乌鲁木齐房地产投资与经济增长

硕士研究生学位论文新疆大学论文题目(中文)：乌鲁木齐房地产投资与经济增长关系实证研究论文题目(外文)：TheEmpiricalAnalysiswithrelationsofUrumqiRealestateindustryandeconomicalgrowth研究生姓名：张静学科、专业：政治经济学研究方向：区域经济与国际化导师姓名职称：孙景兵副教授论文答辩日期年月日学位授予日期年月日新疆大学硕士学位论文I摘要房地产业经过数十年的发展已经成为中国经济的支柱产业，并带动多个产业的发展，但在房地产发展中也存在着很多争议，近年来房地产业发展过快引起投资过热成为了国家宏观调控的重点。那么作为西部重要省会城市的乌鲁木齐，其房地产的发展状况如何呢？本文在整理搜集了大量乌鲁木齐房地产投资的数据资料的基础上，对乌市房地产投资状况进行了详细的分析研究。论文首先从基本的经济理论入手，分析了经济增长和房地产投资的理论，其次通过大量翔实的数据，从供给与需求两方面分析了乌市房地产投资现状。核心部分运用数学模型和分析软件，从直接效应和间接效应两方面将乌市国民经济的发展与房地产投资之间的关系加以量化。通过以上的定性与定量分析可得出，乌鲁木齐房地产投资是影响经济增长的因素之一，但其拉动力和影响力并没有中东部地区那么显著。因此在实践中，我们可以提高投资的效率，优化投资结构，以促进经济增长。本文的创新点在于：国内对房地产的研究大多是从全国角度出发，对各个地区房地产的研究主要集中在上海，北京等经济高速发展地区，对于偏远地区的研究很少，考虑到房地产业是具有极强地域性的产业，本文仅从乌鲁木齐这个西部城市的实际状况出发进行研究，在对乌市房地产的基本状况分析后，针对本地区的特点提出相对应的政策建议。关键词：房地产投资；经济增长；投资结构乌鲁木齐房地产投资与经济增长关系实证研究IIAbstractTherealestateindustryhasbecometheprincipalindustryofChina’seconomywhichgothroughmorethantenyearsdevelopment,andspuronmanyindustriesdevelopment.Buttherearestillmanydisputeinit.Recentlyyears,therealestatebecomethekeyofmacro-control,becauseofdevelopingquicklyandinvestinghot.Soastheimportantcityofwest,howaboutthedevelopmentoftherealestateinUrumqi?Thisarticleissetaboutbasiceconomictheory,analyzingeconomicincreasingandtherealestatetheory.Secondly，UsingfullandaccuratedatatoanalysisthecurrentsituationofUrumqi’srealestatefromtheaspectsofsupplyanddemand.Thekeypartisapplytoanalysesoftwareandmathematicmodel，researchabouttheconnectwithnationaleconomyandUrumqi’srealestateinvestmentindirecteffectandindirecteffect.Theinnovationpointofthisarticlelieson：mostoftheresearchesarefromtheaspectsrealestateindustrial.Therehadverylitterresearchaboutotherareas.Becauserealestateisaveryregionalwiththeindustry，thearticlecarriersoutresearchesfromactualfactsofthatUrumqisituatedinwestChina；providesthecorrespondingsuggestionstowardthelocalpeculiarityafteranalyzingthebasicinformationofUrumqirealestate.Keywords：Therealestateinvestment；Economicincreasing；Investingstructure新疆大学硕士学位论文III目录第一章导论........................................................11.1研究背景和意义...............................................11.1.1研究背景...............................................11.1.2研究目的和意义.........................................21.2文献综述.....................................................21.2.1国外文献综述...........................................21.2.2国内文献综述...........................................41.3研究方法和内容..............................................61.3.1研究方法...............................................61.3.2研究内容...............................................71.4本文不足与创新点.........................................7第二章房地产业与国民经济的相互关系.................................82.1相关概念的界定..............................................82.1.1房地产投资的概念及分类.................................82.1.2经济增长的概念.........................................92.2国民经济主要宏观变量对房地产业的影响........................92.2.1国民收入对房地产业的影响...............................92.2.2消费水平对房地产业的影响..............................102.2.3信贷规模和利率对房地产业的影响........................102.3房地产业主要经济变量对国民经济的影响.......................112.3.1房地产业增长率对国民经济的影响........................112.3.2房地产信用规模对国民经济的影响........................112.3.3房地产需求与供给水平对国民经济的影响..................11第三章乌鲁木齐房地产卖方投资分析..................................133.1乌鲁木齐房地产投资变化趋势.................................133.1.1房地产投资总量变化趋势................................133.1.2房地产投资增长的周期性波动............................143.2乌鲁木齐房地产投资结构变动趋势.............................15乌鲁木齐房地产投资与经济增长关系实证研究IV3.2.1房地产投资来源结构分析................................153.2.2房地产投资用途结构分析................................16第四章乌鲁木齐房地产买方投资现状分析.............................194.1乌鲁木齐商品房竣工面积与销售面积分析.......................194.2乌鲁木齐商品房房价与空置率分析.............................20第五章乌鲁木齐房地产投资经济分析..................................225.1乌市房地产投资与经济增长关系实证研究.......................225.1.1模型介绍..............................................225.1.2指标的选取和数据处理..................................245.2房地产投资对经济增长的贡献分析.............................265.2.1乌市房地产投资的贡献率分析............................275.2.2乌市房地产投资的拉动度分析............................275.3乌市房地产投资对相关产业发展的带动作用.....................285.3.1衡量房地产业与国民经济相关产业关联效应的指标体系......295.3.2房地产业对相关产业的带动效应计算结果及主要结论........305.4房地产资产财富效应对乌市居民消费支出的影响.................335.4.1房地产资产的财富效应及其具体体现......................335.4.2对乌市居民消费支出的影响..............................34第六章乌鲁木齐房地产投资存在的问题及对策建议.....................376.1乌鲁木齐房地产投资存在的问题...............................376.2乌鲁木齐房地产投资的对策建议................................39注释...............................................................42参考文献...........................................................43攻读学位期间发表的论文.............................................44致谢...............................................................46学位论文独创性声明.................................................47新疆大学硕士学位论文1第一章导论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景房地产业作为国民经济的支柱产业，具有显著的区域特色，不同城市房地产业的发展具有其自身的特点和优势。近年来，随着城镇住房制度的改革深入推进，西部地区住房建设步伐明显加快，房地产市场不断发展，住房消费进一步扩大，居民住房条件有了较大改善，房地产业总体呈快速健康发展态势，对拉动社会经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我国房地产业真正有了飞速发展是从90年代开始，回首将近20年的发展，房地产的发展也是经历了不少周期起伏。我国房地