XXXX1112_海南房地产市场10月份月报_中原地产

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。海南房地产市场10月月报[中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司事业一部][2010.11]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010报告使用或下载声明：本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告为“深圳中原地产〃海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场简况海南房地产市场情况附件：海南部分市县项目监控中原观察Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场综述全国土地市场政策动态全国重点城市土地供应量和成交量环比双双下跌，楼面地价环比下跌29%。全国重点城市的住宅供应量和价格走势平稳，成交量呈两极分化趋势。央行、银监会出台“929”新政，三套房暂时停止贷款。央行调高六家银行准备金率，并调高基准利率0.25个百分点。龙湖、雅居乐以及中粮等发展商高价拿地，万科收购赢嘉中心，迈出进军商业地产标志性一步。全国住宅市场金融动态开发商动态Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Part1全国房地产土地市场Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010供应量：10月全国105个城市土地供应量环比下降6%，同比下降16%，预判新五条调控下未来政府将更全面落实供地计划。267%126%260%39%41%52%-1%9%4%-16%-50%0%50%100%150%200%250%300%01000200030004000500060001234567891020092010数据来源：CREIS中指数据图1：1月-10月全国部分重点城市住宅土地供应量对比图中原观点：“新五条”再次提出“增加居住用地供应总量”，预判政府将更全面得落实供地计划。10月土地市场推出量有所下降，全国105个城市推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）556宗，环比减少16%，同比减少5%；推出土地面积3556万平方米，环比减少6%，同比减少16%。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010成交量：10月全国105个城市土地成交面积环比下跌12%，新五条限购政策影响开发企业资金回笼速度，进而影响到其拿地计划。数据来源：CREIS中指数据图2：1月-10月全国部分重点城市住宅土地供应量对比图中原观点：新五条限购政策对开发企业现金回笼造成影响，进而影响到企业增加土地储备的计划。10月土地市场成交量同比下降明显，全国105个重点城市共成交土地1119宗，同比减少15%；住宅用地成交387宗，成交土地面积2620万平方米，环比下跌12%，同比减少26%。255%227%459%25%23%1%19%-25%-16%-26%-100%0%100%200%300%400%500%0500100015002000250030003500400045001234567891020092010Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010成交价格：10月全国105个城市楼面地价环比下降29%，二次调控对土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。125%116%86%70%69%7%-9%19%11%7%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%0500100015002000250030001234567891020092010数据来源：CREIS中指数据图3：1月-10月全国部分重点城市住宅土地供应量对比图中原观点：住宅用地楼面地价环比降幅近3成，二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显。10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Part2全国房地产住宅市场Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010供应量：10月全国重点监控城市住宅市场供应量环比变化不大，上海、重庆及广州稍有回落，个别城市上涨幅度较大。城市10月可售情况9月可售情况面积环比套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）北京1015241269.34995031260.800.68%上海42698609.246966659.17-7.56%重庆85437874.4794340929.43-5.87%深圳————25549256.49——广州37709487.5641862521.11-6.42%杭州24687340.1519322277.5622.80%南京31552363.1929392345.515.27%苏州20869296.4322167308.14-3.76%青岛62953653.9860527617.605.99%宁波87132572.6485486566.661.17%厦门15193189.3713305169.9612.05%福州9088126.6612496160.57-20.84%数据来源：CREIS中指数据表1：10月全国部分重点城市住宅市场供应库存量详表本月全国30个重点城市住宅市场供应困存量环比情况变化不大。重点城市中杭州上涨幅度最大，达23%；福州下降幅度最大，达21%。广州较特殊，可能是亚运会利好的影响，致使库存量下降。Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010成交量：10月全国楼市成交量两极分化，一线城市受政策影响成交量大多下跌，其中北京成交量环比暴跌32%，广州、成都上涨幅度较大。城市完成交易情况套数面积（万㎡）环比北京768091.62-31.92%上海15327170.32-8.45%天津10486112.3718.28%重庆29601264.251.88%深圳492345.46-1.84%广州16871181.7946.23%杭州302334.92-42.57%南京683574.4721.08%武汉12434123.01-3.66%成都——144.4840.97%苏州622373.33-1.40%青岛1467123.01-75.02%宁波335424.66-37.89%厦门159017.73-4.23%福州303429.8154.34%9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。其中北京成交量环比暴跌32%，广州、成都及福州上涨幅度较大。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10%，6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌；成都受房交会推动，成交量有所上升；广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州10月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。数据来源：CREIS中指数据表2：10月全国部分重点城市住宅市场成交量详表Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010成交价格：本月楼市价格走势较为平稳，大部分重点城市均价上涨，“限购令”未能压制主要城市房价的上涨态势。城市成交价格10月均价（元/㎡）9月均价（元/㎡）环比上海13506123419.44%天津940393460.01%重庆662163342.87%深圳21513202777.37%广州1150711590-2.93%杭州2307523282-0.20%南京1320114142-6.65%武汉718764819.84%成都760071795.86%苏州11499100199.81%青岛83078812-5.73%宁波14264134035.53%厦门12081110308.27%福州1198713190-9.12%本月楼市价格走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10%。从重点监控的30个城市的价格变动看来，“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。数据来源：CREIS中指数据表3：10月全国部分重点城市住宅市场成交价格详表Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010Part3全国房地产动态信息Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010政策/金融动态指引123456广州：出台住房“限购令”中央三部门：促各地出台调控细则，启动调控问责机制央行、银监会：出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》央行：调高6家银行准备金率国税总局：《关于调整房产契税个人所得税优惠政策的通知》上海：收紧住房公积金贷款政策Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010政策热点中央三部门促各地出台调控细则，启动调控问责机制今年4月17日中央出台了堪称“最为严厉”信贷措施后，房地产市场经过短暂的消化后又恢复了往日的火爆场面，步入“金九银十”市场成交量猛增，房价继续一路高歌，在国庆黄金周的前一日，中央继续出台了调控措施。中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。三部门还要求各地立即研究制定“新国十条”（即4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）的实施细则。与此同时，央行和银监会也联合出台了更为严厉的“限贷令”政策；而国税总局等部门对个人购房的契税优惠政策等进行了调整。资料来源：深圳中原二级市场统筹发展中心Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010政策热点央行、银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》首付比例统一提高至3成《通知》主要内容包括：一、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。二、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。四、对有土地闲臵、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。五、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。六、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。七、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。资料来源：深圳中原二级市场统筹发展中心Codeofthisreport|17©Co