XXXX年4月房地产市场月报

2011年4月呼市房地产月报政策解读土地市场住宅宏观市场调研纸媒分析个案分析国务院启动楼市调控专项督查圈定16省市2011年04月08日02:16东方网4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。中央调控房市决心坚定温家宝要求地方担起责任2011年04月11日03:09上海证券报国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。五一起商品房销售明码标价一套一标2011年04月30日17:04来源：深圳商报５月１日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年３月１６日发布的《商品房销售明码标价规定》，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应严格实行明码标价。地产政策存款准备金率升至历史新高冻结资金3750亿元2011年04月18日00:49中国证券报中国人民银行17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。金融政策政策解读地产及金融内蒙古保障性住房预计9月底前全部开工2011年04月06日20:04来源：北方新闻网今年我区各类保障性安居工程建设总任务为44.64万套，其中廉租房5.67万套，平均面积不超过50平方米；新增公共租赁住房4.42万套，平均面积不超过60平方米；新建经济适用住房4.95万套，平均面积为60~70平方米；新建限价商品住房4500套，平均面积为60平方米左右；城市棚户区改造15万套。预计今年9月底前，所有项目全部开工建设，到年底基本完工项目要达到60%以上。不涉及到拆迁的项目要在5月底之前开工。内蒙古：保障性住房实行动态管理完善退出机制2011-04-2108:40:00来源：内蒙古晨报今后，保障性住房要实行动态管理，重点完善退出机制。对原来有些符合保障性住房租住条件的低收入群体，经济条件已经发生了很大的变化，这些群众已经不属于保障性住房的对象，要及时进行清理、排除。内蒙古提取土地出让金专项用于建设保障性住房2011-04-2609:26:00来源：内蒙古晨报自治区本级财政要进一步加大对保障性住房建设的资金投入，各级政府要认真落实土地供应、资金投入和税费减免等方面的优惠政策，要从土地出让收入中按成交价的3%—5%提取资金专项用于保障性住房建设。内蒙古自治区土地市场将建月度报告制度地价由国务院监控2011年04月13日09:49来源：第一财经日报近日，国务院房地产调控专项督查小组前往16个省份。其中，各地土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现“地王”、土地出让方式的调整和完善情况，也成为此次国务院督查组的重点督查内容。土地市场政策解读土地及内蒙呼市保障性住房----呼和浩特市最大的城中村改造工程破土动工2011年04月28日16:54来源：新华网４月２８日，赛罕区近７６０万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安置工程是将６个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约１１３９０亩，其中拆迁占地面积２９６．６５万平方米，拆迁建筑面积３６９．５４万平方米，涉及村民７１５６户，约２．３万人。改造项目除安置房外，还规划建设学校、幼儿园、社区服务中心等配套服务设施。呼和浩特如意总部基地开工22个项目面积达150万平方米2011年04月11日11:46来源：内蒙古日报2011年如意总部基地开工项目22个，新开工面积150万平方米。其中被市政府列为重点项目有16个，分别为西蒙奈伦广场、万铭广场、中服中央广场、留学生创业园、国际金融大厦、巨华总部、荣升总部大厦、西蒙总部、人民银行总部、金泰丽弯、万正尚都、伊泰商务中心、铁骑商务中心、TCL商务中心、如意实业商务中心、环成商务酒店。16个重点项目总用地面积为1270.69亩，总建筑面积为296.95万平米，总投资为164.63亿元。呼和浩特市政策解读呼和浩特市结论：供应量上涨，成交量大跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌，延续开年以来四个月的下降趋势，商业用地成交价格较上个月略有涨幅。4月全国120个城市共推出土地1573宗，环比增加14%，同比增加16%；推出土地面积7840万㎡，环比增加21%，同比增加20%。其中，住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）413宗，环比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面积2496万㎡，环比增加13%，同比减少13%。4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万㎡，环比减少27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716万㎡，环比减少36%，同比减少28%。4月，全国120个城市平均楼面地价867元/㎡，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/㎡，环比下跌33%。供应情况成交情况价格表现土地市场全国土地综述4月全国重点城市土地交易情况城市总数住宅宗数（宗）用地面积（万㎡）楼面价格（元/㎡）总数（宗）用地面积（万㎡）楼面价格（元/㎡）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京161213397456236721241062242254836上海282799104832726222424819819天津54643172488511006411294342032557广州16868451686167033272715411547深圳455964819280000//重庆37622818116177415442171637780杭州4438105902104316287171671268963成都17156660//0000//北京：本月成交面积总数97万㎡环比下降33%，成交楼面价格3672环比上涨82%；住宅用地成交22万㎡占总数的22.68%上海：本月成交面积总数104万㎡环比下降46%，成交楼面价格726环比下降76%；住宅用地成交24万㎡占总数的23.07%广州：本月成交面积总数45万㎡环比上涨33%，成交楼面价格1670环比下降38%；住宅用地成交27万㎡占总数的60%深圳：本月成交面积总数9万㎡环比上涨1666%，成交楼面价格1928环比下降76%；住宅用地成交27万㎡占总数的300%重庆：本月成交面积总数228万㎡环比下降77%，成交楼面价格774环比上涨40%杭州：本月成交面积总数105万㎡环比上涨47%，成交楼面价格3162环比上涨84%；住宅用地成交16万㎡占总数的15%结论：限购令抑制了一线城市楼盘的成交，市场大环境陷入观望，导致成交萎缩，房价快速飙涨势头得到遏制，住宅用地受影响，表现较为明显。土地市场重点城市土地综述出让情况一共：20宗，面积为718169㎡，合1109.9亩住宅：2宗，面积为37102.76㎡，合55.79亩商兼住：3宗，面积为109750.051㎡，合164.6亩商服用地9宗，面积为182108.804㎡，合273.1亩住兼商：2宗，面积105261.202㎡，合157.9亩工业用地：2宗，面积145011.96㎡，合271.5亩其他商品房用地：2宗，面积为138934.2㎡，合208.4亩本月出让土地6个类型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.35%；住兼商用地占14.65%；工业用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。4月土地出让情况商兼住,109750.051住兼商,105261.202工储,145011.96其他,138934.2住宅,37102.76商服,182108.804020000400006000080000100000120000140000160000180000200000商兼住商服住兼商工储其他住宅出让价格分析总出让起始价150438.79万元其中商兼住38692.0635万元，占26%，单价为3525元/㎡商服66455.5367万元，占44%，单价为3649元/㎡住兼商29076.8881万元，占19%，单价为2762元/㎡工矿仓储用地5611.14万元，占4%.单价为386元/㎡其他商品住房2709.22万元，占2%，单价为,195元/㎡住宅7893.94万元，占5%，单价为,3629元/㎡商兼住,38692.0635,26%商服,66455.5367,44%住兼商,29076.8881,19%工储,5611.14,4%其他,2709.22,2%住宅,7893.94,5%4月土地出让价格情况商兼住商服住兼商工储其他住宅土地市场呼和浩特土地出让金山开发区玉泉区如意开发区板块出让量最大15宗，且较为集中，围绕呼市火车东站分列排布，定性为商服用地；赛罕工业用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山开发区2宗商品房用地；本月回民区、金川开发区、金桥开发区没有出让土地。土地市场呼和浩特土地出让成交情况：4月土地成交一共11宗，面积为373411.31㎡，合506.1亩其中商用兼住宅2宗，面积为38142.5㎡，合57.2亩，占10%商服用地4宗，面积为78458.58㎡，合117.7亩，占21%住兼商2宗，面积103443.54㎡，合155.2亩，占28%工矿仓储用地1宗，面积14432.46㎡，合21.6亩，占4%其他商品用房2宗，面积为138934.2㎡，合208.4亩，占37%成交价格分析：4月成交土地总出让价75719.22万元其中商兼住14202.44万元，占19%，单价为3723元/㎡商服29016.8万元，占37.9%，单价为3698元/㎡住兼商29076.88万元，占38%，单价为3,2810元/㎡工矿仓储用地714.41万元，占0.1%.单价为495元/㎡其他商品住房2709.22万元，占4%，单价为,195元/㎡4月成交土地分析商兼住,38142.53商服,78458.58住兼商,103443.54工储,14432.46其他,138934.2020000400006000080000100000120000140000160000商兼住商服住兼商工储其他4月土地成交价格分析其他,2709.22,4%工储,714.41,1%商服,29016.8,38%住兼商,29076.88,38%商兼住,14202.44,19%商兼住商服住兼商工储其他本月成交土地5个类型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；商服用地占21%；工业用地占4%；其他商品房用地占37%。土地市场呼和浩特土地成交金山开发区玉泉区成交土地区位分析：本月土地成交11宗，其中新城区第一，共7宗。金山开发区第二，共2宗。赛罕和玉泉各一宗。土地市场呼和浩特土地成交4月成交土地一览表宗地名称用地性质出让年限绿化率建筑密度宗地面积(㎡)建筑规划面积（㎡）成交价(万元)成交时间河西路以北、巴彦十二路以东地块工矿仓储用地50年20%40%14432.4614432.46714.414-26东站南街以北2011039地块居住、幼托用地（商业）70年（住宅）40（商业）30%30%15356.25245705821.924-26武川路以西、海拉尔东街以南2011033地块商服用地40年30%40%18074.5945186.486533.934-26海拉尔东街以南、规划路以东2011032地块商服用地40年30%40%18396.2245990.5567324-26海拉尔东街以南、规划路以西2011031地块商服用地40年30%40%19146.2347865.577151.084-26海拉尔东街以南、规划路四路以西2011030地块商服用地40年30