XXXX-XXXX年滁州市房地产数据总览(精典)

2010-2012年滁州房地产市场数据统计报告2013.03.02版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。HFHHAH-2012/02-YHYP-01一、2010—2012年滁州房地产市场开发量2010—2012年滁州房地产开发量明细房屋施工面积（万㎡）房屋新开工面积（万㎡）2010年1141.52627.852011年1900.5792.792012年2172.3637.42010年---2012年开发量：房屋施工面积5214.32万平方米；房屋新开工面积2058.04万平方米；2010年房屋施工面积1141.52万平方米，同比增长81.51%，居全省第三位，房屋新开工面积627.85万平方米，同比增长95.96％，居全省第四位；2011年房屋施工面积1900.5万平方米，同比增长66.49%，房屋新开工面积792.79万平方米，同比增长26.27%；2012年房屋施工面积2172.3万平方米,同比增长14.3%；新开工面积637.4万平方米，同比下降19.6%。050010001500200025002010年2011年2012年2010—2012年滁州房地产开发量明细房屋施工面积（万㎡）房屋新开工面积（万㎡）二、2010—2012年滁州房地产市场推售量2010—2012年滁州房地产推售量明细2010年-2012年推售量：市区累计批准商品房预售面积1044.83万㎡。其中，商品住房批准预售面积800.33万㎡。2010年推售量:全市累计批准商品房预售面积278.73万㎡，市本级累计批准商品房预售面积153.33万㎡，较去年同期增长82.34%。2011年推售量:全市累计批准商品房预售面积498.42万㎡，市本级累计批准商品房预售面积243.48万㎡，较去年同期增长58.79%。2012年推售量:全市累计批准商品房预售面积542.32万㎡，市本级累计批准商品房预售面积289.24万㎡，较去年同期增长18.8%。2010-2012滁州市累计批准商品房预售面积全市预售面积（万㎡）市本级预售面积（万㎡）2010年278.73153.332011年498.42243.482012年542.32289.242010—2012年滁州房地产推售量明细走势图02004006002010年2011年2012年2010-2012滁州市累计批准商品房预售面积走势图全市预售面积（万㎡）市区预售面积（万㎡）三、2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细商品房（万㎡）商品房同比（%）销售金额（亿元）销售金额同比（%）2010年282.5931.9297.4454.422011年295.674.63117.8220.92012年341.515.5143.521.82010年-2012年滁州全市累计销售商品房面积919.76万平米，商品住宅销售量为：758.17万平米，市本级销售商品房面积403.36万㎡。2010年1－12月，全市累计销售商品房套，面积282.59万㎡，同比增长32.92%，其中市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。全市销售金额为97.44亿元，较去年增长54.42%。2011年1－12月，全市累计销售商品房面积295.87万平方米，较去年增长4.7%，其中市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。全市销售金额为117.4亿元，同比增长20.48%。2012年1-12月,全市累计销售商品房面积341.5万㎡，同比增长15.5%，其中市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。全市销售金额143.5亿元，同比增长21.8%。2010—2012年滁州房地产市场商品住房成交量明细商品住房（万㎡）销售金额（亿元）销售金额同比（%）2010年2023278.11123.42011年259.5598.2425.772012年300.3117.219.32010年-2012年滁州全市累计销售商品住房面积758.17万平米，销售金额293.55亿元；2010年，滁州全市商品住房销售面积202.32万㎡，同比增长33.6%，市本级住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。全市销售金额为78.11亿元，较去年同期增57.3%；2011年，滁州全市商品住房销售面积259.55万㎡，较去年同比增长30.87%，销售金额为98.24亿元，较去年增长25.77%；2012年，滁州全市商品住房销售面积300.3万㎡，较去年同期增长15.7%，销售金额117.2亿元，较去年同期增长19.3%。0501001502002503003502010年2011年2012年商品住房成交明细商品住房（万㎡）销售金额（亿元）四、2010—2012年滁州房地产市场成交价格2010—2012年滁州房地产市场销售价格明细2010年—2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%；2011年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%；2012年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。商品住房2010年38692011年43382012年4202近三年均价4136360038004000420044002010年2011年2012年2010-2012滁州市商品住房均价走势图五、2011—2012年滁州土地市场13滁州市2011年度城市住房供地计划汇总表琅琊区和南谯区未独立编制国有建设用地供应计划的，计划供地情况直接统计在市本级，不单独统计；商品房用地中的中低价位、中小套型普通商品住房用地约37.74公顷（不包含公租房用地约13.33公顷）；住宅用地的其他用地主要为棚改住房用地。14滁州市2012年度城市住房供地计划汇总表琅琊区和南谯区未独立编制国有建设用地供应计划的，计划供地情况直接统计在市本级，不单独统计；商品房用地中的中低价位、中小套型普通商品住房用地约59.95公顷；住宅用地其他用地主要为棚户区改造用地（安置房用地）29.98公顷。15201020112012成交面积（亩）4658.732940.812017.76成交金额（万元）5730004027501593352010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足”，经营性用地仅出让成交40块。2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。2011—2012年滁州土地市场成交明细01000200030004000500020102011201201000002000003000004000005000006000002010—2012年滁州土地市场成交明细成交面积（亩）成交金额（万元）16项目琅琊区南谯区政务新区成交数量92115成交面积（㎡）495945.41658828.2839695.9成交均价（万元/亩）259.9756.26155.762010年琅琊区年度成交经营性用地地9宗，成交面积49.6万㎡，成交均价259.97万元/亩，主要被泰鑫、上海嘉年网络通信技术公司、安徽君安房地产开发公司购得；南谯区土地成交情况表现较为突出，共成交经营性用地21宗，成交面积165.9万㎡，成交均价56.26万元/亩，其中碧桂园购得89.85万㎡，占南谯区总成交量的54%。政务新区共成交经营性用地15宗，成交面积83.97万㎡，成交均价155.76万元/亩，其中凯迪控股购得27.5万㎡，占比33%；滁州市2010年土地市场分区综述17滁州市2010年土地市场分区综述区域成交面积（㎡）所占比例琅琊区495945.417%南谯区1658828.255%政务新区839695.928%2010年滁州市土地市场火爆，大力推进闲置土地清理，回收455木闲置土地。全年成交量全省排名第三，仅次于芜湖、合肥。南谯区经营性用地成交量，占全市土地总成家量的55%。共计成交土地21宗，成交面积165.9万方，成交均价56.26万元/亩。2010年，碧桂园作为首家进入滁州市场的大型开发公司，购入土地89.85万亩，南谯区占比54%，占滁州市区全年成交量的30%。数据来源:合富辉煌中国（安徽）研究中心2010年滁州各区域土地成交一览表17%55%28%琅琊区南谯区政务新区18滁州市2011年土地市场分区综述2011年琅琊区年度成交经营性用地地19宗，成交面积61.2万㎡，同比增长23.38%，成交均价148.62万元/亩，较2010年大幅下滑42.8%；南谯区共成交经营性用地9宗，成交面积51.1万㎡，成交量较去年大幅降低，成交均价96.59万元/亩，同比增幅高达71.7%。政务新区共成交经营性用地12宗，成交面积73.74万㎡，成交均价157.35万元/亩，基本与2010年持平；项目琅琊区南谯区政务新区成交数量19912成交面积（㎡）611881511267737425成交均价（万元/亩）148.6296.59157.3519滁州市2011年土地市场分区综述区域成交面积（㎡）所占比例琅琊区61188133%南谯区51126727%政务新区73742540%2011年的土地市场遭遇了一个大寒之年。相比2010经营性用地成交量急速下降，同比2010年降低近50%。2011年滁州总计成交经营性土地40宗，其中以合肥友联物业发展有限公司竞得的金陵路与同乐路交叉口西北侧，出让面积182.44亩，用以商、住规划的地块成交价最高，达37300万元，亩均204.45万元。回顾整个2011的土地市场用一个话形容最合适不过——波澜起伏，百相丛生。数据来源:合富辉煌中国（安徽）研究中心2011年滁州市各区域土地成交一览表33%27%40%琅琊区南谯区政务新区20滁州市2012年土地市场分区综述2011年琅琊区年度成交经营性用地地18宗，成交面积57.4万㎡，同比增长44.46%，成交均价88.41万元/亩，较2011年大幅下滑40.51%；南谯区共成交经营性用地9宗，成交面积44.8万㎡，成交量与去年基本持平，成交均价46.87万元/亩，同比下滑51.2%。政务新区共成交经营性用地16宗，成交面积32.4万㎡，较去年降低56%，成交均价108.6万元/亩，同比下降32%；项目琅琊区南谯区政务新区成交数量18916成交面积（㎡）574045447487323657成交均价（万元/亩）88.4146.87108.6212012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。12年中期在利好于楼市的消息传来后，楼盘的成交量开始逐步上升，土地市场也稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流，共成交2017.76亩。2012年各区域土地成交单价均出现大幅度下滑。滁州市近几年土地成交呈逐年递减趋势。滁州市2012年土地市场分区综述区域成交面积（㎡）所占比例琅琊区57404543%南谯区44748733%政务新区32365724%2012年滁州市各区域土地成交一览表43%33%24%琅琊区南谯区政务新区六、2010---2012年滁州市房地产开发企业排行滁州市房地产开发企业2010年度商品房销售金额排行名次开发商销售金额（亿元）1滁州宇和置业有限公司10.552滁州市发能房地产有限公司103滁州市泰达置业有限公司6.584滁州瑶海农机大市场开发有限公司5.35滁州市顺福房地产开发有限公司2.3滁州市房地产开发企业