XXXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报_37页

12011年7月盐城市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、城市建设三、最新商品房备案价格公示四、项目动态五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、7月盐城楼市活动一览八、本月报媒广告监测www.goufw.com2011年8月3日2一、政策信息国内政策面7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。7月12日国务院再出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。银监会的表态，必然是在给调控壮胆。盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行办法内容敲定2011-7-12市区出台物业服务收费管理实施办法2011-7-19我市在全省率先推出小区建设与物业服务保证金制度2011-7-21市区住宅物业服务分级收费2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项维修资金2011-7-28市区严格住房保障退出机制3二、城市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后冲刺阶段2.市文化艺术中心正式启用3.盐城—上海浦东航班正式通航4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车5.沿海开发盐城单独项目计划投资3456亿6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客7.我市最大城市综合体将逐步融入市民生活8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标9.省人民医院与我市合作兴办城南医院10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕12.四条路整治，再推老城改造新高潮13.打造老城区城市景观新亮点14.建军路地下商业街拟8月下旬开工15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由17.全市上半年超时序完成保障房建设18.我市强化社区服务功能社区服务中心不少于400平方米4三、最新商品房备案价格公示市区7月份商品房价格备案公示序号开发企业名称备案楼盘面积（平方米）备案价格(元/平方米）备案时间住宅自行车库非人防机动车位（库）住宅平均价格住宅最高价格自行车库非人防机动车位（库）1盐城泰特房屋开发有限公司水岸名都云竹园1、2、4号楼630180079456806080278036006.202盐城海创置业有限公司海韵林湾12、15、18号楼123971543872740504350202520006.293盐城力拓房地产开发有限公司力拓倾城1、3、4、5号楼3006238601287744804880250024006.294盐城发祥房地产开发有限公司新阜名邸3号楼120391235565061502780——6.305盐城燕达房地产开发有限公司奥景华府机动车位4184——————37806.306盐城五星房地产开发有限公司五星公寓1号楼7514343545058502725——7.67盐城市苏嘉房地产开发有限公司钱江方洲9、10、11、19、20、21号楼686246311610066003000——7.88盐城中南房产公司中南世纪城1B地块5、6号楼696885523550061003500——7.859盐城国民置业有限公司凤鸣缇香11、12、13、18、19、20号楼9043451731437561006700320032507.910江苏挺宇房地产开发有限公司缘源小区F、32号楼6085868418045802090——7.1211盐城华祥置业有限公司文华名城20、21号楼169861314595063502900——7.1212江苏瀛尚房产开发有限公司学林雅苑9、10号楼212842516279654505950298024007.1213盐城市联鑫置业有限公司公园观邸27、28号楼4906359806580————7.1314江苏中庚房地产开发有限公司海德公园名苑8、9号楼137653487657006200——32507.1415盐城恒盛置业有限公司恒盛都市豪庭1A、2、4、5、14号楼292714367658055506050298032507.1516盐城瑞尔房地产开发有限公司紫薇广场C区11738（居住公寓），10775（商业公寓）152565620（居住公寓），6500（商业公寓）6120（居住公寓），7000（商业公寓）——32507.156四、7月楼市项目动态日期所属区域楼盘名称项目动态2011-7-6城中水岸名都云竹园1、2、4号楼开盘，面积112-142㎡，均价5680元/㎡2011-7-10城南中南世纪城1B地块5#、6#两栋33层高层住宅开盘，均价5500元/㎡2011-7-10城北海韵林湾花园四期推出12、15、18#楼三栋小高层，共114套房源，110-140㎡，均价4350元/㎡2011-7-15河东力拓倾城1、3、4、5#楼4栋小高层开盘，共230多套房源，88-128㎡，均价4480元/㎡2011-7-17城南中远世纪城优家A/B两座商务公寓公开，共80套房源，面积90、126㎡，4880元／㎡起售2011-7-17城南中庚·海德公园二期8#、9#两幢高层，共124套房源，面积104㎡、121㎡，均价5700元/㎡2011-7-17城南凤鸣缇香一期开出18、20#两栋高层住宅，共200多套房源，面积78-133㎡，均价6100元/㎡2011-7-23城南天澜湾河西二期推出21#楼，共44套房源，面积110-125㎡，均价5300元/㎡2011-7-23城南蝶湖湾4#、5#高层住宅开盘，共计171套房源，面积102-127㎡，均价4900元/㎡2011-7-24城南公园道1号开盘为27、28#两栋高层，共推出房源382套，面积80-163㎡，均价5980元/平方米2011-7-24城南紫薇国际广场银座开盘，68-148平米不等的商住两用户型，住宅公寓均价5620元/㎡，商务公寓均价6500元/㎡2011-7-24盐渎钱江方洲推出6幢高层，均价6100元/平米7五、土地市场2011年7月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）2011年7月全市挂牌土地按用途统计2011年7月全市住宅挂地面积统计分析82011年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询(㎡)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位20111101东绕城路东、纬五路北侧地块（亭）6406915857.0815985.22江苏省华建建设股份有限公司20111102人民南路西、市检察院南侧地块（南）237224269.964269.96盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111103胜利路东、纬十三路南侧、城南高中一期北侧地块（南）207862494.322494.32盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111104东方公园东侧、新都东路南侧地块（开）133282574.96962574.97盐城市东方新城建设投资有限公司20110501大纵湖镇振兴路南侧、健康路西侧5641682.561682.561吕琳10六、7月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网（购房网）统计发布www.goufw.com百度、Google搜索关键词:GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。注：①．盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。②．以下所有含小数点数据均作四舍五入处理。③．以下数据统计，不含车库相关数据，④．以下数据仅供参考。如果不精确之处，请多指正。联系电话：[phone]。本月市区总成交套数1645套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅)，总成交金额：876349550元；总销售面积：161736平方米；其中普通住宅成交837套，成交项目间均价：5053元/平米，总成交金额：489338378元，总成交面积：97632平方米，总成交金额/总成交面积=5012元/平米。商铺成交102套，成交项目间均价：9764元/平米，总成交金额：92415755元，总成交面积：10133平方米，总成交金额/总成交面积=9121元/平米；写字楼/公寓成交496套，成交项目间均价：6219元/平米，总成交金额：246342884元，总成交面积：32873平方米，总成交金额/总成交面积=7494元/平米；别墅成交1套，均价：12727元/平米；总成交金额：2560000元，总成交面积：201平方米。经济适用房/回迁房209套，成交项目间均价：2200元/平米，总成交金额：45692533元，总成交面积：20897平方米，总成交金额/总成交面积=2187元/平米；注释：根据前四个星期周报显示，部分项目成交数据中含有商铺、回迁房等不统一性质房源，但对总体均价数据的影响有限，因此本站不作更多分解，但会稍加介绍，如需要了解更详细信息，可以打开以下链接查看。一．28周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）二．29周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）三．30周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）四．31周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）11GO房网导读：依据房产局备案的楼盘交易数据，据上图显示，本月成交量在6月基础上翻一番还多出61套。本月总成交量位列2011年度前7个月单月成交量之首。河东、盐渎、城中商品房住宅销售量列前三，分别为252套、249套、184套。但根据本站对市场的了解，城南板块：中南世纪城、凤鸣缇香、海德公园、中远世纪城、天澜湾、蝶湖湾等均于7月开盘，推出大量房源，如城南把这几大楼盘成交数据加入计算，城南板块理当是本月区域销售冠军。遗憾的是，以上几大楼盘数据均未在市房产局备案，因此更具体情况不得而知。2011年6月普通住宅项目成交数量为438套，7月商品房住宅项目成交数量为837套，增加399套，环比增加约91%。2011年6月商铺项目总成交数量为127套，7月商品房住宅项目成交数量为102套，减少25套，环比减少约19.6%。2011年6月写字楼/公寓类项目总成交数量为38套，7月写字楼/公寓类项目成交数量为496套，增涨458套，环比增涨约1200%。主要由于本月宝龙城市广场推出大量精装修公寓。本月经济适用房/回迁房成交持续下降，环比下降11%。GO房网导读：上图2009年7月份成交753套，2009年6月份则成交4017套，可能是受本地救市新房补贴政策结束的影响而引起的大幅变化。补贴政策时间段：2008年11月21曰一2009年6月30日。12GO房网导读：据成交数据显示，本月商品房成交价格与6月份基本持平。注：1．火车站附近景盛花园项目成交均价4307元/平米，但据电话了解，该楼盘商品房销售均价在5400元/平米左右，因此该成交均价中可能含有一部分回迁房。2．公园道1号本月有一些低价成交，可能为回迁房。3．南洋镇东方雅居项目成交97套，该项目均价较低，仅3346元/平米。4．高教公寓成交了21套房源，均价3230元/平米，据本站了解，该项目主要为教师团购房。以上数据都触使住宅成交数据的总体均价降低。另请教各位业内人士，你们所需市场成交均价，应该是成交项目间均值作为均价，还是整个市场成交数据的总金额÷总成交面积所得值作为均价？希望各位予以指导，本人QQ：21163902。本期月报我们将两种算法所得值均已