XXXX年5月广州市十区房地产交易登记情况通报

-1-2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年5月广州市十区批准预售的商品房项目共56个，批准预售商品房8723套，同比减少20.71%，环比增加168.90%；批准可预售商品房面积为112.99万平方米，同比减少1.75%，环比增加181.96%。其中批准可预售商品住宅7101套，同比减少20.69%，环比增加173.75%；面积80.36万平方米，同比减少18.32%，环比增加183.38%。（一）商品房批准预售各用途情况2010年5月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积80.365.7526.89套数710144211802010年5月各用途商品房批准预售面积对比图住宅71%写字楼24%商业5%其它0%（二）商品房批准预售各区情况2010年5月各区新建商品房批准预售面积对比图1.063.3915.3122.840.0022.2123.231.6019.234.120.005.0010.0015.0020.0025.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米（三）住宅批准预售各区情况-2-2010年5月各区新建商品住宅批准预售面积对比图1.064.123.392.1418.980.0021.9023.231.603.950.005.0010.0015.0020.0025.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米二、房屋交易登记情况2010年5月，广州市十区房屋交易登记15675宗，同比减少18.7%，交易登记面积154.38万平方米，同比减少21.4%，交易登记金额131.16亿元，同比减少8.4%。新建商品房和存量房情况详见下表：2010年5月2010年1-5月2010年5月2010年1-5月宗数641133198926446896增长：同比-26.1%-3.3%-12.7%26.9%环比8.6%--6.6%--面积（万平方米）65.46338.6188.92479.05增长：同比-35.1%-10.3%-7.0%29.4%环比3.1%--2.3%--金额（亿元）84.35409.3846.81252.80增长：同比-13.9%23.1%3.4%45.7%环比11.9%--9.2%--
新建商品房交易登记情况存量房交易登记情况（一）交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年5月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房54.865.283.890.010.111.100.20存量房71.602.741.333.290.020.959.002010年5月，房屋交易共154.38万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。见下图：-3-2010年5月新建商品房各用途交易登记面积占比图住宅,83.8%其他,2.2%写字楼,5.9%商场,8.1%2010年5月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,80.5%写字楼,1.5%商场,3.1%其他,14.9%2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.6%。本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。具体占比情况如下图：2010年5月新建商品房和存量房交易登记面积占比图存量房,57.6%新建商品房,42.4%2010年5月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图存量住宅,56.6%新建商品住宅,43.4%3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2010年5月各区新建商品房交易登记面积对比图4.336.1011.199.379.800.497.8513.091.861.380510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:-4-2010年5月各区新建商品住宅交易登记面积对比图5.879.288.647.691.860.712.770.135.6312.280510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方米，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方米，同比减少14.1%。4、存量房交易登记面积各区情况2010年5月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年5月各区存量房交易登记面积对比图8.315.0812.0814.289.041.6525.747.130.884.74051015202530越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年5月各区存量住宅交易登记面积对比图6.734.1210.1412.758.591.6420.095.850.840.850510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年5月，全市十区存量住宅交易登记面积为71.60万平方米，同比减少14.2%，相比2010年4月成交量增加11.0%（2010年4月十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米）。（二）交易登记均价1、各用途房屋月均价情况-5-2010年5月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米区域用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房129551116314818121910785128973884存量房5290718648961799764029386024全市2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：2010年5月各区新建商品住宅均价对比图151721962316875180151249691211204363824026110233000500070009000110001300015000170001900021000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：2010年5月各区存量住宅均价对比图648552065608650344903578528930732379380010002000300040005000600070008000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米（三）新建商品住宅交易登记情况分析2010年5月，全市十区一手住宅交易面积为54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增加2.2%。本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。2010年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%。由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨，与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合，本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%（4月全市十区新建商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为3.3%）,显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。-6-1、5月全市一手住宅成交量总体保持平稳。本月全市各区一手住宅交易情况变化明显，总体平稳。价位相对较低的新四区，除了萝岗区以外，其余3个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减，萝岗区成交面积虽然有所上升，但其总体成交量在全市所占比重不大，对全市总体均价影响小；而价位相对较高的中心六区中，天河区成交量保持平稳，价位在中心六区中较低的黄埔区成交减少78.9%，其余价位较高的四个区域，本月成交面积均有30%以上的增幅。从各区均价情况看，全市十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有5个。本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%，区域交易情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米面积均价面积均价越秀区2.77151721.5917744-14.5%74.1%荔湾区5.87196232.141586523.7%174.9%海珠区9.28168756.85158076.8%35.5%天河区5.63180155.7519142-5.9%-2.1%白云区8.64124966.63122102.3%30.3%黄埔区0.1391210.6110142-10.1%-78.9%番禺区7.69120439.9813717-12.2%-23.0%花都区12.28638215.6959118.0%-21.7%南沙区1.8640263.81313028.6%-51.2%萝岗区0.71110230.6113946-21.0%16.4%2010年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米2010年5月与4月相比面积增减(%)区划2010年5月2010年4月2010年5月与4月相比均价升降(%)2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落。从区域成交对比情况来看，均价较高的中心城区5月份成交面积比重明显上升。2010年5月中心六区一手住宅均价达16225元/平方米，本月环比再度上升4个百分点，交易面积则一改前3个月的降势，回升37.2%；均价较高的中心城区5月份成交面积比重达58.9%，比4月份上升15个百分点。2010年5月新四区一手住宅均价为8264元/平方米，价格与上月基本持平，交易面积22.54万平方米，成交量环比大幅减少25.1%，成交面积占十区比重下降15个百分点。详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2010年5月2010年4月2010年5月与4月相比增减(%)均价16225155984.0%面积32.3223.5737.2%面积占比58.9%43.9%15.0%均价82648310-0.6%面积22.5430.09-25.1%面积占比41.1%56.1%-15.0%中心六区新四区
从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘本月成交占比合计上升12.6%，高价位楼盘办理房屋登记比重的增加扩大了总体登记均价涨幅。10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的36.6%，该价位区段所占比重继上月下降5个百分点之后，本月再度下滑11.1个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年4月相比则上升11.1个百分点。详细见下表：-7-均价区段2010年5月面积占比2010年4月面积占比2010年5月与4月相比增减(%)18000以上27.6%22.6%4.9%14000-1800020.6%12.9%7.7%10000-1400015.2%16.7%-1.5%10000以下36.6%47.7%-11.1%合计100.0%100.0%0.0%三、新建商品房网上签约情况2010年5月，广州市十区新建商品房网上签约4573宗，环比减少24.7%；网上签约面积40.37万平方米，环比减少25.7%；网上签约金额55.32亿元，环比减少25.5%。（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年5月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积32.631.784.211.742010年5月，新建商品房网上签约共40.37万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的80.8%。各用途占比见下图：2010年05月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,80.8%其他,4.3%写字楼,10.4%商场,4.4%2、各区新建商品房网上签约情况2010年5月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年05月各区新建商品房网上签约面积对比图2.661.996.68