房产经纪人培训资料

1怎么制作外挂和使用来源：网络游戏吧简单的说，要做一个比较好的外挂，你应该对客户端程序和服务器端程序都有所了解。客户端不用多说，就是你玩的游戏，这个你应该非常熟悉了，你要了解所有有关与游戏的东西包括各种设定啊，人物技能啊等等。这样才能明确你做外挂要大概实现哪些功能。至于服务器端，我想你至少要知道服务器的地址，怎样登陆，服务器的一些基本的配置啊命令啊等等（这个最好你能找到私服版的测试一下，同时也可以明确外挂功能的方向）。至于你做的外挂无非分两种类型：一种就是加强客户端型的，这个不涉及到和服务器的通信，只是让你的客户端更强大更方便或更个性化，比如玩过diablo的玩家都知道maphack这个外挂，可以显示地图啊，自动回血等（当然maphack并不是完全和服务器无关，有些地方还是要和服务器通信）。另一种就是和服务器要有交互能力，比如奇迹的外挂，其中瞬移啊引怪啊，这其中就涉及到了服务器，比如瞬移中的坐标，引怪时候的距离啊（当然距离可能还与服务器的设置有关）等等。一、先说一下写一个外挂需要什么条件1、熟练的C语言知识目前的外挂大部分都是用BC或者是vc写的，拥有熟练的C语言知识是写外挂的基本条件2、具有很强的汇编基础一般游戏都不可能有原代码的，必须靠反汇编或者跟踪的办法来探索其中的机理，所以有强的汇编基础也是必不可少的条件3、熟练掌握跟踪和调试的工具有了上面2个条件后，掌握一些工具也是很有必要的跟踪的工具，softice当然是不二之选，至于反汇编的工具，我推荐用IDAPRO这个工具反汇编出来的代码结构清晰，非常好读2如果你不具有上面的条件，还是先把基础打好，再来写外挂吧，一分耕耘，一分收获，天下没有白掉的馅饼的二、写外挂面临的基本技术问题1、修改进程的执行代码要修改进程的执行代码，要先取得进程的ID,如果是由外挂程序启动，返回值里就有进程ID,如果不是的话，需要用findwindow找到窗口句柄，再用GetWindowProcessID取得进程ID,取得进程ID以后，就可以用writeprocessmemory来修改进程的执行代码了，使程序按照我们的意愿来执行，石器外挂里的不遇敌、寸步遇敌就是用这样的方法来实现的2、截获外挂发送和接收的封包除了通过修改代码来实现的功能以外，很多的功能都是通过修改封包来实现的，要修改封包，首先要能截获它。第一步是要跟踪出发和收的位置，至于怎么跟踪，我以后会提到，找到位置以后，有2个办法，一是在那个位置加一个jmp语句，跳到你的处理函数位置，处理完后，再跳回来，这种方法要求比较高，需要处理好很多事情，另一种办法是往那个位置写条能造成例外的指令，比如int3,然后用DebugActiveProcess调试游戏进程，这样每当游戏执行到那个位置的时候，就会停下来，到外挂程序里面去，等外挂程序处理完以后，用ContinueDebugEvent继续运行程序。房地产经纪人初始化培训教程（内部资料、严禁外传）第一节：什么是房地产经纪人？经纪人，按我国“辞海”说法，是买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。31995年10月26日国家工商行政管理局颁布《经纪人管理办法》指出：“本办法所称经纪人，是指依照本办法的规定，在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间，行纪或者代理等经纪业务的公民，法人和其他经济组织。一般的讲：经纪人系指为促成他人商品交易，在委托方和合同他方订立合同时充当订约居间人，为委托方提供订立合同的信息、机会、条件，或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依法设立的经纪组织和个人。房地产经纪人是指收集、整理房地产信息、熟悉房地产市场行情，在房地产交易中为顾客提供居间、代理等服务的公民、法人及其他经济组织。房地产经纪人主要采取为交易双方提供交易信息，撮合双方成交或接受客刻委托代理客户直接进行房地产交易等两种方式进行经纪活动。房地产经纪人的特点：（1）房地产交易双方的关系不同于一般的商品交换关系。一般市场买卖双方的关系随着商品交换而结束，而房地产市场则由于其商品的固定性和耐用性，商品售出，也还要有管理和维修的问题，从而使交易双方关系具有相对稳定性。（2）房地产交易中房地产价格的制定难度远远大于一般商品交换过程中商品价格的制定。（3）房地产交易活动必须严格遵守各种法律法规。房地产的交易涉及到产权问题，稍有不慎，便容易发生经济纠纷。因此，房地产的交易活动必须有法律依据。（4）房地产交易赚钱多但风险大第二节：一个房地产人应掌握的基本知识房地产基本知识4商品房-------有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋商住房-------可以用于居住和办公的房屋住宅----------用于居住功能房屋.别墅----------已超过单住房功能,兼带高级休闲、娱乐的独立楼房,通常为三层.工厂----------生产制造产品的特定场所.透天厝-------较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,较大规划.高层----------十层以上100米以下的电梯式建筑(带电梯).多层-------十以下不带电梯的建筑超高层-----超过100米以上的建筑物裙楼-------建筑物底部庞大的用于做商场的部分.弹性隔间---可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公开放式设计---无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅、客厅.公摊-------每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明.预售许可证----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证--契税3.8%(包括手续费)房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明.建设许可证明--用于证明该项建设符合规定并准许建设.5滞纳金-----因甲方工程延误或乙方交款延误,该交纳的违约金.工程图-----建筑工程方案图墨线图-----建筑物内部结构图坐北朝南---指大厅之面朝南.左青龙-----左侧为青,吉祥之征右白虎-----房屋右侧为白虎,凶方之征一次性付款---将款项一次性交清.分期付款-----准款分几次支付的方式.剪力墙-------承受房屋重力的墙,不可任意敲打,若要敲打需申请消防电梯-----专门用于消防灭火的电梯,有抽烟,排水的电梯.卫浴三大件---洗盆,浴盆,坐式马桶.厨房五大件---洗刷池,吊柜炉台,料理台,抽油烟机.市场区割-----产品更新换代不同类型,以回避市场供需量的排挤.保险---------本息总额×5.5‰×总年数（按揭）容积率-----总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室）两书----1、商品房使用说明书2、房屋质量保证书建筑密度----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越密.DM-------邮寄用的广告用品MP-------报纸广告CP--------电视广告POP------户外看板MG-------杂志广告6SP---------销售时,促使客户购买的假语言假动作占地面积-----项目用地面积(含建筑物)建筑物占地面积------建筑物占地的实际面积之比绿化率-----------绿化面积与总占地面积之比使用率----------使用面积与建筑面积之比标准层高--------3米平面价差--------平面方位不同产生的价格差异(位置)主体价差--------不同楼层产生的价格差异议价空间-----讨价还价的价格差异管道间--------用于安置各类管道空间技术风险-----技术跟不上第三节：一、房地产按使用性质分类：1、住宅2、民宅3、公寓4、花园别墅。5、公房6、商铺7、厂房、仓库二、各类房地产特点比较：分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。1、公寓房（包括普通公寓住宅、酒店服务公寓）7销售方式：出售（主要）、租赁面积特点：100—200平方米坐落区域：城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。设施要求：民用水、电、煤气、电话。客户来源特点：主要为本市常住居民。2、办公房：销售方式：租赁（为主）、出售面积特点：面积幅度较大，一般从几百平米到上千平米。坐落区域：金融区。交通便利、具有大量停车位。设施：电、水、多条电话线路，商务服务。需求特点：本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。3、花园别墅：销售方式：出售（为主）、租赁面积：250—450平米坐落区域：市郊结合部，交通便利、无环境污染。设施：煤气、水、电、电话、花园等。楼层：1—2层需求特点：外籍、外地商人及本国富有的人4、商铺：销售方式：租赁（为主）、出售面积特点：形式多样，幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右，大型购物中心面积约为几万平米不等。8存在形式：独立门面店铺、商场购物中心坐落区域：商业氛围较浓，人员流动量大，交通便利，同行少、消费层次与商品较为符合。设施：水、电、电话。面对客户：本地、外地的商品零售商。物业特点：橱窗大、门面宽、进深小。5、厂房、仓库：销售方式：租赁、出售面积特点：一般面积很大，从几千到上万平米物业特点：交通便利（靠近码头、高速路）、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。设施：水、电、电话等。客户需求特点：加工工厂主、超市、娱乐经营商。第四节：知识1、房证丢失了，如何申请补发新证？答：请先到市房地产档案馆查档取证，然后携带《申请》、市房地产档案馆出具的《查档证明》、企业法人营业执照或机关事业单位代码证（单位手续）、身份证（个人手续），到市房管局专管窗口统一受理，并在《成都商报或华西都市报》发布遗失声明作废公告，公告三个月后补发新的房屋权属证书。此外，如果该房屋是共有房屋的，还必须提交全部的共有权证，并由全体共有人共同申请补9发。是抵押房屋的，还必须和抵押权人共同申请更换房屋他项权证。2、手续已经开始办理了，如何领证？答：①办理商品房、二手房手续的住户，完税后五个工作日，产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证（原件）领取房屋所有权证。（费用：住宅每套80元，公建除外）。②办理继承房屋手续的住户，10个工作日，产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证（原件）登记发证中心1号窗口领取。（费用：住宅每套80元，公建除外）③办理房改房手续的住户，由原房屋产权单位持单位介绍信及领证人身份证（原件）到登记发证中心领取房屋所有权证。（费用：每套登记费80元，印花税5元）。④办理他项权利手续的住户，委托人持银行开具的授权委托书及本人身份证（原件）到登记发证中心领取房屋所有权证和房屋他项权证。（费用：住宅每套80元，公建除外）⑤办理他项权注销手续的住户，持收件回执，产权人持本人身份证、代领人持本人身份证和产权人身份证（原件）到登记发证中心领取。3、哪些房屋不得设定抵押?答:根据建设部《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；10③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。4、房地产抵押合同应载明哪些内容？答：房地产抵押合同应当载明下列主要内容：⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；⑶抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；⑷抵押房地产的价值；⑸抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑹债务人履行债务的期限；⑺抵押权灭失的条件；⑻违约责任；⑼争议解决方式；⑽抵押合同订立的时间与地点；⑾双方约定的其他事项。5、房地产抵押权的设定应注意的事项？答：⑴同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债务不得超出其抵押物的价值。11房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。⑵以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但当事人另有约定的除外。⑶以