(XXXX)关于郴州XXXX年1—9月全市房地产市场形势的通报

关于2010年1—9月全市房地产市场形势的通报版权所有：郴州市房产局各县（市）建设局、房产局、统计局：2010年1—9月，我市房地产开发围绕“两城”建设目标大力发展，取得了长足的发展。现将有关情况通报如下：一、2010年1—9月份房地产市场运行情况1、房地产开发投资持续增长。全市共完成房地产开发投资39.96亿元，同比增加59.8%。资兴市、安仁县、桂东县投资增幅超过50%，其中市中心城区房地产投资23.32亿元，同比增长52.52%，占全市房地产投资的58.36%。2、商品房供应充足。全市完成商品房施工面积565.15万平方米，同比增长59.0%。商品房竣工面积130.13万平方米，同比增长110.1%。房地产开发规模迅速扩大，市中心城区续(在)建房地产开发项目73个，其中5万平方米以下项目40个，5—10万平方米项目18个，10—20万平方米项目10个，20万平方米以上项目5个。新开工房地产开发项目41个，准备立项房地产开发项目23个。县（市）超过10万平方米的房地产项目13个。3、商品房消费强劲。全市商品房销售面积123万平方米，同比增长57.6%。市中心城区销售商品房面积94.38万平方米，同比增长34.91%，完成销售额26.93亿元，同比增长53.73%。从住房需求结构来看，小套型和大套型需求相对缓慢，中套型需求旺盛。市中心城区网上签约商品商品住宅6820套，其中90平方米及以下套型1714套，占25.13%，90-144平方米套型4047套，占59.34%，144平方米及以上套型1059套，占15.53%。市中心城区销售结构发生变化，商品住宅中备案别墅28套，占0.37%，备案电梯房屋4914套，占65.02%，备案多层房屋2616套，占34.61%，备案的电梯房屋比例比多层房屋高30.41个百分点。4、房地产信贷进一步加快。在国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策背景下，我市房地产信贷延续去年下半年好的趋势迅速发展。市中心城区发放房地产贷款30.36亿元，同比增长57.22%，其中房地产开发贷款2.26亿元，同比下降14.72%，个人购房贷款13.61亿元，同比增长103.43%，消费和经营贷款14.49亿元，同比增长45.37%。从放贷标准来看，金融机构趋于慎重。市中心城区开发贷款为896.81元/平方米，比去年下降25.18%。个人购房贷款为1750.98元/平方米，为销售价格的65.68%。通过房地产抵押而获得的消费和经营贷款为1522.58元/平方米，为市场销售价格价格的72.5%。5、房价理性上涨。全市商品房销售均价2111元/平方米，同比上涨36.37%。市中心城区商品住宅销售均价2665.63元/平方米，同比上涨18.58%，别墅均价4441.33元/平方米，电梯房均价2898.99元/平方米，多层房屋均价2203.27元/平方米。从全省和周边城市来看，我市房价并不高。市中心城区商品住宅均价在全省处于中游，低于长株潭、常德和岳阳，与衡阳基本持平，高于永州市约800元/平方米。与韶关和赣州地区相比，我市中心城区房价相对较低，低于韶关约1200元/平方米，低于赣州约700元/平方米。6、保障性住房大力推进。全市大力推进廉租住房建设，建设面积不断扩大，廉租住房工作受到住宅与城乡建设部充分肯定。全市廉租住房保障户数累计2.2万户，其中实物保障0.98万户，租赁补贴1.2万户。2010年1—9月全市争取中央廉租住房配套资金2.9亿元，城市和工矿企业棚户区改造资金0.25亿元。市中心城区完成廉租住房征地100亩，新开工面积8.1万平方米。安仁县、嘉禾县等保障性住房建设进度较快。7、房地产贡献度加大。房地产开发带动与其相关联产业50多个，直接拉动了我市建材、装饰装修、家电等行业快速发展。全市召开的房地产开发招商引资推介会共推出项目138个，项目涵盖商品住宅、商业服务、星级酒店、旅游度假等类型，客商来自广东、福建、长沙等省内外，恒大集团、碧桂园投资集团、湖南保利地产、华盛麓峰集团来郴考察。推介会成功签约57个，拟建设规模1746.73万平方米。1—9月市中心城区土地出让及房地产税费共计15.2亿元，占财政收入比重大。二、2010年1—9月房地产市场存在问题1、房地产开发项目施工环境较差。征地过程中，由于历史负债较多，失地农民补偿要求较高。项目建设中，阻工闹事、强买强卖现象屡禁不绝。房屋拆迁中，极少数人漫天要价，延缓了一些重点项目建设进度。2、县（市）房地产发展不平衡。1—9月县（市）房地产投资过亿的有资兴市、桂阳县、安仁县、永兴县，资兴市完成投资6.5亿元，桂阳县完成投资3.99亿元，安仁县完成投资2.67亿元，永兴县完成投资1.22亿元。部分县（市）投资额偏少，个别县房地产开发投资增幅出现了负增长。3、房地产市场监管薄弱。房地产市场各管理部门之间由于行政管辖权、执法权、部门规章、技术标准等问题，尚没有建立完整、统一的监管体系，各自为政现象依然存在。房地产市场监管手段落后，事前监管少，过程监管少，事后监管多。处罚力度不大，违法违规成本低，造成极少数开发企业敢于违规。各部门之间信息沟通少，政府部门信息公开不足，政府机关、开发企业、金融机构、购房人之间信息不对称现象存在。4、廉租住房建设速度不快。截止9月底，我市中心城区、各县（市）廉租住房住房征地工作已经完成，但是资金难以到位，征地过程中村民补偿要价高，施工环境差，杆线搬迁难等严重影响了廉租住房的建设，市中心城区和部分县（市）廉租住房建设仍然处于三通一平阶段，无法按照国家要求在9月底开工建设。三、2010年第四季度房地产市场发展趋势1、房地产年度目标能够实现。从前三个季度情况来看，第四季度全面完成我市房地产投资40亿元的目标能够实现。全年房地产施工面积、新开工面积将比2009年有提高，房屋竣工面积和房屋销售面积将有较大幅度的增长。2、政策走向趋紧。2010年国务院连续出台4号文件和10号文件，各相关部门也出台了实施细则，遏制部分城市房价过快上涨。从今年国家出台的一系列政策来看，国家调控房地产的决心大，措施多，手段强，第四季度难以出现政策松动的迹象，对我市房地产市场土地供应、企业融资、开发建设、房屋销售将产生消极的影响。3、房地产信贷增速放缓。金融部门将加大房地产贷款领域的风险提示和预警，开发贷款发放更加谨慎，土地储备贷款继续停止，个人购房贷款增速放缓。购房贷款实行严格的差别化政策，二套房贷款审查和贷款条件更加严格和苛刻，投资和投机型需求将得到遏制，房地产信贷增速会有所放缓。4、量价停滞现象呈现。国家严厉的房地产调控措施，一方面导致房地产开发企业放慢建设步伐，另一方面放大了商品房购买方的持币观望预期，我市第四季度商品房屋销售即使因前三个季度销售放量有一定的翘尾效应，成交量增幅也会出现萎缩。鉴于我市前三个季度房价上涨比较理性，与周边城市房价相比仍然较低，第四季度房价下降的可能性不大，受国家调控政策的制约，房价上涨的空间也极其有限。