【房地产】（安顺）营销推广费用

-1-附件碧水园代理销售合作办法补充意见一．碧水园项目规划局部调整简单建议（一）关于复式楼建议：改为三个单元的条式多层住宅，一抬五或一抬六，一梯两户，且作退台设计；理由：原复式楼单套住宅总价控制目标与市场接受存在一定偏差，市场阻力较大；（二）关于一梯四户点式楼建议：改成四个单元的条式多层住宅，一抬五或一抬六，一梯两户；理由：太靠山体，存在景观障碍，且一梯四户设计与区域居住偏好、市场需求存在一定偏差，市场阻力较大。二．碧水园项目月销售进度考核指标计划2002年元月1日—元月31日：40万元2002年2月1日—2月28日：20万2002年3月1日—3月31日：60万★★★第一销售季度：120万元销售额2002年4月1日—4月30日：70万2002年5月1日—5月31日：120万-2-2002年6月1日—6月30日：90万★★★第二销售季度：280万元销售额2002年7月1日—7月31日：90万2002年8月1日—8月31日：100万2002年9月1日—9月30日：110万★★★第三销售季度：300万元销售额2002年10月1日—10月31日：130万2002年11月1日—11月30日：90万2002年12月1日—12月31日：80万★★★第四销售季度：300万元销售额备注：1.第一销售年度总销售额为1000万元；2.出现当月未完成销售考核指标情况，则当月代理费用不予结算；而以下月销售量填补完成后再予以结算，如有超出，则计入再下一月考核指标任务。三．相关费用预估（一）局部景观及公建设施先行建设费用预估预估先期投入为8万元，包括基本绿化带建设（含线性植栽、特色花坛、特色景观小品等）、小型户外休闲游乐设施（含藤架廊或休闲亭或儿童游乐设施等）。（二）开盘前营销推广费注：具体开盘时间取决于复式楼、一梯四户点式楼规划改建方案-3-审批通过时间及预售证取得时间。1．模型修改费用（含户型沙盘、总规沙盘局部修改等）2．售楼部局部整改费用（含售楼部家具添置、形象包装改进等）3．效果图绘制费用（含社区局部鸟瞰效果图、单体楼效果图、特色景观效果图若干张等）4．现场包装费用（含喷绘广告看板、条幅、横幅、气球、彩旗等）5．户外广告费用（含定点式广告牌、灯箱、充气模等）6．电视播放费用7．报纸媒体广告费用8．宣传单张费用9．赠品费用；等等★★★★预估投入总费用为15万元。（三）开盘前后工程施工费用估算由于大门两侧两栋条式单体楼预计建造成本为400万元左右，因此概算开盘前后相关的土建先期投入费用约为100万元。（四）其它费用（含策划费、日常经营管理费等）：另计