XXXX年2月佛山房地产市场月报_35页

〝A:广东佛山市禅城区华远东路13号发展大厦16楼〝T:0757-8330093883320938〝F:0757-83321488〝P:528000〝E:[e-mail]（2011年2月）市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）1目录一、市场综述.................................................2二、一级市场.................................................3三、二级市场..................................................53.1预售市场................................................53.2成交市场................................................53.2.1全市概况...........................................83.2.2禅城区............................................103.2.3南海区............................................133.2.4顺德区............................................163.2.5三水区............................................223.2.6高明区............................................243.2.7禅桂中心区........................................25四、营销推广.................................................254.1营销活动...............................................254.2报广统计...............................................26五、市场动态.................................................302一、市场综述土地市场：受春节前土地供应市场扎堆推出市场，节后土地供应市场回归平淡，从供应数量来看，全市共推出1宗用地，其中成交1宗，消化率为100%；从供应面积来看，本月全市供应1.37万㎡，较上月的96.44万㎡急速降温高达98.58%。土地成交总金额为4126万元，地面价大幅回落为200万元/亩，较上月466万元/亩大幅回落57个百分点。从整体看，受土地供应市场遇冷影响，土地成交市场亦表现平淡，五区仅顺德区成交一宗商务用地。预售市场：全市表现相当低迷，供应量直线下滑，该月全市新增预售仅1311套，合计14.06万㎡，环比上月疯狂下跌近八成，同比去年2月回调15个百分点。除了三水时代廊桥花园、三水雅居乐花园齐力推货，预售市场逆势上行，环比上月大幅上升78.37%，其余四区跌幅明显，禅城、南海、顺德三区跌幅均超八成，分别下降82.02%，88.28%和89.73%，此外，高明更进入零供应局面，直接拉低全市预售市场回落84个百分点。新增预售户型中，两房、三房户型单位继续主导市场，新增入市909套，占比69.34%；但较1月份略有下降，而由于金地九珑璧花园和万科水晶花园两盘支撑，五房比例迅速提高到16.56%，其余产品类型占比均不到10%，其中公寓暂无供应。成交市场：迈入二月春节传统淡季，成交市场降温明显，全市共成交4313套单位，仅占上月三成，环比大幅下跌8581套，合计48.13万㎡，环比1月的137.14万㎡暴跌64.9个百分点，而同比去年同期的31.51万㎡大幅上升52.7%，成交量虽下滑明显，但较去年同期仍然比较乐观。成交均价为7740元/㎡，环比1月的8445元/㎡小幅回调9个百分点，同比去年同期的6936元/㎡走高11.59%。成交面积方面，除了高明受新盘加推，成交量有所升温，其余四区均处于急速下降状态，跌幅均超六成，促使全市成交市场回调65个百分点；成交格价方面，禅城、三水、高明三区受部分个盘影响，价格逆势上扬，但由于南海、顺德两区成交占比高达70.91%，两区均价下跌牵动全市价格小幅回调9个百分点。小结：从总体来看，随着春节传统销售淡季远去，佛山暂未受到限购令的限制，客户入市量开始明显增加。但整体宏观市场处于政策密集期，加之月内央行再度上调存款准备金率等，给予佛山楼市一定的打击，促使众多开发商纷纷推迟出货，等待市场最佳切入点，面对即将到来的小阳春，预计三月份全市预售市场将大幅回暧，成交市场将重现量价齐升，但较1月份或将大为失色。3二、一级市场表2月佛山市商住用地供求对照出让土地成交土地交易状况区域宗数面积（万㎡）宗数面积（万㎡）起拍价（万元）成交金额（万元）消化率成交总建面积（万㎡）楼面地价（元/㎡）禅城0000——————————南海0000——————————顺德11.3711.3741264126100.00%2.751502三水0000——————————高明0000——————————合计11.3711.3741264126100.00%2.751502土地供应大幅回落土地价格继续下滑进入2月份，受春节前土地供应市场扎堆推出市场，节后土地供应市场回归平淡，从供应数量来看，全市共推出1宗用地，其中成交1宗，消化率为100%；从供应面积来看，本月全市供应1.37万㎡，较上月的96.44万㎡急速降温高达98.58%。佛山市商住用地供求走势02040608010012014016018009.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.02万㎡供应面积成交面积本月全市土地成交总金额为4126万元，地面价大幅回落为200万元/亩，较上月466万元/亩大幅回落57个百分点。从整体看，受土地供应市场遇冷影响，土地成交市场亦冷却，五区仅顺德区成交一宗商务用地，该地块位于陈村镇南涌芸香围小区2-1号用地，占地1.37万㎡，总建面2.75万㎡，由禾豪汽车销售服务有限公司以底价4126万元竞得，折合楼面地价1502元/㎡。4佛山市月度土地价格走势010020030040050060070080009.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.02万元/亩0%20%40%60%80%100%120%140%160%地面价溢价率表本月各区土地成交一览表所在街镇详细地址土地用途占地面积(㎡)总建筑面积（㎡）成交价（万元）楼面地价（元/㎡）竞得人禅城————————————————南海————————————————顺德陈村佛山市顺德区陈村镇南涌芸香围小区2-1号地块商服用地137392747841261502佛山市顺德禾豪汽车销售服务有限公司三水————————————————高明————————————————表3月计划出让土地一览表所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积(㎡)总建筑面积（㎡）起拍价（万元）拍卖时间禅城张槎佛禅（挂）2011—003禅城区佛山大道以西、季华路以北商业服务业设施用地（不兼容居住）101336080186502011-3-16石湾佛禅（挂）佛山市禅城区佛山大商业服务业设17373104239133842011-3-95所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积(㎡)总建筑面积（㎡）起拍价（万元）拍卖时间2011—004道以西、江湾路以北施用地，可兼容居住用地张槎佛禅（挂）2011—006禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧都市型产业用地，包括工业、商服、住宅2791661395828816562011-3-24南海里水佛南（拍）2011-001南海区里水镇洲村村委会地段城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融42369233030510202011-3-17顺德乐从201018-015佛山市乐从镇葛岸村工业区乐从大道南侧03-01、03-02三旧改造地块商务金融用地188915667216502011-3-18三水————————————————高明————————————————三、二级市场3.1预售市场表2011年2月佛山各区商品房预售情况区域住宅批准套数（套）住宅预售面积（万㎡）比例环比禅城2333.6125.68%↓82.02%南海4203.1322.26%↓88.28%顺德2182.9520.98%↓89.73%三水4404.3731.08%↑78.37%高明000.00%↓100.00%合计131114.06100.00%↓84.05%供应市场遇冷三水逆市上升迈入2月份传统销售淡季期，佛山全市表现相当低迷，供应量直线下滑，该月全市新增预售6仅1311套，合计14.06万㎡，环比上月疯狂下跌近八成，同比去年2月回调15个百分点。除了三水时代廊桥花园、三水雅居乐花园齐力推货，预售市场逆势上行，环比上月大幅上升78.37%，其余四区跌幅明显，禅城、南海、顺德三区跌幅均超八成，分别下降82.02%，88.28%和89.73%，此外，高明更进入零供应局面，直接拉低全市预售市场回落84个百分点。加之近期政策不断加严，各地政策细则纷纷出台，各大开发商审时待变，纷纷进入一个“漫长”的储客期，准备阳春三月再度推货。新增预售户型中，两房、三房户型单位继续主导市场，新增入市909套，占比69.34%；但较1月份略有下降，而由于金地九珑璧花园和万科水晶花园两盘支撑，五房比例迅速提高到16.56%，其余产品类型占比均不到10%，其中公寓暂无供应。2011年2月佛山各区新增住宅预售占比禅城25.68%顺德20.98%三水31.08%高明,0%南海22.26%2011年2月佛山市新增住宅预售占比2房36.31%3房33.03%1房6.86%公寓0.00%别墅2.90%5房13.73%4房7.17%各区情况：禅城区：本月禅城新增住宅预售233套，合计总预售面积3.61万㎡，环比上月的20.08万㎡大幅下跌超八成，占全市总量的25.68%。所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（万m2）旧城瑞安东华轩一至十二座、十四至二十九座、三十二至四十一座别墅381.33亚艺金地九珑璧花园（二期）八座/27层洋房520.98南庄帝景蓝湾四期十二、十三、十四座洋房630.67所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（万m2）南庄港宏世家1区四座洋房800.7南海区：该月南海区预售市场继续有所下降，全区共取得新增住宅预售420套，合计3.13万㎡，环比上月26.7万㎡下滑88个百分点，占全市总量的22.26%。所在街镇项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（万m2）桂城中海万锦东苑18、19栋/30层洋房3362.4西樵丽湖名轩23座/11层洋房440.47里水碧桂园山水桃园10座/5层，14座/6层洋房400.27顺德区：该月顺德区预售市场遇冷，全区仅金海岸花园和万科水晶花园两盘支撑，共取得新增住宅预售218套，合计2.95万㎡，环比上月28.73万㎡大幅下降89.73%，跌幅为全市之最，占全市总量的20.98%。所在街镇项目名称所在栋数物业类型预售套数（套