XXXX年11月深圳房地产市场月报_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2010年·11月1/8深圳2010年11月房地产市场报告月刊：201011报告出品：世联地产市场研究部撰写人：刘文春撰写日期：2010-12-10二次调控下量跌态势显现成交均价结构性回落市场走势相关报告《北京2010年11月房地产市场报告》《上海2010年11月房地产市场报告》《武汉2010年11月房地产市场报告》《济南2010年11月房地产市场报告》《长沙2010年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报内容摘要：²宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险凸显。²中央政策：中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18.0%，为历史最高。²地方政策：11月18～19日，市建设科技促进中心组织7位评审专家对光明新区6个绿色建筑项目进行了认证。6个项目均达到国家绿色建筑一星级标准，总建筑面积46.22万平方米，包括1个公共建筑项目和5个居住建筑项目。5个居住建筑项目中的4个项目为保障性住房，总建筑面积40.64万平方米，约占认证项目建筑总面积的88%。4个保障性住房单位建筑面积平均增量成本34.3元/平方米，打破了人们将绿色建筑等同于高造价建筑的认识误区。据了解，深圳所有新建保障性住房必须按照绿色建筑标准建设，并安装太阳能热水系统和使用绿色再生建材产品。²市场运行：本月深圳一手房新增供应略大于需求。全市一手房市场呈现“量价齐跌”态势，成交均价出现结构性回落；二手房市场则呈现“量跌价涨”的态势。深圳/市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2010年·11月2/8一级市场：10年11月，深圳土地市场全月土地成交一共3宗，其中住宅用地成交1宗。二级市场：10年11月，深圳一手房批售面积25.33万平米，环比减少10%，同比减少44.8%；成交面积为23.32万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%；当月供销比为1.08：1。成交均价为18039元/平米，环比回落16.16%，同比回落5.9%。三级市场：10年11月，深圳二手房成交面积为79.99万平米，环比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均价为16223元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨12%。总的来讲：10年11月，深圳一手房新增供应略大于需求。全市一手房市场呈现“量价齐跌”态势，成交均价出现结构性回落；二手房市场则呈现“量跌价涨”的态势。1.宏观经济据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达132.0%。1至10月，居民消费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总额125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月，规模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价格上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金额76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府²11月2日，中国人民银行发布《三季度货币政策执行报告》指出，潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段，将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。增强价格杠杆调控作用。报告称，下一阶段，中国人民银行将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。²11月3日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。²11月17日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署稳定消费价格总水平的政策措施。会议要求增加对大中专院校食堂及低保户等的补贴，必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。²11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18.0%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。²11月30日，中共中央在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。在会上胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。2..2地方政府²11月1日，市住房和建设局召开新闻发布会，通报了第二次保障房申请复审阶段有关资产和收入等六方面问题。根据统计，第二次保障性住房申请共受理申请8148份，初审合格公示共7857份，复审合格公示共6385份。本次复审阶段不合格申请共有1472份。²11月2日，龙岗区举行城市更新项目推介会，此次龙岗区主要推销深惠路沿线、华为科技城等热点成熟区域的23个城市更新项目，全部用地总面积达717万平方米。不少知名房企参与了此次推介会。²11月5日，深圳召开市政府五届十五次常务会议，审议并原则通过了《深圳市住房公积金管理暂行办法》(下深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2010年·11月3/8简称《暂行办法》)、《深圳市人才认定办法》、《深圳市人才认定标准》等事项。深圳市的住房公积金制度将在12月正式运作，《深圳市住房公积金管理暂行办法》获得原则通过，标志着与之配套的政府规章将呼之欲出。²11月11日，深圳市人民政府法制办公室公示了《深圳市地名管理办法(送审稿)》，该办法中提出，地名用字除门楼牌号外，不使用阿拉伯数字命名地名。²11月18～19日，市建设科技促进中心组织7位评审专家对光明新区6个绿色建筑项目进行了认证。6个项目均达到国家绿色建筑一星级标准，总建筑面积46.22万平方米，包括1个公共建筑项目和5个居住建筑项目。5个居住建筑项目中的4个项目为保障性住房，总建筑面积40.64万平方米，约占认证项目建筑总面积的88%。4个保障性住房单位建筑面积平均增量成本34.3元/平方米，打破了人们将绿色建筑等同于高造价建筑的认识误区。据了解，深圳所有新建保障性住房必须按照绿色建筑标准建设，并安装太阳能热水系统和使用绿色再生建材产品。1.一级市场1.1供应分析2010年11月深圳房地产市场土地供应一览表住宅商业办公工业其它合计区域宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宝安00.0000.0000.0000.0000.0000.00福田00.0000.0000.0000.0000.0000.00龙岗14.6700.0000.0011.7300.0026.4罗湖00.0000.0000.0000.0000.0000.00南山00.0000.0000.0000.0000.0000.00盐田00.0000.0000.00110.3613.73724.03全市14.6700.0000.00212.03613.73930.43【数据来源：世联数据平台】2010年11月深圳共供应土地9宗，面积30.43万平米。其中住宅项目用地4.67万平米，占整个土地供应的15.35%。1.2成交分析2010年11月深圳房地产市场土地成交一览表住宅商业办公工业其它合计区域宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宗数面积(万平)宝安00.0000.0000.0000.0010.2710.27福田00.0000.0010.4800.0000.0010.48龙岗13.9300.0000.0000.0000.0013.93罗湖00.0000.0000.0000.0000.0000.00南山00.0000.0000.0000.0000.0000.00盐田00.0000.0000.0000.0000.0000.00全市13.9300.0010.4800.0010.2734.68深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2010年·11月4/8【数据来源：世联数据平台】2010年11月深圳共成交土地3宗，面积4.68万平米。其中住宅项目用地3.93万平米，占整个土地成交的84%。深圳2010年土地月度供应成交情况0204060801001201401601801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月万平米供应成交2010年11月深圳共成交4.68万平米，环比下跌84.63%,比前10个月平均成交量减少89.7%。2.二级市场2.1供应分析深圳各区10年11月批售面积罗湖,14%南山,3%福田,19%盐田4%龙岗,60%深圳09.11-10.11批售面积走势0204060801001209.119.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.110.11万平米2010年11月，深圳商品房批售面积25.33万平米，环比减少10%，同比减少44.8%。深圳六个区中，龙岗区批售面积最大，批售面积共15.19万平米，占全市批售面积的60%；其次为福田区，批售面积为4.92万平米，占全市批售面积的19.42%；第三为罗湖，新增批售面积为3.62万平米，占全市批售面积的14.3%；第四为盐田区，新增批售面积为0.96万平米，占全市批售面积的3.79%；第五为南山区，新增批售面积为0.64万平米，占全市批售面积的2.5%。宝安区无新增批售面积。2.2成交分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2010年·11月5/810年11月份各区一手房成交面积及均价020000400006000080000100000120000140000160000宝安福田龙岗罗湖南山盐田万平米0500010000150002000025000300003500040000元/平米成交面积成交均价09.11-10.11一手房成交面积及均价010203040509.1110.110.310.510.710.910.11万平米50001000015000200002500030000元/平米成交均价成交面积2010年11月，深圳一手房成交面积23.32万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%。一手房成交均价为18039元/平米，环比回落16.16%，同比回落5.9%。从区域成交来看，深圳商品房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的85.2%，其中龙岗区以成交13.63万平米位居榜首，盐田区则最低，成交仅0.12万平米。一手房成交均价以福田最高，为33567元/平米，龙岗区均价最低，仅14758元/平米。对比上月各区的成交情况，除了福田、罗湖两区成交量略有上升，其他各区均出现大幅下滑；各区成交均价方面，福田区有所上升，其他五区均出现不同程度的回落。综合来看，只有福田区成交价量环比均上升。从成交走势来看，一手房成交呈现量价双跌态势。成交均价的回落，主要是由于成交结构的变化所引致。2.3存量分析深圳一手房存量套数福田