandprospect.Keywords:fairvaluemeasurement,investmentrealestate,costmeasurement,caseanalysis目录III目录摘要................................................................................................................................IABSTRACT..................................................................................................................II目录..............................................................................................................................III第一章绪论..................................................................................................................11.1研究背景和意义..................................................................................................11.1.1历史回顾、发展...........................................................................................11.1.2学术界争议的话题、焦点...........................................................................21.1.3研究意义.......................................................................................................21.2文献综述.........................................................................................................31.2.1国外有关公允值在方面的研究...................................................................31.2.2国内有关公允值面的研究...........................................................................51.3研究方法..........................................................................................................81.4文章主要研究内容.........................................................................................9第二章公允值计量在投资性房地产中的理论依据............................................102.1基本理论.......................................................................................................102.2公允值计量在投资性房地产中的应用——案例........................................13第三章.公允值计量在投资性房地产应用的案例背景.......................................22第四章.公允值计量对投资性房地产影响的案例分析.......................................25第五章.研究总结...................................................................................................335.1研究结论.......................................................................................................335.2公允值计量在投资性房地产应用中存在的不足.......................................335.3公允值计量对投资性房地产影响实证分析的启示...................................365.4公允值计量对投资性房地产影响实证分析的展望...................................36参考文献..................................................................................................................38第一章绪论1第一章绪论1.1研究背景和意义1.1.1历史回顾、发展在我国房地产价格长时间大幅度高速增长的情况下，一些公司出于资金保值增值的目的，将公司暂时闲置的可支配资金投资于房地产市场，用来出租房地产或者房地产价格上升时卖出以期获取高额的增值收入。以这种形式存在的房地产就不同于企业以往所持有的固定资产或无形资产，也不同于房地产开发企业用来出售的房地产存货，而是作为一种为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。在实物形态上，这类房地产与企业自用房地产是完全相同的，都表现为土地使用权、建筑物等，但是在产生现金流的方式上，二者却有着显著的差别。这类房地产是为了赚取租金或资本增值或两者兼有，所以，它产生的现金流量很大程度上独立于企业持有的其他资产，而自用的房地产，是