417730--某市房地产开发报批报建指南--myproject2008

名称地址电话网址一用地申请阶段工作日（不含节假日）1规划意见书报批设计管理部1、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）2、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1500或12000（无效地区可使用1：1000或11000）地形图1份，并用铅笔画出用地范围《规划意见书批复》（有效期2年）20天XX市规委建设用地管理处2签订使用权出让合同设计管理部《中标通知书》、《规划意见书》《土地使用权出让合同书》20天，经批准可延长10天XX市国土资源局土地利用处3环境影响评估设计管理部用地规划许可证及附图复印件1份、土地使用证及附图（复印件）1份、法人营业执照（复印件）1份、初步设计方案（平面图）1份《环评报告》、《环评批复》5～20天不等XX市环保局4地质灾害情况评估及备案设计管理部《地质灾害情况评估报告》、《地质灾害情况评估备案表5立项核准设计管理部《土地使用权出让合同书》、《立项申请》《立项批复》（有效期2年）20天XX市发改委及市建委6交通评价设计管理部《规划意见书》、《立项批复》《交评报告》、《交评批复》15天XX市交委7缴付地价设计管理部《土地使用权出让合同书》财务资金部《地价款缴纳发票》40天8用地钉桩设计管理部规委提供《建设用地钉桩通知单》《建设用地钉桩成果报告》XX市规委勘察研究院9《建设用地规划许可证》办理设计管理部《规划意见书附件（选址）》及附图复印件、《土地使用出让合同书》、《建设用地钉桩成果报告》、1：500或1：2000份《建设用地规划许可证》20天XX市规委建设工程管理处取得文件备注报批报建阶段序号主办部门XX市房地产开发报批报建指南办文部门需要文件办文时限配合部门备注10用地地界测量放点设计管理部《土地使用出让合同书》《建设用地地界放点测量报告》15天有资质的测量机构11国有土地使用权证办理设计管理部《土地使用出让合同书》、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书《国有土地使用权证》20+10天XX市国土资源局权属中心二设计阶段1修正性详细规划确定1、总平面规划图（六份蓝图）；2、道路绿化图（五份蓝图）；3、综合管线图（五份蓝图）；4、竖向图（五份蓝图）；5、广州坐标系复核图（五份）；注：总平面图六份、道路绿化图1份先加消防意见，报消防时，提交初步消防系统方案图。6、用地规划许可证及附图一式二份（复印件）；7、土地使用证及附图一式二份（复印件）；8、现场踏勘表一总平面图六份、道路绿化图1份先加消防意见，报消防时，提交初步消防系统方案图1地形现状图测绘设计专业组XX市勘测研究2市政管线咨询方案设计管理部《咨询方案》各市政专业公〈一〉方案设计阶段1勘察、设计招标备案预算经营组招标书招标代理公司《中标通知书》、《备案回执》XX市规委勘察设计管2方案复函设计管理部《方案图纸》《方案复函》17天XX市规委3方案设计人防条件报批设计管理部方案设计文件、立项批文、建设工程用地规划许可证。《人防规划设计条件通知单》20天XX市人防办公室地下空间开发管理处（工程建设管理处）4单体设计消防报批设计管理部1、单体设计图（蓝图），一单体一套；2、已加消防意见的总平面图一份及文字批复一份（复印件）；3、申请书二份原件；5建筑物命名申报（项目）设计管理部《方案复函》或《国有土地使用权证》《XX市建筑物命名批复书》（有效期：长期）20天XX市规委总体规划处6年度开工计划申请设计管理部《年度开工计划申请表》《年度开工计划》24+10天XX市发改委投资处，〈二〉初步设计阶段1人防初步设计报批设计管理部初步设计图纸、《申请单》、《人防规划设计条件通知单》。《人防地下室初步设计审查意见书》、《XX市人防核准单》20天XX市人防办公室地下空间开发管理处2园林报审设计管理部《园林报审图纸》、《方案复函》《园林报复》15天XX市园林局3交通报审设计管理部《交通报审图纸》、《交评批复》《交通报复》10天XX市交管局4地震安全评估（80米以上建筑）设计专业组《初步设计图纸》《安全评估报告及批复》XX市地震局5《建设工程规划许可证》办理设计管理部1、建施图（蓝图）一单体三套，报建通电子文件1个（报建通电子文件先到8楼审查）；2、户型比例计算书；3、建设用地规划许可证及附图一式二份（复印件）4、土地使用证及附图一式二份（复印件）；5、现场踏勘图：单体/二份（镇建设办办理）；6、房地产开发资质证：单体/二份（复印件）；7、法人营业执照及机构代码证二份（复印件）；8、法人证明书原件二份；9、法人代表、经办人身份证二份（复印件）；10、立项批文（备案表）：单体/二份；11、单体消防意见：单体/二份（复印件）；《建设工程规划许可证》（有效期：长期）20天XX市规委建设工程管理处三市政专业方案设计阶段1燃气、电力、电信、电视、上下水、热力方案设工程技术部《初步设计图纸》《设计方案》各市政专业设计单位2节水报批《给排水设计图纸》、《立项批复》、《规划意见书》、《建设用地规划许可证》、《XX市建设项目节水设施审查表》14天XX市水务局节水办项目用水管理科〈四〉施工图设计阶段1消防报审设计管理部报审图纸及报审表格《消防批复》16天，需专家论证工程30天XX市消防局建审处2施工图设计人防报批设计管理部施工图、《XX市人防工程设计审查意见单》《XX市人防审查意见单》20天XX市人防办公室工程技术服务中心3施工图设计审查设计专业组全套施工图施工图审查报告约15天有资质的施工图审查机构4红线内树木砍伐、移栽报批设计管理部施工单位树木砍伐、移栽许可证12天XX市园林绿化局城市绿化处5绿化补偿费报批设计管理部施工单位15天XX市园林绿化局建设处三施工许可证办理〈一〉该阶段《施工许可证》办理1土方开挖《施工许可证》办理设计管理部财务资金部《建筑工程施工许可证》20天XX市建设局2基坑支护《施工许可证》办理设计管理部财务资金部《建筑工程施工许可证》20天XX市建设局3桩基础《施工许可证》办理设计管理部财务资金部《建筑工程施工许可证》20天XX市建设局4施工总承包《施工许可证》办理设计管理部财务资金部《建筑工程施工许可证》20天XX市建设局1、办理商品房建设正式项目计划备案回执（发改委）：资料：1）填写表格二份（盖章）；2）土地使用证及附图一份（复印件加红章）；3）建设工程规划许可证：单体/一份（复印件加红章）4）有资质的资产评估机构依法审查的资本金证明原件。2、施工图审查：（有建设主管部门批准及备案且符合资质单位）：资料：1）施工图（水、电、节能、人防蓝图）一式三套；2）环评批准书一份（复印5其它有关专业工程《施工许可证》办理设计管理部财务资金部《施工许可证》20天XX市建设局四销售许可证办理1房号编制策划管理部2销售面积预测设计管理部经批准的建筑施工图、电子数据预售测绘报告30天XX市土地局3面积实测设计管理部经批准的建筑施工图、电子数据、产权分割协议产权分割测绘报告30天XX市土地局4《预售许可证》办理策划管理部验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查丈报告《房地产预售许可证》15天XX市建委房屋交易市场管理处5房地产预售备案策划管理部《XX市房地产买卖合同》（预售）备案回执10天XX市土地局五竣工验收阶段1竣查丈报批设计管理部经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报告（已办理的需提供）1、办理商品房建设正式项目计划备案回执（发改委）：资料：1）填写表格二份（盖章）；2）土地使用证及附图一份（复印件加红章）；3）建设工程规划许可证：单体/一份（复印件加红章）4）有资质的资产评估机构依法审查的资本金证明原件。2、施工图审查：（有建设主管部门批准及备案且符合资质单位）：资料：1）施工图（水、电、节能、人防蓝图）一式三套；2）环评批准书一份（复印2规划验收报批设计管理部1）规划验收通知书（镇建办取）原件1份；2）工程规划许可证（复印件二份）；3）法人代表证明书（原件二份）；4）法人代表、经办人身份证（复印件二份）；5）放线验线手册（一份）；6）竣工图：A）单体（四套），含电子文件一份；B）平面规划图（五套），含电子文件一份。7）原批出的单体、规划图（文字批复）；8）工程规划许可证全部原件；9）土地使用证及附图、用地规划许可证及附图复印件各二份；10）表格：单体/二份（网上下载）。3消防验收报批项目部《建筑工程消防设计审核意见书》、竣工图纸。4人防验收报批项目部人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣工图。5环保验收报批1）发电机降噪、尾气验收项目部2）冷却塔降噪验收项目部3）环保总验收设计管理部6燃气验收报批项目部7电梯验收报批项目部8竣工档案验收项目部9给排水验收项目部10电气验收项目部11绿化验收项目部12泛光照明验收项目部13其它专业验收报批项目部14竣工备案设计管理部15房地产证初始登记销售管理部16工程保函退保申请设计管理部工程款发票、合同17有关押金退还申请设计管理部18办理房产确权设计管理部规划验收合格证审批意见建设局八二次装修报批及验收1规划局报批设计管理部装修施工图2消防局报批及验收〈1〉消防局报批设计管理部装修楼层整层平面图、装修部位平面图、装修部位天花吊顶平面图、装修部位消防系统设计图（由消防专业公司设计）；〈2〉消防验收项目部3建设局报批设计管理部4环保局降噪报批及验收项目部〈1〉环保局降噪报批项目部〈2〉环保局降噪验收项目部5燃气开通申请设计管理部