XXXX年上半年潍坊房地产住宅项目市场研究白皮书_37页

2011年上半年潍坊房地产市场白皮书一、成交情况2011年第二季度成交13228套半年楼市火爆收官综述：步入2011年以来，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，潍坊楼市成交一片低迷，与2010年楼市热销不可同日而语。据搜房网数据中心统计，2011年第二季度潍坊市区商品房共成交13228套，成交面积1221412平方米。由于2010年末楼市进入冷冬，2011年开年，1月和2月共有5盘开盘，供求双方趋于平静，随着天气的转暖，楼市在3月也开始回暖，3月单月6个盘开盘预示着楼市封冻期即将结束。2011年第一季度处于传统春节销售淡季，成交方面自然比较低。但是在4月，楼市开盘数量陡然增至13家，供求双方开始意识到市场已经回暖，因而4月楼市的活动也开始频繁。4月潍坊楼市共成交3621套，成交面积365910.55平方米。进入5月份，楼市“红五月”没“红透”，但是在成交套数和成交面积上都比4月有所上涨，5月比4月成交套数环比上涨31.2%，而成交面积方面环比上涨30%。5月的成交量也体现了楼市的火爆。上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。6月潍坊住宅成交4865套，环比5月4751套的成交涨2.4%，成交面积方面基本持平。楼市购房潮在6月达到顶峰，这也与6月楼市打折优惠狂潮有关联。2011年第二季度潍坊住宅各区成交套数4-6月份，潍坊各区住宅成交排行榜中，奎文区以4144套的成绩一举夺得全市总成交冠军。限购令政策影响下，刚需毫无疑问成为市场最大购买力，奎文区作为刚需盘集中地，4、5、6月分别以1288套、1789套、1127套的成绩连续三个月稳坐冠军宝座。第二季度，潍城区区作为另一刚需盘集中区域，成交2590套，紧随奎文之后，夺得亚军席位。高新区由于经济发展强势抬头，区域配套等日趋完善，像中建等大地产商的入住发展，吸引了多数置业者，总成交2533套，获得全市住宅成交的季军。寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。2011年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积成交面积方面奎文区以382029.3平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐聚，显然是楼市的生力军所在，而高新区由于经济发展迅速，配套也日渐成熟，逐渐吸引购房者置业。而寒亭区、坊子区等受地域的发展限制，地产市场活力相对较弱，因而看以看出潍坊房地产市场的区域差异性比较大。5月和6月的成交面积差异小，相关因素可能是，商品房明码标价以及加息政策等增加了购房者的购房成本，小户型逐渐受宠所致，成交面积方面受到影响。总体来看，2011年第二季度潍坊成交数量相当乐观，地产市场如预期的一样火爆。二：推盘情况潍坊上半年68次开盘加推6月推盘次数达顶峰据搜房网数据监控中心统计：2011年1-6月潍坊共有68个项目批次开盘，与去年同期相比增加了106%。其中1、2月受到春节的影响，为全年开盘批次最少的月份，随后4月回暖，至传统旺季5月，实际开盘项目为13个。楼市“红五月”过后，6月份推盘量达30个项目，成为2011上半年的推盘最高峰。从各月份的走势来看，总体上开盘量呈季度波动，1-3月份受到春节的影响，开发商推盘活动较少；4月置业人潮开始涌动，楼市也开始回暖。2011年开始的几个月，楼市一度处在政策的敏感区，特别是限购、加息、一房一价等一系列政策出台，都给楼市定下了“观望”的基调，传统的“金三银四红五月”也没有显现出强劲的势头；直至6月初，房展会过后，蓄势已久的开发商们纷纷展开宣传造势活动加紧入市步伐，许多纯新盘的加入也起到推波助澜的作用，因而6月达到今年上半年开盘供应最高峰。6月推盘量达高峰刚需推动潍坊楼市2011年1-6月上市房源量在2月探底，之后逐步回升，6月攀至高峰。一方面，潍坊购房群体中，刚需依旧占主导地位，由于房产新政影响积压的刚需群体在6月得以释放；另一方面，从五月开始，开发商借助五一小长假和房展会，纷纷抛出低起价、特价房等优惠措施，吸引众多自春节后就一直处于观望状态的购房者前往。集中放量的推盘和低价优惠举措使得被一奎文区、潍城区和高新区推盘量相对较多奎文区地块是“物以稀为贵”，地段好但大多数项目的可开发地块少，开发商多以“少吃多餐”的形式进行推盘。而潍城区因为新盘不断入市，加之多个项目老盘新推，在推盘量上也处于领先地位。高新区主要的推盘量基本靠交通干道周边地块的大量开发。从各区的推盘批次情况来看，奎文区以25%的量名列第一，其次是潍城区占到18%，高新区以15%的占比排名第三。奎文区、潍城区的推盘批次中，老盘加推量占据一定的比例，作为主力区域，推盘量一直领先。经济开发区和寒亭区并列第四位，分别占据10%的开盘量。周边县市区的推盘量占据了整个潍坊总量的20%，其中寿光推盘仅次于寒亭区和经济开发区，从多个周边县市区中脱颖而出。系列新政压抑的购房需求得到释放。三、上半年广告投放情况一、2011上半年广告投放量本期报告以2011年1月1日至2011年7月13日潍坊各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》、《齐鲁晚报》、《潍坊日报·财富周刊》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体，其中《齐鲁晚报》、《潍坊日报·财富周刊》的监测从2011年3月21日开始。注：搜房在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。从上半年广告监测数据中可以看出，上半年共监测到624版广告，其中《潍坊晚报》233.75版，《晨鸿信息》295.5版，《齐鲁晚报》50.5版、《潍坊日报·财富周刊》44.25版。上半年共有135个楼盘投放了报纸广告，其中投放量不少于2版的有86个楼盘。投放量最大的是万锦国际广场项目，共投放30.5版广告，其次是华安集团及鲁发名城项目，均投放22版广告。序号楼盘名称潍坊晚报晨鸿信息齐鲁晚报潍坊日报·财富周刊合计1万锦国际广场41916.530.52华安集团9832223鲁发名城8104224华府一品610.52.50.519.55加州世纪尊品1216.519.56宝鼎锋尚1612197和扬地产1105.5218.58金都时代新城81.25817.259圣豪花园161610阳光100城市广场103.5114.511中华茶博城19.53114.512状元府1.758.521.2513.513恒信地产3911314潍京1.511.51315潍美国际中心7.54112.516金鼎华府57.2512.2517江山帝景0.58.51.510.518阳光秀苑19.510.519缇香美地36.50.51020新华名郡2.570.51021茂华集团7.50.521022栋盛苑72923上城国际431.50.5924丽水芳洲4.75318.7525凤凰太阳城8.58.526惠和园2.568.527中建大观天下71828荣观华府71829圣基金色领域7.57.530红星美凯龙凯利Mall7731晨晟世纪城3.53.5732宏鼎畅溪园5.55.533上河园0.555.534北方茶都14.55.535海新瑞景湾1.545.536达美水岸5537领秀华城5538盛世华廷星空间131539置地公馆2.52.5540汇景名城4.54.541金融街1.5214.542金都北苑4.54.543鑫悦首府220.54.544星都国际花园4.254.2545金域华府4446紫瑞园21.50.5447丹桂里1.52.5448舜华园13449中央生活城121450华都凤凰山庄12.53.551华普东方家园、克拉公寓3.53.552青辰国际1.523.553鑫润地产3.53.554世纪环球中心3.53.555亚星东方星3.53.556金域国际大厦3357DBC名苑20.50.5358东方天韵1.51.5359恒易宝莲金融中心111360盛世豪庭12361水岸华府0.252.52.7562海正香醍湾1.512.563骏龙花园1.512.564祥瑞家园1.512.565欣泰盛和苑2.52.566力拓国际20.52.567紫金花园0.522.568宝华轩2.52.569银枫家园2270东城新海枫景2271逸景和公馆11272东方名苑2273江南怡景0.51.5274瑞泰南郡1.50.5275唐宁府0.51.5276中天下潍坊国际11277V1购物广场2278康城壹品0.51.5279润扬新城2280三友翡翠城10.50.5281圣基铭座0.51.5282泰华金泰广场11283中金国际11284蓝博湾商业广场2285名嘉广场11286七彩大市场2287国安商厦1.751.7588凤鸣郡0.511.589世贸中心1.51.590现代健康城1.51.591亿丰时代广场1.51.592金宝生态花园1.51.593美的亚城市广场1194欧美佳苑1195金马怡园1196麒麟公馆1197润合花园0.50.5198天润大厦1199浞嘉枫景0.50.51100金山财富广场11101高速仁和盛庭0.50.51102美丽华小区11105万锦国际广场112106万锦国际广场10.51.5107东晨杰座0.50.51108佳利秀水11109龙泽名都0.50.51110金都庄园11111青年城邦11112中经世界城11113万合华庭11114新天地购物城11115柏丽花园0.50.5116天同宜江南0.50.5117辰隆理想国际0.50.5118富隆苑0.50.5119赋海世家0.50.5120青青家园0.50.5121盛海第一园0.50.5122时代丽景苑0.50.5123怡和四季园筑0.50.5124安江阳光新都0.50.5125金鸾御景城0.50.5126鲁鸿37°0.50.5127天润清源0.50.5128星河湾0.50.5129翰英府0.50.5130华实新苑0.50.5131嘉年华广场0.50.5132君怡佳苑0.50.5133龙熙园0.50.5134禾翔阳光0.50.5135龙泉太阳城0.50.5合计233.75295.550.544.25624二、各区域广告分析1、奎文区上半年奎文区共有46个楼盘投放广告，占总投放量的35%，位列第一。奎文区楼盘为：华安集团、华府一品、加州世纪尊品、宝鼎锋尚、和扬地产、圣豪花园、金都时代新城、阳光100城市广场、中华茶博城、潍京、潍美国际中心、金鼎华府、丽水芳洲、江山帝景、荣观华府、晨晟世纪城、上河园、领秀华城、盛世华廷星空间、置地公馆、金融街、丹桂里、舜华园、中央生活城、世纪环球中心、亚星东方星、DBC名苑、东方天韵、恒易宝莲金融中心、盛世豪庭、力拓国际、紫金花园、东方名苑、江南怡景、瑞泰南郡、唐宁府、中天下潍坊国际、金宝生态花园、大陆盛景嘉园、东晨杰座、佳利秀水、龙泽名都、金鸾御景城、鲁鸿37°、天润清源、星河湾等。2、潍城区上半年潍城区共有32个楼盘投放广告，占总投放量的25%，位列第二。潍城区楼盘为：万锦国际广场、鲁发名城、阳光秀苑、茂华集团、上城国际、圣基金色领域、北方茶都、海新瑞景湾、金都北苑、鑫悦首府、星都国际花园、宝华轩、V1购物广场、康城壹品、润扬新城、三友翡翠城、圣基铭座、泰华金泰广场、中金国际、国安商厦、金都庄园、青年城邦、中经世界城、万合华庭、新天地购物城、翰英府、华实新苑、嘉年华广场、君怡佳苑、龙熙园等。3、高新区上半年高新区共有25个楼盘投放广告，占总投放量的19%，位列第三。高新区楼盘为：状元府、栋盛苑、金域华府、紫瑞园、华普东方家园、克拉公寓、金域国际大厦、水岸华府、骏龙花园、银枫家园、凤鸣郡、世贸中心、现代健康城、亿丰