XXXX年3月宁波房地产市场研究月报_96PPT_海普

2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宁波2011年3月份市场月报海普不动产.研展部2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宏观政策扫描国土部“限地王”：严防优质地块异常高价出让2011.3.3来源：今日早报今年，国土部将积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。◆优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。◆让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。◆去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够。◆确保“三类住房”(保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宏观政策扫描住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策2011.3.9来源：中国证券报住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。住建部：房租将纳入调控探索集体土地建出租房2011-03-10来源：新京报十一届全国人大四次会议新闻中心昨日举行记者会,住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据介绍，目前正在修订《房地产法》，考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障，鼓励一些专业性公司经营出租房；此外，比如有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宏观政策扫描住建部姜伟新:限购令目前没有停止时间表2011.3.11来源：证券日报“限购令目前没有停止的时间表。”昨日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席十一届四次人大会议第二次全体会议前接受记者采访时表示。他说，我们会督促各个地方的限购细则尽快出台和执行。商品房销售一套一标价明码标价后可降价打折2011.3.23来源：京华时报国家发改委昨天宣布，《商品房销售明码标价规定》已于日前发布，规定要求，从今年5月1日起，商品房销售实行“一套一标价”，并要明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。5月起商品房销售明码标价宁波卖房已基本做到2011.3.23来源：宁波日报国家发展和改革委员会昨天宣布，发展改革委已于日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波发改委:5月1日起降低住房交易手续费等项目收费2011.3.24来源：证券日报国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。国务院将督查16个省区市房地产调控2011.3.24来源：海口晚报3月23日从省住房和城乡建设厅获悉，国务院督查组将于4月上旬，对北京、上海、海南等全国16个省区市贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发号)的情况进行督促检查。宁波市公布2011年度新建住房价格控制目标2011.3.26来源：宁波日报市政府昨天下发《关于公布2011年度宁波市区新建住房价格控制目标的通知》，确定2011年度新建住房价格控制目标为：新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈土储（城区）1046#地块位于白沙路街道高河塘村，东至梅林路拓宽留地、南至华东轻纺针织城留地、西至河道拓宽留地、北至开发大道18864商服用地1.6商业40年15002011-3-1上海申华晨宝汽车有限公司甬新A-4#杭州湾新区113898住宅用地3.2住宅70年5722011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新B-5#杭州湾新区116098住宅用地3.2住宅70年6142011-3-2世纪金源投资集团有限公司2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人甬新B-7#杭州湾新区76981住宅用地3.2住宅70年6482011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新B-8#杭州湾新区99255住宅用地3.2住宅70年6092011-3-2世纪金源投资集团有限公司甬新B-9#杭州湾新区81376住宅用地3.0住宅70年6602011-3-2世纪金源投资集团有限公司鄞州新城区原新华印刷有限公司B地块位于新城区中河街道，东面到用地界线，南面到钱丰巷，西面到钱湖北路，北面到用地界线8961商服用地3.25商业40年23502011-3-3宁波富豪房地产开发有限公司2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州五乡镇原卫生院地块五乡镇蟠龙村，东面至地块界线，南面到规划道路，西面到爱民路，北面到五乡中路6793商服用地1.0-2.8商业40年10802011-3-3宁波凯信服饰股份有限公司鄞州区横溪镇原水泥预制品厂地块横溪镇，东面到前塘河，南面、西面到规划道路，北面到河流9055住宅用地1.95住宅70年11162011-3-3宁波中坤置业有限公司鄞州区高桥镇长乐2号居住A地块高桥镇长乐村，北面到通途路，南面、东面到地块界线，西面到规划道路10651住宅用地2.1住宅70年23462011-3-3宁波史翠英置业有限公司鄞州区高桥镇长乐2号居住B地块高桥镇长乐村，北面到通途路，南面、东面到地块界线，西面到规划道路5351商服用地3.1商业40年15892011-3-3宁波史翠英置业有限公司2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州区高桥镇高峰村2号居住A地块鄞州区高桥镇高峰村，东面到现状河流，西面到新丰路，南面、北面到地块界线18103住宅用地2.0’住宅70年33752011-3-3宁波兴富发房地产有限公司慈逍林Ⅰ201001#地块位于逍林镇，东至寺马线、南至高家村耕地及加油站、西至新园村耕地、北至兴工路30656商服用地3.0-3.5商业40年5162011-3-7苏州鑫茂投资贸易有限公司原象山民泰食品发展有限公司（王爱民）、陈奕挺、常建敏地块位于石浦镇渔港北路北侧（永安路与规划路之间）2626住宅用地1.0-2.0住宅70年22082011-3-11象山环球房地产开发有限公司2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州投资创业中心原拓泰A地块位于鄞州投资创业中心，北面为祥和东路，南面到地块界线，东面为启明路，西面为金谷中路16826住宅用地2.75住宅70年7422011-3-18宁波创新128控股有限公司小港芦家1#居住地块小港季景路北、渡口路西44554.5住宅用地1.0-1.9住宅70年22902011-3-25宁波南苑投资发展有限公司小港芦家2#地块小港季景路北、渡口路西27021.3商服用地1.5-1.6商业40年11472011-3-25宁波南苑投资发展有限公司慈庵东Ⅰ200903#庵东镇虹桥村264商服用地1.0-1.2商业40年75.82011-3-28宁波慈溪农村合作银行2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波26595852826619911027718082177432706712544050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）2659586199152826成交均价（元/平米）177431808210277成交套数（套）27067125441月2月3月商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量依然持续低迷本月市大区成交544套，较1月份减少168套，环比下降24%；成交面积为52826平米，较1月份减少9165，环比下降15%；成交均价受经济适用房应嘉丽园二期的影响大幅下降，2月份住宅均价为10277元/平米。二级市场-宁波市区住宅2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波51324917952791964278044836249649990502000040000600008000010000012000001002003004005006007008009001000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）964275279149179成交均价（元/平米）836280445132成交套数（套）9054994961月份2月份3月份商品住宅成交情况：北仑3月份住宅成交量基本保持稳定本月成交496套，较上月少3套；成交面积49179平米，较上月份少3612平米，环比下降7%；本月成交均价受江南和院经济房的影响，降低至5132元/平米。二级市场-北仑区住宅2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波19911987824775943771091085619594219050001000015000200002500030000050100150200250成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）19911987824775成交均价（元/平米）1085694377109成交套数（套）195942191月2月3月商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场随着郁金香等楼盘的开启，成交量较上月有大幅提升；3月份成交219套，较上月多125套，环比上升132%；本月成交面积24775平米，较上月多15097平米，环比上升156%；本月成交均价（受阳光经济适用房影响）为7109元/平米，较上月有所下降。二级市场-镇海区住宅2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宁波四区、大区成交量对比37484396094499621722219128382014960100200300400500600海曙江东江北鄞州区高新区镇海区北仑区上月本月成交量点评：本月从成交量来看，北仑区成交496套，排名第一；江北区成交277套，排名第二；镇海区成交219套，排名第三。二级市场-住宅2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波宁波市区商品住宅成交比例26.95%5.00%17.00%39.00%0.40%3.00%22.00%江东海曙江北鄞州高新镇海北仑3月份宁波住宅市场成交比例：北仑区所占比重最大，达39%；其次是鄞州区，占26.95%；其他依次为江北区的22%，镇海区的17%，海曙的3%等二级市场-住宅2011年3月份【3月1日-3月31日】.宁波2011年3月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1应丽嘉园二期鄞州区210385871.961511