XXXX年11月长沙房地产市场周报_23页_合富辉煌

1 长沙房地产市场周报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年11月29日—2010年12月5日2 目录一、房地产政策与法规..........................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态..............................................................................3 1、全国房价、房屋销售等情况（11.29­12.5）..................................................................................................................................................3 三、长沙城市建设与规划发展情况................................................................................6四、报广投放..................................................................................................1 1、费用分析........................................................................................................................................................................错误！未定义书签。 2、分类统计........................................................................................................................................................................错误！未定义书签。五、长沙市楼市动态............................................................................................7 1、周交易行情（11.28­12.4）.............................................................................................................................................................................9 2、周成交量、价走势........................................................................................................................................................................................11 3、开盘与推货楼盘情况表................................................................................................................................................................................12 4、营销活动情况................................................................................................................................................................................................14 5、认筹、优惠情况............................................................................................................................................................................................14 6、重点楼盘个案................................................................................................................................................................................................153 一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响房产税试点将于2011年年初试点12月1日2011年初财政部试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。房产税抑制投机、遏制房价过快上涨二、全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况（11.29­12.5）成交量陷入两极分化，多数城市价格稳定4 （数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。）注释:1.北京、上海、广州、深圳、天津、成都、长沙、东莞、南京、青岛、苏州、厦门、福州、大连、惠州、三亚、贵阳、温州、包头、中山数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。2.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙统计周期变更为上周周日至本周周六。3.北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总；广州为签约数据。4.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。5.北京价格暂未公布。小结：本周监测的 30 个城市中，16 个城市成交量环比下跌。其中 6 个城市跌幅超30%，4 个城市涨幅高于 30%，成交量陷入两极分化。重点城市中，天津、北京等 5 个城市成交量环比上涨，其中，天津位居涨幅榜首，达 31.54%，北京继续受保障性住房成交影响，涨幅较大。重庆、杭州等 5 个城市成交5 面积均环比下跌，其中重庆、跌幅较大，达 31.11%，杭州跌幅也超过 15%。本周多数城市成交价格稳定，但其中广州、重庆价格上涨超过 20%，兰州则环比下跌 16.37%。2、重点城市房地产动态★北京：供需两旺成交价与开盘价双降(来源：京华时报)本周（11.29-12.05）上周北京市期房住宅共成交3250套，比之前一周（11月22日-28日）成交套数增长了19.97%。期房、现房住宅累计成交3433套，环比增加14.74%。扣除保障性住房，上周商品住宅期房、现房的实际签约量占到了全部住宅成交量的85%，环比大增47.52%。商品住宅的成交均价为20034元/平方米，环比降幅为17.07%。上周11个开盘项目的整体均价为17910元/平方米，比前一周下降了11.67%。以低价开盘的方式促进销售，成为目前应对市场变化的主流方式，再加上年末开发商的资金本就紧张，而预售金监管政策冻结了部分流动资金，开发商急于出货，只得降价求售。★上海：市场观望氛围渐浓住宅成交量震荡下行（来源：中国指数研究院）本周（11.29-12.05）上海住宅市场共有16个新开盘项目，推出住宅面积55.76万平方米，环比上周大幅增加76.68%。本周成交住宅39.25万平方米、3698套，环比上周分别下跌8.92%和10%，其中内环以内成交量跌幅最大，环比减少48.09%，其次是外环以外交易量较上周也下滑了8.23%。价格方面，受成交结构的影响，本周住宅成交均价为14763元/平方米，环比下跌3.15%，各环线价格则均出现不同程度的上涨。临近年底，楼市交易有所放缓，市场观望氛围有所加剧，同时，各环线价格的上扬，也是致使本轮市场需求减弱的重要原因。此外，随着新增供应的大幅增加，意味着后市去化压力明显增加。受成交结构的影响，本周住宅成交均价为14763元/平方米，较上周下跌3.15%。★广州：大户型成交活跃(来源：南都网）本周（11.29-12.5）广州十区二县市共有208个项目网签1204套住宅，环比（11.22-11.28，网签1134套）上涨6.17%；签约面积达到144718平方米，6 环比（之前一周网签127971平方米）涨13.09%，平均每套签约面积为120.20平方米。上周全市成交均价12302元/平方米，环比之前一周（成交均价：9795元/平）大涨25.59%。上周，大户型成交的活跃，带动了全市的套均成交面积，创出近半年来的新高。从成交均价来看，虽然全市成交均价达到了12302元/平，不过上周成交前十名中仅有广州亚运城、合景誉山国际及中海锦榕湾3个项目超过万元，低价位楼盘成交依然活跃。★武汉：本周楼市供销两旺，成交均价出现回落(来源：搜房网）楼市在成交方面迎来开门红，本周楼市的成交套数为3487套，再度突破3000套大关，比上周增加了535套，成交面积为35.62万平方米，环比增长18.89%；成交金额为23.90亿元，较上周的涨幅为8.00%。本周的成交量方面出现提升，成交均价却出现一定程度回落，为6710元/平方米，环比跌幅为9.14%。从本周各项成交数据来看，楼市的火热程度并不亚于金九银十。虽然遭遇了政策潮对于房地产行业的打压，武汉的自住型需求依然十分旺盛，尤其对于拆迁和结婚等刚性需求而言，无论政策调控于否，短期内必须快速置业。★成都：楼市成交继续低位运行供需双双回落(来源：中国指数研究院）十一月以来成都楼市逐渐降温，商品房供应量在低位波动，商品住宅成交量已持续五周回落，成交套数跌落到2000套以下。本周商品房新批准上市16.48万平方米，环比减少29.87%；商品住宅成交面积18.71万平方米，环比下降4.39%；二手住宅成交12.38万平方米（1418套），面积环比下降5.06%；本周成都新推出土地9宗，无成交土地。成都中心城区整体（参考）成交均价为8333元/平方米，较上周上涨3.94%。三、长沙城市建设与规划发展情况l芙蓉区将建长沙CBD《长沙芙蓉CBD产业发展规划》获终审通过长沙芙蓉CBD规划总面积9.7平方公里，其核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路-中山路，以五一大道为东西轴线，以芙蓉路为南北轴线，土地面积2.7平方公里。。（2010-12-1）7 ——简评：建成后将以芙蓉广场为核心，着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局。l长益常城际铁路有望近期开工长沙至益阳城际铁路自雷锋大道站至石长铁路益阳站，线路自长沙站引出后，基本沿石长铁路走向。正线全长72.609km，全线共新建尖山、金桥、金洲、宁乡、沧水铺、益阳6座车站。其中建特大、大、中桥梁共计45座，隧道6座。本段工程投资估算为923348.03万元，施工总工期为48个月。（2010-12-3）——简评：铁路通车后，从长沙到常德，只需要1小时的时间。l长沙至望城之间将添两条快速通道长沙至望城之间又将添两条快速通道