上海道置投资管理有限公司--房地产试产透视（PDF 55页）

上海道置投资管理有限公司房地产市场透视2007年9月1日至15日来自www.3722.cn中国最大的资料库下载ShanghaiDaozhiInvestmentCompany20D/F,NO28,NorthCaoXiRoad,XuJiaHui,ShanghaiTelephone(021)64876309/54595582Fax[phone]NanjingDaozhiInvestmentCompany1113/1915/3/388,NorthjiangdongRord,NanjingTelephone(025)8638030686380309www.daozhi.cn1DaoZhiInvestedPeriodicalReport目录【政策与法规】........................................................................................................................2发达国家商业网点建设的经验..........................................................................................2国家加大闲置土地清理力度闲置费按地价20%征收.....................................................8【地产市场动态】...................................................................................................................10缺乏文化主题商业同质化竞争严重CBD商场遇冷......................................................10SOLANA:中国LSC领跑者...........................................................................................13清理革命的尾巴京3000万平问题土地再遇大考......................................................16【房地产投融资】...................................................................................................................18三年九次加息房贷消费面临巨大的成本累积风险.......................................................18外资机构专家:温和加息有助改变人们的通胀预期........................................................20【商业地产招商】...................................................................................................................23化妆品单店到连锁有多远...............................................................................................23广东商业资源期待有效整合...........................................................................................29综合商社是汽车营销的发展方向....................................................................................30零售业：消费崛起的最大受益者....................................................................................32【建筑●节能】......................................................................................................................46番禺商业地产新贵番山创业中心ABP总部大楼封顶.................................................46纽约世贸中心详细的施工方案和时间表公布.................................................................47瑞士国家展馆蓝本设计模型现身上海............................................................................48【地产论坛】..........................................................................................................................51专家指出：现代化健康商圈塑造立需要立足五方面.....................................................51观察:区域合作加速地产价值重估推动房价上涨..........................................................52来自www.3722.cn中国最大的资料库下载ShanghaiDaozhiInvestmentCompany20D/F,NO28,NorthCaoXiRoad,XuJiaHui,ShanghaiTelephone(021)64876309/54595582Fax[phone]NanjingDaozhiInvestmentCompany1113/1915/3/388,NorthjiangdongRord,NanjingTelephone(025)8638030686380309www.daozhi.cn2DaoZhiInvestedPeriodicalReport【政策与法规】发达国家商业网点建设的经验商业资源是社会公共资源，大部分发达国家对商业网点建设都有法律规定。有的是专门立法，如日本、法国等；有的是在综合性法律中作专门规定，如美国、英国等。这方面的法律多数是由中央或联邦政府颁布的，也有的是中央或联邦政府授权地方立法。发达国家在商业网点建设方面的立法有较长历史，在实践中随着城市社会经济发展和商业业态的创新而不断进行修订。在管理权限上，有的集中在中央或联邦政府，有的主要由地方政府负责，无论哪种方式均对商业网点建设进行严格管理。日本、法国和美国在商业网点建设管理方面最具代表性。日本是以项目审批为主要管理手段，美国以规划约束为主，法国是规划和审批并用。一、日本日本1973年出台了《关于调整大规模零售企业活动的法律》（简称“大店法”），1999年“大店法”废止的同时，又出台了《大规模店铺选址法》（简称“大店选址法”）。1971年还专门颁布了《批发市场法》，并于1991年作了修订。日本地方政府对大商店建设实行审批制。1973年日本“大店法”对新建和扩建1500平方米以上的大店，采用严格的审批方式进行法律限制。审批内容多而具体，审批环节也很复杂。为适应世贸组织规则的要求，1999年颁布的“大店选址法”对原来的法律规定作了大幅调整。在立法宗旨上，由限制性审批改成保护生活环境和促进中小企业发展。在管理范围上，大店铺的规划面积由原来的两类（3000平方米以上和500-3000平方米）统一为一类，即凡是1000平方米以上的商业设施都算大型商业设施，均在审批范围之内。日本政府审核开店的标准：一是考虑商业布局的合理性，有利于国民经济及地区经济的健康发展与国民生活水平的提高。二是按照《城市中心商业街区活性法》的要求，开设大店来自www.3722.cn中国最大的资料库下载ShanghaiDaozhiInvestmentCompany20D/F,NO28,NorthCaoXiRoad,XuJiaHui,ShanghaiTelephone(021)64876309/54595582Fax[phone]NanjingDaozhiInvestmentCompany1113/1915/3/388,NorthjiangdongRord,NanjingTelephone(025)8638030686380309www.daozhi.cn3DaoZhiInvestedPeriodicalReport必须关注生活环境和城市功能。把交通影响、环境污染（噪音、大气等）、垃圾处理等列为项目审查内容。三是能否促进中小零售业健康发展，明确提出新设大型零售店既要促进零售业的现代化，也要支持中小零售商业发展，实现政府扩大就业的目标。按照“大店选址法”规定的程序，目前日本开设1000平方米以上的商业设施，从申请到批准要历时一年，经过五个环节：⑴由投资者按经济产业省规定的内容格式制订详细的申请报告，并向地方政府—都道府县申报。⑵都道府县接到申报后，将项目概况进行为期四个月的公告。⑶其间在接到申报两个月内，按经济产业省规定的程序在大店开设地所属市街村召开听证会，会前一周发会议公告。⑷都道府县依据法律规定和公告、听证的情况，对项目进行审查，审查结果在申报的8个月内以书面形式通知申请人。⑸大店开办者须按最终审查意见对项目方案进行修改和调整。如果申请被拒绝，投资方可以向经济产业省地方局提出申诉。二、法国法国早在1810年就颁布了《商法典》，180多年来多次进行了修订，其中最著名的修正案是1973年的《鲁瓦耶法》和1996年的《拉法兰法》。这些法律要求各省必须制订商业网络设施图（即规划），商业网点建设必须符合商业规划；并对商业网点建设规定了详细的审批程序。法国大型商业网点建设由国家和省两级商业规划委员会负责。国家商业规划委员会由法国财政经济工业部（原法国商业部合并到该部）负责组建，秘书处设在该部商业、手工业及服务企业司商业设施规划处；省级商业规划委员会由省长负责组建，由有关协会及所在地区市长六名成员组成。由于省长是总统任命，代表总理在地方行使职权，实际上最终管理权在国家一级。新建和改建营业面积300平米以上的食品商店及1000平米以上的非食品商店须经政府审批。审批的标准是：一是商店稠密度。考虑项目所在区域的人口数量、商店数量、住宅及办公楼情况，这是最重要的决策依据。二是就业情况。项目的实施能创造多少就业岗位，对现有商店造成冲击会使多少就业岗位消失。三是竞争状况。项目实施后是否在本区域内造成垄断，市场份额若超过50%则不允许。四是消费者得到的享受。项目是否是新的业态或销售模来自www.3722.cn中国最大的资料库下载ShanghaiDaozhiInvestmentCompany20D/F,NO28,NorthCaoXiRoad,XuJiaHui,ShanghaiTelephone(021)64876309/54595582Fax[phone]NanjingDaozhiInvestmentCompany1113/1915/3/388,NorthjiangdongRord,NanjingTelephone(025)8638030686380309www.daozhi.cn4DaoZhiInvestedPeriodicalR