XXXX年10月南京房地产市场研究月报_27页_道非道

10月南京房地产市场月报2010年10月南京10月份房地产市场月报1目录一、时政要闻.......................................................................................................2一）时政一览...................................................................................................2二)动态要闻...................................................................................................6二、土地市场信息...................................................................................................9一）土地出让公告信息...........................................................................................9二）土地成交信息..............................................................................................11三、房地产市场动态................................................................................................14一）商品住宅类................................................................................................141、全市商品房住宅销售情况.....................................................................................142、全市9、10月份各板块商品住宅成交对比.......................................................................153、南京10月商品住宅成交面积、价格分布........................................................................164、南京10月末各板块住宅库存..................................................................................17二）商业类....................................................................................................18三）办公类....................................................................................................20四)南京楼市10月份销售排行榜..................................................................................22四、2010年11月份各板块新推房源统计..............................................................................24南京10月份房地产市场月报2一、时政要闻一）时政一览江苏省响应国务院号召，坚决遏制部分地区房价过快上涨。继国务院9·29发布“国五条”，江苏省落实“省六条”。解读：1、刚需购房契税优惠减少：90平米以下唯一普通住房征契税1%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。2、改善型购房需求契税优惠减少：90-144平米唯一普通住房征契税1.5%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。3、非唯一住房契税一刀切：3%政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。4、个税优惠退出楼市政策原文：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。5、已购房但未缴纳契税的有缓冲时间南京10月份房地产市场月报3政策原文：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。6、明确执行时间政策原文：本通知自2010年10月1日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。南京落实新政，“房产5条”出台南京市政府2010年10月12日傍晚发布了“南京市贯彻国务院部委政策实施细则”，外界期盼和猜测多日的南京房产调控细则主要为五个方面：1、加快住房项目供地强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。2、暂停第三套房贷款各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。南京10月份房地产市场月报43、购房补贴10月20日取消自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2010年10月20日起停止执行南京市的自住改善型购房补贴政策。4、限购第三套住房保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。5、开盘3个月内禁止涨价继续加强商品住房预售许可管理，进一步完善预售资金监管办法。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。此外，细则还要求楼盘合理定价积极促销。各开发企业要认真按照国家和省市调控工作要求，在开工建设、市场销售、竣工交付以及工程质量等多个环节抓好贯彻落实，尽快形成住房的有效供应，同时要合理定价、积极促销，坚决遏制南京市房价过快上涨，共同促进房地产市场健康有序发展。首套房贷最低利率上调至八五折10月底，各家银行就陆续接到总行书面或者口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率南京10月份房地产市场月报5为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率由原来最低优惠利率7折变为按8.5折执行，二套、三套房贷款政策不变。时隔近三年央行首次加息0.25个百分点1、中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。2、住房公积金存贷款利率调整。从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%；开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。央行上调六家银行存款准备金率2010年10月11日上午，央行通知工行、农行、中行、建行四大国有商业银行以及招商银行、民生银行两家股份制商业银行，将提高上述6家银行的存款准备金率50个基点。据了解，上述6家银行的存款额约达38.1万亿元，占我国银行总存款额68.6万亿元的逾一半。经过此次提高，这6家银行的存款准备金率将达17.5%。南京10月份房地产市场月报6二)动态要闻秋交会活动丰富人气旺盛10月17日下午，为期四天的2010南京秋交会圆满落幕。据2010秋交会组委会统计，本届秋交会4天时间共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套。观展人气依旧旺盛，刚需购房者的买房热情也很高涨。同时，秋交会活动丰富、人气旺盛。乐嘉评房、任屹论、老吴韶房、方山别墅沙龙、365直播间、市民大课堂、风尚车展……本届秋交会，4天来不断的精彩活动，吸引了无数观展市民的关注，任志强潘石屹的“任屹论——二次调控下的中国楼市”更是引爆了今年秋交会的一个高峰。宁芜铁路搬迁工程启动作为市政府重点城建项目，我市已经启动市内宁芜铁路整体搬迁工程。南京至芜湖的宁芜线，全长92公里，是连接皖南至华东、大上海的重要交通干线。宁芜铁路在我市区域内的线路，穿越主城光华门、中华门等地，长约16.7公里。因为宁芜铁路贯穿我市城区，不仅扰民，对城市区域、区划分割都影响非常大。此段线路在中和桥、大明路、长虹路、小行等地有多个交叉路口，影响主城交通，而且对小行小区、秦虹小区、亚东城、黄埔鑫园、御水湾等多个沿线小区有一定的噪音影响。京沪高铁通车又提前了据了解，京沪高铁总长度1318公里，是新中国成立以来一次建设里程最长、投资最大、标准最高的高速铁路。等到京沪高铁通车后，高速动车开跑的速度就能达到350公里/小时，最高速度更能达到380公里/小时。京沪高铁最初计划2012年12月通车，之后计划南京10月份房地产市场月报7提前到明年底通车。初步确定明年3月份试跑，7月1日通车。届时，从南京到北京最快约3小时20分，而从南京到上海最快约40分钟。南京南站明年6月底建成被誉为亚洲最大火车站的南京南站已经拔地而起，建成后，不仅沪汉蓉高铁、京沪高铁、宁杭城际高铁、宁安城际高铁、宁启城际高铁、宁合城际高铁将汇聚南京南站，而且地铁一号线南延线，地铁三号线(在建)、地铁6号线(南段)[待建]、地铁12号线(待建)、机场轻轨线(待建)也均在该站汇合。南京南站的规模将是现有南京火车站的六倍，建成后沪宁城际高铁将全部停靠此站。同时根据消息，如果可能，现在正在申请批准的沿江高速铁路列车也将在此停靠，南京与上海之间将有四条高速铁路通道(沪宁动车、沪宁城际高铁、京沪高铁、沿江高铁)，使南京与上海之间的交通更加紧密。南部新城开建将拥有5条高铁4条地铁作为南京十大功能板块之一的南部新城，正式迈出建设步伐。南京举